Власти Ялты через суд требуют от собственников апартаментов в посёлке Парковое за свой счет снести все здание и освободить земельный участок, на котором оно стоит. Иск и другие документы, связанные с этой, мягко говоря, странной историей, имеются в распоряжении ForPost, и наше издание попыталось разобраться, в чём же дело.
Цитата
Красным обведен пансионат «Парковое». Зеленым – объекты «Газпрома». Сиреневый – пока еще не проданная экс-резиденция Рината Ахметова, находится в собственности РК.
Цитата
По словам одного из собственников и ответчиков Алексея Пархоменко, власти не выходили с собственниками на диалог. Он говорит, что если здание, с верхних этажей которого «слишком много видно», необходимо снести ради безопасности высокопоставленных лиц, то собственники готовы разговаривать о компенсации. Пархоменко опубликовал в сети петицию, адресованную президенту Владимиру Путину, в которой просит его дать указание администрации Ялты отозвать иск и организовать встречу с собственниками.
Просто иллюстрация к тому, что "закон что дышло". Если "кто надо" будет застраивать, то с документами всё будет в порядке и на участке появится новый ЖК или торговый центр. Если вдруг власть переменится, то может быть как в предыдущем случае - власти потребуют снести, а оплатят это неудачники-покупатели.
Речь в посте об участках в Евпатории у кольца с ул.Чапаева на Мирное. Рядом уже строится ЖК Евпатория. И наверняка эти участки застроят в ближайшее время как только на это кольцо выйдет трасса Таврида. Ранее по поводу этих участков были сообщения, что у их владельца пытались отжать лица из руководства города.
Цитата
В сети Интернет по электронному адресу: было размещено объявление о продаже неким юридическим лицом земельного участка, общей площадью 70 Га, разделенного на 30 земельных участков разной площади, расположенного в городе Евпатории по улице Чапаева, с разрешенным видом использования для среднеэтажной и многоэтажной застройки, стоимостью 2 100 000 000 (два миллиарда сто миллионов) рублей.
По всей видимости, на продажу был выставлен земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:240, снятый с учета в связи с его разделом, общей площадью 770 039 кв.м., ранее находившийся в пользовании коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Мойнаки» и относившийся к землям сельскохозяйственного назначения.
Согласно данных Фонда государственной кадастровой оценки () его кадастровая стоимость составляла 5 157 045 025,20 рублей (пять миллиардов сто пятьдесят семь миллионов сорок пять тысяч двадцать пять рублей и двадцать копеек).
Главой Республики Крым #АксеновымСергеемВалерьевичем 05.11.2019 было издано распоряжение № 562-рг «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», которым запрещалось изменение видов разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения на виды использования, предусматривающие жилую застройку.
Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым этим распоряжением было поручено приостановить внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении видов разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, на виды использования, предусматривающие жилую застройку.
Однако данное распоряжение #АксеноваСергеяВалерьевича было проигнорировано и спустя всего 10 дней, а именно 15.11.2019 Госкомрегистром путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:18:000000:240 были образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 90:18:000000:948,
90:18:010142:219, 90:18:010142:220, 90:18:010142:221, 90:18:010142:222, 90:18:010142:223, 90:18:010142:224, 90:18:010142:225, 90:18:010142:226, 90:18:010142:227, 90:18:010142:228, 90:18:010142:229, 90:18:010142:230, 90:18:010142:231, 90:18:010142:232, 90:18:010142:233, 90:18:010142:234, 90:18:010142:235, 90:18:010142:236, 90:18:010142:237, 90:18:010155:4164, 90:18:010155:4165, 90:18:010155:4166, 90:18:010155:4167, 90:18:010155:4168, 90:18:010155:4168, 90:18:010155:4169, 90:18:010155:4170.
При проверке корректности обработки заявлений в автоматизированной системе Единого государственного реестра недвижимости Гокомрегистром был выявлен факт нарушения прав третьих лиц, и наличие технической ошибки в ЕГРН в части регистрации права собственности объекта недвижимости с КН 90:18:000000:240, что явилось основанием для обращения в суд.
Пока шли судебные разбирательства, земельные участки были выставлены на продажу.
В настоящее время, происходящим заинтересовалась Федеральная Служба Безопасности, от которой в Арбитражный суд Республики Крым поступили соответствующие запросы и буквально сразу же земельный участок, стоимостью 2 100 000 000 рублей был снят с продажи.
Думаю, что данная ситуация будет интересна председателю Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов Александру Юрьевичу.
Хотелось бы верить, что руководство города Евпатории в лице Олеси Викторовны Олеся Харитоненко , Роман Тихончук Романа Георгиевича, а также председатель #КСП МО ГО Евпатория Наталья Кудеревко Наталья Стефановна также обратят внимание и отреагируют на факт изменения вида разрешенного использования и регистрации права частной собственности на муниципальные земельные участки сельхозназначения общей площадью 770 039 кв.м. и стоимостью в несколько миллиардов рублей.
Также хотелось бы верить, что руководство Республики Крым в лице его главы Сергей Аксенов Сергея Валерьевича не оставит без внимания ситуацию при которой игнорируются и не исполняются его распоряжения и происходит изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения на жилую застройку в городе Евпатории, да и еще в таком масштабе.
По всей видимости, ситуация сложившаяся в городе Евпатории в сфере земельных отношений, изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения на жилую застройку и регистрацией права частной собственности на них может быть интересна Следственный комитет Российской Федерации , ГСУ СК РФ по Республике Крым и г. Севастополю и Генеральная прокуратура РФ , Прокуратура Республики Крым
Какая прелесть. Хорошо знаю это место.
Так и представляю, как некто на материке присматривает покупку участка поближе к морю и находит дешевое предложение участка возле моря. Да и еще на "проспекте Крымской весны" в селе Уютное, Уютненский сельсовет, Сакский район. Граничит с Заозерным.
Конечно надо брать. И возьмут.
Вот оно на карте
Фото этого эпичного места я выкладывал ранее - или этим летом или прошлым. Левее видно "микрорайон Уютная Гавань" Некое "КП Миндальная Аллея". По факту это остатки лесополосы из древних колхозных миндальных деревьев и горы старого строительного мусора между ними.
"Сестра Поклонской строит проспект Крымской весны в открытом поле".
19 февраля 2021 году судебный исполнитель постановил в срочном порядке – в течение суток – снести многоэтажку в пгт Парковое (Ялта).
Очевидцы рассказывают, что рабочие вскрывали двери квартир, имущество из которых пропадало неизвестно куда – никакой описи не велось, на хранение ничего не сдавалось. Особо пострадали собственники жилья, находящиеся в Украине. Сколько их точно не известно, но судя по перечислениям немало. Всего же в доме числится 649 собственников.
Очередные истории от риэлторов. Бедный клиент пошел:
Цитата
Несмотря на то, что полуостров приятно удивляет гостей, сразу выложить кругленькую сумму на покупку квартиры под силу далеко не каждому. Остаётся единственный вариант — попросить денег в долг у банка.
«Многие предпочли бы взять ипотеку через Сбербанк. Но продавцы редко соглашаются выезжать для заключения сделки на материк. Поэтому у кого есть возможность, берут кредит через РНКБ и Генбанк», — пояснила Татьяна Онуфриенко.
Цитата
При этом среди запросов потенциальных покупателей лидируют роскошные апартаменты, но тут крымские реалии зачастую «опускают на землю» желающих поселиться на берегу моря.
Поэтому у кого есть возможность, берут кредит через РНКБ и Генбанк»
оффтоп:
Мама продавала дом тут и покупала квартиру в Москве. Там РНКБ есть. Но продавец квартиры не то что наотрез отказался от использования любимого сбер-тогда-еще-банка, но и чуть ли не натурально обосрался с перепугу, услышав только предложение про РНКБ. Причем предполагалось перевод и тут же снятие наличных - а вот фиг. Маме пришлось снять нал и взять такси, чтобы проехать вместе с продавцом двести метров до ближайшего отделения сбера.
Сберзомби, блять, какие-то.
"Конец России хотели бы увидеть многие, но пока его удается только подержать за щекой…!" (с)
Очередные истории от риэлторов. Бедный клиент пошел:
Риэлторов слушать - себя нае....ь. У них все клиенты, кто не готов сарай в опе мира за 10кк покупать и их комиссионные 500к оплачивать, все бедные. Нихрена не знают, нихрена не делают, а денег хотят 100500, ненужная прослойка.
Риэлторов слушать - себя нае....ь. У них все клиенты, кто не готов сарай в опе мира за 10кк покупать и их комиссионные 500к оплачивать, все бедные. Нихрена не знают, нихрена не делают, а денег хотят 100500, ненужная прослойка.
Помимо этого, стоит добавить хамское отношение. В силу своей работы юристом я предпочитаю более-менее официальный стиль одежды, в связи с чем, каждый риелтор при встрече окидывает меня злобным взглядом со словами "Вы риелтор!", а кто-то даже умудряется не доверять и пытается уличить меня во вранье)) Неприкрытая агрессия возникает в случае, если покупатель хоть что-то понимает в данной сфере.
Отдельно хотелось бы затронуть контору под названием "Парад недвижимости". Данные ребята специально заливают на сайты объявления о продаже несуществующих объектов (такие объявления обычно содержат 2-3 размытых фото крупным планом, на них никогда не видно, что находится за окном, а в качестве контактного лица указан "дежурный риелтор", при том, что для реальных объектов они уже указывают номер телефона конкретного риелтора). При первом звонке по несуществующему объекту "оператор" скажет фразы дословно "квартира продана / имеет юр. проблему / собственник уехал не можем сейчас показать / я перезвоню", а после пригласит Вас в офис для подбора квартиры, так как их база якобы содержит большое количество вариантов, но показать они их могут лишь тем, кто пришел к ним)) При отказе от посещения офиса Вам периодически будут говорить о том, что это просто необходимо. Мне, к примеру, попался крайне агрессивный риелтор, рассказывающий о том, что без его помощи Вы не только не сможете выбрать объект, разобраться в планировке и местонахождении квартиры, но и согласовать цену с собственником, так как только они могут выяснить его действительные желания)) При этом в разговоре были использованы фразы "почему вы не хотите работать с риелторами?" (хотя речь шла только о том, что в офис я не пойду), "вы выбираете дешевые квартиры" (при цене в 4 млн.), "что вы можете понять по адресу объекта и вообще по объявлению на авито, без нас", "откуда у вас деньги", "ах, вы что, можете оформить сами?" и т.д. Юридический анализ документов в таких конторах по умолчанию отсутствует (говорю в том числе на основе юр. сотрудничества с представителями данных организаций), но в данной конторе юристы также имеют свою особенность. Во-первых, по какой-то из причин данная контора ищет юристов уже больше года (объявления размещаются регулярно, знакомый ради смеха даже сходил туда, увидев целую системы замов и секретарей), а во-вторых, единственным постоянным юристом является женщина-пенсионер, которая даже не способна посмотреть данные об объекте недвижимости онлайн.
В общем, будьте осторожны и проводите юр. анализ предстоящей сделки (особенно при покупке вторичного жилья) только с участием Вашего специалиста.
Здравствуйте, господа! Я коренной житель Симферополя, но частный сектор в районе Залесской. Сам строился и в продаже-покупке полный ноль.
Хочу приобрести квартиру в ЖК Соседи, от Консоль. Панель по "финской" технологии и с отделкой. Реально меньше ремонтов и шума.
Прошу поделиться мнениями о моем выборе. Реально в сети ничего не нашел, но старался. Поэтому зарегился здесь и прошу Вашего мнения, хотя решение принимать мне.
p.s. Другие предложения рынка изучил. Созванивался 2 дня с крупными застройщиками. Может плохо смотрел? Буду рад рекомендациям.
ЖК Соседи, от Консоль. Панель по "финской" технологии и с отделкой. Реально меньше ремонтов и шума.
Прошу поделиться мнениями о моем выборе.
Лучше когда всё делается по вашему выбору и лично нанятым мастером. А так смотрите сами, если сможете оценить качество. В общем не спешите такие вещи принимать, не убедившись в отсутствии дефектов.
Схема в стиле "пьяного мальчика" через "экспертные заключения" может быть применена где угодно. Ожидаю зачистку территорий под реновацию по такой схеме признания зданий аварийными.
Цитата
17 февраля суд вынес с решение о сносе высотного здания в Пансионате Парковое!
Застройщик Грантор, вступив в сговор с новыми хозяевами Паркового (о чем свидетельствует неожиданное получение крупной денежной суммы на р/с), не только признает в суде иск, но и представляет суду "свеженькие" экспертные заключения о том, как некачественно они вместе с ООО "Консолем ЛТД" строили наш дом, как нарушили при строительстве все требования пожарной и сейсмологической безопасности, и что все это свидетельствует о необходимости его немедленного сноса в связи с угрозой жизни окружающих. Именно признание иска со стороны застройщика вдобавок к его внесудебной экспертизе легли в основание поспешного решения судьи о немедленном сносе.
За некоторое время до даты судебного заседания управляющая компания ООО "НИИ Фитотерапии и натуропатии" угрожающе заявила, что дом в самое ближайшее время будет обесточен, все системы его жизнеобеспечения будут отключены. На этом фоне представители Грантора начали тотальный обзвон собственников с настоятельным предложением заключить мировое соглашение, взять выкуп и спасти себя от расходов на снос здания. К слову снос здания был оценен приблизительно в 150 млн.руб. Именно такой риск повис над добросовестными приобретателями, оглушенными таким поворотом событий.
Психологическое состояние собственников трудно описать другими словами, кроме как "страх, безысходность, ощущение своего бессилия перед безграничными возможностями своего всемогущего соседа". Многие сдались. Вынужденные мировые соглашения выглядят не иначе как результат жесточайшего давления.
В ночь 17 февраля судья выносит решение, а 18 февраля к зданию подъездает строительеюная техника. Начинается стремительный разбор здания...Сомневающиеся собственники понимают, что надо соглашаться на "мировое".
И почему то от всей картины происходящего не пропадает внутреннее ощущение "внезаконного принуждения" или грабежа, в памяти всплывают 90-е года. И только строителей не покидает хорошее настроение, работы у них теперь много. Надо успеть до нового сезона разобрать высотный дом, который так мешал высокопоставленным отдыхающим из Крымского бриза развлекаться без лишних глаз....
Риэлторов слушать - себя нае....ь. У них все клиенты, кто не готов сарай в опе мира за 10кк покупать и их комиссионные 500к оплачивать, все бедные. Нихрена не знают, нихрена не делают, а денег хотят 100500, ненужная прослойка.
несколько лет назад продавал дачу за Фонтанами, 2/3 всех звонков и просмотров - от риэлторов, причем никто из них до этого у меня не был, и никакой информации кроме объявления на Авито у них тоже не было. И ведь было очевидно и для покупателя, что риэлтор ничего не знает об объекте, никогда тут не был, не знает ни улицу, ни дом. Обычно покупатели не видели даже фотографий дома (ведь кроме фото с Авито у риэлтора ничего не было) и достаточно смутно представляли его расположение. В итоге и покупатели и я тратили по несколько часов времени на просмотр того, что им вообще не надо.
Выкупить и закрыть нефтебазу, если цены на недвижимость перегреты.
как вы думаете во сколько потенциальному инвестору обойдутся мероприятия по обеззараживанию и рекультивации территории?
такая жилая недвига в результате будет стоить очень дорого
serega99, на городской свалке на Балаклавской построили несколько домов. На упомянутой выше схеме Правил землепользования и застройки Симферополя там же по центру свалки детский сад нарисован. И что? Кто- то обеззараживал от ртути и свинца? Насыпали несколько метров грунта поверх свалки?
Наоборот всё извлекли на поверхность и сложили рядом с домами. Дышите этой пылью на здоровье.
Лучше когда всё делается по вашему выбору и лично нанятым мастером. А так смотрите сами, если сможете оценить качество. В общем не спешите такие вещи принимать, не убедившись в отсутствии дефектов.
Спасибо, что откликнулись. До приема еще далеко- 2 года, но договор я уже подписал. Меня подкупила стратегия сдачи всех квартир с отделкой. Реально, нет столько грязи и пыли после сдачи. Лифты, подъезды чистые, не возят мегатонны штукатурки, шпаклевки и пр. Я сталкивался с монолит- каркасом в Подмосковье. И перфораторы пару лет долбят.
serega99, на городской свалке на Балаклавской построили несколько домов. На упомянутой выше схеме Правил землепользования и застройки Симферополя там же по центру свалки детский сад нарисован. И что? Кто- то обеззараживал от ртути и свинца? Насыпали несколько метров грунта поверх свалки?
Я в детстве помню эту свалку, она постоянно дымила, воняла. Помню трактора, которые разгребали мусор наверху. Но если близко не подходить, то и не обращали внимание. В этой балке вся окрестная детвора вплоть до Залесской приходила кататься на лыжах и санках, играли в футбол и слоника, лазили на белую гору. Закрывали эту свалку лет 40-45 назад ( по моим воспоминаниям, а мне сейчас 54). И завозили туда тонны или килотонны грунта еще несколько лет после закрытия. Я думал, чтобы потушить горение, потому что дымила эта свалка еще долго. Скорее по каким то нормативам СССР.
Интересно, кто в то время выбрасывал ртуть и свинец в мусорные машины? Почему именно эти металлы?
А если хорошо покопать, то там быстрее золото и молибден найдешь. И серебро...
Помощь
И возьмут. 
Некое "КП Миндальная Аллея". По факту это остатки лесополосы из древних колхозных миндальных деревьев и горы старого строительного мусора между ними. 
