[kosmos]

Дед Мороз сказал:

Тут с мусором непонятки. Изначально должны были брать с человека (как за газ), но потом законы
"подрехтовали" и сейчас берут с общей площади.

это пипец.

Дед Мороз сказал:

Уверен. Собрание или письменное голосование по тарифам - это обязательное условие только для ТСЖ/ТСН.

Последняя графа "Электроэнергия для работы лифтов" не заполнена.
Содержание и ремонт (1,7р) и освидетельствование (0,5р) лифтов - есть.
МУП заявит, что лифтами собственники пользовались, а за эл/энергию не платили. Образовался долг.
Можете возмущаться, но заплатить придется (сразу или в рассрочку). Надо смотреть что подписываете.
Но если МУП предлагает к подписанию "рамочный" договор, то его изменить очень сложно.
И если 51% подписали, то мнение остальных мало что значит.

ну дык закон не запрещает собственникам жилья найти новую УК или создать ТСН.
Я конечно понимаю что заставить дом состоящий минимум из 5 подъездов проголосовать "ЗА" смену УК практически невозможно, но попытаться стоит.

[Дед Мороз]

kosmos (29 июня 2017 - 16:54) писал:

ну дык закон не запрещает собственникам жилья найти новую УК или создать ТСН.
Я конечно понимаю что заставить дом состоящий минимум из 5 подъездов проголосовать "ЗА" смену УК практически невозможно, но попытаться стоит.

Не всё так просто. Смотрел договор - там для выхода из МУПа необходимо ДОКАЗАТЬ, что этот
МУП неудовлетворительно обслуживал дом. Но знаю 1 случай, когда 9этажке 4 подъезда это удалось в 2017г.

И ещё Козлова 41 9-этажка перешла из УК "Комфорт" в УК "ЖЭК"

[Susa]

Поздно доказывать, когда подымал вопрос вовремя (когда нужно было выбирать УК и ЖЭКи бегали делали видимость работы)...большинство морознулось, привыкли они гавно ложкой жрать.
Теперь уже поздно. Обидно когда из-за дебилов сам страдать начинаешь: платить за то чего нет, платить по 2 раза за одно и тоже. Большинство то решило.

Одно не понятно, где органы контрольно надзорные? Где прокуратура? МУП - госудаственная контора, её драть должны за то, что с Крымэнерго не заключили договор. Хотя..."рука руку моет".

[kosmos]

Susa сказал:

Поздно доказывать, когда подымал вопрос вовремя (когда нужно было выбирать УК и ЖЭКи бегали делали видимость работы)...большинство морознулось, привыкли они гавно ложкой жрать.
Теперь уже поздно. Обидно когда из-за дебилов сам страдать начинаешь: платить за то чего нет, платить по 2 раза за одно и тоже. Большинство то решило.

почему? договор заключается на определенное время по окончанию срока стороны решают продлевать или нет.

Дед Мороз сказал:

Не всё так просто. Смотрел договор - там для выхода из МУПа необходимо ДОКАЗАТЬ, что этот
МУП неудовлетворительно обслуживал дом. Но знаю 1 случай, когда 9этажке 4 подъезда это удалось в 2017г.

Однако. Раз так, заморачивайте жалобами и т.д. и т.п. и будет счастье.
ИМХО это хрень какая-то.

У нас договор заключен на год по окончанию будем думать. Претензий хватает.

[Дед Мороз]

Выдержка из договора МУП Железнодорожный

7. Порядок изменения и расторжения Договора.
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения;
- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора, если управляющая организация не выполняет условий Договора. При этом обязательно предоставляются доказательства существенного нарушения условий Договора, а также документы, подтверждающие правомерность принятого общим собранием такого решения;

Простой вариант - выбор иного способа управления (переход на ТСН)

[Neinsager]

Ну вот как раз пункт перед выделенным («принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления») — это тот самый вариант, когда общее собрание просто меняет УК, разве нет?

[Дед Мороз]

Schwein (29 июня 2017 - 19:33) писал:

Ну вот как раз пункт перед выделенным («принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления») — это тот самый вариант, когда общее собрание просто меняет УК, разве нет?

Теоретически нет. Есть 3 способа управления - ТСН(ТСЖ) или УК или самоуправление
без создания юридического лица(количество квартир в доме не более 16 по-моему).
Сменить одну УК на другую - способ управления не меняется.

Но юриспруденция - это не арифметика. Тут возможны любые трактовки. Да и текст договора
с УК не имеет статуса закона.

Как пример - 9-этажка Ракетная 17. Сменили одну УК на другую УК в апреле 2017г.

[kosmos]

Дед Мороз сказал:

Но юриспруденция - это не арифметика. Тут возможны любые трактовки. Да и текст договора
с УК не имеет статуса закона.

чет этого не понял?

[kosmos]

Дед Мороз сказал:

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения;

все в Ваши руках дерзайте.

[KiR]

Дед Мороз сказал:

9-этажка Ракетная 17. Сменили одну УК на другую УК в апреле 2017г.

и есть профит ?

[kosmos]

KiR сказал:

и есть профит ?

смею предположить
1. за те же деньги (квартплату) получили чуть больший перечень услуг и чуть лучше качество выполняемых работ
либо за чуть меньшие деньги получили чуть больший перечень услуг и чуть лучше качество выполняемых работ

14.80 если не ошибаюсь рекомендованная администрацией города размер квартплаты по городу за 1 кв.метр.
Он может быть как больше так и меньше. В эту стоимость должен входить минимальный перечень услуг предоставляемых УК, утвержденный правительством РФ.


ЗЫ если есть какие то претензии к УК (МУП) обратитесь в ЖКХ Контроль. Там грамотно помогут.

[Gennadyi]

Как у ваших упр. компаний обстоят дела с выполнением "Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда""
в целом?

И п. 2.3. "Организация и планирование текущего ремонта" в частности ?
А также Приложение N 2

"Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования."

[Gennadyi]

договор управления многоквартирным домом

Муниципальное унитарное предприятие «Киевский Жилсервис», в лице Директора Кузьмина _____________________, действующего на основании Устава Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис», зарегистриованного Решением Администрации г. Симферополь №______ от ______ 2014г. , на основании лицензии на осуществление предпринимательскрой деятельности по управлению многоквартирными домами № 9 от 14.04.2015г., выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме № ___ по адресу: ул. __________ в г. Симферополь (далее – Многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее Стороны, заключили настоящий договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

[kosmos]

Gennadyi,

Gennadyi сказал:

договор управления многоквартирным домом

Муниципальное унитарное предприятие «Киевский Жилсервис», в лице Директора Кузьмина _____________________, действующего на основании Устава Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис», зарегистриованного Решением Администрации г. Симферополь №______ от ______ 2014г. , на основании лицензии на осуществление предпринимательскрой деятельности по управлению многоквартирными домами № 9 от 14.04.2015г., выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме № ___ по адресу: ул. __________ в г. Симферополь (далее – Многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее Стороны, заключили настоящий договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

дело все в том что каждая УК или МУП составляют свои договора.

Конкретно наш договор с УК это тихий ужас. Попытка перезаключить новый договор пока не дала результата. Но продолжение следует.

ЗЫ мы взяли за основу договор какой-то московской УК и добавили рекомендации ЖКХ контроля. Наша УК села сразу на опу. Все еще впереди.
Тихо думаем о создании ТСН.

А по факту из реалий. Перешли на прямые расчеты с Крымэнерго. Счета с задолженностью с марта месяца.
Наших данных в Крымэнерго нет). Как итог оплатили Крымэнерго счета и решаем (пока мирно) вопрос с УК о возврате денег.

[Advoc@te]

kosmos сказал:

Тихо думаем о создании ТСН.

А чего там думать?
Созвали собрание, проголосовали, избрали правление, председателя. Заполнили регистрационную форму (участников вписывать не надо), заплатили 4000 рублей пошлину, распечатали 2 экземпляра устава и протокол (достаточно 3 подписи) и вперёд!

[kosmos]

Advoc@te сказал:

А чего там думать?
Созвали собрание, проголосовали, избрали правление, председателя. Заполнили регистрационную форму (участников вписывать не надо), заплатили 4000 рублей пошлину, распечатали 2 экземпляра устава и протокол (достаточно 3 подписи) и вперёд!

не все так просто в датском королевстве. есть свои подводные камни, сейчас решаем вопросы.

[Gennadyi]

kosmos (21 июля 2017 - 11:25) писал:

Gennadyi,

дело все в том что каждая УК или МУП составляют свои договора.

Конкретно наш договор с УК это тихий ужас. Попытка перезаключить новый договор пока не дала результата. Но продолжение следует.

ЗЫ мы взяли за основу договор какой-то московской УК и добавили рекомендации ЖКХ контроля. Наша УК села сразу на опу. Все еще впереди.

Вот приложение к нашему договору
 32.pdf (244,08К)
Количество загрузок:: 47
 33.pdf (120,76К)
Количество загрузок:: 44
Это на основе постановления 170
 8_p_gosstroi_rf_170_pravila_i_normi_teh_ekspl_jilfonda.pdf (1,65МБ)
Количество загрузок:: 62

[kosmos]

Gennadyi сказал:

Вот приложение к нашему договору
 32.pdf (244,08К)
Количество загрузок:: 1
 33.pdf (120,76К)
Количество загрузок:: 1
Это на основе постановления 170
 8_p_gosstroi_rf_170_pravila_i_normi_teh_ekspl_jilfonda.pdf (1,65МБ)

скажем так есть постановления правительства РФ где указаны обязательные условия в договоре с УК ну и ЖК где указано что должно быть в договоре если коротко.
Минимальный перечень услуг, предельные сроки устранения аварий, сроки проведения ремонтов и т.д. Все это должно быть в договоре.
Остальное ГК в помощь.

[Gennadyi]

kosmos (21 июля 2017 - 21:30) писал:

скажем так есть постановления правительства РФ где указаны обязательные условия в договоре с УК ну и ЖК где указано что должно быть в договоре если коротко.
Минимальный перечень услуг, предельные сроки устранения аварий, сроки проведения ремонтов и т.д. Все это должно быть в договоре.
Остальное ГК в помощь.

Да ! Все так !
Но как заставить УК выполнять условия договора (сроки) не прибегая к ГК ?

[kosmos]

Gennadyi сказал:

Да ! Все так !
Но как заставить УК выполнять условия договора (сроки) не прибегая к ГК ?

пишите жалобы УК. потом жалобы в жилинспекцию. и возможно будет счастье.