Застройщики Крыма

[bormaley]

На Ай-Петри начался снос кафе.

24 незаконных кафе и прилегающие к ним летние площадки, навесы и хозпостройки снесут в поселке Охотничье при въезде на плато Ай-Петри.

 

Вопрос - а сколько там всего было гендэлыков? (интересно какая доля из них оказалась незаконной)

[Таракан]

Канатная дорога сменила собственника.

[bormaley]

Я в курсе. Сбер.

Я спрашиваю сколько там было. Формулировка про незаконных имеет смысл если были и законные - кто-то мудрый подсуетился с оформлением документов по РФ.

[Rumlin]

Сохраним для истории рендер с описанием

Жилой комплекс «ПРОГРЕСС» состоит из пяти современных кварталов со всей необходимой инфраструктурой, расположен в ближайшем пригороде Симферополя.

На территории комплекса разместятся магазины, кафе, спортивные площадки и образовательные центры для детей. Три крытых многоуровневых паркинга позволят освободить двор от автомобилей, а удобная транспортная развязка поможет попадать домой без пробок

Транспорт

Евпаторийское и Московское шоссе позволяют быстро добраться до Симферополя на общественном и личном транспорте, близость трассы Таврида, аэропорта и Ж/Д вокзала – приятные бонусы, можно свободно планировать любые путешествия

Природа

Продуманная концепция озеленения поддерживает оригинальную архитектуру жилого комплекса; вместе с искусственным водоёмом, пространствами для общения, отдыха и сетью прогулочных дорожек, в комплексе создается благоприятная экосистема

Инфраструктура

Мы запланировали бульвар для прогулок и сеть велодорожек. Площадки для разных видов спорта и беговую дорожку у водоема. Детский сад. Первые этажи – функциональные: здесь разместятся магазины у дома, различные сервисы и кафе - всё, что нужно для комфортной жизни

 

Фото

 

[Таракан]

А правда, что в Алуште стоимость жилья 480 000 руб. за квадрат?

[Neinsager]

Rumlin

Это на месте теплиц перед градирней, что ли? А откуда там выезд на Московскую трассу, если без петляния по «Тавриде»?..

[Rumlin]

Neinsager, старый закрытый жд переезд. На теплицах между ЖД платформой и троллейбусной остановка "Молодежное".

 

Рендер несколько не похож на реальную ситуацию.

[Rumlin]

Хрущевки считают морально устаревшими и сносят, потому, что в них маленькие кухни.

И строят новые дома со студиями, в которых кухонь вообще нет.

[Gennadyi]

Хрущевки считают морально устаревшими и сносят, потому, что в них маленькие кухни.

И строят новые дома со студиями, в которых кухонь вообще нет.

Я видел как из 3-х комнатной хрущевки делают 2-х комнатную с большой кухней.

[Rumlin]

Gennadyi, я видел как из двухкомнатной сталинки сделали микрокухню, микроспальню и микросанузел. И Всё освободишееся место сделали залом с балконом.

[Gennadyi]

Gennadyi, я видел как из двухкомнатной сталинки сделали микрокухню, микроспальню и микросанузел. И Всё освободишееся место сделали залом с балконом.

Сталинки сложнее переделывать.

В кирпичных/блочных пятиэтажках несущие стены по периметру и продольная стена, плюс стены лестничных маршей. Перекрытия - плита.

Всё остальное - перегородки. Можно делать комнату от одного подъезда до другого!

[Rumlin]

Там как-то за счет сноса кирпичных перегородок архитектор им придумал.

[Rumlin]

наибольший вклад в рост инвестиций в последние годы приходится на строительство. Ранее “Ъ” отмечал, что собственники торопились достроить промышленные комплексы, которые начинали возводить в «доковидное» и «довоенное» время. Впрочем, вклад инвестиций в нежилое строительство в общую динамику по сравнению с 2022 годом в прошлом году уже сократился (см. график), а вклад в жилищное после резкого роста в 2022 году упал почти до нуля.

https://dzen.ru/a/ZhxSevMAtgZV767k

[Rumlin]

Там весь ЖК Свалочка на мусорке построен. На разрытой мусорке. Им не привыкать! Может они по парковке гуляют чтобы дозу повысить. Без этого уже ломки.

Конечно это не оползень потому, что самый главный эксперт перед строительством сделал экспертизу и на большой синей печати написал, что этого не может быть потому, что этого не может быть.

[Rumlin]

В январе—апреле 2024 года, по данным Росстата, введено 36,6 млн кв. м жилья, что на 1,6% выше показателя за тот же период прошлого года. В плюсе сектор удержало индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое прибавило за этот период 20% на фоне низкой базы 2023 года. Сектор многоквартирного жилья четвертый месяц подряд демонстрирует отрицательную динамику в годовом выражении — хотя темпы запуска новых проектов пока остаются положительными.

 

Коммерсантъ

https://dzen.ru/a/ZkPjH_3bwX6gNVEc

 

В целом апрельские показатели продолжают тенденцию, развивающуюся с начала года,— положительная динамика обеспечивается исключительно ростом объемов ввода ИЖС, на который приходится около 70% построенного жилья. Так, ввод ИЖС в январе—апреле составил 25,4 млн кв. м, что на 20% выше показателя тех же месяцев 2023 года. В апреле рост в ИЖС составил 11,7% — введено 4,9 млн кв. м против 4 млн кв. м годом ранее. Отчасти это объясняется довольно низкой базой 2023 года — после падения в ноябре 2022 года объемов сдачи ИЖС показатели в первой половине прошлого года только восстанавливались.

 

В секторе многоквартирных домов четвертый месяц подряд наблюдается отрицательная динамика — так, за январь—март ввод составил 11,2 млн кв. м, что на четверть ниже прошлогодних значений (14,8 млн кв. м). В апреле сдано 2,3 млн кв. м — минус 15% к показателю апреля 2023 года (2,7 млн кв. м). Отметим, это может объясняться тем, что застройщики на волне высокого спроса в 2023 году максимально быстро сдавали ранее начатые объекты (см. “Ъ” от 17 апреля).

 

---

А покупателей и не спросили

Непонятна ситуация и с балконами. Многие девелоперы начали отказываться от них в своих новых проектах, ссылаясь на то, что у потребителей они не так уж и востребованы. Якобы «балконы нужны только курильщикам, которых все меньше». И банки с соленьями-вареньями больше никто не хранит. Все равно, мол, лоджии постоянно присоединяют к квартирам и незаконно утепляют.

Но складывается впечатление, что это выгодно, прежде всего, самим застройщикам – для того чтобы выиграть ценовую борьбу с конкурентами. А мнение покупателей при постоянно растущих ценах и высоком спросе можно не учитывать. Но охлаждение рынка не за горами, и выбор у клиентов будет больше. Вполне вероятно, что проекты без лоджий останутся невостребованными, и тогда они наконец перестанут таинственно исчезать из наших квартир.

 

Постоянное уменьшение площади квартир, ведущее за собой изменения в использовании пространства, которые маскируются под «новые дизайнерские решения», постоянно приводит к очередным глупостям. Взять, например, идею «рабочий стол на подоконнике», которая так отлично смотрится на картинках. Но на деле вам придется терпеть жару и свет солнца летом, жар батарей и холод от окна зимой, да еще и сидеть ко входу спиной.

 

Получается, что все изменения, которые происходят в конфигурации домов и квартир, вызваны, прежде всего, изменением уровня благосостояния граждан. Когда он растет, жилье становится более просторным и функциональным, а когда падает – сразу начинаются какие-то «улучшения», которые потом становятся лишними. И похоже, что это бесконечный процесс.

https://dzen.ru/a/ZgMSjFWYFCeRf3j7

[Gennadyi]

Балкон и лоджия - разные вещи!

 

В современной жилой архитектуре многоэтажных домов лоджия — открытое неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с 2 или 3 сторон в зависимости от расположения и ограждение с открытой стороны.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой.

Она имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

[Aquarius]

Все правильно говорят, балконы почти все присоединяют. Лучше сразу делать больше комнату и без балкона.

Насчет уменьшения площадей - в Симферополе не вижу такого. Студия 30 м2, однушка 40, двушка 60. Мне кажется так давно уже было.

Кому надо есть бизнес класс где площади больше. Есть однушки по 60.

[Rumlin]

и без балкона

Разговаривал позавчера с электриком, переделывавшим проводку в новой квартире "с отделкой" - долбался три дня на праздниках. Чувствовалось, с матами он более точно описал, что там от застройщика наворотили :)

 

Где могли вырывали провода из стен, где не могли - обрезали. И делали всё заново. Название ЖК он не знает, описал его как "За Ростовской, там где балконов нет - окна от пола".

[Gennadyi]

Разговаривал позавчера с электриком, переделывавшим проводку в новой квартире "с отделкой" - долбался три дня на праздниках. Чувствовалось, с матами он более точно описал, что там от застройщика наворотили :)

 

Где могли вырывали провода из стен, где не могли - обрезали. И делали всё заново. Название ЖК он не знает, описал его как "За Ростовской, там где балконов нет - окна от пола".

 

"Крымская рожза" ?

https://yandex.ru/maps/-/CDb07L1v

[Rumlin]

"Крымская рожза" ?

https://www.youtube.com/watch?v=Rh1RfptsJkI

[Rumlin]

Эдисон парк - по другому я не читаю Edicon park :)

Рендеры из видео и сайта.

 

Судя по недостроям в кадре и по еще не спиленным деревьям в парке, съемки с коптера наверное 2022 года.

 

"Исторический центр города" - скромность не про нас :)

 

Красиво, но у человеческого глаза другое фокусное расстояние :)

 

Вид на мясокомбинат

 

Прозрачные балконы

Видел я такой в Алуште. На балконе стояла дама и любовалась видом на море.

 

Безопасный двор. Судя по площади участка - в кадре почти весь двор.

 

Торговая точка на этом же участке

 

и... бассейн. "Тополиный пух жара июль". Сомневаюсь, что это хорошая идея для Симферополя. Да и купаться, когда на тебя пялятся из полсотни квартир...

 

А это место где был забор из к/ф Кавказская пленница - уже снесен.

 

Где планируется въезд в подземный паркинг не понятно, но я бы поставил бы там мощнейшие дренажные насосы.

 

 

Вид из квартир вызывает приступ акрофобии :)

 

К счастью стекла быстро покроются пылью с Севастопольской и эффект бездны пропадет.

 

 

 

Задний фон скорее всего отзеркален.

 

Вот так ландшафт выглядит в реальности

[Rumlin]

Рендер с офсайта. На улице Войкова одностороннее движение, и автомобили в кадре движутся против установленного направления.

[Rumlin]

Edicon park в реальности

[Neinsager]

Ну хотя б не самый убогий дизайн у многоэтажек... Хотя на этапе строительства ещё многое может измениться :)

[Rumlin]

Neinsager, я в прошлом месяце покатался по городу и окрестностям и появилась мысль, что закончился активный период строительства бараков для бедных - то что покупалось в ипотеку и для сдачи в аренду. Максимально бюджетно - без балконов, дворов - окна в окна.

 

А сейчас появились снова ЖК точечной застройки "с дизайном, открытым солнечным пространством и балконами" - "элитное" для тех кто накопил денег для себя. Строят точечно на Караимской, на Трубаченко, на Войкова. Кстати застройщик пережадничал с жк парк сити на месте винзавода Дионис - получается чтото среднее между бараками и элитным. Слишком близко они к друг другу будут - окно в окно.

 

 

 

К слову рассказали мне про одного такого предпринимателя в Симферополе - когда-то выкупил целый подъезд. В квартирах дешевые газовые котлы одной марки. И вот сейчас они одновременно начали сыпаться. Со слов рассказчика модель котла из той категории, когда ремонтировать нет смысла и надо покупать новый.

 

ЗЫ На трубаченко пока на уровне котлована - из-за забора торчат сложенные кучкой металлоконструкции. Вид из под ЛЭП 110кВ со стороны Балаклавской.

"жилой комплекс Поэма" :) Адрес двойной - Трубаченко 21, Балаклавская 10 - на месте автобазы.