[CIBAS]

как здесь

[Rumlin]

Schwein сказал:

Как в где?

https://www.vedomost...rahom_v_meksike

Цитата

Бум подогревался массовой выдачей государством ипотечных кредитов малоимущим и субсидированием девелоперов; теперь крупнейшие из них на грани банкротства, часть домов стоят пустыми

Цитата

Мексиканцы, подавляющее большинство которых ранее не имели доступа к ипотеке, зачастую брали кредиты практически с закрытыми глазами, почти не задумываясь о том, где расположен дом, насколько он удобен с точки зрения транспортной доступности, наличия коммунальных и социальных объектов

Цитата

С 2000 г. было построено не менее 2 млн домов, продававшихся по цене от $15 000 до $30 000. И хотя строительный бум преобразил ландшафт вокруг многих мексиканских городов, которые в 1980–1990-е гг. обросли нищими деревнями, социальные издержки его оказались велики. Жителям новых домов нередко приходится тратить очень много времени на то, чтобы добраться до нужных им мест назначения (например, на работу), порой в поселениях наблюдаются трудности с водой и другими коммунальными услугами, нередки жалобы на низкое качество жилья. Данные переписи населения в 2010 г. показали, что 14% домов стоят пустыми

Особенно это по нашему: "в поселениях наблюдаются трудности с водой"

[Den3]

И скорей всего прилегающую инфраструктуру строить банально не будут, бо не выгодно. Врежут канализацию в старую систему. Ну, может ТЦ какой построят чтоб сдавать площади. Но галочку поставят что выполнили план готового жилья))).

[Rumlin]

Den3 сказал:

Но галочку поставят что выполнили план готового жилья))).

Город Мира как пример. Вроде город, вроде бы всё рядом, но нифига нет. Даже на остановку общественного транспорта дойти проблема - ни дорожек, ни тротуаров.

[Таракан]

Да. Город Мира...
А вьезд с Балаклавской? Это же тихий ужоснах! Грязюка, освещения нет, где там тот поворот, вместо нормального дорожного покрытия плиты какие-то зубодробительные.
Хер знает.... Десятки тысяч квадратных метров жилья по восемьдесят тысяч рублей за квадрат и не сделать нормальный заезд в микрорайон... Ну не знаю какими жлобскими падлами нужно быть.
А народ... Так ему похер. Он и на свалке жилье покупает.
Так вам, значит, дебилам и надо. Всех все устраивает.

[Rumlin]

Эти плиты положили перед началом строительства. Думал временно. Не ожидал такого жлобского застройщика.

[a0xff]

Rumlin сказал:

Бум подогревался массовой выдачей государством ипотечных кредитов малоимущим и субсидированием девелоперов; теперь крупнейшие из них на грани банкротства, часть домов стоят пустыми

эта картина уже есть в некоторых жилых комплексах- когда брали ипотеку на грани, со взятием потребительского кредита на первый взнос, с расчётом на быструю(в течении года) перепрожу с плюсом и теперь с трудом платят кредиты. не знаю, насколько это явление массовое, но ипотечный бум льготной ипотеки ещё ударит

[Feender]

У меня вообще создается впечатление, что 80% квартир покупается на перепродажу.

[Инквизитор]

Rumlin сказал:

Эти плиты положили перед началом строительства. Думал временно. Не ожидал такого жлобского застройщика.

Еще не все построено и не все проезды готовы.
А въезд с Балаклавской - да, жуткий. Плюс все подряд норовят туда повернуть налево через двойную сплошную...

[Rumlin]

Инквизитор сказал:

через двойную сплошную...

сплошную уже затерли. Пусть бросаются под мчащиеся сверху авто

[a0xff]

Feender сказал:

У меня вообще создается впечатление, что 80% квартир покупается на перепродажу.

сложно сказать. врядли точные цифры реально посчитать. Прошлый год сильно повлиял на отношение "зажиточных" материковых к проблемному полуострову- внезапно оказалось, что даже в Симферополе на карантине горяздо приятнее, чем в Питере и многие таки купили квартиры, при чём в не самых ликвидных местах. Знаю случаи полностью удалённого оформления ипотек из ЕКБ/НСК. Не знаю, насколько там высокий уровень изучения местности, но подозреваю, что "лох не мамонт"

[a0xff]

ситуация с взятиями ипотек для перепродажи уже привела к забавным(абсурдным) последствиям- в микрорайоне Крымская Роза цена квартир со сдачей через 2 года(ЖК Ваниль), уже выше, чем у полностью готовых за счёт возможности взятия льготной ипотеки. Опять же- у меня нет данных насколько явление массовое, но все признаки пузыря/пирамиды присутствуют и чем это обернётся- не ясно. Но покупателей для перепродажи не жалко

[Alex@s]

a0xff (22 апреля 2021 - 16:56) писал:

ситуация с взятиями ипотек для перепродажи уже привела к забавным(абсурдным) последствиям- в микрорайоне Крымская Роза цена квартир со сдачей через 2 года(ЖК Ваниль), уже выше, чем у полностью готовых за счёт возможности взятия льготной ипотеки. Опять же- у меня нет данных насколько явление массовое, но все признаки пузыря/пирамиды присутствуют и чем это обернётся- не ясно. Но покупателей для перепродажи не жалко

Получается если есть нал на квартиру, то выгоднее брать новострой но готовый чем с только что открытой продажей?

[a0xff]

Alex@s сказал:

Получается если есть нал на квартиру, то выгоднее брать новострой но готовый чем с только что открытой продажей?

да. но это не относится к высоколиквидным предложениям. т.е. если есть набор условий(типа предпоследний этаж, вид на южную сторону и не далее 100м от остановки/садика)- то может не получиться

[Alex@s]

a0xff (22 апреля 2021 - 17:06) писал:

да. но это не относится к высоколиквидным предложениям. т.е. если есть набор условий(типа предпоследний этаж, вид на южную сторону и не далее 100м от остановки/садика)- то может не получиться

Ну ЖК "Ваниль" я не отнесу к высоколиквидным. Окромя детского сада. На выселках где-то да и ялтинская в 50м

[Feender]

Alex@s сказал:

Получается если есть нал на квартиру, то выгоднее брать новострой но готовый чем с только что открытой продажей?

Надо мониторить рынок, и там и там есть цены из космоса, а есть и по рынку, но в новых проектах застройщики неплохо взвинтили цены. И да, часто в новостройках, почти сданная квартира уже от собственника получается дешевле чем в котловане от застройщика со сдачей через 2-3 года

[Feender]

А вообще рынок формируется таким образом:
1. Купила баба Маня квартиру на продажу и выставила ее на Авито за 5000к. Тут же ей звонят агентства и предлагают свои услуги, мол продадим как 2 пальца об асфальт. Баба Маня дает добро, и эта же квартира на том же Авито, только с разным описанием, часто сильно приукрашенным и неправдивым уже продается за 5300к- 5500к(агенства же тратят свое время на звонок, на копипаст объявления на авито и никак не хотя "работать" меньше чем за 200к-300к).
2. Баба Нюра тоже решила продать такую же квартиру и мониторит рынок, видит что на Авито продают куча таких квартир по 5300к-5500к, но ее квартира явно не хуже, а то и лучше и по этому она продает ее на Авито минимум за 5500к. Тут же ей звонят агентства и предлагают свои услуги, мол продадим как 2 пальца об асфальт. Баба Нюра дает добро, и эта же квартира на том же Авито, только с разным описанием, часто сильно приукрашенным и неправдивым уже продается за 5800к- 6000к.
3. Баба Галя не хотела продавать квартиру, но видит как выросли цены и решает тоже продать, ну и что, что в другом районе и ремонт не делали 20 лет, но площадь та же, да и ремонт какой-никакой есть. Выставляет свою квартиру за 6000к. Тут же ей звонят агентства и предлагают свои услуги, мол продадим как 2 пальца об асфальт. Баба Нюра дает добро, и эта же квартира на том же Авито, только с разным описанием, часто сильно приукрашенным и неправдивым уже продается за 6300к- 6500к.
......и так до бесконечности, оно конечно в основном все стоит, но ходит легенда, что залетный москвич купил у бабы Глаши квартиру по такой цене и все упорно ждут своего лоха москвича. Но иногда на людей находит озарение и случается понижение хотелок сразу на 1000к-2000к.

[markovka]

Вот я одна из тех дебилок, которая купила квартиру на этапе котлована в Городе Мира. На продажу, или ребёнку, ещё не решили. Полтора года сдачи, плюс налоговый вычет - я отбила четверть цены уже с ремонтом. И поверьте, она не стоит пустой и двух недель. Такие же лохи снимают видимо. До сих пор не пойму, где просчиталась. Как должна упасть цена относительно 2017 года, чтоб я ушла в минус?

[Rumlin]

Посмотрел на картах, что активно стали рыть на холме с панорамным видом на два кладбища.
https://yandex.ru/MAPS/-/CCUY7TBtOD
Оказалось, что там у кладбища теперь: ул. Виталия Чуркина, Юрия Лужкова, Андрея Карлова, Николая Багрова, Александра Захарченко.

[Rumlin]

Что такое "Туристический комплекс Песчаный берег" - только баннер посреди поля. Сайта нет, номер телефона +79787922291 нигде не пробивается. ИП Циндря не нашлось.
Песчаного берега у участка застройки нет.

Участок расположен между Заозерным и Песчанка (Уютненский сельсовет).