ДБН 360-92** п.3.25* Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. Сходите в ЖЭК с заявлением прошу отремонтировать фасад стены. Придут по обращению посмотрят. Может соседи и откроют.