Застройщики Крыма

[Gennadyi]

Экспериментальная база по использованию солнечной энергии вблизи Алушты (Крым) построена в 1989 году.

Цитата

Эта уникальная лаборатория была создана для разработки нетрадиционных источников энергии и явилась первым центром экспериментальных исследований солнечной энергии в СССР.

 

Архитекторы: Заслуженный архитектор Украины Георгий Хорхот, И. Белявская, В. Журавель, И. Руднева, С. Захарченко.

 

На первом этаже здания были расположены кафе, бар и крепеж для теплоприемников. На втором этаже размещались помещения для персонала, зал ученого совета и библиотека с читальным залом. Солнечная система отопления и жилых квартир занимали третий этаж. На четвертом этаже размещалось отделение солнечной энергетики и конференц-зал. Пятый этаж занимал отдел прямого превращения солнечной энергии в электрическую. Здание совмещено с двухэтажным бассейном с солнечной батареей для обогрева морской воды.

 

Крутой склон у бассейна архитекторы превратили в амфитеатр для отдыха работников.

 

Проект получил Премию Совета Министров СССР в 1991 году.

 

С распадом СССР, правительство постепенно прекратило финансирование сферы науки, и лаборатория в Алуште пришла в упадок — в то время, когда солнечная энергия стала как никогда актуальна.

 

Автор фото: Г.Хорхот.

 

 

[Rumlin]

2 часа назад, Gennadyi сказал:

первым центром экспериментальных исследований солнечной энергии в СССР.

В 1947 году был снят фильм "Весна" с Любовью Орловой про Институт Солнца :)

[Таракан]

3 часа назад, Gennadyi сказал:

Гелиотерм есть, а Санта-барбары нет ? Когда участки под эллинги начали выделять ?

Фильм "Сердца трёх" снимали там в 1990 году. 
Гаражей там ещё не было. Именно ГАРАЖЕЙ, так как изначально это был (а может оно и до сих пор так) гаражно-лодочный кооператив рыболовов любителей. Первые гаражи появились, примерно, в начале 90-х. Может в 1991, может в 1992. Изначально был ОДИН ряд из десятка гаражей в первой линии, прямо напротив очистных. Точно такая же история с шалманами на восточной Алуште. Ряд одноэтажных гаражей, в которых у людей стояли лодочки или катерочки. ГСК на берегу моря))
После развала СССР, когда всё вдруг стало можно, эти гаражи начали расти вверх, как грибы после дождя. Вы будете ржать,но там есть десятиэтажный(!!!) гараж))))). Появилась вторая линия, третья, четвёртая, девятиэтажки, атель Атлантик рядом с пляжем санатория. Камни заливались бетоном, коммерсы скинулись на более менее какое-то подобие набережной и пошло-поехало. 
Первым бил себя в грудь и кричал "Доколе!!!" генерал Москаль. Грозил кулачком и предплечьем, мол, снесу всё к едреням... Но, как мы видим, никто ничего не снёс. Теперь застраивается, причём весьма серьёзными отелями, весь склон выше, до дороги. Раньше площади там пустовали, ну как пустовали, использовались в качестве платных парковок, народ как мог стриг бабло. Теперь рубятся деревья, срываются горы, засыпаются овраги. Участочки уже нарезаны и выше дороги на Утёс и активно распродаются. 
Пояндексите ЖК "Апарт-комплекс LETTO".
Мне-то ещё, наверное, хватит поездить, а вот детям моим и внукам там уже смотреть точно не на что будет. Всё будет как наш ЖК Крымская роза(

[Rumlin]

Цитата

Некоторые застройщики в России находятся в уязвимом положении из-за своей недальновидной финансовой политики, заявил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. «У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году», – добавил он. Однако, по его словам, это не повлияет на завершение проектов, так как незаконченные дома будут достраивать другие компании.

По его ожиданиям, в 2026 году показатели продаж квартир не будут высокими, хотя поможет большой задел благодаря продажам 2023-2024 годов. В 2026-м крупных проблем в строительной отрасли он тоже не ожидает, а вот в 2027 году могут начаться трудности, если ключевая ставка останется на уровне около 20% и не будет принято дополнительных мер поддержки.

Что же это за недальновидная финансовая политика, которая может привести к банкротству?

«Застройщики продолжали возводить новостройки в больших количествах даже тогда, когда российские власти стали ухудшать условия выдачи ипотечных займов с государственным субсидированием и ослаблять меры поддержки отрасли. Скорее всего, застройщики рассчитывали на продление льготных программ, как это было в предыдущие годы. Поэтому они старались настроить как можно больше квадратных метров и расширить свой земельный фонд под дальнейшее строительство даже несмотря на то, что объемы ввода жилья превышали потребительский спрос, причем еще до начала цикла повышения ключевой ставки Центробанком России.

Теперь продажи жилья резко падают, у девелоперов остаются нераспроданными тысячи квадратных метров жилья, а рефинансирование займов растет в цене, их долговая нагрузка увеличивается, что осложняет дальнейшее развитие бизнеса и снижает его маржинальность»,
– говорит Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

В 2024 году спрос на новостройки в России снизился на 22%, а в этом году Чернов ждет падения еще на 20-25% по сравнению с прошлым годом. При этом в первом полугодии 2025 года продажи рухнут на 35-40%, потому что годом ранее наблюдался ажиотажный спрос на льготную ипотеку в преддверии ее сворачивания, говорит эксперт.

«На фоне обвала объемов продаж жилья в 2025 году у девелоперов начнет расти долговая нагрузка, а точнее, соотношение чистый долг/EBITDA, из-за чего они станут расходовать большую долю вырученных от продажи жилья средств на рефинансирование и погашение долга», – отмечает Чернов.

Риск банкротства высок у тех застройщиков, у кого большие кассовые разрывы и значительные долги, которые они неспособны вовремя закрыть, говорит гендиректор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.

И все же ситуация у многих застройщиков хоть и тяжелая, но не критичная, и они могут продержаться на плаву, пока ЦБ не начнет снова снижать ставку, считает Чернов.

Во-первых, многие девелоперы нарастили выручку за время действия множества льготных государственных ипотечных программ, накупили на нее землю и кластеры для застройки, которые в случае острой необходимости можно будет продать, говорит Чернов. Во-вторых, российские власти охлаждают рынок недвижимости постепенно, сохраняя действие «Семейной ипотеки». Кроме того, власти планируют подготовить меры поддержки жилищного строительства и производства стройматериалов.

Однако

в течение двух-трех лет волна банкротств все-таки случится, но скорее среди небольших застройщиков, потому что многие из них не ожидали такой высокой ставки от ЦБ, а теперь им сложно обслуживать свои долги,
– поясняет Чернов.

Впрочем, многие застройщики финансово подготовились к экономическим вызовам. И это очень хорошо, потому что более стабильные компании или инвесторы могут начать спасать через поглощение тех застройщиков, которые окажутся на грани банкротства. Однако этот сценарий носит, скорее, выборочный характер и не гарантирован для всех, добавляет Шинкевич.

Дольщикам, кто уже приобрел квартиры в новостройках со сроками сдачи после 2025 года, в целом можно не переживать. По крайней мере, повторения ситуации 2008-2009 годов, когда без денег и без квартир остались миллионы дольщиков, участники рынка не ждут. Во-первых, тонущие компании могут быть поддержаны другими, более финансово устойчивыми игроками рынка или даже государством.

Во-вторых, дольщиков защищает разработанный государством механизм эскроу-счетов. Теперь средства хранятся на эскроу-счетах в банках и поступают на счета девелоперов только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

«Даже в случае краха застройщика средства дольщиков защищены, и они либо будут возвращены, либо найдутся новые игроки, которые завершат строительство. Однако инфляция и задержки могут повлиять на итоговую ценность возвращенных средств или срок получения жилья», – говорит Шинкевич.

В пример можно привести банкротство московской структуры девелопера Seven Suns, которое произошло почти год назад. Однако причина не в финансовой неустойчивости, а в нарушении закона. Весной был арестован владелец компании по уголовному делу о привлечении денег дольщиков с нарушением закона. После этого стройки компании были заморожены. Однако осенью власти Москвы договорились с компанией Capital Group достроить жилые комплексы обанкротившейся компании.

Деловая газета ВЗГЛЯД
 https://dzen.ru/a/Z4pGwf1ZNQzJzOcZ

[Den3]

А не знаете почему очень давно отгрохали этот домик-баню, а в эксплуатацию не вводят? С виду, не плохой снаружи домик, а не заселен.

[Таракан]

Ну он же по документам баня. 

А разве можно жить в бане? Прописаться?

[Rumlin]

1 час назад, Den3 сказал:

а не заселен.

Попадалось недавно объявление о продаже квартиры с видами внутри и снаружи - музей 2000 года :)

[Den3]

4 часа назад, Таракан сказал:

Ну он же по документам баня. 

А разве можно жить в бане? Прописаться?

Но это же де-юре. А де-факто, была баня, стало многоквартирным домиком. Что там для людей, что тут для людей. Это же не пашня. Всё равно же как то решать этот "новострой" надо. Пускай бы расселили тех у кого аварийное жилище.

[Rumlin]

3 часа назад, Den3 сказал:

Пускай бы расселили

Для этого надо национализировать. А кто такой смелый портить отношения с организатором этого проекта? :) 

Как бы не имеем права узаконить, но и делать ничего не будем.

[Gennadyi]

31 минуту назад, Rumlin сказал:

Как бы не имеем права узаконить, но и делать ничего не будем.

Что-то буйных стало мало ...

 

[Rumlin]

8 часов назад, Gennadyi сказал:

буйных стало мало ...

Кто же пойдет против самого этого самого? В цоколе магазин Смак открывали после долго стояния здания пустым. Сам по себе проект, видимо, неудачный от названия до финансов, но главное чей он был.

https://vigodno.org/info/news/smachnaya-data-v-simferopole-otkrytie-supermarketa-krymskiy-smak/

[Rumlin]

Разглядываю обновленную кадастровую карту и заметил обновление на бывшей городской свалке - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Мечтаю увидеть котлован - в этом месте были два пруда отстойника жидких отходов. Один был яркобелого цвета, а второй фиолетового.

 

[Rumlin]

Статья 2023 года:

Цитата

Специалисты выделили ТОП-3 городов России с самыми неликвидными новостройками.

На первом месте, по данным bnMAP.pro, сейчас Омск. Там строится и проектируется около 323,8 тыс. кв. м жилья, из них 248,3 тыс. кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, потребуется в среднем 4,4 года.

На втором месте по нераспроданным новостройкам находится Краснодар. Здесь строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 75% пока не распродано. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года.

На третьей строчке расположилась Самара. В этом городе распродан 71% жилья на рынке новостроек. Чтобы распродать еще 671,2 тыс. кв. м, потребуется около 5,2 года.

«В Омске низкий уровень жизни, там у населения может просто не хватать денег. Насчет Краснодара могу сказать, что там охотно раскупают новостройки люди из северных регионов, где мало солнца и фруктов. Что касается Самары, люди оттуда просто бегут. Там процветает бандитизм, как в 90-е, периодически происходит передел собственности, квартиры там покупать небезопасно», — считает эксперт по недвижимости Юлия Битузе.
Доля не распроданных новостроек в Москве составляет 58%. По оценкам аналитиков, чтобы распродать 8,6 млн кв. м жилья в столице, необходимо будет около 2,9 года. В Петербурге не распродано 60% от общего объема рынка новостроек (5,9 млн кв. м). Для продажи остатков потребуется также примерно 2,9 года.

 

[Таракан]

3 часа назад, Rumlin сказал:

Что касается Самары, люди оттуда просто бегут. Там процветает бандитизм, как в 90-е, периодически происходит передел собственности, квартиры там покупать небезопасно», — считает эксперт по недвижимости Юлия Битузе.

Ну вот опять... Дочитал до этих строк и все. Всю эту аналитику фтопку)

А в Крыму летают ракеты, дроны, бомбятся пляжи, мазут,  территория спорная (для нормальных людей нет, но для мира - да, как ни крути), с украинскими документами на землю бардак и т.д и т. п. 

Чё тогда Крым в ТОП-3 городов России с самыми неликвидными новостройками не вошёл?

Юлия Битузе, сходите-ка лучше проанализируйте выступление клоунов в ТЮЗе.

[Rumlin]

17 минут назад, Таракан сказал:

с самыми неликвидными новостройками не вошёл?

Болгария, Абхазия, Сочи - где только россияне не теряют недвижимость и деньги. Но поток Буратин не заканчивается.

https://www.kommersant.ru/doc/3612711

https://newizv.ru/news/2023-09-06/s-mechtoy-o-kurortnom-rae-kak-v-abhazii-obmanyvayut-russkih-pri-pokupke-nedvizhimosti-418636

[Таракан]

1 час назад, Rumlin сказал:

где только россияне не теряют недвижимость и деньги.

Я больше про бандитизмЪ, 90-е и люди бегут.
Ага. Бегут. БЕгом. Трусцой. 


 

[Rumlin]

Мимо такого рендера нельзя пройти мимо. Саки - город-курорт.

23 часа назад, Таракан сказал:

Ага. Бегут. БЕгом. Трусцой. 

Прям в Саки бегут. Республика Крым, Саки, ул. Морская / ш. Симферопольское https://yandex.ru/maps/-/CHe4bCIT

Легким движением руки болото превращается....

Кстати видно ту набережную, которая должна была до Евпатории дойти, но её штормом смыло.

Цитата

Муниципальные пляжи Сак, знаменитые своими золотыми песками, сейчас существенно изменились – треть из них засыпана мусором и камнями, местами торчит арматура, частично залита опалубка под будущую набережную. Приморская набережная в Саках должна была стать самой протяженной в Крыму – 5,5 км – и самой дорогостоящей. Ее начали реконструировать осенью 2018 года. Стоимость всех работ оценили в 1,147 млрд рублей. https://fedpress.ru/article/2457082

[Den3]

Так вот для чего существует генерация картинок с помощью ИИ :). Что бы рендеры на болоте по запросу превращать в бассейны.

[Rumlin]

Умиляет фраза "предпочитают". Когда у людей нет денег купить, то они "предпочитают" :)

Цитата

Падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства. Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей. На продажи давит высокая ключевая ставка Центробанка, в этой ситуации ряд покупателей предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке либо вовсе арендовать.

https://dzen.ru/a/Z5quL9ZRjhRfvaKM

[Rumlin]

Про качество новостроек

Цитата

Жители крупнейшего микрорайона дальневосточной столицы страдают от неисправности оборудования. Совсем недавно в одном из 24-этажных домов на улице Адмирала Горшкова выключили свет и «полетел» важный механизм для лифтов. Чинить специальный прибор для «управляйки» оказалось труднозатратно, поэтому люди ходили пешком более двух недель. Особенно «повезло» тем, кто живет на самых высоких этажах. Дома имеют высоту от 9 до 25 этажей. В них проживает много семей участников СВО. Многие не в силах преодолеть расстояние в 25 этажей.

Корреспондент PRIMPRESS в момент съемки несколько раз застрял в лифте.

«Тут только один запах в домах чего стоит. Из-за сырости подъезды покрылись плесенью, грибком. Управляйка бездействует. Остается лишь надеяться на то, что краевой парламент внесет поправки в закон, и починят хотя бы лифтовое оборудование. Пока в нашей «свечке» работает лишь один лифт из четырех», – поделился житель дома, расположенного на улице Адмирала Горшкова.

Ранее KONKURENT.RU выяснил, что провести капремонт объектов сейчас невозможно, поскольку межэксплуатационный период не достигает 15 лет.

 

[Gennadyi]

Это будет в Сочи.

И у нас между Николаевкой и Евпаторией можно построить!

[Rumlin]

18 минут назад, Gennadyi сказал:

будет в Сочи

Будет как с премиальным комплексом «Негоциант» в Москве.

[Gennadyi]

16 минут назад, Rumlin сказал:

Будет как с премиальным комплексом «Негоциант» в Москве.

Сначала построить надо, а уж потом сносить!

[Rumlin]

28 минут назад, Gennadyi сказал:

Сначала построить надо

Сначала надо найти деньги. А Буратин с миллиардом рублей на аппартаментов не очень много.

[Yanvaria]

А мне вот очень интересно, куда из этого огромного надводного сооружения будут выводиться отходы - канализация и бытовой мусор... Как минимум, канализацию явно в воду пустят