Застройщики Крыма

[Gennadyi]

Цитата

Они пытались сократить лишние движения обитателей квартир, а также считали необходимым предложить им питаться в общественных столовых, мыться в общественных банях, сдавать бельё в механические прачечные, читать и отдыхать в библиотеках и клубах»

 

[Rumlin]

Очередное бурение участке на Пневматике у свалки и леса. 

В предыдущий раз бурили в прошлом или позапрошлом году. 

Тогда рядом валялись извлечённые керны - сплошной мел.

 

[Rumlin]

Жил ты в Старом городе, а будешь жить в Гвардейском - краткое содержание нового закона:

Цитата

Согласно нынешней редакции законопроекта, размещенной на сайте Госдумы, власти Москвы, Петербурга и Севастополя смогут региональным нормативным актом установить требования к местоположению многоквартирного дома, в котором собственнику предоставляется жилье взамен квартиры в доме, снесенном в рамках КРТ. То есть, куда переедут жители петербургских хрущевок, решит Законодательное собрание Петербурга. Такую поправку ко второму чтению подал депутат федерального парламента Александр Тетердинко («Единая Россия»). Еще в мае его предложение выглядело иначе: предлагалось переселять граждан в пределах того же муниципалитета или граничащего с ним, а также в других МО с согласия собственника. Согласно нынешней редакции Жилищного кодекса (ЖК РФ), новое жилье предоставляется в границах того же поселения или городского округа.

https://dzen.ru/a/aEe5iU32L0xbC3_B

Злить людей в пограничных городах это  отличная идея. Стратегия.

[Rumlin]

Город мира что-то плохо продается. Реклама спустилась до уровня рекламы местного провайдера.

Весь дом замусорили.

 

[Den3]

Оптимизация расходов)))

[Таракан]

3 часа назад, Rumlin сказал:

Город мира что-то плохо продается.

Это не так.

В доме в состоянии залит только фундамент уже все квартиры проданы, а коммерческие помещения уже все сданы и платят за аренду. 

[Rumlin]

17 часов назад, Таракан сказал:

все квартиры проданы,

[Таракан]

Мертвецам квартиры не нужны? 

Или нужны?
Купить место на кладбище, проще чем квартиру?
Что?
Требуется пояснительная бригада. 

[Rumlin]

1 час назад, Таракан сказал:

Мертвецам квартиры не нужны? 

Или нужны?
Купить место на кладбище, проще чем квартиру?
Что?
Требуется пояснительная бригада. 

Квартиры покупаются для проживания в них, для вложения денег, для сдачи в аренду.

Вид на кладбище менее всего подходит для проживания. В остальных случаях покупателю этот не имеет значения. Возможно кому-то этот вид в плюс - экологически чистая зелёная зона, тихое место, панорамный вид на горы. 

Вид кладбища, освещаемый новогодними салютами и криками ура несколько необычен, но скоро привыкнут.

[Таракан]

1 час назад, Rumlin сказал:

Вид на кладбище менее всего подходит для проживания.

На вашем фото не Город Мира, а Крымская роза. 

 

1 час назад, Rumlin сказал:

Квартиры покупаются для проживания в них, для вложения денег, для сдачи в аренду.

Именно об этом я и говорю. Квартиры ПОКУПАЮТСЯ. Более того, они разлетаются как горячие пирожки.

 

Вы написали:
 

В 13.06.2025 в 17:39, Rumlin сказал:

Город мира что-то плохо продается.

Я всего лишь хотел сказать, что это не так. Продаётся аж бегом. И на свалке квартиры тоже продаются. В очередь.
А для каких целей, кто, как, зачем и почему их покупает - это тема для отдельного разговора.
Некоторым просто помещение для хранения денег нужно.

[Rumlin]

В 14.06.2025 в 20:03, Таракан сказал:

Некоторым просто помещение для хранения денег нужно.

Вот и хорошо бы только для этого. Смотрю на аэропорт Заводское - Севастопольская и Васильева давно еле двигаются, а тут это всё застроить и можно выезжать заранее за пару часов чтобы до центра доехать.

Интересный там участок 90:12:131701:572 - похоже жд платформу в проект нарисовали. Проблему она не решит, но формально разработчики предложили транспортную альтернативу.

 

 

[Rumlin]

Цитата

Московская недвижимость в новостройках на стадии котлована оказалась дороже, чем в уже строящихся домах. Сейчас покупка жилья на раннем этапе возведения обойдется в 530 тыс. руб. за кв. м, а в проектах, где уже построены несколько этажей, — в 485 тыс. руб., подсчитали аналитики системы мониторинга BnMap.pro. Эксперты признаются, что давно не видели такого перекоса в ценах. Обычно сделка на нулевой стадии всегда была дешевле.

***
 

«Рост цен на новостройки и перекос в сторону проектов предыдущих периодов обусловлен тем, что финансовые модели по объектам были просчитаны в реалиях другой ключевой ставки и себестоимости.

Большую часть затрат девелоперы понесли на этапе, когда деньги были дешевле.
Выходящие проекты стоят уже дороже. И не из-за изменений в экономике, а исключительно по стоимости банковского финансирования и рисков, перезаложенных в них. Применяются и новые технологии, идет удорожание себестоимости, поэтому такой перекос есть. Но нужно учитывать еще момент — локация. Сейчас на первый план все-таки опять выходит "правило трех Л": локация, локация, локация. И новые проекты, стоящие 530 тыс. руб. за кв. м., находятся в местах, которые могут быть уникальными. То есть рассматривать объекты жилой недвижимости по среднему срезу не совсем корректно».

***

«Начиная с июля 2024 года, покупка на стадии котлована упала капитально. Таких сделок у нас фактически единицы. В тот период ставки по ипотеке как раз резко взлетели.

И именно с этого и началось падение продаж квартир на стадии котлована, потому что люди просто перестали брать ипотеку. Рассрочки спасали какое-то время, но сейчас и такой вариант клиенты рассматривают очень аккуратно. Даже среди наших покупателей по ним растет процент просрочек. Поэтому такая история для застройщика тоже не всегда хорошая. Получается, что на бумаге-то они заключили договор долевого участия, подписали, отдали на регистрацию, но по факту живых денег на эскроу они не получили или получили не в полном объеме».

https://dzen.ru/a/aFA7538a1G6h30cV

 

Цитата

Если рынок действительно перегрет, это должно вызвать снижение цен — но те, кто уже купил жильё по завышенной цене, в этом не заинтересованы. А те, кто продаёт, боятся обвала. Поэтому и профессиональные участники рынка, и частные собственники продолжают «держать марку», изображая стабильность.

Молчание — это попытка выиграть время.

Застройщики вводят псевдоскидки, предлагают отделку «в подарок» и рассрочки. Владельцы «вторички» месяцами держат объявления без движения.

https://dzen.ru/a/aElgsOgekVWmeNI_

Цитата

И если сказать ещё более кратко, то рынок недвижимости уже находится буквально в паре шагов от начала волны банкротств. Впрочем, банкротства мелких и средних застройщиков уже начались.

В Ростове-на Дону из-за долгов уже признали банкротом СК «Донстрой». В Чувашии — компанию «Регионстрой», а во Владимирской области «Капитал-строй».
И как пишет Коммерсант во многих регионах уже началось затоваривание рынка, а предложение значительно превышает спрос.

https://dzen.ru/a/aFFkopzeCwIdn457