Никакие разрешения на строительства не получаем - проблемно. Все потом - по факту, штраф и узаканивание. Фундамент делаем мелкозаглубленный с цоколем 30-50 см (тут еще вопрос этажности). Ракушку кладем в камень. Утепляем стены пенопластом 50 см - с головой. У нас модно мансардный этаж, вместо второго