Застройщики Крыма

[Rumlin]

"На практике происходит совершенно другое - этажу дают отстояться дней 10. Строителей давят сроками",

У меня впечатление что в ЖК Жигулина роща и ЖК Город Мира очень быстро все этажи выгнали. Надо смотреть по фото от застройщика, но явно намного быстрее, чем 28 дней*10 этажей=280 дней. Впечатление, что месяца за три-четыре все этажи....

 

И на глазах ЖК на городской свалке осенью попадался. С фундаментом/первым этажом они долго возились. Потом никак не 28 дней на этаж, а быстрее.

 

7 августа

 

24 сентября

 

26 октября

 

11 ноября

[muchacho]

Добрый день. Уважаемый Rumlin, подскажите, пожалуйста, насколько я знаю, советские нормы - "бетон набирает 80-100 процентов прочности на 28 сутки", так ли это? В настоящее время методики и технологии строительства немного совершенствуются, существуют различные присадки для бетона. Соответственно появилась возможность строить в среднем 2 этажа в месяц (не является нарушением и 4 этажа). Просьба ответить. P.S: в сфере строительства не профессионал (хотел бы узнать у разбирающихся людей). Изменено 3 декабря, 2017 пользователем muchacho

[Rumlin]

muchacho, за время существования бетона к нему изобрели много разных добавок. Есть износоустойчивые, если этот бетон предназначен для дороги. Есть для поглощения ионизационного излучения, если это будет бункер.

Все это детали, которые не сильно повлияют на вопрос "а что за бетон?".

 

Предположим Вы решили построить дом в Крыму и встал вопрос бетона. На выбор есть цемент новороссийский и местный бахчисарайский. Первый дорогой, второй дешевле. Вроде бы цемент он и в Африке...

 

После Спитакского землетрясения мне запомнился сюжет в программе Время. Показывали установку для испытания здания - на крыше монтировалась огромная ось с эксцентриками. Ось крутили два мощных мотора через редукторы. Показали как здание вибрирует и качается. Мне этот сюжет хорошо запомнился и всегда вспоминается когда я вижу стройки в Симферополе - "а что будет если эту новостройку потрясти?" :)

 

Бахчисарайский завод строился колхозами для производства низкокачественного цемента для ферм и т.п. сооружений - с небольшим сроком службы и малыми нагрузками. Низкокачественный цемент т.к. местное сырье не подходит для производства нормального цемента.

"бетон набирает 80-100 процентов прочности на 28 сутки", так ли это? В настоящее время методики и технологии строительства немного совершенствуются, существуют различные присадки для бетона.

Поэтому тут должен быть вопрос "а откуда бетон"? Наверное низкокачественному цементу присадки не могут.

Вот пример про цемент: "швы трескаются, штукатурка отваливается, стены падают. Упаси господь залить этим фундамент. Во-первых не высохнет никогда, во-вторых развалится мгновенно."

 

https://pikabu.ru/story/nekachestvennyiy_tsement_ili_kak_ya_rabotal_na_tsemzavode_1975057

 

PPS. Самый занимательный услышанный диалог, к сожалению тогда не записывал:

Разговор двух строителей (видимо прораб с каким-то другим руководителем)

 

1: Тут опалубку криво сделали, бетон получился тоньше чем нужно на 5см

2: Можно как-то исправить?

1: Ну… переделывать все надо…

1: Так что делать будем, показывать технадзору?

2: Ну что ты как маленький…

2: Ну конечно нет

https://habrahabr.ru/post/149702/

 

Итого - всё можно строить. Надеясь, что все в этой цепочке действуют по стандартам. А так реальную ситуацию только вскрытие землетрясение покажет. Но виноватых уже будет не найти. И даже если виновные будут, то ничего им не будет.

 

---

Про рекультивацию:

Говорят, это так от последствий свалки (радиоактивной?) отделались – вместо рекультивации земель строители просто сняли пару метров грунта… Интересно, а что за воду пьют местные жители? И вообще, знают ли они, что тут было лет 10 назад?

https://ipaat.livejournal.com/275674.html#cutid1

[Rumlin]

Застройка велотрека на Маяковского.

Ровненько фундаментом по коллектору.

[Rumlin]

https://primechaniya.ru/home/news/dekabr_2017/restling_mohnatyh_lap/

Престижный уродец

 

Пример того, как делать не надо, можно увидеть в Симферополе на улице Шмидта, 31а. Девятиэтажный дом с пафосным названием «Престиж-холл» стоит у самой дороги, напротив Детского парка. Под ним – небольшие дома в два-три этажа. Как бедные родственники они облепили желтого незваного гостя. Внушительных размеров здание появилось тут совсем недавно. Что любопытно, по ставшей уже традицией в Крыму, на месте участков под ИЖС.

 

После событий 2014 года тут резко закопошились строители. Жители соседних малоэтажных домов насторожились. На их придомовой территории неожиданно появились люди, которые явно что-то измеряли и планировали.

 

«Разрешение на строительство было получено еще при Украине, но они не строили, - поясняет Светлана из соседнего дома. - Как только пришла Россия, тут же начали. Раньше тут был палисадник, росли фруктовые деревья, лавочки были. Но всю землю забрали под ИЖС и построили девятиэтажку».

***

Чиновник признал, что возле Детского парка по улице Шмидта вместо простого частного дома появилась девятиэтажка. Но о сносе незаконного строения даже не заикнулся. В таких случаях чиновники Крыма и Севастополя обычно ограничиваются призывами не покупать в самостроях квартиры.

 

***

Несмотря на это, в Интернете можно было легко найти объявления о продаже недвижимости в девятиэтажном строении еще в 2016-2016 годах. Более того, примерно через полгода после визита Спиридонова тогдашний мэр столицы Крыма Бахарев подписал постановление о выдаче адреса дому.

 

Сейчас все квартиры в доме проданы. По цене 1250 долларов за 1 кв.м. они разлетелись в довольно короткий срок. Покупателей не смутили ни протесты жителей, ни заявление Спиридонова.

Дом на месте парковки

 

В центре Симферополя, на пятачке, где паркуют машины, близкая к правительству Крыма СК «Монолит», собиралась построить очередную «уплотнительную» многоэтажку. Всего в нескольких метрах — другие дома. Их жители до сих пор пытаются отстоять клочок земли.

 

Много лет тут находилась парковка на 150-200 автомобилей. Но в прошлом году во дворе на Куйбышева, 7б кто-то решил впихнуть на эти 20 соток очередную многоэтажку. Кусочек действительно лакомый. До площади Куйбышева отсюда — буквально три минуты пешком. Рядом клиники, детсады, школы, торговые центры.

 

Участок, на котором расположена парковка, до сих пор в аренде у компании «Дельта-1». Ее офис расположен по адресу проспект Победы 28А, офис 302. А в офисе 304 совершенно случайно располагается и компания «Монолит». По словам жителей улицы Куйбышева, чиновники за закрытыми дверями говорят им о том, что Сергей Аксенов, глава Крыма, имеет в «Монолите» интерес. Поэтому, мол, добиться справедливости не удастся, и будущее участка предрешено. Официального подтверждения этой информации нет. В СК «Монолит» еще года назад заявляли – мы к дому отношения не имеем.

Но что делать тем, у кого связей нет, вот главный вопрос. Потому что любая строительная тяжба на полуострове – это не состязание законов, а рестлинг мохнатых лап.

Жители дома на Куйбышева верят – осталось продержаться совсем чуть-чуть. После президентских выборов власть поменяется, думают они, и можно будет вздохнуть спокойно. Интересы двух строительных компаний перестанут быть превыше всего, отчего-то кажется этим людям.

[Rumlin]

Суд отказал в легализации высоток в Ласпи

Фирма «Агат-А», связанная с группой компаний «Парангон», проиграла процесс против департамента архитектуры и градостроительства Севастополя, от которого в суде требовала выдать разрешение на ввод в эксплуатацию двух многоэтажных зданий с апартаментами, построенными в урочище Ласпи.

двух 9-этажных домов с апартаментами, возведёнными под видом «пансионата для отдыха семей с детьми», поскольку сведения, указанные в предоставленных «Агат-А» документах, являются недостоверными, противоречивыми (не позволяют определить соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства представленным исходно-разрешительным документам).

Как писал ForPost, ООО «Агат-А» проиграло в Верховном суде России. И у девяти гектаров земли, которая должна была использоваться компанией для строительства «пансионата для отдыха семей с детьми», останутся определённые российскими властями разрешённые виды использования – «отдых (рекреация)» и «использование лесов».

http://sevastopol.su/news/sud-otkazal-v-legalizacii-vysotok-v-laspi

[kosmos]

дан старт продажам "Академии" от "Монолита".

 

Посмотрел план "квартир" - это тихий ужас. бараки - бараками.

[arrpoSt1m]

Какая цена такие и бараки

[a0xff]

Посмотрел план "квартир" - это тихий ужас. бараки - бараками.

скорее общага. и место удачное для этого

[kosmos]

скорее общага. и место удачное для этого

 

общага общаге рознь. )))

 

За место таки да. Удачное.

[arrpoSt1m]

Что там новенького у "Город мира"? Есть еще свободные квартиры?

[Rumlin]

Чудесное на ул. Балаклавская. На конечной маршруток.

 

Ну вот!!!!! Дождались..... наконец то и в нашем дворе начали строительство нового дома!!! Улица Балаклавская Возле верхнего "Ассорти".

 

https://m.facebook.com/groups/212699185921432?view=permalink&id=273062083218475&_rdr#273137773210906

Участок сформирован из двух участков выделенных под "ижс" в 13-м году. Как прокуратура проморгала? Они такие постановления пачками отменяли. Там явно не зона ижс.

[Rumlin]

На сайте компании «Интерстрой» стартовали продажи «комнат отдыха» в строящемся пансионате «Адмиральская лагуна» на Солдатском пляже. По сути покупателям предлагают кота в мешке, ведь по закону строительство рекреационного объекта не может быть долевым. Ранее владелец «Интерстроя» Евгений Кабанов заявлял, что комнаты в его «апарт-отеле» можно будет лишь арендовать.

По сути покупателям продают то, чего нет. Возведение рекреационных объектов не попадает под законы о долевом строительстве, и 214-ФЗ интересы таких вкладчиков защищать не будет. Если застройщик своих обязательств не выполнит, доказать что-то собственникам будет сложно. А шансы на такой исход очень велики: при выдаче разрешений на строительство было допущено столько нарушений, что проект в любой момент могут объявить незаконным.

https://primechaniya.ru/home/news/dekabr_2017/otelya_ne_budet-_kabanov_prodaet_pansionat_na_soldatskom/

[kosmos]

https://primechaniya.ru/home/news/dekabr_2017/otelya_ne_budet-_kabanov_prodaet_pansionat_na_soldatskom/

 

видел объявы продаж (видать перекупы) за комнату в пансионате просят 1,5 м

[muchacho]

To Rumlin: я смотрел видео по поводу строительства нового 8-этажного дома возле магазина "Ассорти" на Балаклавской (с паркингом для каждой квартиры (улыбнуло)). Жильцы соседних домов очень возмущены. Они правильно делают, что возмущаются. На видео хозяин этого участка рассказывает, как в гор. администрации и во всех надзорных органах все довольны этим строительством (кстати собственник земли - лысый мужчина средних лет - не очень похож на высокоинтеллектуального человека (судя по манере изложения информации) на мой взгляд). Так вот, в этом мужчине я узнал Алексея Драгоненкова (директор СК "Аркада Крым"), который себя позиционирует, как строитель большого количества домов в городе (с его слов). Кстати супруга Алексея - Елена Темиргалиева (улавливаю немой вопрос, да, вы совершенно правы - не однофамилица, а родственница). Я лично знаю только о небольшом количестве построенных им домов в районе улицы Трубаченко (дом 16 с различными буквами). Кто знает про эти дома и этого застройщика - все поймут. Остальным приведу лишь небольшой пример:

 

 

 

" В 2016 году администрация Симферополя купила у индивидуального предпринимателя для детей-сирот девять однокомнатных квартир в доме на улице Трубаченко. В марте 2017-го новоселы получили ключи. А уже осенью, по их словам, в новом доме начали протекать стены и местами стала отваливаться плитка.

Жильцы жалуются на мокнущие стены дома. Фото: Юлия Суконкина/РГ

Наталья К. оказалась в числе счастливчиков: после долгих лет ожидания она наконец-то обзавелась жильем - новенькой квартирой в четырехэтажном доме, пусть и небольшой, но своей.

 

- При Украине квартирная очередь практически не двигалась с мертвой точки, я ждала жилье более 20 лет. Моему старшему сыну сейчас уже 18 лет, - рассказывает Наталья.

 

 

В Крыму скорректируют программу капремонта многоквартирных домов

Поскольку дом строился зимой, вероятно, строители спешили сдать его в срок. И теперь в некоторых квартирах и подъездах сырые стены, а на четвертом этаже на потолке обвалилась штукатурка. Также в нескольких местах на фасаде здания отвалилась плитка.

 

- В моей квартире одна стена мокрая, думали - крыша течет, но нет. У соседки на четвертом этаже эта же стена сухая, значит дело не в крыше, - говорит Наталья.

 

Первый замглавы администрации Симферополя Ирина Бойко, осмотрев дом, обнаружила брак в комнатах льготников - трещины на стенах, плесень, неработающий лифт в одном доме.

 

Представитель застройщика Алексей Дрогоненков не стал отрицать наличие дефектов. Причиной их считает - погодные условия и сроки. При этом, по его словам, комиссия департамента городского хозяйства приняла каждую квартиру и претензий к ним не было.

 

- А стена сыреет из-за того, что рядом с домом находится котельная ЖЭКа, с их трубы вода льет потоком. Застройщик с этим сделать ничего не может. Жильцы должны решать этот вопрос с ЖЭКом или обращаться в прокуратуру, - говорит Алексей Дрогоненков.

 

Все недочеты, на которые жаловались жильцы, по словам Дрогоненкова, уже устранены.

 

Как на юге России расселили аварийные дома

- Мы сегодня принимали у застройщика работу: плитку он в подъезде переложил, потолок на четвертом этаже зашил пластиком, переделал отвод воды, почтовые ящики даже повесит. Главное теперь, чтобы "Теплокоммунэнерго" отвело свою трубу от этого дома, - говорит общественница Екатерина Горелкина.

 

Корреспондент "РГ" также посетила этот дом. Внешне не видно никаких дефектов: на доме установлены трубы для отвода дождевой воды, стена у отмостки обложена плиткой. Правда, на фасаде здания кое-где видны потеки".

Изменено 19 декабря, 2017 пользователем muchacho

[muchacho]

Вот ещё, для сведения: http://arcada-crimea.ru/build/

[fresh]

интересно, когда появятся планы разгрузки Балаклавской от транспорта. наверное, никогда.

[Rumlin]

Был там план на Коммунальную-Крылова, но брошен на середине. В генплане студенты нарисовали еще одно решение уже в другом месте и без учета уже построенного, а значит Балаклавская и Город Мира будут заперты на этом островке еще лет 15 пока совсем не прижжет.

 

Кстати о студентах и вообще о новостройках попалось:

>если бы в строительстве так-же писали ТЗ и проекты как в программировании

 

Там еще хуже. Я сталкивался с проектами жилых домов. Там и трансформаторы из дерева, и бездумная копипаста, и лошади с %цензура%, и чего только нет… Студенты-двоечники такое не допускают в краденых курсовых.

 

Э — экономия. Вместо отдела проектирования (а проектирование в аутсорсе) сидит девочка, которая шлепает типовые проекты, скачивая готовые образцы с интернета. Например, проект на пожарку был просто набором схем с сайта производителя, и двумя автокадовскими файлами, в которых хаотично расставлены приборы, которые уже лет 10 как сняты с производства. Я два листа А4 замечаний написал, фактически, сделал заново экспертизу. Проект на водоснабжение не посмотрел — так влепили в проект систему учета, но водосчетчики поставили без импульсных выходов… Под пожарку поставили повысительную установку, но ограничители давления в квартирах не установили (проектировщик-аутсорсер про них не знал видимо) — каждая сработка оборачивается гидроударами, срывом шлангов и затоплением. И такого море просто. Молниеотвод, идущий прямо по жилой части внутри здания в 15см от слаботочного стояка? И так сойдет!

 

Авторов проклинают, да, но всё устроено как в Поднебесной: как заплачено, такое и качество. Мы можем сделать проект за три копейки, но и качества там будет именно что на эти три копейки.

 

После наблюдения современной стройки как-то очково квартиру брать в новостройках бюджетного класса…

 

Так что не надо на программистов. Кризис качества системный, во многих отраслях. Невозможно сделать дешево, быстро и качественно одновременно, при этом рынок заставляет делать дешевле и быстрее — иначе не выдержишь конкуренции.

https://geektimes.ru/post/296629/#comment_10510443

[Rumlin]

Возможно, мероприятие играло роль бизнес-заявки на федеральном уровне. Продажи недвижимости падают, цены тоже — нужно раскручивать крымские проекты, звучать там, где оценки будут как минимум нейтральными. Местная возня с законностью строительства федералов не интересует: слишком мелко. Подобная пресс-конференция — возможность решить задачу малой кровью, не проплачивая рекламные публикации.

 

В пользу этой версии говорит и состав присутствующих журналистов: подконтрольные местные и федералы (оппонирующие Лебедеву «Примечания» и Forpost на пресс-конференцию приглашены не были). И четко выстроенная подача: красивые проекты, сотни квадратных метров, благотворительность и социальная нагрузка. И пул заготовленных вопросов — остросоциальных и волнующих каждого: недорогое жилье, ипотека, смещение бизнеса в сегмент доступного жилья. Общий посыл ответов: приходите к нам, у нас недорого. Но в то же время дорого мы тоже строим, потому что вообще-то Крым — он для достойных и богатых. Они много тратят, а значит, имеют больше прав и на это море, и на этот лес, и на эти парки.

 

Но истинный мотив этого медийного камин-аута открывается, если вслушаться в вопросы, заготовленные лояльными СМИ. Первая подача пришла от «Первого Севастопольского»: как девелоперы относятся к заявлению спикера Госсовета Крыма Владимира Константинова о том, что вектор застройки необходимо смещать от апартаментов и коммерческой недвижимости в сторону жилья эконом-класса. И Кабанов, и Лебедев отреагировали остро: это бизнес и нечего чиновникам в него соваться. Так в лузу скрытых посылов залетел первый шар.

https://primechaniya.ru/home/news/dekabr_2017/chelovek-_kotoryj_kupil_sevastopol/

[Rumlin]

В Севастополе задержан директор компании

«Любимый_берег» Борис_Охрименко, продававший комнаты-студии в доме, который правительство города требовало снести как самострой. Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере.

 

***

С момента регистрации фирмы ни одна стройка не была завершена в срок, обозначенный в предварительном договоре купли-продажи, который получали покупатели «квартир».

***

А клиенты, купившие комнаты-студии в этом доме, безрезультатно обивали пороги застройщиков в надежде вернуть вложенные деньги.

http://sevastopol.su/news/v-sevastopole-ar

estovan-direktor-kompanii-lyubimyy-bereg

[fresh]

кстати, Лукашев сказал, что будет новый генплан, тк действующий - с ошибками

[Ko6pa]

действующий - с ошибками

Самозахваты на Балаклавской забыли узаконить?

http://ncrim.ru/news/view/22-10-2017-vlasti-poluostrova-legalizuyut-samozahvaty-krymskih-tatar-v-simferopole

[Rumlin]

ну да там нарисованы зеленые зоны, которые застраивают.

 

" Симферополь. Было совсем плохо, но оставалась надежда на лучшее. Что поменялось за несколько лет? Ничего, только надежды больше нет." - https://varlamov.ru/2719696.html

 

Обратил внимание что самозахваты неделю назад на Балаклавской начали строиться за Гринвудом ЖК Бавария. Одновременно три дома проснулись из спячки. Еще увидел два отверстия от буровой установки. Одна у самозахватов, вторая на городской свалке, где были два пруда для нейтрализации каких- то отходов.

[Rumlin]

Почему покупатели жилья бегут из Севастополя

22.12.2017 17:33

Ради квартиры у моря эти люди всю жизнь трудились на севере, но прожив несколько лет в домах от севастопольских застройщиков, хлебнули столько, что готовы собрать чемоданы и убраться восвояси. Каждый день как на минном поле: сначала дом не вводили в эксплуатацию и хотели пустить с молотка, теперь отрезают то воду, то свет — все из-за недоделок, которые неизвестно, когда устранят.

Ирина Ольховая переехала в Севастополь с материка, и удивляется, как такое вообще возможно - ввести дом в эксплуатацию без подключенных коммуникаций. По ее словам, аналогичная ситуация наблюдается в домах и с водой: водопровод уже дважды отключали за неуплату, а управляющая компания не выставляет счета по той же причине.

 

«Это беспредел, - говорит Ирина. - Уже полтора года продолжается эта ситуация, а до этого мы никак не могли ввести дом в эксплуатацию из-за банкротства застройщиков.

 

У нас многие семьи переехали с материка, пожили в нашем доме и поехали назад: одна семья вернулась в Москву, одна в Екатеринбург и одна — в Новосибирск. Хорошо, что наши дома находятся рядом с морем и парком, квартиры в них пока продать несложно».

Напомним, что однажды правительство Севастополя домам на Парковой уже помогало. Застройка этого района, расположенного в непосредственной близости от парка Победы и пляжа, началась еще при Украине. Занимался проектами застройщик ООО «Тонус-плюс», в 2013 году признанный банкротом.

 

В переходный период, в 2014 году, в севастопольских судах началось рассмотрение дела о банкротстве. В то же время учредители «Тонус-плюс», воспользовавшись законом Украины об оккупированных территориях, перерегистрировали предприятие в Киеве, и запустили аналогичное дело о банкротстве в украинских судах. Дома на Парковой - построенные, но не введенные в эксплуатацию — попали в ликвидационную массу и здесь, в российском Крыму, и на Украине. И там, и тут на них претендовали кредиторы «Тонуса», часть площадей в домах ушла с молотка в Киеве.

 

Чтобы защитить права первоначальных собственников, вложившихся в строительство, правительство Севастополя подписало ввод дома в эксплуатацию, оформленный на московские филиалы украинских партнеров «Тонус-плюс». Таким образом, квартиры удалось уберечь от перепродажи.

[fresh]

по-моему, надо быть особенно беспечным (назовем это так), чтобы работать полжизни на квартиру и моря и купить ее в регионе с дикими правилами застройки вообще.

Сомневаюсь, что жилье в Севасе было намного дешевле жилья где-то у моря на Кубани, например. Не говоря уже про уровень развития города