Застройщики Крыма

[Гаррик Афонариди]

Гаррик Афонариди

Ваш пост — в совсем другой теме, стоит себе на странице спокойно.

Ага, есть. Увидел. Спасибо! Буду внимательней.

[vold]

А какие есть мнения у народа по поводу комплекса "Альфа"?

Что конкретно интересует? Сам в процессе приобретения (рассрочка от застройщика).

 

Видов особых нет, выехать сложно. Фактически нормально только в Алушту. Т.е. до ближайших торговых цеетров надо пересечь мощные пробки. Поликлиника, школа, больница, детский садик где?

 

Есть еше мысль, что в силу специфики места - на Неаполе не редки фотографы с длиннофокусной оптикой, то возможно некоторые жильцы могут себя найти в интернет в не очень удобном виде, имхо.

 

Ну и наконец Петровская балка и набережная. У меня вспоминаются криминальные сводки с гражданами, которым неповезло пересечься там ранним утром, поздним вечером с местным криминалитетом.

 

Т.е. есть некое неприятие места стройки. А как строят пока отзывы не попадались.

 

Какие виды должны быть? Был в доме Художника - вот там виды на старый город. В Альфе есть хотя бы возможность выбрать вид в сторону Неаполя и водохранилища. Фотографы с Неаполя - пожалуйста, пусть снимают :)

И о мощных пробках не согласен - езжу с автовокзала в Меганом, не испытываю дискомфорта.

[Rumlin]

езжу с автовокзала в Меганом,

интерполируйте ситуацию в будущее, в частности не только вы, но и все жильцы будут ездить. И не только этого ЖК, но и автобилизирующиеся жители долины.

 

Кто-то запрещает покупать, если нравится?

https://www.youtube.com/watch?v=kMXKi2js7Rc

Старый город сам по себе зеленый и в такое время года очень симпатичен, если смотреть с этажа восьмого над ним.

[vold]

Если в будущее - рассчитываю, что доделают мост и развязку в районе Евпаторийской раньше, чем заселится большая часть жильцов. И можно будет ехать не через город.

А пока поплестись получается только на отрезке Киевской от Шмидта до Куйбышевского кольца. Ну и от Москольца по Гагарина до первого светофора. Не могу назвать это мощными пробками.

Изменено 25 июня, 2018 пользователем vold

[arrpoSt1m]

Кто то еще верит, что с завершением строительства моста и развязки город разгрузится？ Трамп прийдет порядок наведет？Крымский мост достроят деньги будут с неба падать？

[Rumlin]

Евпаторийское ну никак не решит проблемы.

Очень сомнительно, что всем с Ялтинской надо именно в аэропорт и Николаевку.

Этот мост только решает вопрос трафика на Севастополь с Победы.

 

Киевская и Шмидта как стоит, так и дальше будет стоять.

 

Воровского - там никаких транспортных перспектив, кроме велодорожки к Гагарина.

 

Вот это яркое достоинство этого места - велосипед, Салгир, Долгоруковка.

Изменено 25 июня, 2018 пользователем Rumlin

[vold]

Слушайте, ну если так рассуждать, то Симферополь вообще не подходит для жизни. Из соображений что узкие улицы не рассчитаны на такое количество машин как сейчас. И дальше будет только хуже.

Просто я, как минимум, 3 раза в неделю еду по маршруту "автовокзал-кубик-москольцо-жд вокзал-меганом" в среднем дорога занимает минут 20. Если это называется "преодолеть мощнейшие пробки", то спорить и не буду. У каждого свои понятия на этот счет.

Кстати, обратная дорога из Меганома по ялтинской на автовокзал занимает и того меньше.

Как сделают развязку на Евпаторийской - в Меганом тоже буду кататься по ялтинской.

 

А вообще Альфу выбрал не из-за дорог или близости каких-то объектов. Понравился набор уникальных для Симферополя характеристик:

- свободная планировка. Сюда входит работа с их дизайнером по составлению планировки, их самостоятельное оформление документов согласно утвержденному мной плану, возведение межкомнатных перегородок за счет компании. Понятно, что свободная планировка имеет ограничения относительно зон, где проходит водопровод и канализация, это нужно тоже учитывать.

- высокие потолки и окна. Потолки 3 метра, окна 2,1 метра в высоту, подоконник на уровне 60 см от пола.

- террасы (только часть квартир). Понятно, что не для всех, только около 10 квартир на подъезд. На 3-м этаже и с 12-го по 15-й.

- свой паркинг. Тоже не для всех, потому что паркоместо по цене как новая Крета в Топе. Но, тем не менее, он есть, в два уровня (цоколь и 1-й этаж). Кто-то берет под сдачу в аренду.

 

Свои минусы, конечно, тоже есть. Думаю, главный - это цена, потому как она явно выше, чем в остальных новостройках по городу. Скидку 5% дают только при оплате полной стоимости.

[Rumlin]

свободная планировка

предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

 

Выгодный застройщику миф

В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

 

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

 

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

 

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

https://www.houzz.ru/ideabooks/83437264/list/svobodnaya-planirovka-chto-hotim-to-vorotim-ili-kot-v-meshke

 

Рассказывали мне какие чудеса в первом в Симферополе доме (Кирова, 66) со свободной планировкой происходят. У вас спальня, а у соседа сверху - ванная или кухня с соответствующими шумами. И человек проклял тот день когда он купил квартиру со свободной планировкой :).

[Dennis]

ассказывали мне какие чудеса в первом в Симферополе доме (Кирова, 66) со свободной планировкой происходят. У вас спальня, а у соседа сверху - ванная или кухня с соответствующими шумами. И человек проклял тот день когда он купил квартиру со свободной планировкой :).

Насколько я понимаю, сейчас мокрые зоны фиксированы и двигать можно только стены между комнатами и коридором. А так да, был я в доме на Балклавской, застройщик КСК или как-то так, там в квартирах по 2 полноценных стояка с водой и канализацией в разных сторонах квартиры, эффект примерно такой как вы описали

[vold]

Rumlin, а вы прочитали то, что я написал? Потому что кусок текста вообще мимо :)

1. Внутренние стены Гринвуд возводит за свой счет. Согласование в БТИ за их счет. Дизайн-проект планировки за их счет.

2. Ограничения для зон, где проходит канализация - это и означает, что санузлы не разрешают делать над жилыми зонами. Говорю из собственного опыта - у меня тоже была такая идея "поставить ванну, где хочу" - не разрешили. Поэтому то, что есть на Кирова 66, не подходит для Альфы. Несравнимо разный подход.

Расположение санузла фиксированное. расширять в сторону жилой зоны нельзя.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

Если сравнивать симферопольские новостройки (доступные сейчас для покупки), покажите, какие построены не в монолите, чтобы сравнить по "цена-технология постройки".

Изменено 25 июня, 2018 пользователем vold

[Aquarelle]

Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

 

Кирпич тут вообще при чем? Кто сейчас из кирпича строит? В основном домостроение сейчас панельное или монолитные дома, в лучшем случае отделанные кирпичом. Панельный дом быстрее собрать, чем монолитный.

 

Что до спальни под кухней или ванной, то тут тоже явные нарушения допущены. Даже в домах свободной планировки должны быть определены мокрые зоны, под которыми нельзя располагать жилые комнаты. А если каждый воротит, что хочет, то это не свободная планировка, а полный беспредел.

[Rumlin]

Если сравнивать симферопольские новостройки (доступные сейчас для покупки), покажите, какие построены не в монолите, чтобы сравнить по "цена-технология постройки".

Выше же :)

Свои минусы, конечно, тоже есть. Думаю, главный - это цена, потому как она явно выше, чем в остальных новостройках по городу. Скидку 5% дают только при оплате полной стоимости.

[vold]

Rumlin, и какая связь между стоимостью и той вырезкой из статьи, что вы привели?

Там "раскрывается истина", что монолит дешевле, чем кирпич (где в Симферополе кирпич?) Поэтому сравнивать остается только монолиты, и речь не только о свободной планировке, всё в комплексе.

И что свободная планировка - это миф, потому что застройщик экономит на межкомнатных перегородках. В Альфе их возводят за свой счет - в чем миф-то?

Почему не можете своими словами сказать?

 

Если кратко, рассматривал Дом Художника, ЖК Дипломат, ЖК Таврический, ЖК Триумф.

Если даже не брать проблемы с документами у Владограда, то выбор во всех этих домах был невелик (лично для меня), даже при самостоятельной перепланировке:

1. Дом художника, оставалась последняя квартира, невозможно расширить санузлы, да и само их расположение не устраивало. Стоимость даже не узнавал;

2. ЖК Дипломат. Отличный последний подъезд, одна квартира на площадке. Планировка на четверку с плюсом, можно было рассмотреть. Но отсутствие парковки и непонятная ситуация с целевым назначением застройки, о котором в офисе, конечно же, не скажут. Зато расскажут, что рассрочка без удорожания;

3. ЖК Таврический. Цена - 60 за квадрат + 5% к сумме рассрочки. В принципе, были варианты, где можно было бы обойтись без перепланировки. Стоимость паркиинга такая же, как в Альфе, тоже закрытая территория со своими помещениями под коммерцию. Единственное, что вид из окна на соседние дома комплекса - не хотелось бы, а другие варианты с аналогичной планировкой уже выкуплены. Лифт на площадке один, и уже помню, обычный или грузовой. В целом, рассматривал как вариант для сравнения;

4. ЖК Триумф. Цена квадрата плюс-минус как в Альфе, но проблемы с документами. Да и если бы без проблем - невозможность перепланировки, потому что ограничения накладываются не только санузлами, а еще и количеством и расположением окон;

5. ЖК Альфа. Заметил его самым последним. Цена от 77 за квадрат (сейчас акция от 65 за квадрат, но только на несколько квартир). Рассрочка на 1 или 3 года, в зависимости от квартиры. Даже при свободной планировке не любая квартира устраивала бы. Плюс высокие потолки (по факту - больше пространства при равной площади), высокие окна, отличный вид из окна, два лифта, паркинг.

 

Итого получается, что несмотря на, казалось бы, наличие 4 других вариантов в районе автовокзала-куйбышевского, по факту альтернативой был только Таврический, дешевле, но со своими плюсами и минусами.

Изменено 26 июня, 2018 пользователем vold

[Rumlin]

Примерно так и есть. Любая покупка это компромис между достоинствами и недостатками.

В списке забыта жигулина роща если не ограничиваться этой частью города. Еще появилась реклама еще одной стройки на Луговой. И вроде бы еще чья то новая реклама попадалась. По моему тоже на правобережье, те без такой транспортной тупиковости.

[Dancando]

5. ЖК Альфа. Заметил его самым последним. Цена от 77 за квадрат (сейчас акция от 65 за квадрат, но только на несколько квартир). Рассрочка на 1 или 3 года, в зависимости от квартиры. Даже при свободной планировке не любая квартира устраивала бы. Плюс высокие потолки (по факту - больше пространства при равной площади), высокие окна, отличный вид из окна, два лифта, паркинг.

 

Учитывая это:

Уровень грунтовых вод находится на 10 см ниже проектной отметки, обозначающей низ фундаментной плиты

ЖК Альфа - такой себе выбор

[Rumlin]

Дама хотела купить недвижимость в Крыму и описала собственный опыт :) - https://facebook.com/story.php?story_fbid=1784097391667541&id=100002018934259

В комментариях есть забавное - менеджер монолита ответил:"Да ерунда это, люди покупают и живут".

[Rina_tin]

А между тем, тихим сапом, вовсю идет стройка в зеленой зоне возле прудов по ул. Объездная. Пока только на территории футбольного поля, где любили собираться неформалы от футбола и детвора гоняла мячмк. НО судя по забору ограждения, планы там колоссальные. Так что готовимся к очередной вырубке деревьев, причем в аховом количестве, ибо там по факту лес. Вот эта стройка меня просто вышибает из колеи. До строительства в этой зоне не дошло даже в прежние "беззаконные" времена, зато сейчас , когда объявлена война беззаконию, наконец "закон восторжествовал". Судя по кадастровой карте, все уже почти готово для этого. Ну а развитие дворового футбола никому нафик не надо, разве лишь когда вдруг президент изъявит такую инициативу, то вмиг напрягутся и отчитаются. Да и зеленые зоны тоже, зачем нам чистый воздух?

[Dancando]

А между тем

Это вы про Центр полиэтнической культуры молодежи? http://ncrim.ru/userfiles/images/image-08-2016/centr.jpg

Изменено 26 июня, 2018 пользователем Dancando

[vold]

Учитывая это:

ЖК Альфа - такой себе выбор

к сожалению, я не вижу, откуда вы процитировали сообщение от Гринвуда. Это полное сообщение?

Что насчет организации фундамента, гидроизоляции и дренажа?

[Advoc@te]

В комментариях есть забавное - менеджер монолита ответил:"Да ерунда это, люди покупают и живут".

Найдите это в комментариях!

Это писала какая-то баба, что якобы ей так сказал менеджер.

[Rumlin]

Это писала какая-то баба, что якобы ей так сказал менеджер.

Очевидно, что "Koluzova Julia" это особь женского пола.

 

Там много интересных комментариев неместным интерисующимся типа "от я и подвожу вас к тому, что "белых" сделок на ЮБК нет, все схемы разных периодов, отжатия, отрезания от парков, реконструкции овощного магазинчика в многоэтажный дом..."

[Rumlin]

Компания «Интерстрой» Евгения Кабанова реанимирует долгострой ЖК «Омега-2», расположенный через дорогу от гаражей. Планы масштабные: на пустыре появится три многоэтажных дома. Один уже возведен, но коммуникации — электричество, вода, канализация — к нему не подведены. Именно поэтому застройщику понадобился доступ к земле под гаражами. Местные жители уверяют, что и тот пятачок, где стояли гаражи, Кабанов застроит. «Он нашел способ перенести коммуникации», — заговорщически шепчут они, уверяя, что и частные дома возле КИЦ (тоже, по словам соседей, не совсем законные) скоро обязательно снесут.

https://primechaniya.ru/home/news/iyun-2018/konec-garazhnoj-volnicy/

[Rumlin]

Мой полный комментарий информационному изданию ForPost "О новой жилой застройке Симферополя":

Точечные объекты жилой застройки, игнорирующие контекст (функциональный, природный или исторический) – это плод бездумного отношения к городу, его будущему, жителям, и путь к постепенной деградации городской ткани.

 

Градостроительная политика в отношении формирования жилой застройки должна выражаться в осмысленном планировании, соблюдении плотностных, средовых характеристик территории и обеспечении объектов необходимой инфраструктурой в том числе дошкольными и образовательными учреждениями. Что сегодня редко соблюдается. Как правило застройщики пытаются по-максимуму выжать из участка, застраивая территории домами 9-16 этажей.

 

В городе должна быть стратегия высотной застройки. Симферополь – относительно «невысокий город», и случайное появление жилых зданий 9 этажей и выше, помимо повышения антропогенной и транспортной нагрузки, влечет за собой визуальный дисбаланс. Застройка превращается в хаотичную, рваную, лишенную целостности. Размещение высотных объектов в городе должно быть осмысленно. Нельзя просто так взять и воткнуть многоэтажный жилой дом или группу на удобно расположенном участке, должно быть грамотное обоснование, учитывающее ряд градостроительных факторов.

 

Новые жилые дома и кварталы в Симферополе, как правило, представляют собой унылое зрелище. Это здания с убогой архитектурой: «недоклассика» - с пенопластовыми карнизами или «недосовременная» - с ярко выкрашенными стенами в неестественные безвкусные цвета. Очень печально, что такая безликая среда формирует сознание будущих поколений, которые воспринимают это, как само-собой разумеющееся. Добавим к этому отсутствие нормального благоустройства, отсутствие организованных парковочных мест, заборы, опоясывающие жилые новостройки и получим совсем безрадужную картину сегодняшней действительности.

Касаемо формирования новых жилых районов, считаю, что нужно отказываться от однотипной секционной микрорайонной застройки, которую мы видим сегодня, и взять курс на квартальный тип. Квартальная застройка – это наиболее удобная, как показывает европейская практика, позволяющая формировать полноценную, комфортную, компактную, комплексную городскую среду. Также важен уход от четкого зонирования на жилую и общественную застройку, переход к смешению функций, с активными первыми этажами, формирующих фронт улиц, что позволяет создать полноценную, насыщенную жизнью городскую среду. Естественно, в южных городах целесообразно не закатывать дворы в асфальт, делая там парковку, а максимально озеленять и благоустраивать дворовые территории. Качественное благоустройство (в том числе прилегающих общегородских территорий) должно стать стимулом застройщика повысить рентабельность проекта.

 

Оптимальная комфортная этажность жилой застройки должна составлять не более 6-8 этажей. Архитектура должна быть качественной, интересной и разнообразной, разработанной хорошими архитекторами; ведь именно среда определяет бытие и сознание будущих поколений и формирует «лицо города».

 

Компактность – это хорошее свойство города. Считаю, что у Симферополя есть внутренний ресурс и его можно разумно уплотнять, но, не в коем случае, не за счет зеленых и рекреационных территорий. Уплотнение застройки возможно за счет реновации промышленных, складских, территорий гаражных кооперативов и других деградирующих объектов в городской черте. Важно, чтобы уплотнение носило комплексный продуманный характер, учитывающий множество градостроительных факторов, а не путем точечного варварского внедрения новых домов в структуру кварталов и зеленых зон, как это происходит сегодня.

https://www.facebook.com/kirill.babeev/posts/1668863103228114

[Dan]

Да какая архитектура?))) Что за шутки. Тут всем плевать на все нормы, законодательство, безопасность, абсурдность расположения и экологию при выборе самого места застройки, а вы тут ещё про архитектурный облик...)))

[vold]

А мне нравится, когда для описания объекта разные люди используют одни и те же аргументы.

Как, например, с Альфой.

Видов особых нет, выехать сложно. Фактически нормально только в Алушту. Т.е. до ближайших торговых цеетров надо пересечь мощные пробки. Поликлиника, школа, больница, детский садик где?

И у севастопольского журналиста тоже претензии к объекту

Пожирающие Симферополь монстры

https://sevastopol.su/news/pozhirayushchie-simferopol-monstry

 

Жилищно-строительный кооператив «Альфа» — проект компании «Гринвуд» — может претендовать на звание самой бесцеремонной стройки в Симферополе. Объект расположился, прямо сказать, в золотом районе: рядом роддом, рукой подать до двух школ, детского сада, больницы имени Семашко. Рынок, транспортная развязка тоже под боком.

И застройщика явно не волнует, что исторически вдоль побережья главной артерии города не предполагалось никакой застройки.