Родственник грозится подарить квартиру

[kot_obormot]

Ситуация: Имеется квартира, приватизированная на 3 человек в равных долях (отец, мать, сын). Фактически проживает (прописано) 5 человек (отец, мать, сын, жена сына и их ребенок несовершеннолетний).

Отец грозится подарить квартиру кому-то. Каковы шансы осуществить такой вариант? Какие действия предпринять, что бы не остаться на улице?

 

За подробностями - в личку.

[Odin]

Целиком квартиру он не подарит.

Если квартира была приватизирована, когда отец был в браке, то требуется согласие супруги. Супруга пусть не дает согласие на отчуждение его доли.

У отца как вариант, через суд выделять в натуре свою долю и признавать за собой право собственности на эту долю, т.е. признавать своей личной частной собственностью. Только это все настолько геморно, что вряд ли будет осуществлено.

Изменено 10 января, 2012 пользователем Odin

[forum]

Каковы шансы осуществить такой вариант?

 

ИМХО, никаких, либо отцу прийдётся, очень сильно вывернутся

 

Несовершеннолетний ребёнок, будет большой помехой, огромной вернее.

[kot_obormot]

Так это ребенок сейчас несовершенно летний, а через 3-4 года? Я понимаю, что тут "или ишак сдохнет, или эмир умрет". Всё таки родственникам далеко за 80. Но рисковать не хочется ...

 

PS Супруга вряд ли даст согласие - болезнь альцгеймера. И какой нотариус согласится с её желанием?

[Neinsager]

Супруга вряд ли даст согласие

А она дееспособная?

[kot_obormot]

Стоит на учете в психиатрической больнице.

[Odin]

Стоит на учете в психиатрической больнице.

это не критерий на самом деле. Дееспособность ограничивается судом.

[Neinsager]

это не критерий на самом деле. Дееспособность ограничивается судом

Ага. И потому возникает вопрос — если она недееспособна, то у кого опекунские права?

[kot_obormot]

Юридически недееспособность не подтверждена и, соответственно, опекунские права не оформлены.

[miss]

не вникая в подробности - это общая долевая собственность. отец может подарить только свою часть квартиры. согласия остальных дольщиков при этом не требуется. при продаже он должен сначала предложить совладельцам купить.

[Гость roek]

нет квартира должна быть разделенна и выявленны части их 3 + решить вопрос кто получит часть матери а потом уже дарить

[shelev]

Отец имеет право подарить свою часть квартиры (т.е 1/3), если он через суд подвердит недееспособность своей жены, то сможет распоряжаться и второй третью, но на сколько я знаю там есть заморочки с долей недееспособных граждан - нужно разрешение опекунского совета и подверждение того, что этот человек будет находится в нормальных условиях.

 

При продаже квартиры будут учитываться права несовершенолетнего ребёнка - опять-таки нужно разрешение опекунского совета, ведь после продажи/дарения долей жилья ему должно остаться достаточное количество квадратных метров для нормального существования.

Поэтому Вам особо беспокоиться не о чём - вероятность, что Вас вышвырнут из квартиры минимальная - мало кто захочет столько возиться со всеми инстанциями ради части квартиры.