Застройщики Крыма

[KiR]

11 часов назад, Gennadyi сказал:

Подземный паркинг на 3000 машин забыли!

 

Подводный! )))

[Rumlin]

Цитата

Продажа девелоперами земельных участков, которые были приобретены под застройку, скорее всего, обусловлена необходимостью повышения ликвидности и обслуживания долговых обязательств. Об этом рассказала «Известиям» директор «Яков и партнеры», руководитель практики строительства и девелопмента Анна Данченок.

«Вполне вероятно, что эти участки были приобретены с использованием заемных средств и девелоперы в условиях высоких процентных ставок решили снизить общий уровень кредитной нагрузки за счет продажи части своих земельных активов. Учитывая стоимость проектного финансирования и ситуацию в продажах, сейчас девелоперам нецелесообразно запускать большой объем новых объектов», — пояснила она.

По ее словам, поэтому застройщики могут спокойно продать часть земли и улучшить свое финансовое положение. Возможно, кто-то в ожидании снижения объемов продаж попытается заработать денег на высокой ставке по депозитам, считает эксперт.

В сложившейся экономической ситуации выставление на продажу девелоперами своих активов вполне закономерно, но тренд нельзя назвать абсолютным, заявила «Известиям» гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.

«Пока одни участники рынка избавляются от площадок, другие их активно скупают. Например, компания Glorax переходит ко всё более агрессивной экспансии в регионах (Тула, Мурманск, Ярославль, Омск, Ленобласть), краснодарская Dogma стала владельцем 8 га земли в московском районе Москворечье-Сабурово и проявляет интерес к промзоне «Автомоторная», Element Development приобрела у Группы «ЛСР» без малого 10 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, группа «Эталон» выкупила 35 га в Петербургской агломерации», — рассказала представитель бизнеса.

По ее словам, можно говорить о перераспределении земельного фонда.

 

[Rumlin]

У нас можно найти места, чтобы снимать московскую натуру в кино:

Цитата

Любопытной особенностью новомосковской прямоугольной застройки является «переменная этажность». Должно быть, тот, кто ввел данное добровольно-принудительное строительное правило, любил бывать в Нью-Йорке и любоваться его небоскребами, один другого выше, создающими неповторимый скайлайн (силуэт города на фоне неба), если смотреть на город издалека.

Данное правило было воспринято и затем выполнено буквально. В итоге многие московские прямоугольные новостройки получили «выпирающие» части, вдвое выше остального здания.

Хотя правила тоже созданы для того, чтобы их нарушать, так что порой вместо переменной этажности мы получаем ровненькие как на подбор почти одинаковые коро́бки́ (оба ударения допустимы).

Строить такие, конечно же, надо как можно ближе друг к другу. Всегда ведь интересно подглядеть, как оно там у соседа из дома напротив. Эдакая программа «Окна», но только по-настоящему.

Еще одно требование (естественно, необязательно) это проектирование пешеходного променада в каждом микрорайоне. Даешь в каждый двор по Арбату!

Теоретически это является одним из признаков ухода от микрорайонной планировки в сторону планировки квартальной, которую и связывают воедино такие вот прогулочные зоны. Однако, фактически это превращает город в какие-то бесконечные бетонные джунгли, гулять по котором как минимум не слишком-то комфортно.

В редких случаях строители и проектировщики закладываются на какие-то комфортные общественные пространства и современное благоустройство, обычно ограничиваясь парой лавочек и фонарей, да детской площадкой.

Озеленения, как правило, тоже нет никакого. В лучшем случае воткнут в землю несколько росточков, но ведь и им потребуется полтора-два десятилетия на то, чтобы превратиться в полноценные деревья.

Свой отпечаток на качество жизни во многих новых микрорайонах накладывает их изолированность: вести сюда может всего одна небольшая дорога, в связи с чем помимо пробок могут возникать проблемы с вывозом мусора и снега в зимнее время.

Ну, а если из района долго и неудобно выбираться, должна существовать нормальная альтернатива, как провести досуг в пешей доступности от дома. На бумаге проектировщики предусматривают такую возможность: первые этажи практически всех зданий отдаются под различные мелкие бизнесы, магазины, кофейни, салоны красоты. Но больше всего в новых районах бросается в глаза огромное количество алкомаркетов. Порой кажется, что люди просто не въедут в новые квартиры, если в паре минут ходьбы не окажется точки, где разливают пенный напиток.

Во что превращается Москва

[Rumlin]

Ещё из жизни москвичей:

Цитата

Вот все пишут удивляются возмущаются, а чего возмущаются?! Это давно стало нормой в Московском строительстве. Забудьте про ранее существовавшие ГОСТы, СНиПы, Тех регламенты, и прочую строительную чшь. Нынешняя столичная власть отменила всё это. Ну нет больше их в Московском строительстве. Если даже официально Департаментом Строительства Москвы принято постановление об отступе от норм и снижении порога в строительстве и отклонений в отделке помещений. Теперь строителям можно всё, лишь бы удешевить строительство ( про снижение продажной цены квадратного метра речи не идёт). Лифты вас не устраивают? Ну так в чём вопрос? Занимайтесь спортом далее. Ранее гарантийный срок при котором можно было предьявлять претензии к застройщику снизился до одного года. Это ранее строители отвечали за свою работу 3 года. Великий Оленевод решил иначе, ведь не ему же там жить и не ему бегать на 31 этаж. Вот теперь ко всем кто снимая с себя последние штаны влезая в кредиты и переходя на двух разовое питание среда/суббота выплачиают ипотеку по 200-300 тыс в месяц 30 лет к ряду, о чём и главное чем вы думали? Вы думали в рай попали? Вы покупали квартиры без коммуникаций, стен, за ломовые деньги, за которые в штатах дом в Майами продают с мебелью, вы думали вам поставят лифты OTIS? Забудьте! Собирайте ещё денег теперь на замену того хлама который вам установили, вы теперь собственники этого дер..а.

Ну и ещё к слову сказанно. Если кто не знает, этот ЖК построили на месте бывшего недостроя, Ховринской ГКБ. А до тог как начали строить ХГКБ здесь было старое кладбище. Его даже не переносили, его просто сравняли. Что это месть? Не знаю. Я причислял себя к материалистам. Но то что ещё во время строительства там произошло достаточное число несчастных случаев, это факт.

 

 

Пешком на 31й этаж https://dzen.ru/a/Z3-XMibj0llJPGfQ

[Таракан]

Сначала было интересно, но когда автор начал загонять про месть, кладбище и несчастные случаи, понял, что это типичный блогерский бред.

[Aquarelle]

45 минут назад, Таракан сказал:

Сначала было интересно, но когда автор начал загонять про месть, кладбище и несчастные случаи, понял, что это типичный блогерский бред.

Согласна. Вообще, Москва - город нытиков. Всё не так! Деревья все Собянин вырубил, транспорт ходит ужасно. То ли дело в советское время! Не пойму никак, у людей коллективно память отшибло? Или в комментах под подобными статьями только такие пишут? Я прекрасно помню, как ходил транспорт в Москве в советское время и как в него надо было вколачиваться. Словом "входить" это назвать было нельзя.

Деревьев достаточно. Живу на окраине, посередине между Измайловским парком и Лосиным островом. Типичный спальный район. Из окон сплошные деревья видно. Они мне на шестом этаже весь свет закрыли уже. Где тот Собянин, который всё вырубил? Но граждане хотят, чтобы и Тверская утопала в зелени, и Кутузовский проспект и прочие магистрали. Но они и раньше не утопали, даже если там что-то росло, а теперь, при нынешнем количестве машин, там просто ничего не выживет. Стоит хоть чуть в сторону отойти - вот они деревья, всё зелено. 

В новостройках стараются сразу оборудовать территории вокруг домов - и детские площадки, и спортивные, и просто зеленые зоны. И деревья, если они были, при строительстве стараются не вырубать. 

Что до алкомаркетов, про которые там пишут, - да, они есть. Но не сказать, что их больше, чем остальных магазинов. Опять же, в том же Красном и белом, помимо алкоголя продается куча другой продукции, причем по  ценам ниже, чем в других лавочках. 

Асфальт вдруг все резко полюбили. Конечно, плохо уложенная плитка не есть хорошо, сама пару раз лихо спотыкалась. Но в целом она симпатичнее асфальта, и не так наглухо почву запечатывает. Про другие города тоже не очень хорошее утешение, но в Париже при мне человек о плитку споткнулся на Елисейских полях. Так и хотелось при этом воскликнуть: "На его месте должен был быть я!" 

Короче, нормально в Москве жить. Если готов принять столичные шум, гам, суету - так и вообще отлично.))

[Gennadyi]

Как быстро они его построили!

Апарт-отель «Лайнер» - это комплекс доходных апартаментов новой реальности, сочетающий в себе современную недвижимость у моря и готовый бизнес.

 

Цитата

Ввв

Стильный, высокотехнологичный, с топовыми инвестиционными характеристиками! 

Проект нового типа в Крыму, позволяющий инвестору получать гарантированный ежемесячный доход.

---

 

15 ЭТАЖЕЙ

Этажность

2026 Г

Срок сдачи

 

[Gennadyi]

16 минут назад, Gennadyi сказал:

Как быстро они его построили!

Апарт-отель «Лайнер» - это комплекс доходных апартаментов новой реальности, сочетающий в себе современную недвижимость у моря и готовый бизнес.

 

 

Не ходите дети на "Утюг" гулять. Самый известный недострой в городе Алушта, его история.

 

[Gennadyi]

Реконструкция здания в апарт-отель в Алуште

 

[Gennadyi]

515 000 000 ₽ Продам гостиницу (недострой) в Крыму . Любовь Геннадьевна Колесникова Симферополь

 

Цитата

 

Компания	И.П. Колесникова
Контакт	Любовь Геннадьевна Колесникова
	+79787897973

 

[Gennadyi]

Близнец?

[Gennadyi]

На продажу выставлен земельный участок площадью около 59 тыс квадратных метров с расположенными на нем 52 сооружениями, включая спальный корпус на 300 мест, административный корпус, клуб-столовую, плавательный бассейн и летний кинотеатр. Первоначальная цена – 881 млн рублей.

[Gennadyi]

Отдохнем ли ещё в Крымской «Санта-Барбаре»: кто ставит крест на этих курортных мини-отелях

[Таракан]

2 часа назад, Gennadyi сказал:

Отдохнем ли ещё в Крымской «Санта-Барбаре»: кто ставит крест на этих курортных мини-отелях

"У меня нет, к сожалению, фото берега Утёса, каким он был до 1990-х годов и где ныне дома и набережная «Санта-Барбары». "

У меня есть. 
Первые две фото - это вид берега, где сейчас эллинги и Санта Барбара. 
Дальше - вид на собственно санаторий Утёс и его пляж.

 

[Rumlin]

7 часов назад, Таракан сказал:

У меня есть. 

Было это в какой-то теме раньше, вместе с этим видео 

https://youtu.be/UpyTERFODWc

[CIBAS]

Много фото Утёса с начала прошлого века, до ..... нужного года (на скриншоте до 1985г).

https://pastvu.com/

 

P.S.  Сравнение, увы, не в пользу современного вида .....

 

[Gennadyi]

[Таракан]

4 часа назад, Rumlin сказал:

Было это в какой-то теме раньше, вместе с этим видео 

Класс! Спасибо)
Мне раньше это видео не попадалось. 
Кстати, на 1.32 этого видео, видно на берегу какие-то странные сооружения, типа стен крепости. Это декорации к фильму "Сердца трёх".
На островке "Солдатский хлеб" была виселица, к островку сделан помост из дерева, а по "улицам" вдоль моря прогуливались старинные иностранные граждане в пончо))
Я в подростковом возрасте лазил по этим декорациям. Пенопласт и палки))) Помню, меня это очень удивило. С берега смотришь, ну крепость же из камней, ближе подошёл, потрогал, а это пенопласт разукрашенный)

 

[Rumlin]

3 часа назад, Таракан сказал:

декорации к фильму "Сердца трёх".

Настолько странные, что обратил внимание, но не понял что это. Так бы и осталось загадкой.

[Aquarelle]

Тоже помню эти декорации, которые из говна и палок были сделаны. И пластмассовые пальмы на берегу.)) И как-то незаметно вслед за этими декорациями и выросла Санта-Барбара.

 

А еще помню момент, когда снимали сцену на волнорезе и почему-то в руках Алены Хмельницкой оказался пистолет. Она сдурма и пальнула из него. Пистолеты там были не такие бутафорские, как дома и пальмы.)) По счастью они ничем не были заряжены, но оглушила она всех, кто стоял рядом, знатно. 

[Gennadyi]

9 часов назад, Rumlin сказал:

Было это в какой-то теме раньше, вместе с этим видео 

https://youtu.be/UpyTERFODWc

Гелиотерм есть, а Санта-барбары нет ? Когда участки под эллинги начали выделять ?

 

[Gennadyi]

Экспериментальная база по использованию солнечной энергии вблизи Алушты (Крым) построена в 1989 году.

Цитата

Эта уникальная лаборатория была создана для разработки нетрадиционных источников энергии и явилась первым центром экспериментальных исследований солнечной энергии в СССР.

 

Архитекторы: Заслуженный архитектор Украины Георгий Хорхот, И. Белявская, В. Журавель, И. Руднева, С. Захарченко.

 

На первом этаже здания были расположены кафе, бар и крепеж для теплоприемников. На втором этаже размещались помещения для персонала, зал ученого совета и библиотека с читальным залом. Солнечная система отопления и жилых квартир занимали третий этаж. На четвертом этаже размещалось отделение солнечной энергетики и конференц-зал. Пятый этаж занимал отдел прямого превращения солнечной энергии в электрическую. Здание совмещено с двухэтажным бассейном с солнечной батареей для обогрева морской воды.

 

Крутой склон у бассейна архитекторы превратили в амфитеатр для отдыха работников.

 

Проект получил Премию Совета Министров СССР в 1991 году.

 

С распадом СССР, правительство постепенно прекратило финансирование сферы науки, и лаборатория в Алуште пришла в упадок — в то время, когда солнечная энергия стала как никогда актуальна.

 

Автор фото: Г.Хорхот.

 

 

[Rumlin]

2 часа назад, Gennadyi сказал:

первым центром экспериментальных исследований солнечной энергии в СССР.

В 1947 году был снят фильм "Весна" с Любовью Орловой про Институт Солнца :)

[Таракан]

3 часа назад, Gennadyi сказал:

Гелиотерм есть, а Санта-барбары нет ? Когда участки под эллинги начали выделять ?

Фильм "Сердца трёх" снимали там в 1990 году. 
Гаражей там ещё не было. Именно ГАРАЖЕЙ, так как изначально это был (а может оно и до сих пор так) гаражно-лодочный кооператив рыболовов любителей. Первые гаражи появились, примерно, в начале 90-х. Может в 1991, может в 1992. Изначально был ОДИН ряд из десятка гаражей в первой линии, прямо напротив очистных. Точно такая же история с шалманами на восточной Алуште. Ряд одноэтажных гаражей, в которых у людей стояли лодочки или катерочки. ГСК на берегу моря))
После развала СССР, когда всё вдруг стало можно, эти гаражи начали расти вверх, как грибы после дождя. Вы будете ржать,но там есть десятиэтажный(!!!) гараж))))). Появилась вторая линия, третья, четвёртая, девятиэтажки, атель Атлантик рядом с пляжем санатория. Камни заливались бетоном, коммерсы скинулись на более менее какое-то подобие набережной и пошло-поехало. 
Первым бил себя в грудь и кричал "Доколе!!!" генерал Москаль. Грозил кулачком и предплечьем, мол, снесу всё к едреням... Но, как мы видим, никто ничего не снёс. Теперь застраивается, причём весьма серьёзными отелями, весь склон выше, до дороги. Раньше площади там пустовали, ну как пустовали, использовались в качестве платных парковок, народ как мог стриг бабло. Теперь рубятся деревья, срываются горы, засыпаются овраги. Участочки уже нарезаны и выше дороги на Утёс и активно распродаются. 
Пояндексите ЖК "Апарт-комплекс LETTO".
Мне-то ещё, наверное, хватит поездить, а вот детям моим и внукам там уже смотреть точно не на что будет. Всё будет как наш ЖК Крымская роза(

[Rumlin]

Цитата

Некоторые застройщики в России находятся в уязвимом положении из-за своей недальновидной финансовой политики, заявил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. «У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году», – добавил он. Однако, по его словам, это не повлияет на завершение проектов, так как незаконченные дома будут достраивать другие компании.

По его ожиданиям, в 2026 году показатели продаж квартир не будут высокими, хотя поможет большой задел благодаря продажам 2023-2024 годов. В 2026-м крупных проблем в строительной отрасли он тоже не ожидает, а вот в 2027 году могут начаться трудности, если ключевая ставка останется на уровне около 20% и не будет принято дополнительных мер поддержки.

Что же это за недальновидная финансовая политика, которая может привести к банкротству?

«Застройщики продолжали возводить новостройки в больших количествах даже тогда, когда российские власти стали ухудшать условия выдачи ипотечных займов с государственным субсидированием и ослаблять меры поддержки отрасли. Скорее всего, застройщики рассчитывали на продление льготных программ, как это было в предыдущие годы. Поэтому они старались настроить как можно больше квадратных метров и расширить свой земельный фонд под дальнейшее строительство даже несмотря на то, что объемы ввода жилья превышали потребительский спрос, причем еще до начала цикла повышения ключевой ставки Центробанком России.

Теперь продажи жилья резко падают, у девелоперов остаются нераспроданными тысячи квадратных метров жилья, а рефинансирование займов растет в цене, их долговая нагрузка увеличивается, что осложняет дальнейшее развитие бизнеса и снижает его маржинальность»,
– говорит Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

В 2024 году спрос на новостройки в России снизился на 22%, а в этом году Чернов ждет падения еще на 20-25% по сравнению с прошлым годом. При этом в первом полугодии 2025 года продажи рухнут на 35-40%, потому что годом ранее наблюдался ажиотажный спрос на льготную ипотеку в преддверии ее сворачивания, говорит эксперт.

«На фоне обвала объемов продаж жилья в 2025 году у девелоперов начнет расти долговая нагрузка, а точнее, соотношение чистый долг/EBITDA, из-за чего они станут расходовать большую долю вырученных от продажи жилья средств на рефинансирование и погашение долга», – отмечает Чернов.

Риск банкротства высок у тех застройщиков, у кого большие кассовые разрывы и значительные долги, которые они неспособны вовремя закрыть, говорит гендиректор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.

И все же ситуация у многих застройщиков хоть и тяжелая, но не критичная, и они могут продержаться на плаву, пока ЦБ не начнет снова снижать ставку, считает Чернов.

Во-первых, многие девелоперы нарастили выручку за время действия множества льготных государственных ипотечных программ, накупили на нее землю и кластеры для застройки, которые в случае острой необходимости можно будет продать, говорит Чернов. Во-вторых, российские власти охлаждают рынок недвижимости постепенно, сохраняя действие «Семейной ипотеки». Кроме того, власти планируют подготовить меры поддержки жилищного строительства и производства стройматериалов.

Однако

в течение двух-трех лет волна банкротств все-таки случится, но скорее среди небольших застройщиков, потому что многие из них не ожидали такой высокой ставки от ЦБ, а теперь им сложно обслуживать свои долги,
– поясняет Чернов.

Впрочем, многие застройщики финансово подготовились к экономическим вызовам. И это очень хорошо, потому что более стабильные компании или инвесторы могут начать спасать через поглощение тех застройщиков, которые окажутся на грани банкротства. Однако этот сценарий носит, скорее, выборочный характер и не гарантирован для всех, добавляет Шинкевич.

Дольщикам, кто уже приобрел квартиры в новостройках со сроками сдачи после 2025 года, в целом можно не переживать. По крайней мере, повторения ситуации 2008-2009 годов, когда без денег и без квартир остались миллионы дольщиков, участники рынка не ждут. Во-первых, тонущие компании могут быть поддержаны другими, более финансово устойчивыми игроками рынка или даже государством.

Во-вторых, дольщиков защищает разработанный государством механизм эскроу-счетов. Теперь средства хранятся на эскроу-счетах в банках и поступают на счета девелоперов только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

«Даже в случае краха застройщика средства дольщиков защищены, и они либо будут возвращены, либо найдутся новые игроки, которые завершат строительство. Однако инфляция и задержки могут повлиять на итоговую ценность возвращенных средств или срок получения жилья», – говорит Шинкевич.

В пример можно привести банкротство московской структуры девелопера Seven Suns, которое произошло почти год назад. Однако причина не в финансовой неустойчивости, а в нарушении закона. Весной был арестован владелец компании по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. После этого стройки компании были заморожены. Однако осенью власти Москвы договорились с компанией Capital Group достроить жилые комплексы обанкротившейся компании.

Деловая газета ВЗГЛЯД
 https://dzen.ru/a/Z4pGwf1ZNQzJzOcZ