По большому счету, всякие мелкие шанхаи и прочие клоаки в центре города надо расселить, предоставив жильцам новое жилье. В местах, где можно строить высокие дома, не портящие вид города - строить их. Первые несколько этажей - парковка, магазины, офисы, выше - квартиры. Жильцов на время строительства - в подменный фонд, по окончании - квартиры в новостройке. Никто не в накладе. Но это утопия, имеющая шансы стать реальностью разве что в какой-нибудь Германии. У нас "подменный фонд" в лучшем случае - комната в общежитии в ебенях, а уж о предоставлении эквивалентной квартиры в новострое и речи нет. Поэтому ни один человек в здравом уме не согласится на такое. Он может согласиться на обмен, причем свою недвижимость в центре будет оценивать по рыночным ценам за квадрат, независимо от степени убитости. В результате имеем - одни хотят за двухкомнатный гнидник с прогнившими полами сотни тыщ (ибо центр же!) или две трехкомнатных и шоб не очень далеко, вторые не хотят выкупать и участок, и это говно, ибо дешевле поджечь. А когда государство оформит погрельцев нахуй, выкупить тупо место. Наши методы, чо.