Самостоятельные застройщики ИЖС

[NnN]

Вид на море и пляж рядом

 

исходя из такой логики, жильё подорожало :) море ведь стало ближе

[Rumlin]

экстремально одаренным и очень жадным, чтобы покупать в таких опасных местах дома.

Скорее не понимание местной геологии. Опасные места выглядят очень привлекательно (да и часто удобной площадкой в ближайших окрестностях). Никто не интересуется как оно иногда выстреливает.

[Rumlin]

Фото на Примечаниях

Грунт продолжает потихоньку ползти со склона. Сегодня на одном из участков повело металлическую лестницу, ведущую к берегу моря. Интересно, что обновили ее всего пару месяцев назад. До этого на склоне стояла деревянная, но она сползла вниз в прошлом сезоне.

Оползень задел около 30 участков в садовых товариществах «Парус» и «Лесовод». По данным оползневой службы ГУП РК «Крымгеология», обследовавшей склон всего около месяца назад и предупреждавшей о возможности активизации оползня, его длина составляет около километра, глубина — около 100 м. Площадь только одного «прихвата», разрушившего дом, 15 на 80 метров, объем сошедшего грунта — около 25 тыс кубометров.

История участков, медленно ползущих в море, началась еще в 70-х годах прошлого века. Тогда землю здесь, на обрывах над Учкуевкой и пляжем Толстяк выдавали под сады и огороды. Это потом люди настроили здесь жилые дома и гостиницы. А тогда севастопольский исполком обратился в оползневую службу и получил заключение — ближе 50 м от бровки головного срыва оползня строить ничего нельзя. И некоторое время это запрет исполнялся, пока не наступили наглые и безграмотные 90-е. Каждому хотелось заиметь домик поближе к морю и с видом, поэтому председатели товариществ все прирезали и прирезали землю, пока не застроили все до самой бровки.

 

Сам оползень №921 – Учкуевский – существует с незапамятных времен. Одно время он был очень активен, так как после войны в море напротив Учкуевки рефулировали со дна моря песок. Судно «Урицкий» ежедневно выходило из Артбухты за грунтом, а вечером приставало к причалу, где стройматериал выгружали в огромный бетонный короб. «Кажется, весь центр построен на этом песке», - вспоминает Федоров.

С начала 2000-х оползневые процессы на Учкуевском остановились. Из-за того, что все эти оползни в основном штормовой природы. Конечно, на них влияет и количество осадков и антропогенная нагрузка, но шторма — это основное. «В последние годы сильных штормов не было, - говорит Феодоров. - Это отмечает и Гидрофиз. Но рано или поздно они возобновятся, абразия усилится и оползни активизируются снова».

Это обрушение — только начало большого процесса. Все дачи и гостиницы, которые построены вдоль бровки — а это 1 км берега — ждет такая же участь. Но когда? «Могут и десять лет простоять, а могут и все пятьдесят — точнее никто не скажет», - говорит Федоров. Это неизбежно, считает геолог, но паниковать и бежать из дома сразу не стоит — процесс все-таки не быстрый. Подвижки грунта идут медленно, их невозможно не заметить, а за трещинами, появляющимися на участках, нужно постоянно наблюдать.

«Меры укрепления склона есть и их много, но стоить такие работы будут миллиарды — больше, чем все дачные поселки с домами вместе взятые, - говорит Федоров. - Возможно, для аэродрома на Бельбеке Минобороны когда-нибудь такие работы проведет, а у города таких средств точно нет».

 

Геолог считает, что вина за происходящее лежит на владельцах участков, покупающих и осваивающих участки на бровке оползня, и местных властях. «Еще в 1997 году было издано распоряжение администрации, предписывающее согласовывать [нарезку участков] с оползневиками, - сетует Феодоров. - Но за это время сколько чиновников сменилось? Никто и не помнит о нем.

 

Раздают участки направо и налево. В Балаклаве на оползне недавно раздали участки. Все забыли о распоряжении».

 

В правительстве Севастополя нет штатного инженера-геолога. И в Севприроднадзоре нет оползневика.

 

Ведомству приходится нанимать специалистов на аутсорсе. «Севприроднадзору поручили [наблюдение за оползнями], а у них спецов нет, - поясняет Федоров. - Они сначала с новосибирцами контракт заключили — те выиграли тендер, занизив его и без того небольшую стоимость на 40 процентов. Обследовали 30 оползневых участков, на 18 из которых по нашим данным наблюдений с 60-х годов нет и никогда не было оползней. На остальных есть, но описаны они настолько безграмотно, что это просто халтура», - возмущается геолог с 45-летним стажем наблюдения за крымскими оползнями.

 

Позже Севприроднадзор все же привлек специалистов «Крымгеологии», они составили акты и по склону над СТ «Парус» - всего месяц назад. Но разве кто-то к их предупреждениям прислушался?

 

«В прошлом году мы проводили круглый стол по этому вопросу, - рассказал «Примечаниям» вице-спикер заксобрания Севастополя Александр Кулагин, выбранный в местный парламент от Северной стороны. - Но никаких мер, кроме расставленных у берега табличек, принято не было.

 

А нужно было обойти дома, предупредить жителей, что они живут в оползневой зоне и должны бережно вести хозяйственную деятельность — не строить тут гостиницы на 20 человек, не сбрасывать с обрыва строительный мусор. Поставить информационные таблички на подъездах, чтобы отдыхающие знали, что они снимают жилье в опасной зоне. В конце концов собрать подписи с владельцев участков, что ответственность за свое имущество они берут на себя, когда строят дома на самом краю обрыва».

 

Геолог-оползневик Алексей Федоров считает, что город не должен компенсировать владельцам стоимость пострадавшего от оползня имущества.

 

«Это были сады и огороды, - говорит он. - А они понастроили на самой бровке дома ради видов, выбили лестницы. У нас пока нет законодательства, как в тех же Штатах: если ты построил дом на оползне и поспособствовал разрушениям, ты будешь отвечать за это перед теми, кто от твоих действий пострадал».

https://primechaniya.ru/home/news/iyul-2018/dachi-garazhi-aerodrom-kto-budet-sleduyushhim/

[Rumlin]

 

Вот в Евпатории я каждое лето вижу вот эти деревянные домики, построенные в 2014 году (Яндекс.Панорама 2014 года)

https://yandex.ru/maps/-/CBqcZJd~xD

Уже через год они имели выцветший вид. Летом 2017 они имели серо-желтый цвет, и уже казалось, что они покрыты трещинами.

А марте 2018 года выглядят будто их хотят демонтировать и построить перед ними нормальные.

"Сдаётся мне, джентльмены, это была… комедия".

Деревянный дом слева сейчас обкладывают снаружи ракушечникоподобным камнем.

[Rumlin]

Автор — живущий в Феодосии московский архитектор Владимир Мазурин — пишет, что при строительстве объекта стоимостью чуть менее 200 млн рублей была допущена масса нарушений при устройстве фундамента, которые только по счастливой случайности не привели дом к разрушению и сползанию вниз со склона. Кроме того, по его словам, желание заказчика обойтись без подпорных колонн при обустройстве фасада ослабило конструкцию дома, и, в случае землятресения, все это может привести, опять таки, к его разрушению и сползанию вниз.

https://primechaniya.ru/home/news/oktyabr-2018/villa-kiseleva-spolzaet-v-sud/

[dima-simfer]

Каждый сам решает в чём жить. На полу плитка. Внутри на стенах настоящая веницианка и вставки с натурального камня и панно из дуба 6х2 м. Натуральные плиты из камня. В общем каминный зал в рыцарском стиле. Рыцари в человеческий рост тоже из камня.

 

Счетчиком гейгера проверяли материалы, заходили в комнату после окончания стройки?

[tigert]

Так как ВУС научила никому не верить. Да ещё при УКРАИНЕ прошёл слух что возят лесоматериалы и арматуру с Чернобольской зоны и из Белоруссии то сразу приобрёл военный дозиметр имдешку и для подстраховки ещё и гражданский дозиметр . С тех пор всё перепроверяю. Пока всё было в норме. Ни разу не попал на загрязнённые материалы и продукты.

[dima-simfer]

Сейчас ремонт в квартире, тоже приобрел дешевенький дозиметр. Больше всех по наблюдениям фонят плитка из керамогранита и унитаз. Ниже нормы, но выше фона. Товарищ так же заморочился, говорит за несколько лет по городу нашел только гору щебня сильно фонящего, а так все вроде в пределах нормы. Потому и обратил внимание на плитку и камень.

[Витражист]

 

https://primechaniya...spolzaet-v-sud/

 

А что этот самый московский архитектор - был ответственным за этот проект? Или просто сбоку наблюдал. Такие проекты после архитектора отдают конструкторам и сметчикам, они и просчитывают конструктивные узлы, считают смету. Дело архитектора - АР, архитектурное решение. Что не отменяет его грамотность и компетентность в КР.

Накосячить, конечно, можно на любом этапе. Вон у нас на склоне многоэтажки воткнули, они и поползли. А тут - тоже опасное место. Если, конечно, это не монолитный скальник.

[Rumlin]

Четвертый этап — это непосредственно стройка и контроль. Я еще не встречал строителей, которых не надо было бы контролировать. И вопрос даже не всегда в воровстве материала с объекта, сколько в желании побыстрее закончить этот объект и перейти на другой. Поэтому я повесил камеру на бытовку и смотрел за стройкой удаленно. Но старался и сам присутствовать несколько раз в неделю. Хорошо, если будет толковый прораб, но зачастую и он заинтересован в скорейшем отбытии на следующий объект, поэтому стоит позвать доверенное лицо, которое отчетливо понимает, как и что должно делаться. Либо нанимать отдельную организацию для контроля процесса стройки.

 

Например: лично я выявил два вполне серьезных косяка в процессе стройки.

 

Первый я увидел по камере: строители начали мне собирать крышу, развернув ее на 90 градусов!

А второй: сначала они хотели сайдинг крепить к стенам напрямую, без вент.зазора, а потом закрутили его намертво. Заставил делать с соблюдением технологии и перекручивать весь сайдинг заново.

 

Комментари1

Как инженер проектировщик КЖ КМ, люблю вспоминать сказку про трех поросят, когда слышу про дома из СИП панелей.

Уж лучше тогда уж каркасник с минплитой, если денег на дом из пенобетона не хватает.

https://habr.com/post/425899/

[Витражист]

Комментари1

Как инженер проектировщик КЖ КМ,

https://habr.com/post/425899/

 

Хм. А что общего имеет инж КЖ и КМ (конструктор железобетона и металлконструкций) к технологии СИП? С тем же апломбом я, витражист, могу критиковать, например, хирургов. У СИП, как у технологии есть свои плюсы, и свои минусы, и в крымском климате СИП вполне имеет свою нишу. Если надо быстро и дешево и сразу жить - склеить СИП коробку на винтовых сваях за месяц, завести инженерию и электричество - все, живем. Как дачный домик норм, как временный для проживания на время постройки капитального. Да и просто как недорогое проживание норм.

 

Кстати, сила форума, что скажете в сравнении земельных участков на двух площадках?

Я имею ввиду южный край Петровских высот, там как раз все размечено для ИЖС, и вроде цены недорогие. В черте города, обещают что существует какая то государственная программа по развитию и террасированию. Что звучит странно немного. Причем там же внизу, на Бориса Хохлова участки сразу за 2 ляма.

И второй рассматриваемый район - Мирное. Там тоже большие пространства разграфлены под ИЖС и тоже вроде недорого можно взять и 10 соток и 6. Но чисто юридически это не город, а село, хотя, говорят, на генплане города есть намерение включить Мирное в состав города.

В общем, площадки почти равнозначные, со своими плюсами и минусами, но хотелось бы знать мнение горожан, вполне вероятно, мы своим восторженным взглядом можем сразу не все увидеть.

[Andreios]

Мирное сильно лучше на мой взгляд. Петровские все-таки скалы, дороги там ужас, ветра, погода. Только вид хорош.

[Rumlin]

южный край Петровских высот

В черте города, обещают что существует какая то государственная программа по развитию и террасированию. Что звучит странно немного.

На форуме "Петровские" часто упоминаются. Наиболее близкое по теме вопроса.

 

http://simferopol.in/topic/28751-zastroishiki-krima/page__view__findpost__p__474749

http://simferopol.in/index.php?showtopic=28751&view=findpost&p=482129

http://simferopol.in/index.php?showtopic=4375&view=findpost&p=531365

http://simferopol.in/index.php?showtopic=10288&view=findpost&p=454285

http://simferopol.in/topic/4375-pamjatniki-simferopolja/page__view__findpost__p__531384

http://simferopol.in/topic/6350-v-simferopole-utverdili-genplan-goroda/page__view__findpost__p__541246

http://simferopol.in/topic/9739-proitis-po-podzemnomu-simferopolju-naskolko/page__view__findpost__p__586252

http://simferopol.in/index.php?showtopic=6350&view=findpost&p=508004

http://simferopol.in/topic/6350-v-simferopole-utverdili-genplan-goroda/page__view__findpost__p__513004

[Dennis]

Там какая-то мутная история с распаевкой на Петровских скалах, в новостях проскакивало, детали уже не помню, отсюда и цена. А в Мирном голые участки продаются уже в таких дебрях, что надо только самому ехать и на месте оценивать. Может проще окажется найти развалюху под снос - и место будет лучше, и коммуникации уже подведены.

[Rumlin]

К слову в этой же теме выше:

Всем доброго времени суток .

Купила участок на "Петровских высотах" Район якобы включен в Федеральную программу "Развития Крыма и г.Севастополя" (коммуникации и подъездные пути за счет бюджета)

Подскажите пожалуйста как и где узнать КОГДА НАЧНУТ проводить коммуникации , а именно электричество и воду .

Уже обращалась и на Толстого 15 , и на Горького 15 ,и в Крымэнерго но никто не ответел .

Если кто-то что-то знает по этой теме , напишите пожалуйста .

[NeBarbi]

Там какая-то мутная история с распаевкой на Петровских скалах, в новостях проскакивало, детали уже не помню, отсюда и цена. А в Мирном голые участки продаются уже в таких дебрях, что надо только самому ехать и на месте оценивать. Может проще окажется найти развалюху под снос - и место будет лучше, и коммуникации уже подведены.

На Петровских давали льготникам( многодетным семьям). Ну и, как положено- целина, свалка , самострои, отсутствие коммуникаций ( город предложил им за свой счет).

[Rumlin]

На Петровских давали льготникам( многодетным семьям). Ну и, как положено- целина, свалка , самострои, отсутствие коммуникаций ( город предложил им за свой счет).

еще и поотнимают участки-

25.10.2018 ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ: ОБСУЖДАЕМ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ НА ЛИНЕЙНЫЙ - ОБЪЕКТ

«Строительство автомобильной дороги от ул. Балаклавская до ул. Крылова муниципального образования городской округ Симферополь» .

[Gennadyi]

еще и поотнимают участки-

25.10.2018 ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ: ОБСУЖДАЕМ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ НА ЛИНЕЙНЫЙ - ОБЪЕКТ

«Строительство автомобильной дороги от ул. Балаклавская до ул. Крылова муниципального образования городской округ Симферополь» .

800 метров ?

[Витражист]

Там какая-то мутная история с распаевкой на Петровских скалах, в новостях проскакивало, детали уже не помню, отсюда и цена. А в Мирном голые участки продаются уже в таких дебрях, что надо только самому ехать и на месте оценивать. Может проще окажется найти развалюху под снос - и место будет лучше, и коммуникации уже подведены.

 

Ну да, на Петровских высотах, хоть и размежевано на кадастровой карте, в реальности стоит парочка недостроев из ракушки, два фантазийных здания из монолита, и все. Хотя кое где стройка идет и туда брошено электричество. Остальная территория девственно чистая.

А в Мирном стройка идет полным ходом. ПОставили много новых ТП, воткнули столбы по проектируемым улицам, где то уже подвесили проводку, а где то пока еще пустые столбы стоят. Но там уже реально народ копает, строится и есть уже довольно много завершенных строек.

Честно говоря, там тоже есть своя засада, в Мирном.

Дело в том, что посередине поля расположены два объекта ФСБ, и вот вокруг этих объектов - запретная зона в 2 км.Запретка не сильно жестокая, но она все равно есть.

В зоне радиусом 2000 метров вокруг военного объекта запрещается застройка населенных пунктов с полной инфраструктурой (группы зданий, дороги, воздушные телефонные линии, ЛЭП, базовые станции операторов мобильной связи, теле-и радиопередающие комплексы и т.п)

Вобщем, похоже пока Мирное выглядит более перспективно. Да и строящаяся Таврида сбоку придаст импульса к развитию.

[Dennis]

Дело в том, что посередине поля расположены два объекта ФСБ, и вот вокруг этих объектов - запретная зона в 2 км.Запретка не сильно жестокая, но она все равно есть.

Интересно, что это за объекты? Помню непонятные здания с антеннами в степи за бывшими молфермами - неужели уже до туда застройка добралась?

На счет Тавриды не уверен - будет ли там съезд на дорогу Дубки-Веселое? И даже если будет, сильно это поможет Мирному? Скорее навредит - разделит степь на плохо связанные между собой части, плюс бонус в виде шума и загазованности

[Aquarelle]

Интересно, что это за объекты? Помню непонятные здания с антеннами в степи за бывшими молфермами

 

Это РПС. Шпиёнские радиосигналы ловить. ))

[Rumlin]

два объекта ФСБ

пеленгатор. К слову там с западного края уже почти под глиссадой ВПП№1 аэропорта + рядом радар аэропорта. Может оказаться, что купить участок можно, а строить - кучу разрешений надо.

будет ли там съезд на дорогу Дубки-Веселое

нет.

Там как Трудовое возле Чистенького - мимо пройдет. Наоборот строители трассы раздолбали все дороги, что там были. Будет еще большим тупичком чем было раньше.

 

Раньше можно было спокойно из Мирного в Аэрофлотское или Родниковое проехать - теперь это обрезано трассой Таврида.

[Dennis]

Раньше можно было спокойно из Мирного в Аэрофлотское или Родниковое проехать - теперь это обрезано трассой Таврида.

В Родниковое вы можете проехать так же как и раньше

[Rumlin]

В Родниковое вы можете проехать так же как и раньше

Там теперь за Веселым строители сделали танкодром, рекомендую туда не ехать :)

[Dennis]

Согласен, но оно не отрезано Тавридой)