Застройщики Крыма

[Rumlin]

Это да. В Севастополе пообщался на тему недвижимости. Всё что запрещали в 2014м теперь узаконили и построили там же новое.

Рассказали об интересной фишке апартаментов Лебедева.

Отопления в доме нет. Хочешь отопления - делай теплые полы, обогреватели, инверторы.

Но на входе стандартный 16А автомат.

 

Этого хватает только на одно - для обогрева или что-то иное. Но не вместе - выключает автомат.

 

Хочешь больше - официально покупаешь увеличение лимита. Всего где за 500000+ руб.

 

В здании протянуты толстые медные шины - продажа лимита предусматривалась конструкцией здания с самого начала.

[Neinsager]

продажа лимита предусматривалась конструкцией здания с самого начала

Хороший бизнес-план, со стратегией на будущее.

[Таракан]

Про свалку с новостройками на Пневматике

.... Аномальные концентрации ртуппи установлены почти на всей площади участка работ. Морфология аномального поля довольно слож ная, центральные его участки, где содержание ртути в пределах 0,3-4,5 Ate/кг, приурочены к западному уступу территории, а так же к участкам открытых свалок - елевом борту балки...

 

... Аномалия свинца охватывает большую часть мусоронакопителя. В ее центральной части содержание свинца достигает 400 мг/кг. В отдельных точках установлены "ураганные" концентрации свинца до 15000 мг/кг.

 

Такэ/се в материалах мусоронакопителя установлены повышенные концентрации одного из наиболее токсичных химических элементов - таллия (до 2 мг/кг).

В выяазенных аномалиях 16,8 ПДК достигает концентрация мышьяка, 27 - сурьмы, 200 -хрома...

 

... Химическое загрязнение почв не может не сказываться на здоровье людей, живущих в этом районе....

 

.... На территории свалки нельзя осуществлять жилищное строительство, так как это опасно для здоровья людей.

 

По состоянию на сегодняшний день (2001 г, прим, автора) на территории свалки не рекомендуются прогулки детей, а также выпас скота."

 

 

.....Расскажу.В эпоху золотой эры самозахватов всё это плато было усеяно маленькими домиками. Там были славянские захваты и татарские захваты. НИКТО не ставил на ЭТОМ месте свои курятники. Ни татары, ни славяне, ни таджики. НИКТО!Приехали как-то туда одни знакомые братки и вмиг наставили на этой ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЙ и свободнойземле штук 10-15 сарайчиков. И ещё в районе Пневматики за лесом есть свалка. Знаете? Подьехали туда, привезли кирпичиков, шифера и быстренько ещё штук 10-15 домиков нагромоздили. А потом подтянули туда своих знакомых из СЭС. Взяли пробы грунта. И....Больше ОНИ туда НИКОГДА не приезжали. НИКОГДА. Бросили все свои сарайчики. На свалке за школой на Пневматике до сих пор ракушняк валяется.

 

Там реально ужасно все. Свинец. Ртуть. Таллий.... Там даже просто гулять опасно.

И это всё разрыли. Ди ещё и людей туда поселили((

[Rumlin]

Ди ещё и людей туда поселили((

В этих домах еще и проблемы с водой. Не понятно куда и чем их подключили, но течет ржавая "по расписанию".

[Таракан]

...Я бы в таком жить не смог, из кожи вон бы вылез, но добился облагораживания улицы любыми путями... Но да, это сложно, понятно. Еще и людей организовать, "мать-мать-мать", ну его.

 

Andreios, вы живёте в ТАКОМ городе. Свинец, ртуть, таллий, сурьма разлетающиеся из разрытой свалки с пылью по городу - это вам не шутки!

Давайте, из кожи начинайте лезть, людей организовывайте!

 

Я бы взялся, но, как видите, даже на своей улице нихера не делаю. Ментальность у меня фиговая))

[Таракан]

В этих домах еще и проблемы с водой. Не понятно куда и чем их подключили, но течет ржавая "по расписанию".

 

Я могу ещё одну классную историю про канализацию рассказать.

В статье, которую вы привели выше, есть фото №82 Канализационное озеро. Труба с канализацией шла внизу балки, огибала ГСК и врезалась в городскую систему где-то в районе пер. Русский. Эта труба, по легенде, шла из Залесья, с птичника. Ясен пень никто за ней сто лет не следил и она постоянно подтекала.

Так вот эти "орёлики" с новостроя на свалке, каким-то хитрым манером зехерачили свою канализационную трубу, вот просто прямо через свалку, через ГСК, по кратчайшему пути и, наверное, подключились к той старой трубе, что текла и так постоянно. Рыли что-то там, рыли, углы наклона меняли ибо... не текло))) Там часть трубы, кстати, раньше над землёй шла, по лесу, так как угол не тот. Они сейчас это как-то всё закопали. Как оно течёт теперь - ХЗ((

[Таракан]

А ещё на этом "свалочном" новострое есть Часовня царственных страстотерпцев.

 

Изумительное название, не находите? "Царственных страстотерпцев"))

Мы, сука, всем городом царственные страстотерпцы)))

[Rumlin]

А ещё на этом "свалочном" новострое есть Часовня царственных страстотерпцев.

А еще в центре свалки есть участок "Земли поселений (земли населенных пунктов) образование и просвещение (код 3.5)" на кадастровой карте.

 

И на дне балки у ручья из канализации есть участок "среднеэтажная жилая застойка (код - 2.5)" и рядом "для индивидуального жилищного строительства"

 

[Feender]

На сколько я слышал, там в новостройках много квартир отдали под соц. жилье и теперь жители этих и ближайших домов "вешаются". Ну а так классика: если хорошая площадь, хороший ремонт и цена - это пневматика, хотя последнее время там тоже цены опухли.

Как по мне, там один плюс - основной склад ДНС

[Rumlin]

У нас такое город Мира будет - осенью обратил внимание, что на его выезде появились пробки. Подзаселились немного.

К покупке квартиры в 2010 году Сергей подошел ответственно. Выбрав дом в микрорайоне Позняки-4а, он подробно изучил перспективный план развития района.

 

На земельном участке рядом городские власти планировали построить поликлинику, детский сад и школу. Но в 2012 году целевое назначение земли неожиданно изменили. И вместо школы на участке появился торговый центр и новые многоэтажки.

 

"Мой район превратился в гетто, - жалуется Сергей. - Там три дома по 25 этажей, друг к другу, как китайские стены. Без дворов, без паркингов, без ничего. Перенаселение колоссальное, людям негде гулять, нечем дышать, машинами заняты все дворы. Если, не дай бог, какая-то пожар, не проедет ничего. Это просто ад ".

 

"Утром оттуда не уехать. Улочки между дворами, проспекты, дворы, мосты - все стоит и дымит в одном большом пробке", - добавляет он.

Сейчас киевлянин переехал за город. Говорит, что старается быть как можно дальше от своего района. Хотя сама квартира - большая и с хорошим ремонтом. В свое время она стоила совсем недешево, но сейчас даже продать ее выгодно не получится, жалуется человек.

 

"Я не смогу продать ее даже за половину суммы, которую я потратил свое время. Потому никакой человек там не купит квартиру. Там не деревьев; нет парков, это место не для людей", - возмущается Сергей.

 

Лимит плотности населения в 450 человек на гектар, определенный Государственными строительными нормами, в микрорайоне Позняки-4а действительно существенно превышен, говорит Александр Рак, аналитик городских данных.

 

"И это большая проблема, потому что это монофункциональный район, который является частью гигантского спального района Позняки, который подвязанный под два моста и один единственный вид магистрального транспорта - это метро, ​​- объясняет он. - плотная застройка - это не всегда плохо. Плохо это переуплотненная застройка, которая стоит на старых коммуникациях и инфраструктуре ".

https://www.bbc.com/ukrainian/features-55066006

[Rumlin]

В родной деревне:

[Rumlin]

Феодосия и Лукичев... словно на дворе 2010 год :)

на ФБ из Феодосии пишут:

Арестован застройщик Лукичёв, мошенничество в особо крупных размерах! Сотни обманутых дольщиков!

Наконец-то награда настигла беспредельщика!

Теперь советую всем чиновникам, начиная с вице-премьера Кабанова, задуматься, Рома тараторит так, что не остановить..

не понимаю, почему так тянули, об этом я сколько раз говорил, уголовное дело, арест, арест имущества

Когда прораба арестуют, тогда откупорю шампусика.

ущерб уже вменяют порядка 100 млн рублей

 

Подождем официальных новостей и когда же в совмине будут арестовывать. :)

[Rumlin]

Пришло время посмотреть на классический итальянский стиль :D

Красивые рендеры как всегда не показывающие реальность. Буйство несуществующей зелени как всегда

Жилой комплекс спроектирован в классическом итальянском стиле.

 

Просто вы настоящую Италию не видели :D

[Dennis]

Деревья - ладно, но что мешало хотя бы цвет сделать как на рендере.

[Aquarelle]

Это где такую Италию строят?

[Dennis]

Aquarelle, Евпатория

[Rumlin]

Апартаменты на месте детского лагеря "Чайка".

Судак, Набережная 75.

 

Даже на рендере нет парка, но на то это и реклама. Пусть покупатель сам ищет парк :)

[Rumlin]

Ожидаемое следствие появление ЖК Город Мира. Будем стоять на Русской еще дольше. И так уже в декабре пробки захватывали Старозенитную и Козлова.

вскоре полностью заработают новые светофоры на перекрёстках улиц:

1) Севастопольская-Дружбы

2) Севастопольская - Залесская

3) Русская - Батурина

4) Данилова-Аэрофлотская

5) Кечкеметская - Сельвинского

6) проспект Вернадского - Мира

7) ул. Ялтинское шоссе - Лозовская

[Feender]

6) проспект Вернадского - Мира

Там он нужен давно, там регулярно серьезные дтп, но пока скорая не попала в дтп, не подумали. :(

[KiR]

Там он нужен давно, там регулярно серьезные дтп, но пока скорая не попала в дтп, не подумали.

 

 

От ДТП из-за торопыг и скорой светофор точно не поможет.

[Feender]

От ДТП из-за торопыг и скорой светофор точно не поможет.

там реально дурной перекресток, там нужен светофор.

[Rumlin]

По ОТР передача ОТРажение с темой про капремонт. Рассказывают про московских застройщиков. Новый дом строят пять лет, чтобы избежать каких-то НДС. Затем дом у застройщика принимает управляющая компания, которая так же принадлежит этому застройщику. Дом принимается с недоделками. Гарантия застройщика на дом всего пять лет.

Дальше жильцы должны в полную стоимость платить капремонт за ремонт недоделок застройщика.

[kosmos]

Гарантия застройщика на дом всего пять лет.

Дальше жильцы должны в полную стоимость платить капремонт за ремонт недоделок застройщика.

 

Гарантия застройщика не всего 5 лет, а по закону 5 лет. Мало или много как сказать. У друзей не успели дом ввести в эксплуатацию - косяки полезли строем то штукатурка в подъезде отвалилась, то трубы лопнули то еще что-то)).

 

По поводу УК от застройщика - сложилась порочная практика, что застройщик передает дом своей УК временно, потом должен быть конкурс от администрации города. Но этот момент все тихо обходят и жильцам "подсовывается" опять УК от застройщика.

[NnN]

Feender, просто там получится на участке в 600 метров дороги (пр.Вернадского) будет уже 4 светофора! С расстояниями между ними | 300м | 100м | 200м |

 

Это какие пробища будут на выезде из города?И сколько трафика пойдёт по параллельной улице?

[Rumlin]

Статья "Анализ жилья в мегаполисе", под которой интересные комментарии:

https://habr.com/ru/post/539584/

Поэтому хитрые застройщики делают нижние этажи (с нарушениями по ГОСТ для жилых помещений) апартаментами, т.е. нежилыми помещениями… И тогда формально можно делать «окна-в-окна» без нарушений законодательства.

 

Это целая тема:

— коммунальные услуги для нежилых помещений (другое законодательство)

— регистрация

— и прочее

Обычно москвичи на такие варианты продаж не ловятся. Попадаются приезжие — «квартира в Москве ниже рынка». Они только после покупки понимают, что это не совсем квартира…

Т.е. на фотографиях «человейников» часть нижних этажей — это не квартиры, а апартаменты (формально нежилые помещения), которые имеют вид квартир. Но таковыми не являются по документам.

 

"Официально они именуются ЖК эконом-класса"

 

поправьте, официально эконом-класса в РФ не существует. Класс стандарт. Есть еще класс комфорт, бизнес, по качеству и размерам они не отличаются, от силы квартирография и ряд плюшек, по факту пыль в глаза и ценник

 

"Мы готовимся построить модель распространения акустических волн с учетом разнообразных источников, препятствий и свойств местности."

 

местность тут почти не играет роли. разве что если строят у магистралей, аэропортов.

главная проблема сама конструкция монолит-каркас + как отягчающий фактор малая площадь, которая аккумулирует в себе на одной точке и коммуникации (стояки фановые, водные, отопления, так и вентиляция (!)), а следовательно и всю вашу жизнедеятельность(и ваших соседей, что важнее).

 

Пишу как житель новостройки (уже более чем год), много размышлял на эту тему, разговаривал со строителями и тп. Нашёл один выход: свалить в панельку 5-9 этажей, в район, где нет и не будет реновации лет ~50.