Застройщики Крыма

[Aquarius]

ИМХО, но колодец, которые так любит профессионал, по умолчанию - не элитно. Ну хоть убей. Да, цену застройщик просил взрослую, потолки высокие. Но колодец это нечто.

[Dennis]

NeBarbi, Тургенева 21 там напротив - отличный вариант. Стены из альмы, хорошие планировки, двор закрытый

[NeBarbi]

  В 05.04.2021 в 19:42, Dennis сказал:

NeBarbi, Тургенева 21 там напротив - отличный вариант. Стены из альмы, хорошие планировки, двор закрытый

Нет под сдачу , не нашла. Нашла лучше.)

[NeBarbi]

  В 05.04.2021 в 19:42, Dennis сказал:

NeBarbi, Тургенева 21 там напротив - отличный вариант. Стены из альмы, хорошие планировки, двор закрытый

Нет там под сдачу, все время смотрим, нашли еще лучше, после майских съезжаю.)

[NeBarbi]

  В 05.04.2021 в 19:15, Aquarius сказал:

ИМХО, но колодец, которые так любит профессионал, по умолчанию - не элитно. Ну хоть убей. Да, цену застройщик просил взрослую, потолки высокие. Но колодец это нечто.

Толку с этих потолков, когда у них нет балконов))). Владельцы считают что супер-элитно.Сегодня хозяйка мне озвучила, что нельзя ставить гладильную доску близко к обоям. Это вредно для обоев.

[Rumlin]

35 подъездов, 3708 квартир и огромная парковка вместо двора

— добро пожаловать в город-дом, главный "человейник" всея Руси

https://zen.yandex.ru/media/andreyvasiliskov/35-podezdov-3708-kvartir-i-ogromnaia-parkovka-vmesto-dvora--dobro-pojalovat-v-goroddom-glavnyi-cheloveinik-vseia-rusi-605c7639109e966efdb61591

[Rumlin]

Скорее всего некуда подключать, а не не может подключить. Снова застройщика будем выручать за счет бюджета.

 

https://crimea24.tv/content/dva-detskikh-sada-v-simferopole-ne-mogu/

 

Два детских сада в микрорайоне «Жигулина роща» в Симферополе не могут ввести в эксплуатацию.

Все работы завершены, но заказчик не подключил объект к канализационнойсистеме. Так, дошкольные учреждения на 520 мест пустуют полгода.

[Rumlin]

[Rumlin]

Когда думают кошельком, а не головой:

  Цитата

При этом в настоящее время предметно рассматривается вопрос развития многоквартирного жилищного строительства в Белогорском районе, а также вблизи населенного пункта Гвардейское. Речь идет о строительстве в пределах кольца трассы "Таврида", которая стала главной транспортной артерией и позволяет добраться из одной точки Крыма в другую в кратчайшие сроки. Эти районы очень интересны для проживания, в то же время развитие строительства позволит увеличить объем предложения, а значит – со временем рынок сам отрегулирует цены, уверена Смирнова.

 

 

"В Крыму есть земельный ресурс, приняты все ПЗЗ и генпланы – это позволяет двигаться дальше. Кроме того, сейчас мы примем механизмы комплексного развития территории. Таким образом, будут все инструменты и рычаги для очень быстрого развития строительной отрасли", – заверила советник зампредседателя Совмина РК. В первую очередь внимание застройщиков будет нацелено на Симферопольский район, в направлении Белогорска и Бахчисарая. "Это так называемое "ядро", привлекательное для населения, которое имеет огромный потенциал", – заключила Смирнова.

РИА Новости Крым: https://crimea.ria.ru/society/20210420/1119488539/Massovaya-zastroyka-Kryma-ekspert-nazvala-veroyatnye-rayony.html

 

Будет у нас как в Мексико - масса переоцененного готового жилья, которое не продается.

[Neinsager]

  Rumlin сказал:

у нас как в Мексико

Как в где?

[CIBAS]

как здесь

 

https://www.youtube.com/watch?v=oKrCmj22XUo

[Rumlin]

  Schwein сказал:

Как в где?

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2013/05/30/kak_programma_dostupnogo_zhilya_obernulas_krahom_v_meksike

  Цитата

Бум подогревался массовой выдачей государством ипотечных кредитов малоимущим и субсидированием девелоперов; теперь крупнейшие из них на грани банкротства, часть домов стоят пустыми

  Цитата

Мексиканцы, подавляющее большинство которых ранее не имели доступа к ипотеке, зачастую брали кредиты практически с закрытыми глазами, почти не задумываясь о том, где расположен дом, насколько он удобен с точки зрения транспортной доступности, наличия коммунальных и социальных объектов

  Цитата

С 2000 г. было построено не менее 2 млн домов, продававшихся по цене от $15 000 до $30 000. И хотя строительный бум преобразил ландшафт вокруг многих мексиканских городов, которые в 1980–1990-е гг. обросли нищими деревнями, социальные издержки его оказались велики. Жителям новых домов нередко приходится тратить очень много времени на то, чтобы добраться до нужных им мест назначения (например, на работу), порой в поселениях наблюдаются трудности с водой и другими коммунальными услугами, нередки жалобы на низкое качество жилья. Данные переписи населения в 2010 г. показали, что 14% домов стоят пустыми

 

Особенно это по нашему: "в поселениях наблюдаются трудности с водой"

[Den3]

И скорей всего прилегающую инфраструктуру строить банально не будут, бо не выгодно. Врежут канализацию в старую систему. Ну, может ТЦ какой построят чтоб сдавать площади. Но галочку поставят что выполнили план готового жилья))).

[Rumlin]

  Den3 сказал:

Но галочку поставят что выполнили план готового жилья))).

Город Мира как пример. Вроде город, вроде бы всё рядом, но нифига нет. Даже на остановку общественного транспорта дойти проблема - ни дорожек, ни тротуаров.

[Таракан]

Да. Город Мира...

А вьезд с Балаклавской? Это же тихий ужоснах! Грязюка, освещения нет, где там тот поворот, вместо нормального дорожного покрытия плиты какие-то зубодробительные.

Хер знает.... Десятки тысяч квадратных метров жилья по восемьдесят тысяч рублей за квадрат и не сделать нормальный заезд в микрорайон... Ну не знаю какими жлобскими падлами нужно быть.

А народ... Так ему похер. Он и на свалке жилье покупает.

Так вам, значит, дебилам и надо. Всех все устраивает.

[Rumlin]

Эти плиты положили перед началом строительства. Думал временно. Не ожидал такого жлобского застройщика.

[a0xff]

  Rumlin сказал:

Бум подогревался массовой выдачей государством ипотечных кредитов малоимущим и субсидированием девелоперов; теперь крупнейшие из них на грани банкротства, часть домов стоят пустыми

 

эта картина уже есть в некоторых жилых комплексах- когда брали ипотеку на грани, со взятием потребительского кредита на первый взнос, с расчётом на быструю(в течении года) перепрожу с плюсом и теперь с трудом платят кредиты. не знаю, насколько это явление массовое, но ипотечный бум льготной ипотеки ещё ударит

[Feender]

У меня вообще создается впечатление, что 80% квартир покупается на перепродажу.

[Инквизитор]

  Rumlin сказал:

Эти плиты положили перед началом строительства. Думал временно. Не ожидал такого жлобского застройщика.

Еще не все построено и не все проезды готовы.

А въезд с Балаклавской - да, жуткий. Плюс все подряд норовят туда повернуть налево через двойную сплошную...

[Rumlin]

  Инквизитор сказал:

через двойную сплошную...

сплошную уже затерли. Пусть бросаются под мчащиеся сверху авто :)

[a0xff]

  Feender сказал:

У меня вообще создается впечатление, что 80% квартир покупается на перепродажу.

 

сложно сказать. врядли точные цифры реально посчитать. Прошлый год сильно повлиял на отношение "зажиточных" материковых к проблемному полуострову- внезапно оказалось, что даже в Симферополе на карантине горяздо приятнее, чем в Питере и многие таки купили квартиры, при чём в не самых ликвидных местах. Знаю случаи полностью удалённого оформления ипотек из ЕКБ/НСК. Не знаю, насколько там высокий уровень изучения местности, но подозреваю, что "лох не мамонт"

[a0xff]

ситуация с взятиями ипотек для перепродажи уже привела к забавным(абсурдным) последствиям- в микрорайоне Крымская Роза цена квартир со сдачей через 2 года(ЖК Ваниль), уже выше, чем у полностью готовых за счёт возможности взятия льготной ипотеки. Опять же- у меня нет данных насколько явление массовое, но все признаки пузыря/пирамиды присутствуют и чем это обернётся- не ясно. Но покупателей для перепродажи не жалко

[Alex@s]

  В 22.04.2021 в 13:56, a0xff сказал:

ситуация с взятиями ипотек для перепродажи уже привела к забавным(абсурдным) последствиям- в микрорайоне Крымская Роза цена квартир со сдачей через 2 года(ЖК Ваниль), уже выше, чем у полностью готовых за счёт возможности взятия льготной ипотеки. Опять же- у меня нет данных насколько явление массовое, но все признаки пузыря/пирамиды присутствуют и чем это обернётся- не ясно. Но покупателей для перепродажи не жалко

Получается если есть нал на квартиру, то выгоднее брать новострой но готовый чем с только что открытой продажей?

[a0xff]

  Alex@s сказал:

Получается если есть нал на квартиру, то выгоднее брать новострой но готовый чем с только что открытой продажей?

 

да. но это не относится к высоколиквидным предложениям. т.е. если есть набор условий(типа предпоследний этаж, вид на южную сторону и не далее 100м от остановки/садика)- то может не получиться

[Alex@s]

  В 22.04.2021 в 14:06, a0xff сказал:

да. но это не относится к высоколиквидным предложениям. т.е. если есть набор условий(типа предпоследний этаж, вид на южную сторону и не далее 100м от остановки/садика)- то может не получиться

Ну ЖК "Ваниль" я не отнесу к высоколиквидным. Окромя детского сада. На выселках где-то да и ялтинская в 50м