Застройщики Крыма

[Rumlin]

С одной стороны зловещая долина, а с другой стороны минстрой. Осталось только с ИЖС что-то придумать:

Цитата

Минстрой России снова предложил продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья. Правительство уже одобрило предложение, несмотря на то, что с переносом сроков сдачи квартир уже столкнулись более 132 тысячи заёмщиков. Россияне также массово жалуются на некачественные новостройки, но компенсации они получить не могут. 

 

Первоначально мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков передачи ключей дольщикам был принят в 2020 году в условиях пандемии, затем возобновлен весной 2022 года и продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мера была введена вновь до декабря 2024 года, а затем продлена до конца 2025 года. 

 

[Rumlin]

Интересный случай "За чей счет будет ремонт" - дроны попали в строящемуся ЖК "Открытие" в Рязани.  Дом должен быть сдан в 2027.

Цитата

Украинский БПЛА атаковал ещё один дом в ЖК "Открытие" в Рязани. Предварительно, пострадавших нет — не все квартиры ещё заселены.

По словам местных, в юго-восточной части города дрон влетел во вторую многоэтажку — выбило окна, обрушились балконы и посыпался фасад, задело припаркованные машины.

В Евпатории - Саках новостройки на траектории полетов дронов строят.

[CIBAS]

4 минуты назад, Rumlin сказал:

 

В Евпатории - Саках новостройки на траектории полетов дронов строят.

 

Можно поинтересоваться, где Вы берёте траектории полётов дронов?

Вам доступны полётные задания ?

[Rumlin]

10 минут назад, CIBAS сказал:

где Вы берёте траектории полётов дронов?

По недавним прилетам там.

[hr]

Город Мира на кадастровой карте появился. 

"Смешное" - тупиковые проспекты.

[CIBAS]

3 минуты назад, Rumlin сказал:

По недавним прилетам там.

 

 

Понятно.  Обычная чушь.

[Rumlin]

Цитата

Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27% и к концу 2025 года достигла порядка 280 млрд рублей. Доля превысила 5% от всех выданных кредитов, следует из данных ЦБ. Девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями на фоне снижения спроса на ипотеку при высоких ставках, это увеличивает риски дефолтов и массовых банкротств застройщиков.

https://iz.ru/2025884/evgenii-grachev/domovaya-yama-prosrochka-po-kreditam-zastrojshchikov-podskochila-na-tret

[Rumlin]

Цитата

Жительницы Крыма, клюнувшие на обещания застройщика, бьют тревогу и просят власти региона обратить внимание на проблему. Марианна рассказала телеграм-каналу Baza, что в 2024 её семья взяла льготную ипотеку и внесла взнос в 5,3 миллиона рублей, но за год «СитиСтрой» возвёл лишь фундамент, забросив стройку.

Аналогичная ситуация сложилась у многодетной матери и супруги участника спецоперации Алины. По словам девушки, компания возвела фундамент, стены и свернула работы. Экспертиза установила, что постройка уже является аварийной. Пострадавшие считают, что дома не будут сданы в срок, из-за чего процентная ставка по ипотеке автоматически вырастет, сделав выплаты слишком высокими.

Женщины просят власти обратить внимание на проблему. К слову, в Ростовской области клиентам «СитиСтрой» помог фонд поддержки военнослужащих при правительстве, который пообещал покрыть ипотеку. Семьи из Крыма просят о подобном.

Всего в двух регионах пострадали 290 человек, в том числе 25 семей военнослужащих, а общий ущерб оценивается в полмиллиарда рублей. Против застройщика возбудили уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере. Двух фигурантов уже арестовали, третий скрылся в Армении и находится в международном розыске.

https://life.ru/p/1833417

[Rumlin]

Интерстрой строит "Небо" на аэродроме Заводское. На Яндекс картах появилась улица и здания.

 

 

 

[Rumlin]

Москвич Mag Жилье в Москве так подорожало, что его не покупают даже приезжие

Цитата

 

О резком падении спроса на столичную недвижимость из Замкадья докладывает Росреестр. По итогам 2025 года сделок купли-продажи квартир в Москве с немосквичами зарегистрировано на 41,4% меньше.

В абсолютных цифрах это 34 тыс. с хвостиком против 58,74 тыс. годом ранее.

«РБК Недвижимость» выдвигает прозаическую версию, почему соотечественники охладели к недвижимости в Москве. Наш город в 2025-м стал одним из немногих регионов России, где ипотеку стали выдавать не чаще, а реже (или просто оказалось меньше желающих при таком-то наложении цен и процентов годовых?).

Поменялась и географическая структура спроса. По-прежнему уверенно позволить себе московские квадратные метры могут лишь представители следующих по богатству регионов: Петербурга, Подмосковья и Краснодарского края. А вот идущая в 2024-м сразу за тройкой лидеров Нижегородская область, например, к концу 2025-го выкатилась за пределы первой десятки. Зато среди поднявшихся вверх по строчкам, например, зажиточный Татарстан.

Что любопытно, москвичи ответили остальным россиянам взаимностью: тоже на 14% реже стали обзаводиться жильем за МКАД. Здесь, однако, о причинах динамики остается лишь гадать. Возможно, из Москвы просто уехали все любители дауншифтинга, а новых пока не народилось или не завезли.

 

 

[Таракан]

В 05.12.2025 в 12:35, Rumlin сказал:

Жилой квартал «Благо» — благородный квартал в центре лёгкой жизни.

Более лютой дичи я еще не читал.

Осталось только дописать, что исключительно господа будут жить в этом квартале. Остальные районы города для быдла.

Балы, доступные наташи растовы и хруст французской булки прилагаются.

Центр легкой жизни....

Мать собаки!

[Rumlin]

7 минут назад, Таракан сказал:

Более лютой дичи я еще не читал.

Когда продать хочется, а ни приличного товара, ни покупателя нет, то и не такое напишут. 

[Rumlin]

В 21.02.2025 в 21:13, Rumlin сказал:

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКК Светлана Разворотнева тоже отмечает, что 2025 год станет критическим для строительной отрасли. Она тоже ожидает череду банкротств в отрасли.

Застройщики в регионах и так работали на грани рентабельности. Маржинальность их проектов едва превышала 15%, поэтому они с трудом получали банковское финансирование. Всё это влияет на ситуацию, особенно в тех субъектах, где жилье строилось в кредит.

При этом, по мнению депутата, застройщики могут банкротиться умышленно, чтобы уйти таким образом от ответственности и штрафов за срыв проектов. И предлагает наблюдать за ситуацией.

Но вот независимые аналитики и участники рынка недвижимости смотрят на эту ситуацию весьма пессимистично.

Цитата

«Кто умер, тот умер». В бюджете нет денег для помощи одному из крупнейших застройщиков России, заявили в Госдуме. По словам члена комитета Госдумы по бюджету Селиверстова, господдержка потребовалась «Самолету» из-за финансовой «дыры», которая увеличилась последние годы. «А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно?» — сказал депутат. Бюджет сейчас «не в том положении», чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый, подтвердила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Разворотнева. «Кто умер, тот умер, и сам виноват», — заявила депутат.

 

[tum]

в овраге, рядом со старым недостроем советских времен и гаражами, в Алуште консоль строит новый жк-гетто Солнечный город с видом на трассу и в будущем на соседские окна)) сдача уже в 3 квартале 2026г

[Rumlin]

12 минут назад, tum сказал:

Солнечный город

Цитата

 

ЖК Солнечный

ЖК Солнечный Парк

 

Ограниченная фантазия.

[Саян]

В 30.01.2026 в 12:22, Таракан сказал:

Более лютой дичи

чО-то вспомнилось бессмертное... "Солидный господь для солидных господ"

[Таракан]

Помню кто-то спрашивал, мол, что, правда, в новой однокомнатной квартире за 7 000 000 руб. ВООБЩЕ ничего нет.

Это, типа, кухня. И почти ВЕЗДЕ такой прикол с газовым счётчиком: они его СПЕЦИАЛЬНО вешают  в самом неудобном месте, чтобы купившие квартиру платили потом за его перемещение. На полном серьёзе.

Пы. Сы. Присмотрелся к фото: не, это уже какой-то ремонт сделан. Полы залиты и стены оштукатурены. Плюс проводка уже сделана с розетками.

При покупке всё выглядит как потолок)

[Rumlin]

4 часа назад, Таракан сказал:

И почти ВЕЗДЕ такой прикол с газовым счётчиком: они его СПЕЦИАЛЬНО вешают 

Интересно как они трубу смогли протащить в центр помещения.  В дом труба входит через наружную стену и везде тут же вдоль наружной стены идет по этажам и никому не мешает. А тут какаето газовое хозяйство придумали.

[Gennadyi]

7 часов назад, Rumlin сказал:

Интересно как они трубу смогли протащить в центр помещения.  В дом труба входит через наружную стену и везде тут же вдоль наружной стены идет по этажам и никому не мешает. А тут какаето газовое хозяйство придумали.

Стояк газовый с 1 этажа идет. Отвод вниз - для кухонной политы,  горизонтальный отвод - к котлу отопления.

[Rumlin]

Наглядно:

Цитата

Жильё обычно считается не очень дорогим, когда оно стоит 3 годовых дохода. Когда жильё стоит более 5 годовых доходов, оно уже практически недоступно даже с вменяемой 2%-5% ипотекой.

Причём, речь не про студию. Для семьи без детей минимальным жильём давайте считать двушку (1 спальня и 1 общая комната), для семьи с 1 ребёнком трёшку (спальня родителей, спальня ребёнка, общая комната) и т.д.

Посчитаем, 140к за квадрат, семья с 1 ребёнком, трёха 100 квадратов получится 14 миллионов, делим на 3, доход должен быть 4.7 миллиона в год или почти 390к в месяц. По данным минфина 200к в месяц по всей России зарабатывают 3% населения. Для меня это значит, что жильё в Калуге недоступно.

https://habr.com/ru/articles/993814/#comment_29505278

[Rumlin]

То что Кожобувь будут скоро застраивать было понятно по декомунизации памятнику Джержинского и исчезновению его из списка памятников министерства культуры Крыма. А сейчас появились явные признаки - возле цехов брали пробы грунта.

 

[Rumlin]

Море рядом. Главное правильный ракурс.

Как бы не очень и рядом, а ближайший пляж намного дальше.

 

[Rumlin]

ЖК Орион у Абдал-2 и Дворца водных видов спорта

Цитата

ЖК «Орион» — современный жилой комплекс комфорт-класса в Симферополе, в котором сочетаются энергия города и спокойный ритм развивающегося района. Пространство комплекса дарит ощущение продуманности, уюта и актуального формата жизни.

 

Квартал формируют три 17-этажных дома с лаконичным силуэтом и современной архитектурой. Жилой комплекс образует целостное пространство с благоустроенной территорией и продуманной инфраструктурой для комфортной жизни в Симферополе.

 

 

[Rumlin]

За пять лет жилье в ипотеку стало менее доступным — срок накопления на первый взнос увеличился в полтора раза, пишет РБК.

 

Льготная ипотека создала иллюзию доступности, где платежи съедают «всего» 60% зарплаты вместо 80% пять лет назад. Но на деле все не так радужно — даже семьям с детьми теперь нужно копить на первый взнос не меньше семи лет вместо прежних 4,4.

 

Аналитики объясняют, что копить на жилье стало сложнее, потому что доходы растут медленнее цен. За последние пять лет новостройки дорожали в среднем на 20% в год, а зарплаты — только на 15%.

 

К тому же реальный первоначальный взнос по ипотеке намного выше условных 20%. По данным «Эйлер Аналитических технологий», в 2025 году он в среднем достиг 58% и за пять лет вырос с 37%.

 

По данным ЦБ, за год жилье в ипотеку формально стало чуть доступнее. Но если смотреть на рыночные ставки, то в 2025 году среднестатистический заемщик мог позволить себе всего 16 квадратов в новостройке или 25 — на вторичке.

 

Чтобы сейчас купить трешку в Москве, нужно зарабатывать не меньше 700 тысяч в месяц. Ипотеку на двушку банк одобрит только тем, у кого доход больше 500 тысяч рублей в месяц. При этом, средняя новая квартира в России всего 33 кв. м. Получается, квартира теперь роскошь. Даже при льготных ставках позволить себе собственное жилье могут только те, кто имеет высокий доход.

-------

Рынок недвижимости окончательно станет недоступным для 80–85% россиян в ближайшие месяцы жильё, говорят инсайдеры.

 

Сигналом для всей отрасли стал отказ правительства спасать ГК «Самолёт» — крупнейшего девелопера, тесно связанного с подмосковным кланом Воробьёва. Если даже системно лояльную, встроенную в государственную вертикаль компанию не стали экстренно поддерживать, значит отрасли дали понять: разгребайте пузырь сами.

 

Цифры тревожные. Почти 2 млн квадратных метров уже сданы с задержкой — в четыре раза больше, чем год назад. Доля проблемных объектов у лидеров рынка — 12–13%. Рыночная ипотека под 20% убила спрос. Льготные программы ужесточаются. Проектное финансирование для застройщиков стоит дороже 16% годовых. Каждые три месяца просрочек обходятся отрасли примерно в 30+ млрд рублей.

 

Банки не дают девелоперам манёвра — сменить кредитора почти невозможно. Штрафы за срыв сроков вернулись. Средняя задержка — 6–9 месяцев. И это только начало.

 

Внутри рынка царит тревожность, ведь застройщиков уже начали душить дорогие кредиты, сворачивание массовой льготной ипотеки, рост себестоимости стройматериалов и рабочей силы. Девелоперы, которые годами разгоняли цены на фоне дешёвых денег, теперь вынуждены будут перекладывать издержки обратно на покупателей.

 

 INSIDER BLACK 

[Rumlin]

Цитата

Власти Евпатории договорились с новым застройщиком об удовлетворении обманутых дольщиков, которые надеются, что жилье им дадут по смешным ценам.

«Состоялась встреча с участием заместителя Председателя Совета министров РК Николая Воробьева, министра жилищной политики и государственного строительного надзора РК Никиты Тарасова, а также представителей обманутых дольщиков ООО «Крымская Ривьера» и его преемника ООО «Коломбина», - сообщил мэр Евпатории Александр Юрьев. По его заверениям, обманутые дольщики смогут получить проиндексированную денежную компенсацию или приобрести жильё с учетом ранее оплаченных квадратных метров.

Почему учредители ООО выбрали для серьезного строительного бизнеса название «Коломбина» (персонаж итальянской народной комедии масок — служанка, участвующая в развитии интриги) не уточняется. Власти курортного города не сомневаются в серьезности намерений нового подрядчика. https://dzen.ru/a/aZgMb3DdMxbLUQVW

История чудесатых первых пары-тройки российских лет:

Цитата

09.12.2015 
Предприятие «Крымская ривьера» возводит в Евпатории ультрасовременный многоквартирный жилой комплекс. Завершить строительство планируется уже через год. По евпаторийским меркам, в рекордно короткие сроки.

Остававшийся длительное время пустырем земельный участок под строительство ООО «Крымская ривьера» приобрела в ноябре за рекордную цену, повысив исходную более чем в 300 раз! Стартовая цена лота, выставленного, кстати, на первом в Крыму аукционе по приобретению права аренды на участок под строительство жилого многоквартирного комплекса, составила 67,9 тысячи рублей. В результате торгов предприятие приобрело право аренды земельного участка на 10 лет за – внимание! – 20 миллионов рублей. Данные денежные средства существенно пополнят бюджет города Евпатории. По итогам аукциона глава администрации города Андрей Филонов и руководитель ООО «Крымская ривьера» Амаяк Вартанян подписали договор аренды земельного участка.
 

– Мы зашли в Евпаторию решительно и надолго, – рассказывает Вартанян. – Наше предприятие зарегистрировано в Евпатории, налоговые поступления идут в евпаторийский бюджет. Мы уже приступили к строительству жилого комплекса по ультрасовременным технологиям, с развитой инфраструктурой, аналогов которому в городе пока нет. Следует отметить, что данный проект является одним из самых масштабных в Республике Крым. Так что Евпатория в этом плане станет в некотором смысле пионером. Без лишней скромности отмечу, что подобных жилых комплексов на столь ограниченном земельном участке в Крыму до сих пор не возводили. Мы в этом плане станем первопроходцами. Между прочим, на территории, прилегающей к будущему дому, по соседству с печально известными общежитиями бывшего треста «Евпаториястрой» «Крымская ривьера» построит игровой комплекс для детей: большую детскую площадку с различными сооружениями, современные места отдыха, оборудованные скамейками, создаст парковую зону. По словам директора «Крымской ривьеры», за его плечами – богатый опыт руководства строительными организациями.

– В Евпатории помимо многоэтажного дома мы намерены построить коттеджный городок у моря, также в планах масса других, не менее ярких и важных проектов – например, городской иллюминации. Но пока говорить об этом подробно было бы несколько преждевременно, – говорит Амаяк Вартанян и добавляет: «Мы пришли в Евпаторию, чтобы благоустраивать этот удивительный курортный город в условиях здоровой конкуренции.

https://pre.e-zdravnitsa.ru/2015/12/09/dom-mechty/

Республика Крым, город Евпатория, пересечение ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, районе дома № 26 https://yandex.ru/maps/-/CParEKkz

Цитата

ООО Крымская Ривьера о неисполнении предписаний Крымфиннадзором установлены факты привлечения обществом денежных средств граждан для строительства жилого дома по строительному адресу: Республика Крым, город Евпатория, пересечение ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, районе дома № 26
Крымфиннадзор установил факт неисполнения ООО «Крымская Ривьера» законных предписаний контролирующего органа, как сообщает СЛУЖБА ФИНАНСОВОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ.
Крымфиннадзором в ходе проведения в 1 квартале 2018 года в ООО «Крымская Ривьера» очередных двух внеплановых документарных проверок выявлен факт неисполнения последним ранее выданных Крымфиннадзором законных предписаний об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Так, ранее на протяжении 2017 года в ходе контрольных мероприятий Крымфиннадзором установлены факты привлечения обществом денежных средств граждан для строительства жилого дома по строительному адресу: Республика Крым, город Евпатория, пересечение ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, районе дома № 26 в нарушение обязательных требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и без наличия на это правовых оснований.
По результатам вышеуказанных мероприятий в адрес ООО «Крымская Ривьера» направлены предписания, которые согласно действующему законодательству Российской Федерации являются обязательными для исполнения.
Кроме того, юридическое лицо и должностное лицо неоднократно привлекались к административной ответственности за допущенные нарушения действующего законодательства Российской Федерации, в том числе за неисполнение вышеуказанных предписаний Крымфиннадзора.

 

[Rumlin]

Интерстрой ЖК Столица. 

Сказочный задний фон. Да и на переднем ограду набережной украли. И цветы, цветы вместо болота :)