Ремонт квартиры и переезд

[Heavenward]

У меня вот тут детенский заболел, поэтому ночью я почти не спала, шарилась по Интернетикам и залезла на авито. Не спрашивайте меня что я в 4 часа утра забыла на авито в разделе недвижимости, я сама не могу себе ответить на этот вопрос, видимо, какое-то провидение, что ли. Неожиданно обнаружила объявление от хозяев, которые сдают нам жилье о том, что они недельку назад выставили эту квартиру на продажу о_О

Так-то я в договор спецом запиливала фразу, чтобы, если что, обе стороны предупреждали заранее за 2 месяца о каких-то изменениях. Но договор мы тогда подписывали на год, а живем уже 6 лет. В целом, все как-то держалось на честном слове.

А ведь примерно полгодика назд они приезжали пофоткать квартиру. Я еще тогда уточнила, мол, вы продавать собираетесь? Они ответили, что только прицениться. А сегодня ночью открыла авито, а там такое((

Надеюсь, конечно, что у них подольше будет продаваться квартира, потому что я в ближайшее время как-то не планировала преезжать.

А еще  я дико благодарна себе и тому, что все же взяла ипотеку. По крайней мере есть надежда, что успею получить ключи и хотя бы что-то сделать, чтобы снова не искать съемное жилье и не переезжать 2 раза.

Ну, и как-то это все не очень вовремя, у меня были запланированы мои очередные мероприятия со своей кукухой и еще хотела вписаться в профессиональные обучения, но, видимо, часть обучений и поездок придется отложить((

Ладно, фигле я ною)) 

Собственно, видимо, пришла пора написать план, как я это вижу и попросить совета у тех, кто сталкивался с чем-то подобным или просто знает че как оптимальней делать :)

А я уже буду читать, накладывать на свою ситуацию, на свои финансовые возможности и стараться выруливать))
 

[Heavenward]

Я ни разу этого не делала, поэтому прошу не кидать тухлыми помидорами)) В общем, выложу пока как это примерно у меня сейчас в голове))

1. Найти спеца для осмотра квартиры. Когда поеду получать ключи и договор, вероятно, нужно взять какого-то грамотного человека с собой. Я нифига не шарю в осмотрах квартиры.
2. Нагуглить по вычету. Вроде где-то слышала, что после того, как дом сдадут, можно оформить налоговый вычет. 
3. Попробовать каким-то образом нарулить контакты соседей сверху, чтобы поговорить с ними о шумоизоляции. Если они не планируют делать, то, видимо, нужно будет договориться хотя бы за свой счет.
4. Собрать в 1 место разные вумные каналы по ремонту. Пока знаю только Земскова: https://www.youtube.com/watch?v=vExbp48IDiI.
5. Найти проги, где можно порисовать планировку.
6. Нарисовать примерно что и где я хочу расположить.
7. Найти дизайнера или кто там за это отвечает?
8. С этими фантазиями обратиться к условному дизайнеру. Ну, чтобы мои фантазии приземлить на всякое реальное.
9. Погуглить всякоразное про умный дом.
10. Найти электрика, который сможет реализовать всякое по электрике + умный дом.
11. Найти сантехника для развода труб.
12. Уточнить стоимость работ этих ребят.
13. Пособирать список строительных магазинов по Крыму и, вероятно, по Краснодару. Несколько раз слышала, что сильно дешевле бывает вообще из Краснодара что-то привезти.
14. Пособирать смету, где когда и в какой момент, какие суммы будут нужны, чтобы примерно рассчитывать денежкку.
15. Продумать что должно быть в квартире, самый минимум, если придется переезжать раньше.
16. Продумать план Б на случай, если все же хозяева продадут квартиру раньше.
17. Ну, и подумать и реализовать, где и как еще можно заработать бабла, чтобы это все сделать как можно скорей, чтобы в процессе мне было легко и радостно и экологично для себя и окружающих меня людей. Ггыг, так, чтобы все спокойно прошло. А то в этом году и без того было чересчур много турбулентности. Хочется так, шоб сбалансированней все прошло.

Так-то я пробовала про предстоящие шаги  чатгпт спрашивать, писала несколько промптов, но, видимо, либо я не умею этого делать, либо там прям совсем шаблонные ответы, которые мне никак толком не помогли. Поэтому шаги писала из своей головы))

Если есть какие-то советы, рекомендации, просто сопутствующие мысли, хорошие ссылочки и т.д., буду очень признательна)

А, ну, и психологической поддержке буду очень рада, она мне тоже пригодится :)) Как оказалось, мне это помогает, если меня кто-то поддерживает вниманием и добрым словом))

В общем, may the 4th be with us))

[Rumlin]

2 часа назад, Heavenward сказал:

Вроде где-то слышала, что после того, как дом сдадут, можно оформить налоговый вычет. 

на nalog.ru  зайти в личный кабинет через госуслуги

[Rumlin]

2 часа назад, Heavenward сказал:

+ умный дом.

ну это такое. приводите в каждый выключатель фазу с землей и в любой момент там будет умный дом. Если не надоест после нескольких месяцев. 

[Rumlin]

2 часа назад, Heavenward сказал:

Найти проги, где можно порисовать планировку.

хоть в Visio

[Heavenward]

20 минут назад, Rumlin сказал:

на nalog.ru  зайти в личный кабинет через госуслуги

Ага, попробую, спасибо) Я в этом году уже делала вычет за ребенкино программирование. Думаю, с квартирой будет примерно то же самое)

Мне сейчас очень кстати будет, если получится хоть что-то оттуда взять, чтобы уже начать делать ремонт))

[Heavenward]

19 минут назад, Rumlin сказал:

ну это такое. приводите в каждый выключатель фазу с землей и в любой момент там будет умный дом. Если не надоест после нескольких месяцев. 

Ггыг, ага))

Забавная приписочка)) Вот тоже не замечала, что даже на съемной что-то такого поделала, поигралась, а потом забила)) Но все равно на этой квартире хочется что-то такое сделать прикольное)) Нужно будет еще погуглить всякое, еще пока сама не знаю что толком хочу))

 

[Heavenward]

20 минут назад, Rumlin сказал:

хоть в Visio

Про Visio вообще не подумала) Мы там на прошлом проекте обычно архитектурные схемки разных систем рисовали. Но чтобы использовать в качестве того, чтобы там что-то домашнее рисовать, мне такое в голову не приходило, спасибо :)

[Пэтро]

5 часов назад, Heavenward сказал:

Найти проги, где можно порисовать планировку.

вообще удобная программа Autodesk Revit. она довольно навороченная, но в тоже время довольно интуитивная.

можно расчертить там план а потом перейти в 3d и там представлять все как будет. и даже рендеры делать.

 

если надо я могу план начертить.

[Таракан]

6 часов назад, Heavenward сказал:

10. Найти электрика, который сможет реализовать всякое по электрике + умный дом.
11. Найти сантехника для развода труб.

Ещё плиточника, ламинатчика, установителя дверей, натяжителя потолков, установщика кондиционеров, мебельщика, маляра, штукатура, грузчиков, отделывателя балконов, водофильтровальных установщиков, переносчика счётчиков и ещё херову тучу людей))

Потому что в новой квартире, за фигову тучу миллионов, кроме стен из газоблока (и то не всех), бетонного потолка и пола больше ничего не будет.
А нет, вру, будут самые дешёвые окна и котёл.

[Таракан]

6 часов назад, Heavenward сказал:

Продумать что должно быть в квартире, самый минимум, если придется переезжать раньше.

Туалет, ванна, раковина и газовая плита. Без этого никак. 

[Rumlin]

14 часов назад, Heavenward сказал:

поигралась, а потом забила

Потому что самое ценное сделать можно только во время ремонта.

Сбор данных со счётчиков воды и электричества.

Аварийное и автоматическое перекрытие воды.

Установить в удобном месте dashboard.

Отключение электричества, кроме критического самого умного дома и холодильника.

Автоматическое включение света в коридоре и туалете по микроволновому датчику присутствия.

Управление кондиционером по датчикам температуры.

 

PS вот можно интересные фото дашбордов посмотреть. - https://www.reddit.com/r/homeassistant/s/P0OOKa8mZ6

К слову ещё светодиодные ленты требуют монтажа, который лучше предусмотреть во время ремонта.

И продумать надо куда спрятать сервак, роутер, маршрутизатор и как кабели оттуда протянуть во все комнаты.  Как минимум для телевизоров.

[Heavenward]

О, крутяк, столько всего интересного и полезного написали, уи-ии!))

Сейчас только закончила работу, еще вообще не вставала из-за компа, че-т ваще нет сил вчитываться внимательно и составлять/апдейтить списки) Как только чуток освобожусь и разменеджу под это силы, поврываюсь))

Спасибо огромное :))

 

[Heavenward]

Наконец добралась сюда)
 

В 31.03.2025 в 00:16, Таракан сказал:

Ещё плиточника, ламинатчика, установителя дверей, натяжителя потолков, установщика кондиционеров, мебельщика, маляра, штукатура, грузчиков, отделывателя балконов, водофильтровальных установщиков, переносчика счётчиков и ещё херову тучу людей))

Тэк-с, перенесла себе в виде списочка в Обсидиан, пасиба))
Если что, по мере необходимости, может, буду спрашивать здесь какие-то контакты, если есть годные люди на какие-то такие работы))

Вроде как подружка говорила, что у нее есть хороший знакомый плиточник, осатльных нужно будет искать, но пока до плитки еще будет далеко)

 

В 31.03.2025 в 00:21, Таракан сказал:

Туалет, ванна, раковина и газовая плита. Без этого никак. 

Тэк-с, ну газа там не будет. Думаю, может, на первое время возьму у родителей старую электроплитку маленькую, а там уже будем разбираться)

А еще думаю, что если туда мебель покупать, то там же, наверное, будет пыльно. Жалко как-то.

Помню, когда маленькая была, и мы с родителями переезжали, мы вообще первое время спали на палетах. Сверху клали какие-то куски поролона. Но тогда вообще денег не было. Помню, даже стола не было, и мы с братиком делали уроки на каком-то старом телевизоре вместо стола)) Но не уверена, что готова на подобные подвиги сейчас, хотя кто знает))

Еще че-т параноюсь, что там дефолтные окна и двери будут какие-то галимые. Или на первое время придется подзабить, потому что без этого будет куча всего))

Хотя я еще ничего не видела, а уже переживаю) Может, все не так плохо будет))

 

[Heavenward]

В 31.03.2025 в 09:14, Rumlin сказал:

Потому что самое ценное сделать можно только во время ремонта.

Сбор данных со счётчиков воды и электричества.

Аварийное и автоматическое перекрытие воды.

Установить в удобном месте dashboard.

Отключение электричества, кроме критического самого умного дома и холодильника.

Автоматическое включение света в коридоре и туалете по микроволновому датчику присутствия.

Управление кондиционером по датчикам температуры.

 

PS вот можно интересные фото дашбордов посмотреть. - https://www.reddit.com/r/homeassistant/s/P0OOKa8mZ6

К слову ещё светодиодные ленты требуют монтажа, который лучше предусмотреть во время ремонта.

И продумать надо куда спрятать сервак, роутер, маршрутизатор и как кабели оттуда протянуть во все комнаты.  Как минимум для телевизоров.

Ага, спасибо)) Потому и хочу в самом начале заморочиться и сделать что-то интересное)

Кстати, я уже устанавливала home assistant себе на наске в докере) Там, да, прикольная тема) Я тогда первые пару месяцев поигралась и забила)) Но у меня и умных устройств-то раз-два и обчелся на съемной квартире. А вот на новой уже можно будет поврываться)) 

Пасиб за ссылочку, посмотрела там, да, есть чем вдохновиться :))

[Rumlin]

11 часов назад, Heavenward сказал:

Кстати, я уже устанавливала home assistant себе на наске в докере)

рекомендую эту халявную штуку https://4pda.to/forum/index.php?showtopic=1094707 - Gennadyi наловчился перешивать его модуль zigbee

 

И заодно тема про HA https://4pda.to/forum/index.php?showtopic=871505&st=59600

 

[Heavenward]

А подскажите, пожалуйста, как вообще гуглить специалиста по приему квартиры?) Я правильно понимаю, что это должен быть какой-то специальный дядя/тетя из специальной конторы?

И еще пока не понимаю что будет на одной и на другой чаше весов.

 

Из того, что есть сейчас в моей голове:

 

1. Если взять с собой специалиста:

1.1. Его нужно его найти.

1.2. На него нужно потратить N денег.

1.3. Он сможет заметить разные косяки на этапе приема квартиры / успокоит, что все норм.

1.4. Он подскажет, как судиться, если что-то не так? (Не знаю откуда у меня в голове этот пункт. И даже если так, то мне это видится, какой-то излишней нервотрепкой, делом, которое будет сто лет валяться где-то в суде и ваще не стоит моих нервов и усилий, ну, на мой характер).

 

2. Если НЕ взять с собой специалиста:

Я на свой страх и риск принимаю квартиру, подписываю документы, а дальше уже мои трудности, как и что я буду делать с ремонтом, да?

 

Просто сейчас пока не вижу особо тяжких последствий и особо вкусных плюшек, если я не буду брать специалиста, а возьму с собой, например, папу. Или все же специалист нужен, а я пока не понимаю всей важности его работы и гипотетических плюсов, которые мне это может принести?))

Ну, и если он все же нужен, то, может, подскажете, как они вообще называются, как их искать?)

UPD: нашла на авито по запросу "специалист по приемке квартир". Кажется, это они) Осталось выбрать кого-то, шо-та их там много) Посмотрела, что в среднем мне это обойдется около 12к о_О
 

Осталось понять, какие преимущества/недостатки, если я его возьму или не возьму) Ну, и кого-то еще выбрать))

[Den3]

А что от его присутствия поменяется? Вот увидели очевидный косяк - ваши действия? Не принимаете эту квартиру идете выбираете следующую? Но не уверен что это возможно. Просто всякого рода недоделки выявляются только по мере эксплуатации. Поставили плохо окна, с виду всё норм, а наступят холода и ветер и начнёт где то задувать, нужно будет это решать. Но на этапе приёмки всё выглядит нормально, а запенить хорошо строители поленились и сверху всё заштукатурили. Скрытые дефекты этот "специалиста по приему квартиры" не будет искать, вычислять. И таких мелочей может быть много, а может быть и мало. Входная бронированная дверь сейчас закрывается\открывается нормально, а после чуть просядет и начнёт чиркать о раму - нужно самому это исправить. Проводку этот "сертифицированный приёмщик" то же никак не проверит, а проверить наличие эл-ва в розетках вы и сами можете. А надежность скруток, рабочего заземления только под хорошей нагрузкой можно вычислить (как и автоматы что стоят в щитке), а не на приёмке. Раз квартира без газа, то электричество для вас будет первостепенным - это и горячая вода (бойлер) и свет и еда (эл. плита, духовка) и всё это хозяйство проводка, автоматы должна тянуть. А на приёмке этого ничего нет. Так что, честно сказать, не знаю зачем этот приёмщик за 12К рублей. Понадувать щёки и указующим перстом потыкать в углы?

[старый трубочист]

А какой-нибудь знакомый строитель есть? И электрик? Один оценит общее состояние, а другой мощность автоматов и сечение проводов проводки.

А какие свои гарантии дают официальные "приемщики"? А какие гарантии что они не в сговоре с фирмой застройщиком и мелкие недостатки для вида выявят, а про серьезные умолчат? Я не утверждаю это, но что дает привлечение "приемщиков"? Что в договоре будет записано? Они могут представлять ваши интересы в суде?

[Таракан]

Я, честно сказать, не совсем понимаю что там вообще смотреть. Окна? Ну на них должна быть гарантия. Если в процессе эксплуатации что-то "вылезет", то должны починить\заменить. И это даже иногда работает)
Электрика? А что там смотреть? Два провода, которые заведены в квартиру? Ведь электрики, как таковой,  у вас в квартире нет, я правильно понимаю?  Даже розеток. Или есть?)
Ну вот что там смотреть?) В дырку трубы от канализации?

Я не знаю, что там специалист может увидеть. Неровные потолки или пол? И что? Ну вот увидит. Плотность бетона проверит. Ну, проверит и что? 

 

Там же в тех новых квартирах нет ничего, кроме бетона и простенков из газоблока. 

О, я знаю что можно проверить. Вентиляцию! Это важно. Но даже если она не будет работать, то никто вам ничего не исправит. Проверено. У  дочки не работает. Всё что тянет из кухни попадает тупо в ванну\туалет. И.... И ничего. Разводят руками и говорят: "Ну, вот так".

На одном окне стеклопакет с трещиной (или была или появилась, не знаем) обещали заменить. Сколько же прошло времени.. Год, два... ))))))

Одно окно "плачет" и плесень образовывается. "Проветривайте чаще."

 

Все косяки повылазят как только у вас начнут работать специалисты, ну штукатуры там, укладыватели полов, плитки...  Они всё и исправят, ну или сделают вид, что исправили.
Окна не выпадают если надавить? Вот и вся проверка)))))

 

Продумайте заранее, где будут счётчики, доступ к ним должен быть удобный.

Электрику везде. Потом штукатурка. Выравнивание стен, покраска. 
Обустройство начните с кухни и с ванной\туалета. С самого сложного и пыльного. 

 

 

[Yanvaria]

Специальный человек со строительным образованием, как правило, для приемки не нужен. Все можно проверить самостоятельно. 

1. Инсоляция. Вы должны были проверить еще при покупке квартиры, чтобы окно хоть одной жилой комнаты выходило хотя бы на запад или на восток, без отклонений к северу и затенения соседними выступающими балконами, зданиями. Иначе в квартире будет плесень. Квартиры без инсоляции строить нельзя, но ведь умудряются.

2. Сильное отклонение стен, косяков от геометрических параметров. Очень редко, но бывает, что до 150 мм стены "заваливаются" или монолитный бетон оказывается с сильными "вмятинами", с обнаженной арматурой.

3. Наличие/отсутствие остекления летнего помещения. Если при продаже, вам к договору приложили фасад/планы, на которых остекление есть, а в процессе строительная компания произвела удешевление и убрала стекло, то это можно опротестовать. То же касается и стяжки для пола, штукатурки, внутренних металлических ограждений при остеклении в пол. Надо внимательно прочитать договор и прилагаемые документы. Вам могли обещать продать квартиру с готовыми под чистовую отделку помещениями, а впарят даже без стяжки по плите перекрытия, на что придется потратится дополнительно.

4. Соответствие заявленных при продаже площадей площадям по обмерам БТИ. Если найдутся лишние сантиметры, то это должно не обрадовать, а насторожить: не забыли ли вам смонтировать, например, шумоизоляцию, так как близко за стенкой проходит шахта лифта?

5. К договору купли-продаже должна прилагаться инструкция по эксплуатации. То есть, вам должны передать чертежи, где указано наличие коммуникаций, их место прохождения, чтобы вы сам не ползали и не искали, где у вас ввод электричества, а где счетчики на воду. От места установки газовой плиты до газового счетчика расстояние должно быть не менее 0,8 м. Над котлом должно быть не менее 30 см, по бокам - не менее 10 см. Разводка газовых коммуникаций должна соответствовать чертежам по разводке коммуникаций в вашей квартире.

6. Для домов выше 28,0 м (как правило, более 9-ти этажей) при отсутствии в здании второй эвакуационной лестницы или площадки на ОТКРЫТОМ балконе с широким простенком - 1,2 от торца или 1,6 между окнами, в прихожую квартиры, как минимум (а при площади этажа более 550,0 м2 и в каждой комнате), должен быть установлен датчик поквартирной пожарной сигнализации. Его должны ставить не вы, а застройщик, сигнал уходит в МЧС.

7. В целом проверить наличие/отсутствие пандуса для колясок и инвалидов, если для вас это важно. Наличие детской и спортивной площадки и другой инфраструктуры, обещанной при продаже.

8. При любых найденных от обещанного отклонениях следует обращаться к представителю застройщика, так как после подписи о приемке квартиры размахивать руками будет поздно.

А в целом, как уже писал Таракан, абсолютно все "косяки" можно будет выявить только позднее, на стадии ремонта и эксплуатации.

[FreeLSD]

Я так думаю, без приёмщика не обойтись при удалённой покупке, сейчас 90% в Крыму,пишут, покупают не местные и не каждый готов приехать лично.

[Таракан]

Вы видели как они сейчас эти дома строят? Опалубка-бетононасос- залили-засохло-сняли опалубку-сложили оставшиеся стены из пеноблока-поставили окна- завели кабеля до квартир-завели трубы в квартиру-поставили окна-облепили все минватой-намазали на вату церезит-покрасили-вставили лифт-положили плитку в подъездах- поставили котлы отопления и батареи (не везде) - всё живи.

На каком этапе у  них что-то должно пойти не так, чтобы вы покупая квартиру поняли что что-то не так и предъявили требования для исправления косяков? Бетон не той марки?)))
Там обычному обывателю реально нечего смотреть! 

Пол - бетон, потолок - бетон, стены (и то не все) голый газоблок беленький в дырдочку, два провода у входной двери (если она есть) и три торчащие трубы в предположительно ванной и на кухне.
Нет там ничего! Окна, котёл и батареи. Всё.

Допустим, оплатили вы дополнительно подготовку к кондиционеру. Ага. Потом приходят установщики кондиционеров и говорят: "Блин, а что это у вас за  трубки такие, они же из фольги. Мы их даже завальцевать не можем. Тут нужно всё менять". Вы такой, алё, застройщик, ну как так? А застройщик такой, не знаем мы ничего. Какие трубки. Да вы что! Не было такого.

Вот этим всё и заканчивается. Не знаю что там должно быть в квартире, чтобы вы реально предъявили требования к застройщику. Дырка в стене? Пол отстсутствует?

[Heavenward]

Спасибо огромное всем, вы очень помогли :)

А то у меня чем ближе к получению ключей, тем больше паники, что, аа-а-а-аа, я ничего не понимаю, не знаю что делать, каких людей с собой брать, что смотреть)) 

Если что, я прям пособираю чек-лист из написанного + еще погуглю, початджипитю, распечатаю это, так и поеду на приемку :) Ну, и папу возьму, папа строитель и в электрике разбирается) Хотя электрики там, конечно, особо не будет, в договоре написано, что только ввод в помещение)