Самостоятельные застройщики ИЖС

[Corwin]

Не, "дикий капитализм" виноват, никак не перейдёт в следующую стадию развития. :)

[Витражист]

  Rumlin сказал:

Как строят южные дома в США?

Так то по большому счету это обычный каркасник с ОСБ плитой. Вернее, не очень обычный как для США, там традиционно на укосинах строят без фанеры и прочих ОСБ, а тут - прям странно.

[Rumlin]

  Витражист сказал:

Что в условиях Крыма подразумевается под автономкой, и какие есть местные решения в этом деле? Ну, от электричества не заавтономишься как мне кажется

иллюстрация ситуации с ветром в осенне-зимне-весенний период

  Цитата

Несколько населённых пунктов в Крыму остались без света, так как сильный ветер снёс 18 января три опоры электропередачи в Симферопольском районе. Об этом сообщает «Крыминформ».

По данным компании «Крымэнерго», речь идёт о сёлах Денисовка, Ивановка, Лазаревка и Опушки.

Кроме того, электричество пропадало в сёлах Перевальное и Заречное.

В течение некоторого времени без света были жители трёх сёл в Бахчисарайском районе.

https://russian.rt.com/russia/news/472099-krym-svet-avariya

[fresh]

  В 25.01.2018 в 15:11, Родислав сказал:

Ну пожалуй (по климатическим условиям) в Крыму тоже можно было бы так строить, а так по сути (для средней полосы) это дачные домики.

Когда перепад температур от +40 до -30, вся эта фильдеперсовая красота развалиться на раз-два-три за несколько сезонов. :)

такие дома обрабатывают нормальными составами и они чет не разваливаются. Каждому региону жилье, подходящее для климатических условий. Никакой дурак не будет тратить приличную сумму на жилье, которое развалится за 2-3 года.

[Rumlin]

"Хрестоматийный пример" как не надо покупать участок или сам себе Буратино.

Единственный плюс этих мест, пока не застроено - виды. Остальное минусы, но клиент упорно не хотел это видеть.

https://www.facebook.com/groups/1396506793999935/permalink/1951071078543501/

  Цитата

Всем доброго времени суток .

Купила участок на "Петровских высотах" Район якобы включен в Федеральную программу "Развития Крыма и г.Севастополя" (коммуникации и подъездные пути за счет бюджета)

Подскажите пожалуйста как и где узнать КОГДА НАЧНУТ проводить коммуникации , а именно электричество и воду .

Уже обращалась и на Толстого 15 , и на Горького 15 ,и в Крымэнерго но никто не ответел .

Если кто-то что-то знает по этой теме , напишите пожалуйста .

 

В комментариях всё сказали. У нас на форуме есть про эти участки на Петровских высотах.

Комментарии, если не видно на ФБ:

  Показать контент

 

  Цитата

-лучше бы вы не покупали участок это опасно

-Почему опасно ? Я законно оформила сделку через нотариуса.

-Опасно в том плане,что теперь у вас есть кусок скалы на пустыре ,где ничего не будет ,в ближайшие лет 15 это точно.

- мой брат 3 года не может оформить под домом участок дом его зарегистрирован в росрестре. Просто не хотят не поясняя причины. Поэтому покупать опасно. Это Крым.

  Цитата

-Сэкономили на хорошем риэлторе....

-Проблема не в том где я взяла участок Я всегда хотела участок именно там А проблема в том что подвод коммуникаций и план развития района должен быть осуществлён городом .

-Когда писали заявление на выделение участка на Петровских высотах, то там был пункт, что коммуникации, участники акции протеста, будут проводить за свой счет. Помню даже на столбы деньги собирали.

- мало ли что должно - у нас пол города или больше, районы которые сформировались еще раньше без коммуникаций. Ваши реалии таковы - что если хотите прождать всю свою жизнь - ждите. Если нет - рассчитывайте только на себя и современные технологии. Свет ветряк - или еще что.

  Цитата

-Там участки вроде очередникам и льготникам дали, а они уже и продать умудрились :)))

-Льготники и очередники это 190 участков ,остальные это поляна протеста,в основном и продают поляны ,потому ,что льготникам дали на свалке,но конечно если кто то льготников сможет его там продать ,считайте выиграл джекпот :)

-Бахарев всё таки большую часть свалки куда- то вывез. К моему удивлению. Но свалка никуда не делась, просто намного менее заметна.

-Он вывез 10 %,остальное раскатал и утрамбовал))лично присутствовала при этом :))

  Цитата

-Когда кое кто решит там строить многоэтажки, ваш участок вдруг станет стоить копейки.

-Там карстовые пещеры,большие залы,о чем вы,какие многоэтажки,если вдруг человек решит купить там квартиру это медленная бомба,провалы обеспечены ,весь Крым на карсте ,но там пещеры находятся не далеко от поверхности,уже пытались и провалился бульдозер...

-Карстовая порода это весь Крым ,только есть существенная разница толщины сводов,есть много трудов по петровским высотам археологов и геологов времен советского союза))и выдавали льготникам там с обязательным условием ,что больше трех этажей там нельзя ,даже убрали из плана танхаусы

-"Баян" - про ваш "бульдозер"!... А карсты в Крыму - везде, где песчаники. На пневматике - такой же "панцирь" - и - строят! Как говорится: "Строить можно и на обратной стороне Луны! Главное - фундамент!"

-Ищите статью ,начинали где то в 2013 г или 11 точно не помню ,с фото есть и так же прочитайте про пещеры такие как Альминка,да вообщем первая и главная проблема коммуникаций там не будет ,выгребные ямы рыть нельзя ,это мне лично говорил геолог

-Пещеры - на обрыве - результат выветривания слабых пород! археологический. кстати, объект. А ямы там "рыть", действительно, нельзя - там "колпак" - ямы надо будет "пилить"! )

  Цитата

-а за сколько купили, если не секрет? потому как правильно написали выше, в ближайшие 15 лет там вряд ли что сделают...

-На массиве 1 ,это где пикеты были продают в среднем 600 тыс :)))как пишут видовые участки:)))

-Не может НОРМАЛЬНЫЙ участок ( от 6 соток) стоить 12000$

  Цитата

-никогда там ничего не будет. К слову там какие-то участки попали на стоянки бронзового века которые как бы охраняются государством. Поэтому осторожнее копайте, как бы задним числом государство не вспомнило что их оно охраняет.

-Там 12 памятников архитектуры ,в свое время пикетчики подсуетились и убедили администрацию ,что памятников на участках нет ,чтоб там остатся и они вдруг резко стали рядком все с краю массива,но на самом деле памятники попадают у людей на участки и при начале строительства ,если вдруг кто то раскопает ,автоматически становится пожизненным хранителем истории ,а еще штраф если правильно помню 400.000 р.:))

-1.пещеры Альминка, Офицерская, там не то что строится , там ходить опасно.2. напротив ПВ и сами ПВ многолетняя свалка телезавода , почитайте труды профессора эколога , и все поймете, там, где выдали участки льготникам строится , а тем более жить нельзя!

-Государство знает что охраняет, постановление от 2017 январь, памятники все перечислены и расположены они на участках.--есть еще одна интересная вещь как вышка радио-телетранслятора, такая маленькая невысокая, но имеет санзону очень большую, аж до автодрома.

 

 

В профиле не указано откуда автор приехала. Очень интересно где такие наивные люди живут.

[Rumlin]

Отопление энергоНЕэффективного дома электричеством

https://frantsouzov.livejournal.com/158624.html

[NnN]

Эх, если бы мы были так уверены в электричестве, тогда можно было бы и отапливаться только им...

[Rumlin]

К вопросу дерева. Судя по историческим снимкам Google Earth - это построено в 2014 году.

[NnN]

Rumlin, это обшивка блокхаусом или просто кругляк? В любом случае трещины видно невооружённым глазом :(

[Rumlin]

NnN, обшивка, но сути не меняет. Этот было легко сфотографировать вблизи.

Те части, что находятся в тени (за левой стороной кадра и на фото нижняя часть балкона) сохранили лак, цвет и структуру.

 

 

Вот в Евпатории я каждое лето вижу вот эти деревянные домики, построенные в 2014 году (Яндекс.Панорама 2014 года)

https://yandex.ru/maps/-/CBqcZJd~xD

Уже через год они имели выцветший вид. Летом 2017 они имели серо-желтый цвет, и уже казалось, что они покрыты трещинами.

А марте 2018 года выглядят будто их хотят демонтировать и построить перед ними нормальные.

[Витражист]

Дерево - вообще капризный материал для строительства. Не говоря уже о внешнем виде, который облезает довольно быстро, существуют всяческие усушки-утруски, да еще туда сюда ходит в разные сезоны, скрипы, грызуны, пожароопасность и проч и проч и проч.

А так называемая экологичность, и дышащие дома уравновешивается ядовитыми пропитками.

Так что на мой взгляд, лучше все же строить из более долговечных материалов. Я вот склоняюсь к газобетону, и пока не вижу особых минусов в этой технологии.

Как вариант еще ракушка может быть, но там есть свои косяки.

В общем, ближе к стройке надо будет все еще раз считать и пересчитать.

[tigert]

У меня в деревяных каркасных пансионатах внутренняя отделка вагонкой ( ольга и липа) без пропитки. 8 год уже стоит. Помещения не отапливаются. Немного пожелтела. Больше проблем нет. В доме в некоторых комнатах отделка блок хаусом без всякой пропитки. 3 года проблем нет. Помещения отапливаются. Наружные стены- блокхаус хвойные породы дерева. Дом - ракушка. Из 65 рядов блок-хауса на 6 рядах частично есть неглубокие трещины. Обрабатывали грунтовка и пропитка. За 3 года и не прикасались ни к чему. Зато комфортно живётся. После квартиры совсем по другому себя чувствуешь в деревянном доме. Грызунов нет. Бывают скалопендры заползают. Систему пожаротушения поставили.

[NnN]

tigert, в доме из дерева зимой живёте? Как отапливаетесь?

[Rumlin]

  Цитата

Строители индивидуальных жилых домов, серийно возводимых на продажу в Краснодаре, потеряли страх и стеснение, утверждают пользователи соцсетей. Бетон заливают прямо в землю без армирования и гидроизоляции, не утепляют дома. Это позволяет снизить до 1,5 млн рублей себестоимость каменного дома, который через три года начинает сыпаться.

 

Строительный бум на Кубани, куда благодатный климат и дешевая недвижимость привлекают тысячи переселенцев из менее комфортных регионов РФ, имеет неприглядную изнанку. Низкая стоимость квадратного метра жилья здесь часто обеспечивается низким качеством, а иногда и откровенной халтурой, чреватой большими проблемами в собственников жилья в будущем. Ролики, приведенные в соцсети, выложены самими строителями на youtube, утверждает автор публикации.

https://fishki.net/2362742-kak-strojat-doma-na-prodazhu-v-krasnodare-ili-kak-nelyzja-stroity-chastnye-doma.html?mode=recent

[Гаррик Афонариди]

  В 19.05.2018 в 09:55, Rumlin сказал:

https://fishki.net/2362742-kak-strojat-doma-na-prodazhu-v-krasnodare-ili-kak-nelyzja-stroity-chastnye-doma.html?mode=recent

У нас такие же "строители": не знают, не могут и не хотят знать".

[arrpoSt1m]

Не, ну по картинке ничего не понятно. Может там есть правильно связанная арматура. И вполне возможно, что на картинке изображено бутирование траншеи с послойным проливанием бетона, а выпуски арматуры свидетельствуют о том, что на это основание будет установлена опалубка и повязана арматура

[Витражист]

Но скорее всего просто бетон, залитый в землю, прямо в плодородный слой, и армирование сиротское.

[Rumlin]

Явно в грунт бетон лили. Иначе бы выглядело бы так

[Gennadyi]

  В 21.05.2018 в 09:10, Rumlin сказал:

Явно в грунт бетон лили. Иначе бы выглядело бы так

Я лил бутованный фундамент сразу в траншею, но глубина была 90 см до известковой глины и выкладывал стенки пленкой. Заливал до уровня земли, выше - армированный пояс.

[arrpoSt1m]

  Gennadyi сказал:

Я лил бутованный фундамент сразу в траншею, но глубина была 90 см до известковой глины и выкладывал стенки пленкой. Заливал до уровня земли, выше - армированный пояс.

Я вот про это и говорю. Это нормальная, рабочая схема

[Витражист]

Зависит от грунта. Если есть возможность выкопать прямые сухие траншеи под заливку - гут. А в наших краях - это вряд ли получится, осыпятся, осядут, да и дождем может размыть. А по сухой земле - чтобы и не отлить.

[Rumlin]

  Цитата

В садовом товариществе «Парус» - чрезвычайное происшествие. Между пляжами «Учкуевка» и «Толстяк» на Радиогорке в результате оползня обрушился садовый дом, стоявший на обрыве над берегом моря. Ещё два дома находятся буквально в «подвешенном» состоянии. Место происшествия оцеплено сотрудниками МЧС.

 

На месте происшествия побывала наша съёмочная группа. По информации сотрудников МЧС, никто не пострадал. Во время обрушения дома хозяева находились во дворе. Официальный комментарий Управление МЧС по городу Севастополю обещает дать во вторник, 31 июля. По информации жителей близлежащих домов, пострадавшей оказалась жительница Москвы, которая приобрела дом в 2016 году. О происшествии мы узнали от депутата Нахимовского муниципального округа Алексея Тумара. По его словам, обрушение произошло около трех часов дня.

http://nts-tv.com/rubriki/proisshestviya/94865/95378/

https://www.youtube.com/watch?v=gmCykQbluPI

[Dan]

Интересно, чем думала "жительница Москвы" покупая дом на краю обрыва? )

[Rumlin]

  Dan сказал:

покупая дом на краю обрыва? )

Вид на море и пляж рядом :)

[Витражист]

Надо быть экстремально одаренным и очень жадным, чтобы покупать в таких опасных местах дома.