Застройщики Крыма

[bekac 57]

вот такая забота о сиротах в нашем городе.и верх цинизма - констатировать многочисленные нарушения строительных норм уже после сдачи и заселения дома - http://www.newc.info/news/38441/ .

[Rumlin]

bekac 57, так тот "новом доме №16е по улице Трубаченко" на участке с мутной историей.

декабре 2015 года в Симферополе для детей-сирот и детей, лишенных родительского попечения, за счет федерального, республиканского и муниципального бюджетов приобрели 12 однокомнатных благоустроенных квартир по адресу: улица Трубаченко, №16.

РИА Крым: http://crimea.ria.ru/society/20160306/1103604381.html

Там был захват территории - 20 мая 2008 года https://kafanews.com/novosti/3360/direktor-radiotelevizionnogo-peredayushchego-tsentra-kryma-zayavlyaet-o-reyderskom-zakhvate-zemli-predpriyati_2008-05-20

 

Директор государственного предприятия «Радиотелевизионный передающий центр Автономной Республики Крым» (РТПЦ АРК) Михаил Рогожин заявляет о рейдерском захвате участка земли, принадлежащего предприятию. Такое заявление М. Рогожин сделал на пресс-конференции в Симферополе 20 мая.

По его словам, 17 мая группа лиц в составе 50 человек разрушила забор РТПЦ и проникла на территорию госпредприятия, после чего захватила участок площадью порядка 5 га, установила ворота, ограждение и строительный вагончик, где разместилась вооруженная охрана. По информации М. Рогожина, руководил данной акцией начальник отдела Государственной исполнительной службы Центрального района Симферополя. Основанием для таких действий, по словам директора РТПЦ, стало решение суда Центрального района Симферополя от 30 апреля, которое руководство предприятия до настоящего времени не может получить, чтобы иметь возможность обжаловать в установленном законом порядке. По информации М. Рогожина, РТПЦ АРК имеет государственный акт на занимаемый земельный участок, является объектом общегосударственной собственности и внесено в перечень предприятий, не подлежащих приватизации.

 

http://www.aq-media.info/node/2670

По информации М. Рогожина, за злополучные 5 га РТПЦ судится уже не первый год и намерен это делать дальше. Дело в том, что Симферопольский горсовет прошлого созыва в 2004 году невзирая на то, что данный участок является охранной и санитарной зоной радиовышки, передал его 33 физическим лицам под частную индивидуальную застройку. Вскоре на руках у этой группы людей появились госакты, которые, по мнению директора РТПЦ, оформлены незаконно.

 

«Я хочу спросить у вас, у общественности: кто же в городе пользуется такой привилегией, как получение госакта без оформления проекта отвода, без оформления всех необходимых документов, только по одному заявлению «хочу»?» — задался вопросом директор РТПЦ. В качестве ответа он предоставил журналистам список получателей участков, в котором оказались достаточно известные в Крыму фамилии, совпадающие с фамилиями некоторых крымских депутатов: Агеев, Бейм, Раскин. В свою очередь, председатель профсоюзного комитета РТПЦ Леонид Найденов прямо заявил, что в числе лиц, претендующих на земельные участки, есть депутаты Верховной Рады АРК и Симферопольского горсовета, главный санврач крымской столицы и другие чиновники. «Люди вроде не бедные, но хочется еще землицы в центре Симферополя», — отметил он.

 

В мэрии не скрывают, что среди получателей данной земли имеются и городские чиновники. Однако, по словам мэра Геннадия Бабенко, они получили свои участки на законных основаниях. «В 2004 года руководство РТПЦ отказалось от земельного участка площадью 5,7 га в пользу города, потом отзывало документ, но город выделил в 2005 году людям землю. Это все решалось в судах, и граждане выиграли суд, в том числе и в Верховном суде Украины», — пояснил Г. Бабенко. Тем не менее он все же сожалеет о таком решении предыдущего состава горсовета и считает более целесообразным строительство на данной территории многоэтажных домов.

 

Сами лица, претендующие на спорный земельный участок, подозревают руководство РТПЦ в лоббировании интересов некой строительной фирмы из Киева, которая на месте спорных 5 га хотела бы возвести развлекательный комплекс. «В то время как люди получили госакты, одна очень крупная киевская строительная компания настаивает, просит людей уступить им или продать эти участки, — рассказал журналистам представитель группы физлиц Кирилл Жигулин. — Но, получив отказ, киевляне не раз говорили, что любыми путями эта земля будет принадлежать этой мегакомпании».

На участке, который захвачен, РТПЦ планировало построить спутниковую систему для будущего цифрового телевидения (лицензионные документы поданы в феврале минувшего года), восстановить радиовышку. А возникшая конфликтная ситуация, по словам М. Рогожина, значительно затормозит развитие цифрового телевидения на полуострове.

 

Отстаивая интересы РТПЦ, которые совпадают с интересами государства и крымчан, его директор обратился к общественности, правоохранительным органам. Написаны также обращения к руководству страны, в Совет национальной безопасности и обороны Украины. Поставлены в известность о случившемся и руководство Крыма, и непосредственное начальство, которому подчиняется РТПЦ — Государственный комитет по телевидению и радиовещанию. По инициативе его председателя Эдуарда Прудника в Крым направлена группа работников Генеральной прокуратуры.

И ещё: в списке новых хозяев, который журналистам передал Рогожин, есть несколько довольно известных в Крыму фамилий. Что говорит само за себя.

 

- Поверьте, подставных лиц там тоже предостаточно, - заявил Леонид Найдёнов. - Мы обнаружили в списке некоего Круглова Петра Тарасовича, 1929 года рождения. Очень порадовались, что старый человек наконец-то приобретёт участок земли. Однако выяснили, что его участок продан. Все документы оформлялись без участия Круглова, так как он уже два года тяжело болел. Умер он через две недели после продажи якобы своего участка.

 

И этот дом начался строиться тогда еще при Украине. Появился вариант спихнуть государству в 2015-м.

[Rumlin]

Герой расследования о строительстве многоквартирных домов на землях под ИЖС в Гаспре спустя месяц начал угрожать жизни и здоровью журналиста «Примечаний». Атака Дмитрия Тюкаева, застройщика из Гаспры директора ООО «Ливадия Эстейт», возможно, связана с тем, что суды могут признать его опасные постройки незаконными.

 

https://primechaniya.ru/home/news/oktyabr_2017/zastrojshhik_iz_gaspry_ugrozhaet_ubit_korrespondenta_primechanij/

[Rumlin]

Монолит приступает к строительству очередного скандального УГ - теперь Академия на месте зеленой зоны у студгородка на Беспалова-Вернадского.

---

Первая очередь на ул. Никанорова. Большинство квартир однокомнатные.

http://2doma.site/wp-content/uploads/2017/10/Декларация-о-начале-строительных-работ.-1-очередь.pdf

---

Похоже «Центр олимпийской подготовки Республики Крым по водным видам спорта» будет через дорогу от кладбища

http://simgov.ru/press/government/2567/

[Neinsager]

Удивительно, но ofesa и тимашевск с точки зрения IPv4 совершенно неотличимы друг от друга...

[Rumlin]

Прогулка через Пневматику в субботу.

 

Один дом на свалке приобретает очертания:

 

Обещают - http://ipotekark.ru/objects/zhilyo-ekonomicheskogo-klassa-v-simferopole-zdanie-tip-1/

Проект создается в экологически чистом районе, в непосредственной близости от леса. Проект находится в развитом районе города, вблизи все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Проектом предусмотрены разнообразные уютные планировки квартир площадью от 33,6 кв.м до 72,39 кв. м.

http://ipotekark.ru/wp-content/uploads/2017/03/Plan-tipovogo-e%60tazha-1-1024x332.jpg

 

Вид на свалку где строится ЖК

 

Детский сад наверное успеют достроить к новому году. Между им и школой проглядывает модульный детский сад.

 

Гринвуд ЖК Бавария:

[Dancando]

Уровень грунтовых вод находится на 10 см ниже проектной отметки, обозначающей низ фундаментной плиты

Вы хотите сказать, что монолитная фундаментная плита расположена в 10 см от уровня грунтовых вод?

 

геолог, авторский надзор, представитель проектной организации, начальник участка и инженера по надзору за строительством

Эти люди сотрудники застройщика?

 

проверка армирования плит тремя независимыми экспертами

Кто эти эксперты?

Изменено 13 ноября, 2017 пользователем Dancando

[Rumlin]

Dancando, как с языка вопросы сняты.

Вы хотите сказать, что монолитная фундаментная плита расположена в 10 см от уровня грунтовых вод?

Хотел написать, что экскурсия ничего не значит. Если что-то надо доказать, то показывают керны. Т.к. моё личное мнение что вдоль берегов Салгира лессовидные отложения со всеми отягчающими.

И еще к теме кернов - должны быть экологические экспертизы бывшей территории промзоны, и не как у Сантехпрома "первые 20 сантиметров грунта безопасны".

https://www.youtube.com/watch?v=vFQXTVqT6AI

 

Эти люди сотрудники застройщика?

Всё что касается строительства не может быть вне денежных потоков. Это единственная отрасль экономики в Крыму.

[sieera04]

Расскажите по подробней. Про лессовидные отложения?

[Rumlin]

лессовидные отложения

http://www.mining-enc.ru/l/lessovidnye-otlozheniya/

[sieera04]

http://www.mining-enc.ru/l/lessovidnye-otlozheniya/

Я умею пользоваться интернетом спасибо.

Живу в пяти этажном доме рядом и думаю от куда лессовые отложения, и чем это грозит нашему дому? Вы проводили геоголические изыскания? Или это просто ваше мнение?

[Rumlin]

Акция для буратин

 

 

Тем временем, участки СНТ «Статут-Сити» выставлены на сайтах продажи недвижимости.

Цена «бывшей заповедной территории» - бросовая: 600-700 тысяч рублей за 10 соток.

 

https://primechaniya.ru/home/news/noyabr_2017/krasnodarskie_sudi_otberut_zemlyu_u_sevastopolskih/

[Гаррик Афонариди]

Я умею пользоваться интернетом спасибо.

Живу в пяти этажном доме рядом и думаю от куда лессовые отложения, и чем это грозит нашему дому? Вы проводили геоголические изыскания? Или это просто ваше мнение?

Так как Вы не доверяете Интернету, и Вас не удовлетворяют представленные ссылки, то у Вас есть возможность заказать себе лекцию на дом, пригласив профессора из Крымского института минеральных ресурсов. Если и его знаний будет недостаточно, то напишите запрос в Госкомитет РФ по геологии и недропользованию - Вам ответят.

Главное, - требуйте, требуйте от всех, чтобы Вам обязательно ответили.

[sieera04]

Я задал конкретные вопросы. Вы мне не ответили. Значит, ваши слова ничего не значат, так как ничем не подкреплены. И раз у вас нет достоверной информации, не вводите людей в заблуждение. Пишите в известной вам сфере. Спасибо.

[Alenka]

Добрый день, уважаемые форумчане.Уже очень давно сижу читаю данную тему,и у меня наконец то накопилась сумма, достаточная для покупки самой недорогой однокомнатной квартиры(ну не совсем вся,но 75% есть). Думала, что купить квартиру будет попроще-позвонила, предложили, внесла необходимую сумму, через 1-2 года будет свое жилье. Но!, прочитав данную тему от корки до корки несколько раз, я поняла,что не так все просто.Вот тут и возник вопрос,я бы спросила бы его у активнейшего участника данной темы- Rumlin-а, ну и кто из старейших участников,кто владеет информацией(sieera04 в их круг не входит). Так вот, от долгого вступления перехожу непосредственно к вопросу: я вынесла такое суждение из данной темы,что ВСЕ застройщики не являются теми компаниями,у которых стоит делать вложения в виде покупки строящейся недвижимости.Не хотелось бы расстаться с деньгами,которые мы копили очень долго.Получается, ни у Владограда,ни Монолита,Консоли,Карбона не стоит покупать? С Вашей точки зрения, уважаемый Rumlin ,кого можно посоветовать в качестве надежного застройщика? Понятно, что проще купить на вторичке, там и с документацией будет в порядке,но таких денег нет.

[Rumlin]

sieera04, конечно следует написать экспертам

[Rumlin]

Десятки семей отдали последние деньги за квартиры-клетушки в доме, которого не существует по документам. Власти и честные правоохранители пока глухи к мольбам.

Наоборот, они помещают подозреваемого в мошенничестве девелопера на доску почета Ялты.

https://primechaniya.ru/home/news/noyabr_2017/yaltinskie_krepostnye_developera_tyukaeva/

***

Дом этот, как и многие другие дома Тюкаева, был построен участке, предназначенном для ИЖС. Произошло это в 2013 году. Через два года появилось постановление мэра Ялты Андрея Ростенко об изменении целевого назначения земли, разрешающего среднеэтажную жилую застройку. Но и в 2017 году проверяющие инстанции это постановление не признают. Дом до сих пор не узаконен. А случаи незаконного изменения целевого назначения земли бывшим мэром стало предметом внимания ФСБ.

[Rumlin]

Сегодня 20.11.2017 под председательством судьи Ялтинского городского суда Кононовой Ю.С. был создан первый реальный масштабный для г. Ялты судебный прецедент.

 

По результатам третьего судебного заседания по иску администрации города Ялты к Майловой З.Б. о сносе по ул. Щорса восьми этажного 49-квартирного жилого дома на земле предоставленного для ИЖС исковые требования администрации о сносе указанного дома за счет ответчицы были полностью удовлетворены.

В случае вступления в силу решения суда первой инстанции или по итогам рассмотрения кассационной жалобы ответчицы Майлова З.Б. обязана будет осуществить снос дома.

Даже если ответчица не выполнит решения суда, администрация города Ялты вправе будет осуществить снос за счет бюджета или привлечь для этого на конкурсной основе иное лицо. После сноса дома таким образом, лицу осуществившему снос необходимо будет взыскать с ответчицы понесенные затраты.

 

https://www.facebook.com/yaltaforpeople/photos/a.254272978361394.1073741829.228891890899503/380543422401015/?type=3&ifg=1

[Rumlin]

Точное описание происходящего в Крыму:

В Крыму крупный собственник владеет не деньгами, а административным ресурсом. Земля, кусок пляжа, бывший дом отдыха и пр., как правило, достаются ему бесплатно. Все остальное, что он на нем заработает, — это чистый навар, и его надо заработать как можно раньше, пока не пришел другой, более крутой владелец адмресурса и тебя не отжал.

 

В таких условиях нет смысла строить дорогую гостиницу, а надо поскорее всадить поперек пляжа бетонный короб и продать квартиры в нем лохам.

https://www.novayagazeta.ru/articles/2017/11/20/74612-dikari-i-biznes

[SID]

 

По результатам третьего судебного заседания по иску администрации города Ялты к Майловой З.Б. о сносе по ул. Щорса восьми этажного 49-квартирного жилого дома на земле предоставленного для ИЖС исковые требования администрации о сносе указанного дома за счет ответчицы были полностью удовлетворены.

 

 

Верите, что снесут ? Скорее за бесценок уйдет людям, которые владеют достаточным админресурсом для решения вопроса.

Исключение могу представить только в том случае, если там совсем уж все глухо с подъездными путями, коммуникациями и т.д.

[Rumlin]

Скорее за бесценок уйдет людям

Скорее вдруг все документы появятся. Когда смажут все админ. механизмы :)

[Rumlin]

По моему этих чудесных рендеров в теме еще не сохраняли.

ЖК Интерстрой на бульваре Ленина, 12 с видом на тюрьму и вокзал.

На ренедерах этого не нарисовали, зато нарисовали чудесную зону отдыха. Кто видел этот ЖК в реальности, тот оценит фантазию дизайнера. Вид сверху наиболее интересен.

[Rumlin]

Воланд: Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…

 

Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников призвал не покупать землю и недвижимость в Ласпи, а также распорядился, чтобы Севреестр наложил запрет на любые сделки. Он опроверг наличие каких-либо строительных работ в урочище. По словам губернатора, за время его работы в Севастополе даже в лебедевских высотках не был забит ни один гвоздь.

 

«Я ориентирую всех не покупать данные земельные участки [в Ласпи], потому что наложен запрет на перепродажу, – сообщил губернатор Дмитрий Овсянников на сегодняшнем заседании правительства Севастополя. – Все, кто хоть копейку вкладывает в дом, коттедж, они по сути дела вкладывают деньги в никуда, потому что все это будет изъято. Ненормальных нет».

 

Овсянников отметил, что никакого строительства на территории Ласпи не ведется. По крайне мере, уверяет губернатор, к местным властям не поступало ни одного обращения с точным адресом, где ведется незаконная строка, и таких фактов в ходе проверок и выездных комиссий не было обнаружено. По его словам, все обращения говорят только об общей тенденции без конкретики. Овсянников подчеркнул, что «есть два объекта «Агат-А» [апартаменты, которые строит фирма из сферы девелопера Павла Лебедева], они уже давно построены и находятся в текущем состоянии. По крайней мере с тех пор, как я работаю, там гвоздя не забито»

Овсянников советует не покупать недвижимость в Ласпи

 

Овсянников заметил, что в Ласпи наложен запрет на ведение всех строительных работ. «Постановление прокуратуры правительство вынуждено отклонить, а работу в судах доводить до конца», — сказал губернатор и призвал не покупать там землю и недвижимость, а также распорядился, чтобы Севреестр наложил запрет на любые сделки в Ласпи.

 

Напомним, весной 2017 года на медиафоруме ОНФ севастопольский журналист Антон Пархоменко попросил Владимира Путина защитить урочище Ласпи от застройки. Итогом стало поручение президента разработать комплекс мер до 1 августа. В июле правительство города подготовило все необходимые документы, но затем приостановило эту работу. Губернатор Дмитрий Овсянников объяснил паузу тем, что правительство судится за земельные участки в Ласпи, которые были выданы под застройку в украинские годы, и создание ООПТ отложено до окончания этой работы «в целях снятия социальной напряженности».

 

Кроме того, правительство Севастополя подало порядка 3800 исков «об истребовании земельных участков, находящихся в незаконной собственности» не только в Ласпи. Ответчиками являются члены кооперативов «Дружба-1», «Дружба-8», «Дружба-9», «Звездный», «Горный-2» и другие. В судах чиновники доказывают, что выделение участков проходило с нарушениями законодательства — в частности, это выдел лесных земель, а также подложное распоряжение севастопольской госадминистрации: как сообщает врио губернатора Дмитрия Овсянникова в письме, адресованом в прокуратуру, ФСБ и Следком, во-первых, СГГА не имела права принимать такие решения, во-вторых, — такие распоряжения отсутствуют в архиве исполнительной власти. Владельцы земли за последние несколько месяцев регулярно проводят акции протеста и митиги, которые горрдские власти запрещают.

Прокуратура Севастополя встала на сторону «земельных лишенцев»

[Rumlin]

Эти люди сотрудники застройщика?

Похоже это было про монолитную фундаментную плиту в десяточку.

 

В ожидании беды. Качество строительства в Москве контролируют сами строители

Получить деньги за исследование здания на прочность, не выезжая на объект - такие предложения эксперты в области строительства получают все чаще. Так насколько прочны здания, которые в последние годы возводились в Москве и Подмосковье, и как и кто принимает законченные объекты?

 

 

Кого из нас не волновал вопрос: а не развалится ли дом, в котором живу?

 

В ходе подготовки статьи "Авось не рухнет: высотка в Чертаново держится на 24-х "курьих ножках", автору этой статьи удалось договориться с двумя экспертами в области строительства об интервью на тему безопасности новостроек. Один из них предпочел остаться инкогнито, назовем его условно Иваном Ивановым.

 

Итак, по программе реновации в Москве и присоединенных к ней территориях ожидается бум строительства. На что могут рассчитывать москвичи, которым предстоит покинуть свои дома и переехать в железобетонные новостройки?

 

Нужно сказать, что оба эксперта "НИ" в области строительства проработали в этой отрасли не один десяток лет, и оба сошлись во мнении, что для того, чтобы понять происходящее сегодня, необходимо оглянуться назад.

 

"Когда я в 1985 году пришел после МИСИ (Московский инженерно-строительный институт - прим. автора) работать на стройку в одно из строительных управлений Главмосстроя, то на личном опыте убедился, что там действительно работает система контроля качества. К нам на стройку регулярно приходили ведущие технические специалисты и лично проверяли качество работ. Особенно это касалось сварки: поскольку все панельные дома стоят исключительно за счёт сварных соединений!", - говорит Игорь Потапов, специалист в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

 

В СССР сварщик должен был сбить шлак и окалину после завершения сварки, контролер проверял силу сварочного тока, и то, как нанесено антикоррозийное покрытие на сварное соединение.

 

Сейчас квалификация рабочих на стройке такова, что они даже не всегда знают, как пользоваться электроинструментами.

 

"На стройках сегодня в большинстве случаев работают таджики и узбеки. Так вот они, приступая к работе, даже не всегда знают, что такое перфоратор, а некоторые не догадываются, что его надо включить в электрическую розетку, прежде чем начать сверлить отверстие", - заявил в интервью "НИ" независимый эксперт-испытатель Иван Иванов.

 

В советское время, по словам Игоря, мастеров и прорабов не только не наказывали, но даже не ругали за то, что они отправляли обратно на завод ЖБИ (железобетонных изделий - прим. автора), например, плиту перекрытия даже с еле заметными трещинами на нижней (потолочной) поверхности, или наружную панель с оббитыми углами. Можно сколько угодно смеяться над тем временем, но тогда прорабы реально отвечали за качество своей работы и за последствия в случае ЧП.

 

"В то время существовала так называемая "подписка прораба": это было письменное согласие мастера нести уголовную ответственность за все произошедшие на его стройке аварии, несчастные случаи, которые могли произойти как во время строительства, так и после окончания строительства в пределах гарантийного срока. Как правило, эта подписка снималась через 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию".

 

Теперь прорабы даже не всегда имеют специальное образование.

 

"Я встретил на стройке прораба, который имел юридическое образование. Понятно, что его устроили на стройку по блату. Другой такой "спец" имел более высокую степень ответственности - он возглавлял технадзор, мне показалось, что он не вполне компетентен. Я ему задал вопрос, он, чтобы ответить на него, прямо при мне позвонил кому-то по телефону, задал этот вопрос, и просто озвучил ответ на него, повторяя слова того, с кем он разговаривал", - рассказывает Иван.

 

 

В советское время право на подписку зависело от стажа работы и уровня образования. Лицо с высшим образованием могло впервые давать подписку только через 3 года непрерывной работы на стройке.

 

"Помню, назначили меня прорабом на строительстве школы в Филёвской пойме. А стаж у меня был неполных 2 года... Так вот только из-за того, что у меня был "красный диплом" руководитель ГАСКа города Москвы (государственный архитектурно-строительный контроль - прим. автора) разрешил принять у меня подписку на этот объект в порядке исключения.

 

И еще одно правило: когда молодые ребята после института распределялись по стройкам Москвы во времена социализма, то почти все они через пару месяцев оказывались вместе в Учебном комбинате Главмосстроя на Калужской. Там они аттестовались на право работать с грузоподъемными механизмами ( так называемая Статья 300 "Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных механизмов" Госгортехнадзора). Без наличия на площадке такого аттестованного лица любой крановщик - будь то башенного крана, или автомобильного крана, мог совершенно законно прекратить работу и ждать, пока аттестованное лицо окажется на строительной площадке.

 

В силу отсутствия пристрастия к алкоголю, на ответственную работу крановщика в СССР часто принимались женщины

Эксперты "НИ" считают, что "нижайшее качество строительства и реальная опасность от построенных зданий жизни и здоровью людей" - это системная совокупность множества факторов, а не - хапужнический инстинкт застройщика. И дело не только в застройщике, вводящем дома с недоделками. Эти дома еще год будут стоять пустующими, пока не появятся покупатели, и явные ошибки при строительстве за это время обязательно проявятся.

 

"Придуманные Правительством Медведева упрощения административных процедур в строительстве на самом деле являются уходом государства от ответственности за результат строительной продукции. Вводя немыслимые организационные и финансовые ограничения к строительной деятельности, попросту выкачивая деньги из строителей через полнейшую "пустышку" в виде саморегулируемых организаций, государство устранилось от ответственности за результат своей нормотворческой деятельности. О чём можно говорить, если со дня на день будет введен "риск-ориентированный" подход к государственному строительному контролю! То есть, инспектор государственного строительного надзора будет посещать строительную площадку в зависимости от сложности объекта, а не в зависимости от видов выполняемых там работ", - возмущается Игорь Потапов.

 

Иван Иванов является независимым экспертом в области испытания на прочность наружных стен возводимых зданий. В принципе, в таком контроле заинтересованы и сами строители - кому захочется, чтобы закрепленные на фасаде материалы уже завтра или даже через несколько лет упали на головы москвичей?

 

И тут происходит много интересного: дома, построенные по технологии "монолит", заполняют проемы между железобетонными конструкциями чаще всего пеноблоками. А пеноблок пеноблоку, как показывает практика, - рознь!

 

"Я считаю, что пеноблок хорош для того, чтобы поставить сарай, а не для жилых зданий. Утеплить дом можно пеноблоком, но как материал для возведения стен он непригоден. Бывает такой пеноблок, что его и сверлить не надо. На одной из новостроек Новой Москвы был пару лет назад такой случай: построили первые три башни, вызвали меня. Я стал сверлить, и "провалился", тогда я взял перфоратор с буром и проткнул пеноблок, как пенопласт. Беру дюбель, вбиваю его, вворачиваю шуруп, и пальцами его вытаскиваю. Я им пишу заключение: "Ноль" - ничего ваши стены не держат. Это - внешняя стена, окна в ней стоят, к ней фасад нужно крепить - плитку", - говорит Иван.

 

У этой истории хороший конец. Начальник строительства оказался человеком ответственным, и приказал ... разобрать проемы в двух башнях, полностью заменив пеноблоки на качественные, но это, скорее, - исключение из правила.

 

Важно понимать: строительные дефекты возникают и накапливаются за всё время работ, а не возникают на конечном этапе перед вводом объекта в эксплуатацию. А уж превратятся они в аварию или нет - "это зависит от случайного совпадения 11 или 12 одновременных факторов", - так считают профессионалы.

 

Что же происходит сейчас? И только ли некачественные пеноблоки являются "чумой" строительства? Конечно же - нет. Даже монолитные здания строятся так, что в это просто трудно поверить человеку, которому уже многие годы внушают, что монолитные здания - самые прочные.

 

Все начинается с бетона, которым заливают опалубки высотных зданий. Нет, не подумайте: на заводах бетон делают и сегодня по технологии. Все начинается с того момента, когда этот бетон попадает в бетономешалку на колесах, которая доставляет его на стройку.

 

Лишнюю воду в бетономешалку водители льют из экономии

"У нас большой минус - это доставка бетона. Каждый водила, для того, чтобы меньше тратить солярку, ведь, чтобы крутить миксер в пути, на машине установлен дизельный двигатель, второй. И каждый водитель, чтобы экономить солярку, добавляет в бетон воды - так второму двигателю легче вращать миксер... Это изначально нарушает качество бетона. Сэкономленную солярку водители продают. То есть с завода вышел бетон марки Б-25, а пришел на стройку марки Б-23 - это еще хорошо считается", - говорит Иван.

 

Быстро проверить на стройке качество бетона невозможно. Иногда для этого вызывают лабораторию. На хороших стройках сначала заливают отдельно квадратики, и их отправляют в лабораторию.

 

Сколько халтуры в процентном отношении заливают в монолиты, сказать трудно, потому что полгода назад, когда вопрос с реновацией был окончательно решен, появилось на строительном рынке Москвы, по свидетельству нашего эксперта, очень много новых строительных контор. Это в основном - субподрядчики , которые хватаются за все, предлагая низкие цены, но специалистов у них нет.

 

Как выясняется, даже если бетон на стройку монолитного здания доставлен нужного качества, то это еще не гарантия качества возводимого жилого дома.

 

Как это так? А вот так: по технологии, каждый новый этаж монолитного дома должен отстаиваться 28 дней. Это необходимо для того, чтобы бетон "набрал силу". Надо заметить, что за это время бетон успевает набрать всего лишь 60% своей прочности, а оставшиеся 40% он набирает в течение ... 100 лет.

 

А что происходит на самом деле?

 

"На практике происходит совершенно другое - этажу дают отстояться дней 10. Строителей давят сроками", - говорит эксперт-испытатель Иван Иванов.

 

В скорости строительства заинтересованы все, в том числе и будущие жильцы возводимых в невероятно короткие сроки высоток. Независимым экспертам, которые осуществляют надзор за качеством работ, иногда предлагают вообще ... не выезжать на стройку, а провести исследования заочно.

 

"Мне лично, помню, за такую "работу" предложили 180 тысяч рублей, - заказчики проверки не знали, что никогда денег я не брал и не возьму", - говорит Иванов.

 

Но такие, как он, опять же, - скорее исключение из правила. А самое главное - даже если экспертиза Иванова покажет "ноль прочности", у строителей всегда есть возможность вызвать другого эксперта, посговорчивее:

 

"Я однажды проверял на прочность наружную стену, мой прибор показывал, что она способна выдержать нагрузку в 360 кг. Ко мне подходит начальник строительства и говорит, что одновременно со мной стены проверяет другой эксперт, и его прибор показывает, что стена выдержит нагрузку в 500 кг. Я заинтересовался, пошел к этому эксперту, попросил установить прибор, не проводя испытания на нагрузку, просто установить. Он это сделал, я подошел, и обнаружил, что его прибор уже показывает 100 кг. Он говорит: а какая разница? И он не дурачок, он под дурачка работает, он любое заключение сделает, он даже не аккредитован и ответственности не несет".

 

Что же толкает наших строителей пользоваться услугами таких "спецов"? Односложного ответа на этот вопрос нет - тут много факторов, но жажда наживы, по мнению Иванова, - один из главных:

 

"Происходит вот что: генподрячик, которому деньги заказчик строительства уже выделил, ищет субподрядчиков, потому что кусок он отрезал от бюджета, и положил себе в карман. Другая компания соглашается построить за меньшие деньги. Она либо строит, либо производит те же манипуляции: кусок - в карман, и ищет еще субподрядчиков. Происходит круговорот денег по карманам. Субподрядчики строят, технадзоры принимают".

 

В период распада СССР понижение качества товаров, услуг и строящегося жилья заставило власти ввести госприемку. Над этим сразу начали смеяться, ходил даже такой анекдот: "Человек открывает купленную коробку конфет, а там надкусанные конфеты и вложена табличка - "Проверено. Госприёмка".

 

На самом деле, государственная приемка строительных объектов принесла много пользы.

 

Она заставила всех лиц, участвующих в строительстве, следовать соответствующим ГОСТам и СНиПам.

 

Вот простой пример - фундамент - основа прочности и долговечности здания. По СНиПу "Земляные работы" обратную засыпку надо было производить послойно, толщиной не более 20 см, с трамбованием и в некоторых случаях с проливкой водой. Это необходимо для качественного уплотнения грунта, чтобы он впоследствии не дал осадку.

 

Как же проконтролировать : достигнут ли требуемый коэффициент уплотнения? Для этого в ГОСТе был предусмотрен соответствующий прибор - пенетрометр.

 

Пенетрометр - это гирька, движущаяся по стальному стержню длиной примерно 50см. Гирька (стальной цилиндр) имеет два крайних положения, ограниченных винтами, завинченными в стержень: верхнее положение и нижнее - на расстоянии примерно 20 см от верхнего. Для проверки качества уплотнения стержень ставится свободным концом на землю, гирька поднимается в верхнее положение и отпускается. Гирька падает, останавливается у нижнего ограничивающего винта, но за счёт инерции происходит небольшое "забивание" стержня в землю. И надо было провести последовательно 20 таких бросаний гирьки. И если после 20-го бросания свободный конец стержня еще не полностью погрузился в землю, - значит уплотнение произведено качественно, и достигнут требуемых проектом коэффициент уплотнения грунта.

 

"Метод очень простой, но очень действенный. При строительстве детского сада в Гольяново, представитель госприемки заставлял меня в его присутствии в нескольких местах проводить испытание степени уплотнения грунта. Могу сказать одно: я теперь ни разу на стройке не встречал этот пенетрометр", - говорит Игорь Потапов.

 

Наше время независимый эксперт называет "вакханалией безнаказанности", которая началась с введением закона "О техническом регулировании". Этот закон заменил, а точнее - "подменил обязательные требования", содержащиеся в советских СНиПах, некими "принципами", которые должны быть соблюдены лицами, участвующими в строительстве.

 

"Вообще-то, этот закон коснулся всего: и прежде всего - системы контроля и сертификации. Ведь в нынешнем виде любой сертификат не значит ровно ничего! Ну, в том смысле, что он не является гарантией качества. Он лишь говорит о том, что этот товар (услуга) произведен в соответствии с техническими условиями, а не ГОСТами, разработанными самим для себя производителем данного товара", - считает Потапов.

 

Другой наш эксперт - Иванов - согласен с тем, что качество строительства падает год от года, но видит в этом совсем другую проблему:

 

"Я думаю, что бардак происходит еще на стадии института. Грамотных, знающих и ответственных строителей очень мало. Главное, чтобы подешевле стройка была. Задачи у них такие: сделать, сроки, и как можно дешевле".

 

Как известно, переселенцев по программе реновации ждет как раз самое дешевое жилье. Какого оно будет качества, нетрудно представить уже сегодня.

 

Выход из сложившийся ситуации в строительном комплексе, есть, считает Игорь Потапов:

 

"Для того, чтобы уйти от бесконтрольности и коррупции, необходимо принципиально менять всю систему регулирования в строительстве. Причём по всем направлениям: от персональной ответственности лиц, осуществляющих строительство за результат их работы, до внедрения обязательных для применения "еврокодов". Кстати, на Западе не существует понятия "лицензии" или "допуска" в отношении юридических лиц. Там лицензию или допуск к работам (проектным или строительным - прим. автора) получает инженер - то есть физическое лицо, оно, если что и отвечает".

 

Вопрос сегодня даже не в том, почему по программе реновации людям, которым московские власти, якобы, улучшают жилищные условия, будут строить безликие железобетонные прямоугольники? Главный вопрос сегодня: сколько эти "человейники", как их уже прозвали, смогут простоять, не обрушившись?

 

Вот Иван Иванов, например, за последние 7 лет видел, как возведенное здание проверяет специализированный институт, всего один раз.

 

 

[stinger]

реально страшно