Застройщики Крыма

[samara63]

А какие вам перспективы нужны от апартаментов?

А если вы там были, то и по местности, тоннелю и пляжам все понятно.

Похоже въезд/вход на территорию будет тут https://yandex.ru/maps/-/CCUqVJh0lC

Можете легко оценить все проблемы, например путь к пляжу. И это не "300 М до морского побережья", как пишет застройщик.

 

PS К слову вчера в Алуште был - по городу как Мамай прошел. На побережье арматура из береговых укреплений торчит и мэрии всё пофиг.

 

Спасибо.

Не для жизни на постоянной основе смотрю на лучистое, приезжать периодически, в остальное время сдавать. Есть какой то комплекс, который на юбк вы могли бы порекомендовать к рассмотрению?

[Neinsager]

Rumlin

Ну а куда городу расширяться? Это при советской власти можно было сносить частную одноэтажную застройку и нормальные микрорайоны строить в пределах городской черты, а сейчас?

[Rumlin]

можно было сносить частную одноэтажную застройку и нормальные микрорайоны строить в пределах городской черты, а сейчас?

А сейчас есть "Постановление Совета министров Республики Крым от 4 октября 2021 года № 580 «О некоторых вопросах комплексного развития территории в Республике Крым»"

https://rk.gov.ru/ru/document/show/30748

Установить, что предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 60 календарных дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации.

Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:

1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным приложением 6 к Положению.

Приложение 6 к Положению о комплексном развитии территории в Республике Крым

Критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется

комплексное развитие территории жилой застройки

***

многоквартирные дома построены в период до 1980 года по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

[старый трубочист]

Не для жизни на постоянной основе смотрю на лучистое, приезжать периодически, в остальное время сдавать. Есть какой то комплекс, который на юбк вы могли бы порекомендовать к рассмотрению?

Сдавать жилье на ЮБК не в курортный сезон и не в городе - это фантастика. Вот в сезон более чем востребовано.

[Neinsager]

Rumlin

Ну как и везде, нормативка под «реновацию» принята, но на практике там не так всё просто. Но я про альтернативы скорее этой самой «реновации» спрашиваю.

[CIBAS]

Сдавать жилье на ЮБК не в курортный сезон и не в городе - это фантастика. Вот в сезон более чем востребовано.

 

А в Лучистом сдавать и в сезон - проблематично ...

[Rumlin]

Вот в сезон более чем востребовано.

если есть зачем туда людям ехать. Какой там пляж, сколько там людей в сезон, сколько сезон длится? По-моему на тот микроскопический пляж там давно избыток предложений по аренде.

 

который на юбк вы могли бы порекомендовать к рассмотрению?

Всё определяет экономика - насколько дней в год вы сможете сдать. Всё давно застроено в лучших местах и новые здания впихивают такие места, где особо делать нечего.

 

Но я про альтернативы скорее этой самой «реновации» спрашиваю.

 

Вариант с выносом города в район Гвардейское - Живописное мне больше всего нравится. Строить с нуля всегда дешевле, чем перестраивать существующее. Вон просто асфальт меняют и город уже стоит. Это они не стали коммуникации выкапывать и снимать полностью все слои асфальта. И у нас сейсмичность - 5-9 этажей это предел, чтобы здания можно было ремонтировать после землетрясения.

[Neinsager]

Вариант с выносом города в район Гвардейское - Живописное мне больше всего нравится.

Ну это направление единственное, да. Только район в жизни землю не отдаст, а жить типа в «городе», но с сельской пропиской по целому ряду вопросов весьма сомнительное удовольствие.

[Dennis]

"Жигулина роща" прекрасно в селе живёт, цены на квартиры явно не ниже среднегородских

[Neinsager]

Dennis

Угу. Госпитализация в Луговскую, и в городские школы с куда бОльшим трудом возьмут — всё, что на территориальность завязано, будет вызывать проблемы.

[Dennis]

Не для жизни на постоянной основе смотрю на лучистое, приезжать периодически, в остальное время сдавать. Есть какой то комплекс, который на юбк вы могли бы порекомендовать к рассмотрению?

 

А вы как планируете сдавать, через посуточных риэлторов? Половина всего дохода будет оседать у них.

[Dennis]

Угу. Госпитализация в Луговскую

Не обязательно, смотря что надо лечить. Могут отправить и в 7-ю, и, естественно, в Семашко.

[Rumlin]

Dennis, с большой долей вероятности будет нахождение клиентов у себя в регионе.

[Pepper]

Dennis

Угу. Госпитализация в Луговскую, и в городские школы с куда бОльшим трудом возьмут — всё, что на территориальность завязано, будет вызывать проблемы.

там не нужны городские школы, своя есть куда наоборот городские не прочь устроится

[Neinsager]

Pepper

Это исключение, которое только подтверждает правило :)

[Rumlin]

Schwein, если сравнить с тем что представляет собой "Город Мира", то "Жигулина" лучше города.

[Dancando]

Schwein, если сравнить с тем что представляет собой "Город Мира", то "Жигулина" лучше города.

Не соглашусь. В городе хоть зелень какая-никакая есть, а в жигулинском гетто джунглях вообще тухляк

[Rumlin]

В городе хоть зелень какая-никакая есть

В Город мира? https://yandex.ru/maps/-/CCUqZ0v40A

В кадре забавное - зачем-то закопали в землю сосны.

[serega99]

...

И у нас сейсмичность - 5-9 этажей это предел, чтобы здания можно было ремонтировать после землетрясения.

не предел :)

согласно карт ОСР (общего сейсмического районирования территории Российской Федерации) и СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах"строитель можно и выше, до 16 этажей, правда с применением специальных методик, материалов и конструкций

все что выше, только через специальные технические условия

[Rumlin]

serega99, попадался как-то сюжет о многоэтажках выше, по-моему 13 этажей, то там какого-то доцента привлекали к сюжету и он сказал, что сейчас застройщики строят не по каким-то проверенным проектам, а оформляют здания как "экспериментальное строительство" и что якобы в этом статусе у него минимальная ответственность за разрушение здания. Врезалось это в память.

[Gennadyi]

serega99, попадался как-то сюжет о многоэтажках выше, по-моему 13 этажей, то там какого-то доцента привлекали к сюжету и он сказал, что сейчас застройщики строят не по каким-то проверенным проектам, а оформляют здания как "экспериментальное строительство" и что якобы в этом статусе у него минимальная ответственность за разрушение здания. Врезалось это в память.

Это как? Мы построим, а вы нам потом расскажете рухнуло здание или нет ?

[Aquarelle]

Как-то, уже довольно много лет назад, произошло землетрясение в Сан-Франциско. Так вот тогда говорили, что совсем не пострадали современные небоскребы, построенные по новым антисейсмическим технологиям, а старые, более низкие здания, были повреждены.

 

Сомневаюсь, что при достаточно сильном землетрясении устоят пятиэтажки, в которых просто блоки друг на друга сложены, никаких там поясов, ничего.

[Rumlin]

пятиэтажки, в которых просто блоки друг на друга сложены, никаких там поясов, ничего.

В крымских пятиэтажках монолитный сейсмопояс. Ни одно здание построенное после 60-х не рухнет, если соблюдались технологии. Получит повреждения.

Как-то читал книгу про землятресения, приводился случай в Кишиневе. Примерно так: 1970-е. Построили три 12-ти этажных здания. В Румынии было сильное землетресение, здания получили повреждения. Начали ремонт. Два отремонтировали, третье не успели - еще одно землетрясение в Румынии. Здание обвалилось и его разобрали.

 

Но как строят сейчас - вопрос.

 

Вот пример Ижевска https://izhlife.ru/incidents/92875-kto-vinovat-v-obrushenii-lestnicy-v-stroyaschemsya-dome-izhevska.html

 

24 февраля в строящемся доме на Воткинском шоссе произошло обрушение лестничного марша. Под завалами оказались двое рабочих, один из которых погиб. Другой получил травмы черепа и позвоночника и сейчас находится в больнице. Разбираемся, что произошло на стройке в тот день и кто может понести за это ответственность.

 

Оказалось, что обрушение лестничных маршей – не редкость. За последние пять лет СМИ писали как минимум о шести подобных случаях – в Москве, Санкт-Петербурге, Бийске и других городах. Они происходят как в уже построенных домах, так и в строящихся. Например, подобный случай был в 2015 году в Нижнем Новгороде. Под завалами также погиб рабочий. Причиной обрушения назвали нарушение техники безопасности при выполнении работ. Но история развития не получила. Хотя люди в комментариях в соцсетях начали переживать.

[Aquarelle]

В крымских пятиэтажках монолитный сейсмопояс.

 

 

Может быть, я не очень разбираюсь.

Как этот сейсмопояс выглядит и где он находится?

Напротив нашего дома пяти- и девятиэтажки строились на наших глазах, в 80-е. То, что нам было видно, - это просто сложенные друг на друга блоки. А местами части стен укладывали кусочками блоков, кое-как прилепленных друг к другу. Потом сверху всё заштукатурили и с виду стало вроде ничего. Даже не соображу, где там этот монолитный сейсмопояс может располагаться. В самом деле, интересно.

[Rumlin]

Aquarelle, то на чем блоки и плиты стоят.