Застройщики Крыма

[Rumlin]

Цитата

просчитывали когда устраивали программу льготной ипотеки

просчитывали сколько ИХ банки заработают

[Aquarius]

Интересно что уже год (или два) льготная осталась только для узкого круга лиц, но застройщики цены не снижают. Возможно перестала расти цена просто.

Но и в Крыму вторичка никак не дешевле в 2 раза чем новостройки.

[Rumlin]

Значит вторичку покупают. Иначе бы те кому по необходимости надо продать, скидывали бы цену до возможностей покупателей.

[Aquarius]

Только что, Rumlin сказал:

Значит вторичку покупают. Иначе бы те кому по необходимости надо продать, скидывали бы цену до возможностей покупателей.

Кому надо продать - скидывают сильно. Остальные ждут у моря погоды. Годами. А с учетом инфляции то фактически цена падает. 

[tigert]

Знакомые в ЕВПАТОРИИ купили 4 комнатную в 2018 г за 12 млн сейчас продали за 27 млн. До сих пор звонят желающие купить. 

[Rumlin]

Я на прошлой неделе по карте ЦИАН посмотрел что продается. Увидел дом , который уже продавался года 4 назад. Тогда его продавали за 8 млн. А сейчас 16.  Точно знаю что не продал до сих пор. и владелец один и тот же.

[FreeLSD]

Тут два момента играют роль:
во-первых, всё, что строится, строится в кредит. При этом банки имеют возможность, по слухам, контролировать продажи кредитуемого объекта и ниже определённого уровня скинуть не дадут (либо сам застройщик не станет, видя, что уходит в минуса) так что цены на новьё расти перестали, но падать не будут, пока не начнутся массовые банкротства.
во-вторых, после серии "кейсов имени Долиной" стали падать цены на вторичке - люди опасаются брать даже на первый взгляд безопасные варианты, перебирают продавцами.
Вот и растёт разрыв.
Всё имхо, в советах директоров не подслушивал 

[Rumlin]

Попалась реклама, пошел почитать поудивляться.

Клубный дом "Панорама парк в Ялте".

С оффсайта:

Цитата

Представьте себе место, где ваш автомобиль чувствует себя в безопасности и ждет вас в комфорте, вдали от капризов погоды и суеты городской жизни.

Это — подземный паркинг на 219 машиномест.
Спустившись на лифте, вы попадаете в пространство с высокими потолками 5,20 метра, где каждый автомобиль имеет свое место.

Подземный паркинг — это уверенность в том, что ваш автомобиль в безопасности, пока вы заняты своими делами.

1 час 30 мин. до центра Севастополя

1 час 50 мин.до аэропорта г. Симферополь

4 часа 30 мин.до Крымского моста

2 часа до ж/д вокзала г. Симферополь

Дом для вашего автомобиля. Побалуйте свой авто :)

[FreeLSD]

1. Цена вопроса.
2. Доступность при отключении электроэнергии.

[Rumlin]

Цитата

Согласно карте климатического районирования для строительства
(СП 133.13330.2013), площадка строительства расположена в климатическом
районе III Б. Климат континентальный

Цитата

«Рекомендации по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока с селитебных
территорий, площадок предприятий и определению условий выпуска его в водные объекты». Для г. Симферополь q20=100 л/с на 1 га;

Цитата

Учитывая продольный и поперечный уклоны проектируемой площади
застройки, расположение ее в плане от, общая площадь водосбора составляет
140,06 га.
Общий расход дождевых вод в сети дождевой канализации, отводящей
воду с расчётного участка составит:
Q = 3395,02 л/с
В соответствии с выполненными расчетами выполнен гидравлический
расчет по подбору диаметра отводящих трубопроводов.
Диаметр трубопроводов определены от 300 до 1000 мм.

Из проекта Крымской розы. Поэтому не удивляемся почему топит и будет топить еще больше.

Интересно как "Панорама парк в Ялте" аргументировали 20 этажей в сейсмическом активном районе.

[Gennadyi]

1 час назад, Rumlin сказал:

Из проекта Крымской розы. Поэтому не удивляемся почему топит и будет топить еще больше.

Самое интересное, что проект реализовали, дождевую (ливневую) канализацию построили. Но никуда не подключили. 
Проект гос экспертизу  прошел. Строительство с администрацией Симферополя согласовано!
Все что должно быть реконструировано или капитально отремонтировано не выполнено

только в 2025 году объявили тендер на проектирование этих работ. Деньги на их выполнение будут искать в 2027.

[Rumlin]

35 минут назад, Gennadyi сказал:

Деньги на их выполнение будут искать в 2027.

Сразу пусть метро копают.

[Den3]

51 минуту назад, Rumlin сказал:

Сразу пусть метро копают.

Крымская кольцевая 

[Rumlin]

6 часов назад, Den3 сказал:

Крымская кольцевая

Аэропорт - Николаевка - Ялта - Крымская Роза

[Rumlin]

Цитата

Ещё меня одна странность удивляет. Несмотря на поток новостей - взорвалось, разбомбили, арестовали - в Крыму и Приазовье продолжают строить многоэтажки и цена держится, территорию вдоль трассы Новороссия благоустраивают, на Чёрное море несмотря на танкерную войну едут отдыхающие, вся Москва в элитных новостройках. Две параллельные реальности. Можно выбрать какая больше нравится.

https://t.me/razvedka_ros/26308