Застройщики Крыма

[tigert]

Знакомые в ЕВПАТОРИИ купили 4 комнатную в 2018 г за 12 млн сейчас продали за 27 млн. До сих пор звонят желающие купить. 

[Rumlin]

Я на прошлой неделе по карте ЦИАН посмотрел что продается. Увидел дом , который уже продавался года 4 назад. Тогда его продавали за 8 млн. А сейчас 16.  Точно знаю что не продал до сих пор. и владелец один и тот же.

[FreeLSD]

Тут два момента играют роль:
во-первых, всё, что строится, строится в кредит. При этом банки имеют возможность, по слухам, контролировать продажи кредитуемого объекта и ниже определённого уровня скинуть не дадут (либо сам застройщик не станет, видя, что уходит в минуса) так что цены на новьё расти перестали, но падать не будут, пока не начнутся массовые банкротства.
во-вторых, после серии "кейсов имени Долиной" стали падать цены на вторичке - люди опасаются брать даже на первый взгляд безопасные варианты, перебирают продавцами.
Вот и растёт разрыв.
Всё имхо, в советах директоров не подслушивал 

[Rumlin]

Попалась реклама, пошел почитать поудивляться.

Клубный дом "Панорама парк в Ялте".

С оффсайта:

Цитата

Представьте себе место, где ваш автомобиль чувствует себя в безопасности и ждет вас в комфорте, вдали от капризов погоды и суеты городской жизни.

Это — подземный паркинг на 219 машиномест.
Спустившись на лифте, вы попадаете в пространство с высокими потолками 5,20 метра, где каждый автомобиль имеет свое место.

Подземный паркинг — это уверенность в том, что ваш автомобиль в безопасности, пока вы заняты своими делами.

1 час 30 мин. до центра Севастополя

1 час 50 мин.до аэропорта г. Симферополь

4 часа 30 мин.до Крымского моста

2 часа до ж/д вокзала г. Симферополь

Дом для вашего автомобиля. Побалуйте свой авто :)

[FreeLSD]

1. Цена вопроса.
2. Доступность при отключении электроэнергии.

[Rumlin]

Цитата

Согласно карте климатического районирования для строительства
(СП 133.13330.2013), площадка строительства расположена в климатическом
районе III Б. Климат континентальный

Цитата

«Рекомендации по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока с селитебных
территорий, площадок предприятий и определению условий выпуска его в водные объекты». Для г. Симферополь q20=100 л/с на 1 га;

Цитата

Учитывая продольный и поперечный уклоны проектируемой площади
застройки, расположение ее в плане от, общая площадь водосбора составляет
140,06 га.
Общий расход дождевых вод в сети дождевой канализации, отводящей
воду с расчётного участка составит:
Q = 3395,02 л/с
В соответствии с выполненными расчетами выполнен гидравлический
расчет по подбору диаметра отводящих трубопроводов.
Диаметр трубопроводов определены от 300 до 1000 мм.

Из проекта Крымской розы. Поэтому не удивляемся почему топит и будет топить еще больше.

Интересно как "Панорама парк в Ялте" аргументировали 20 этажей в сейсмическом активном районе.

[Gennadyi]

1 час назад, Rumlin сказал:

Из проекта Крымской розы. Поэтому не удивляемся почему топит и будет топить еще больше.

Самое интересное, что проект реализовали, дождевую (ливневую) канализацию построили. Но никуда не подключили. 
Проект гос экспертизу  прошел. Строительство с администрацией Симферополя согласовано!
Все что должно быть реконструировано или капитально отремонтировано не выполнено

только в 2025 году объявили тендер на проектирование этих работ. Деньги на их выполнение будут искать в 2027.

[Rumlin]

35 минут назад, Gennadyi сказал:

Деньги на их выполнение будут искать в 2027.

Сразу пусть метро копают.

[Den3]

51 минуту назад, Rumlin сказал:

Сразу пусть метро копают.

Крымская кольцевая 

[Rumlin]

6 часов назад, Den3 сказал:

Крымская кольцевая

Аэропорт - Николаевка - Ялта - Крымская Роза

[Rumlin]

Цитата

Ещё меня одна странность удивляет. Несмотря на поток новостей - взорвалось, разбомбили, арестовали - в Крыму и Приазовье продолжают строить многоэтажки и цена держится, территорию вдоль трассы Новороссия благоустраивают, на Чёрное море несмотря на танкерную войну едут отдыхающие, вся Москва в элитных новостройках. Две параллельные реальности. Можно выбрать какая больше нравится.

https://t.me/razvedka_ros/26308

[Rumlin]

Мы шутили, а они реально построили. 

Услышал рекламу по радио. Думал показалось. Погуглил "ЖК Другие берега". Внезапно нашлось два ЖК с таким названием недалеко друг от друга на противоположных берегах.... Сиваша.

Занавес. 

[Rumlin]

Похоже в монолите за три года никого не нашли профинансировать.  Второй заход. Новости почти идентичные 2023 году:

Цитата

Проект разместится на территории Трудовского сельского поселения и займет более 217 га. Объем инвестиций составит не менее 64 млрд руб. Здесь планируется построить свыше 1 млн кв. м жилья, а также создать парковки на 30 тыс. машино-мест, детские сады более чем на 1 тыс. мест и школы вместимостью свыше 4 тыс. учащихся.

Кроме того, инвестор продолжит развитие городского округа «Просторы» в Симферопольском районе. В этот проект предполагается вложить более 13 млрд руб. в течение ближайших десяти лет.

В рамках развития территории площадью около 12,5 га предусмотрено строительство трех школ, семи детских садов, городской поликлиники, ледового дворца, а также зданий суда и прокуратуры. Три детских сада уже введены в эксплуатацию.

Отдельное внимание будет уделено транспортной инфраструктуре. Проект предусматривает строительство новой развязки и эстакады, организацию выезда на трассу Таврида и создание подъездных дорог.

Проекты реализует ГК «Монолит». Компания специализируется на строительстве жилой, коммерческой, социальной и рекреационной недвижимости.

"также зданий суда и прокуратуры" - прокуратура и суд одобряют :)

[Gennadyi]

11 минут назад, Rumlin сказал:

Проект разместится на территории Трудовского сельского поселения и займет более 217 га. Объем инвестиций составит не менее 64 млрд руб. Здесь планируется построить свыше 1 млн кв. м жилья, а также создать парковки на 30 тыс. машино-мест, детские сады более чем на 1 тыс. мест и школы вместимостью свыше 4 тыс. учащихся.

тут ?
https://yandex.ru/maps/-/CPxAMYPG
 

Цитата

Соответствующий меморандум в рамках ПМЭФ подписали власти региона и группа компаний «Монолит».

 

[Rumlin]

9 часов назад, Gennadyi сказал:

тут ?

Там рендеры есть - Нью-Симферополь вдоль Тавриды

[Gennadyi]

42 минуты назад, Rumlin сказал:

Там рендеры есть - Нью-Симферополь вдоль Тавриды

Где ?

[Rumlin]

Посмотрел видео в Каракасе и впечатление что строят как у нас - монолит и газобетон, который выпал при землетрясении.

 

[Yanvaria]

1 час назад, Rumlin сказал:

монолит и газобетон, который выпал при землетрясении.

Потому что по СП 14.13330.2018 в сейсмически опасных (8-9 баллов) районах газобетон полагается армировать вертикальными сетками с двух сторон в штукатурном слое 25-30 мм и это армирование связывать с кладкой хотя бы горизонтальными арматурными элементами. А на деле этого почти никто не делает. Где вы видели такую толстую штукатурку по газобетону у застройщиков? А люди при самостоятельной отделке об этом и подавно не знают. До недавнего времени (до 2023 года) этот пункт правил не входил в обязательный перечень, при котором соблюдается безопасность, и его можно было выполнять на добровольной основе. Несколько лет назад перечни отменили, так что есть надежда, что хотя бы на новых объектах армирование будет. Но не в центре Симферополя. Почти весь центр - 7 баллов, а вот на петровских высотках хотя бы... там, да, есть надежда.

[Rumlin]

В 27.05.2026 в 16:41, FreeLSD сказал:

Доступность при отключении электроэнергии.

Вот сразу с козыря :)

[Rumlin]

Интересные дела. Стадион Фиолент оказывается закрыт. Дело идёт к появлению ЖК Фиолент?

 

[Gennadyi]

4 минуты назад, Rumlin сказал:

Интересные дела. Стадион Фиолент оказывается закрыт. Дело идёт к появлению ЖК Фиолент?

Цитата

Александр Сергеевич Баталин — генеральный директор АО «Завод „Фиолент“» (Симферополь). 
В июне 2026 года президент России Владимир Путин вручил Баталину звезду Героя Труда Российской Федерации.

Всё под контролем !

[Aquarelle]

Лакомое местечко. Конечно снесут. И все мелкие домишки вокруг тоже. А потом и троллейбусный парк. 

[Rumlin]

В 20.10.2020 в 08:32, Rumlin сказал:

Иллюстрация с FB как Консоль с Монолитом поделили аэропорт Заводское. Как всегда забавный рендер, не имеющий отношения к местности.

Наблюдение за меняющимися границами участками в Заводском

Судя по всему участки активно меняют собственников.

[Rumlin]

Вайб-кодинг в городской архитектуре, вот что происходит Крыму. 

Что город Мира

Что Крымская Роза:

Что Жигулина Роща

и т.д. Красивые на картинке, но инородны  - не имеют интеграции в городскую сеть дорог. Своеобразное "Шоу Трумана" - выехать из города нельзя.

[333]

@Rumlin что вы хотите, это у наших строителей в крови, сначала дома строят, потом дороги, трубы отопления и тд. А вот за границей сначала дорогу делают по которой будут всё возить к объекту. Да и по 2 - 3 раза ещё роют, кладут и снова вырывают и кладут и асфальтируют. Не даром прошли 27 лет работы в Консоль, знаю.