Застройщики Крыма

[JECK13]

дело в том, что 16-89 р/кв.м. это так сказать рекомендованная цена администрации города. Она может быть выше или ниже, все зависит от того как жильцы дома будут отстаивать свои права и жадности управляйки, которая будет рассказывать, что и 50 р/кв.м мало.

 

Скажем так есть перечень основных (рекомендованных услуг) которые управляйка должна делать и дополнительные , которые управляйка делает (не делает) по Вашему желанию за Вашу допплату.

 

Ну судя по опыту люди у нас нечего не хотят отстаивать))

 

У меня есть опыт ТСЖ в другом городе частной и Парадные все застеклены пластиковые пакеты и уборка по расписанию и тд, и тариф при этом дешевле тех же 17 р при том что дом вроде конца 70тых не такой уж и молодой.Ну куда там в принципе захудалому СПБ до нашего Крыма с его ценами на все и вся))) :rofl:

 

Думал хоть в новостройках будет по уму а нет и тут золотые горы)))

Изменено 2 июня, 2018 пользователем JECK13

[Rumlin]

в новостройках будет по уму а нет и тут золотые горы)))

в новостройках наоборот, в этой теме это уже обсуждали, например -

http://simferopol.in/topic/28751-zastroishiki-krima/page__view__findpost__p__542258

http://simferopol.in/index.php?showtopic=28751&view=findpost&p=541423

 

Есть деньги на новостройку - значит не бедный и его можно доить дальше

[JECK13]

в новостройках наоборот, в этой теме это уже обсуждали, например - http://simferopol.in/topic/28751-zastroishiki-krima/page__view__findpost__p__542258http://simferopol.in/index.php?showtopic=28751&view=findpost&p=541423Есть деньги на новостройку - значит не бедный и его можно доить дальше

 

То что у нас работают по принципу сорвать по максимуму это давно известный факт просто не так нагло же.

 

у меня сейчас чтоб не соврать не намного меньше за квадрат 16 р вроде где то хрущевка

 

Так что не сказал бы что в общем это сделает общую картину по больнице так сказать особо хуже но все равно неприятно)

 

Будем ждать отзывы от купивших квартиры в том или ином ЖК мне вот интересны технические строительные моменты косяки к чему готовится и тд.

 

Избыток информации и мнений в данных вопросах уж явно не повредит делу)

[Rumlin]

Вконтакте есть группы покупателей в некоторых ЖК. Они закрытые. Попробуйте в них вступить.

[kosmos]

Вконтакте есть группы покупателей в некоторых ЖК. Они закрытые. Попробуйте в них вступить

 

в них только жители этих ЖК. Это я Вам конкретно заявляю).

[Rumlin]

Чем мог тем помог :)

Есть еще вариант полазить по www.skyscrapercity.com (с включенным VPN)

[JECK13]

Вконтакте есть группы покупателей в некоторых ЖК. Они закрытые. Попробуйте в них вступить.

 

Там из за анти рекламы пускают только по свидетельству собственности аха прям как гос структура ))) ;)

 

Так что остается ждать готстей здесь или еще на других ресурсах ну как то люди вяло сплетничают об покупке КВ сегодня)

 

Чем мог тем помог :)Есть еще вариант полазить по www.skyscrapercity.com (с включенным VPN)

 

Покопаю сылку ВПН наше все на сегодняшний день)

[Rumlin]

Потребуйте экскурсию в офисе продаж. В этой теме Гринвуд предлагал экскурсию для желающих посмотреть ЖК Альфа.

[JECK13]

Потребуйте экскурсию в офисе продаж. В этой теме Гринвуд предлагал экскурсию для желающих посмотреть ЖК Альфа.

 

Я со стройкой хорошо знаком , больше интересно что в итоге люди получают когда начинают ремонты делать какие проблемы вылазиют и тд, и также какие скрытые платежи пос же появляются или там еще по мелочи .

 

На экскурсии не будеш же полку вешать на стенку и проверять на прочность и плотность пенобетон, также не пожалели ли арматуры в перекрытия это можно понять не разбивая только спустя время и тд.

 

Хороший ли напор воды в результате в доме, регулярно ли ее подают.

 

Также и пластиковые окна хорошо ли поставили правильно ли сделали по изоляции откосы , как себя ведет фурнитура спустя год или стоит сразу менять на новую.

 

В общем я могу продолжать список долго)))

 

На экскурсии большинство пунктов попросту не понять не проверить.

 

Так что по принципу за спрос не бьют да и если будет больше отзывов и подробностей это поможет в целом лучше раскрыть картину по данному вопросу Новостройки в Симферополе)

[Rumlin]

На экскурсии не будеш же полку вешать на стенку и проверять на прочность и плотность пенобетон

ну так и ремонт делает не сам владелец лично. Так что только повезет пересечься с дизайнером, который имеет заказ в какой-то квартире и ведет авторский надзор.

 

Как-то меня развлекал дизайнер рассказом про консолевский дом на Тургенева с фотографиями. Не думаю, что принципиально что-то поменяется в индустрии.

 

К слову из запоминающегося у него мне понравился капремонт квартиры в сталинском (?) доме на Павленко-Гоголя. Вот там и стены и никакого газобетона, и дизайн идеально лег (две квартиры объединили).

[JECK13]

ну так и ремонт делает не сам владелец лично. Так что только повезет пересечься с дизайнером, который имеет заказ в какой-то квартире и ведет авторский надзор.Как-то меня развлекал дизайнер рассказом про консолевский дом на Тургенева с фотографиями. Не думаю, что принципиально что-то поменяется в индустрии.К слову из запоминающегося у него мне понравился капремонт квартиры в сталинском (?) доме на Павленко-Гоголя. Вот там и стены и никакого газобетона, и дизайн идеально лег (две квартиры объединили).

 

Ну я по юности как раз ремонтами и занимался)) про консоль лучше промолчать)))

 

Хозяин платит за все косяки не все ремонты делаются дизайнерами и бригадами так что у обычного собственника тоже может найтись много интересной информации.

 

Просто рассматривать вторичку у нас в принципе дело неблагодарное ( я насмотрелся в свое время больше не хочу).

 

В новостройках реальные проблемы это шумоизоляция и месторасположение ну и аппетиты ТСЖ это при учоте если застройщик на совесть построил ) вот последний пункт я и собираю информацию.

[stiv10]

Народ, кто купил квартиру в ЖК ВРЕМЕНА ГОДА? В июле вроде как обещают отдать ключи. Во Владограде месяца два назад божились что, что отдадут ключи в начале июля. Несколько раз проезжал возле стройки и чего-то смутные сомнения терзают по поводу сроков. Кто что может сказать по срокам сдачи в эксплуатацию? Есть какая нить инфа по этому поводу?

 

А сдадут ли вообще эти дома? Как я понял, ЖК Времена Года строятся на участке ИЖС, другими словами МНОГОЭТАЖКИ на данный момент являются "Самовольными постройками" по Статье 222 ГК РФ Другими словами в любой момент могут по решению суда снести ...

[Rumlin]

stiv10, чудный крымский переходной период. Всё что начало строиться при Украине имеет/может иметь вот такие сюрпризы. Вон как Триумф тащат за уши в парке. То останавливают, то продолжают строить.

Лично я ожидаю, что по некоторым домам может прилететь снос.

[arrpoSt1m]

“По решению суда снести”...

Вы из какой страны？

[ТУТ Я 64]

stiv10,

по некоторым домам может прилететь снос.

 

По Ялте уже летает ? Кроме "еды".

[Rumlin]

Ну так и Аксёнов и Ко на месте. А как власть меняется, то и начнётся передел.

 

К слову сегодняшнюю отставку крымских министров анонсировали в начале мая на ФБ. То же человек, кой заявил что Аксенова снимут в ближайшее время.

А как снимут, то у многих покупателей недвижимости начнутся волнительные времена.

[stiv10]

“По решению суда снести”...

Вы из какой страны？

Я не утверждаю, что снесут дома. Висит угроза, когда суд может вынести решение о сносе. Все зависит от того, как долго чиновники, курирующие этот вопрос будут находится у власти или на свободе. Выход пока только в изменении целевого назначения участка(или законодательства!!), но кто этим будет заниматься, судя по всему квартиры распродали и деньги освоили(поправьте если не прав).

[Rumlin]

В то же время застройщик решения судов и все установленные обстоятельства игнорировал и продолжал торговать квартирами в подлежащем сносу здании по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр. Возможным покупателям не говорили про решение суда о сносе и о том, что к восьмиэтажному дому нет соответствующей нормативам дороги, парковки, детской площадки, электросетей, водопровода и канализации требуемой мощности.

https://primechaniya.ru/home/news/iyun-2018/izbili-bitami-potom-uzakonili-novosti-gradostroeniya-yalty/

[Rumlin]

Проекту Лебедевых и Филонова помешала прокуратура

Договор на евпаторийскую землю, отданную для застройки фирмой семьи экс–министра обороны Украины, должен быть признан ничтожным, а участок – возвращён городу, считают в надзорном ведомстве.

https://sevastopol.su/news/v-investotnosheniya-lebedevyh-i-filonova-vmeshalas-prokuratura

Видел этот участок на выходных - преступление. В случае начала стройки - это уничтожение курортного бизнеса и обесценивание недвижимости в этом месте.

[Rumlin]

Что касается строительства, то компетентными службами неоднократно были зафиксированы нарушения законодательства при возведении высоток на Южном берегу Крыма. Тем не менее застройщики, договариваясь непосредственно с администрацией Ялты, продолжают возводить опасные для жизни дома.

 

Итак, Ялта, ул. Руданского, 21-А. Этот земельный участок площадью 0,2 га с сейсмичностью 9 баллов решением Ялтинского горсовета был передан в аренду на 50 лет ООО «Ялтаовощ» еще в марте 2006 года. Но строительные работы здесь начались лишь осенью 2014-го. В десяти метрах от частных домов на склоне возведен 13-этажный дом — без соответствующих разрешений, с нарушением этажности, экологического и пожарного надзора, прямо над подземной рекой Быстрая. Стройка нарушила течение подземных потоков, вследствие чего вода льется сквозь подпорные стены, подмывая фундамент. Высотка может просто рухнуть на частный сектор.

По словам местных жителей, колонны на 7-м и 8-м этажах уже отклонились на 12 сантиметров

По улицам Среднеслободская, 17 и Достоевского, 27 построили многоэтажные дома вообще без документов и соблюдения правил техбезопасности. А по ул. Блюхера, 40 высотка выросла прямо на детской площадке, в сосняке, в зоне активных оползней. Также многочисленные нарушения выявлены по этажности у новостроек в Приморском парке.

https://amp.crimerussia.com/organizedcrime/delo-eks-glavy-yalty-sprosyat-li-s-chinovnika-za-200-gektarov-lesoparka-i-opasnuyu-zastroyku-/

[ТУТ Я 64]

застройщики, договариваясь непосредственно с администрацией Ялты, продолжают возводить опасные для жизни дома.

 

Вторая после Одессы жемчужина у моря,вот и "шалят"

[kosmos]

Товарищ прислал https://www.avito.ru/simferopol/kvartiry/2-k_kvartira_55_m_110_et._1251807880

 

При условии, что год назад ( с его слов) цоколь во всех подъездах был подтоплен) и там завелся грибок. )))

 

Работы грит идут практически круглосуточно, зачищают грибок))) , зашивают эти места гипсой). Будет сюрприз).

 

Ну и для затравки Цокольные этажи, являются полуподвальными помещениями, не предназначены для постоянного проживания людей.

 

Но жадность наше всьо.

[JECK13]

Товарищ прислал https://www.avito.ru/simferopol/kvartiry/2-k_kvartira_55_m_110_et._1251807880При условии, что год назад ( с его слов) цоколь во всех подъездах был подтоплен) и там завелся грибок. )))Работы грит идут практически круглосуточно, зачищают грибок))) , зашивают эти места гипсой). Будет сюрприз). Ну и для затравки Цокольные этажи, являются полуподвальными помещениями, не предназначены для постоянного проживания людей. Но жадность наше всьо.

 

Так может под магазин какой сойдет.

Но вопрос отдельного входа в него останется открытым, ну думаю как то этот вопрос решат)

Либо спортзал сейчас модно.

:unsure:

[kosmos]

За апартаменты

 

В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов

туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (начало действия с 15.04.2011)

апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет) общей площадью не менее 40 кв. м.

Таким образом, согласно законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь

одна из высших категорий номеров средств размещения.

Данные выводы подтверждаются и судебной практикой. Так, например, в решении Хостинского районного суда г. Сочи от

15.07.2011 отмечено, что спорное помещение (апартаменты) «…не может рассматриваться судом как жилое ввиду того, что в соответствии с

действующим законодательством РФ апартамент есть номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет

кухонное оборудование. Понятием апартамента определяется не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве

размещения. Средства размещения представляют собой помещения, имеющие не менее пяти номеров и используемые организациями различных

организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов. Данный вывод суда основан на ныне

действующих нормативных актах.

Таким образом, апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и

удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, квартиры, правовой статус которых определен пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской

Федерации».

Иными словами, апартаменты — это комфортабельные номера в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.),

оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Отличие апартаментов от квартиры Главное отличие апартаментов от квартиры — разный юридический

статус.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российский Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом (часть жилого дома),

квартира (часть квартиры) и комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,

обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а

также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их

проживанием в таком обособленном помещении.

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для

проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания,

т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного

кодекса Российский Федерации).

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются

для временного пребывания (место отдыха, лечения), в отличие от места жительства, под которым согласно статье 20 Гражданского кодекса

Российский Федерации понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении

Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень

шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и

техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от

30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой

социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Судебная практика по поводу статуса гостиницы (апартаментов) также однозначна.

Так, ФАС Уральского округа (Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2010 № Ф09-5956/10-С6 по делу № А50-3584/2010) была

рассмотрена жалоба индивидуального предпринимателя о признании сделки (договора аренды) ничтожной. Между департаментом (арендодатель),

учреждением (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, в

соответствии с которым был передан объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже

пятиэтажного панельного жилого дома. Целевое назначение объекта — гостиница.

Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для

размещения гостиницы) невозможно, предприниматель обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на

положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006

№ 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Принимая во внимание нормы статей 15, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие понятия жилых помещений и

жилищного фонда, суд апелляционной инстанции указал, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а расположенные в них помещения — к

жилым помещениям, в связи с чем отсутствуют основания для применения в данном случае постановления Правительства Российской Федерации от

28.01.2006 № 47.

Поскольку истцом в настоящем деле не доказано несоответствие спорного договора закону или иным правовым актам, влекущее согласно

статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признание сделки недействительной (ничтожной), суды правомерно отказали в удовлетворении

указанного искового требования.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все

санитарные и технические нормы. Минусы апартаментов Такие минусы апартаментов, как статус нежилого помещения, а также

отсутствие возможности постоянного проживания (возможности регистрации), вовсе не пугают потенциальных покупателей, поскольку они

довольно специфичны: это сотрудники иностранных компаний, бизнесмены, которые большую часть времени проводят в командировках, топ-менеджеры

крупных компаний, для которых особое значение имеет месторасположение комплекса и гостиничный сервис, а проблема прописки, напротив, не

актуальна. Интерес к апартаментам проявляют также покупатели, у которых уже есть жилье, нередко даже не одно.

Одной из особенностей апартаментов при их приобретении является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

В вышеупомянутом решении Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 по делу о признании недействительным соглашения об отступном

отмечено, что «…условиями рассматриваемого договора не было предусмотрено, что участник долевого строительства, наряду с

причитающимся ему апартаментом, приобретает право общей долевой собственности на иные, отдельно стоящие объекты недвижимости, включая

клубный дом. Напротив, пунктом 3.1 договора от 07.09.2007 было предусмотрено, что любые иные помещения, расположенные вне

апартамента, в том числе технического, подсобного, вспомогательного и прочего назначения, а также вне иных апартаментов, не являются предметом

данного договора, а право собственности на эти помещения приобретает застройщик.

Суд не находит, что данное условие договора противоречит требованиям жилищного законодательства РФ, а именно статьям 36–38 ЖК РФ, поскольку

на момент заключения этой сделки между истцом и соответчиком апартамент не рассматривался ими как жилое помещение — квартира, а

здание, в котором располагались апартаменты, — как многоквартирный дом. Вышеуказанные правовые нормы регламентируют правовой режим общей

долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не могут применяться в отношении иных нежилых объектов недвижимости…».

Кроме того, минусом для владельца апартаментов является возможность обращения взыскания по исполнительному документу в соответствии с

нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на нежилое помещение. Согласно статье 79 указанного закона

взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для

гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для

постоянного проживания помещением. Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не

распространяются.

Плюсы апартаментов

Помимо минусов у апартаментов есть и свои плюсы. Владельцынедвижимости получают возможность жить в непосредственной близости от

места работы, не тратя много времени на поездки, пользоваться услугами торгово-развлекательных заведений, которые могут быть частью

многофункционального комплекса, а также полным гостиничным сервисом и всем спектром коммунальных услуг, которые берет на себя управляющая

компания.

Еще один плюс — свобода в оформлении помещения. Порядок переустройства (перепланировки) не требует согласования уполномоченных

органов в таких объемах, как с жилыми помещениями.Кроме того, категория нежилого помещения позволяет владельцам

апартаментов регистрировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность организовать в них

представительный фронт-офис с переговорной.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Например, в постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-западного округа

от 16.03.2004 № А05-9138/03-28 и Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2011 указывается, что «…Жилищным

кодексом Российской Федерации предусмотрен обязательный перевод жилых помещений для их использования в предпринимательских целях». То есть

офис можно организовать только в нежилых помещениях.

[Neinsager]

Гаррик Афонариди

Ваш пост — в совсем другой теме, стоит себе на странице спокойно.