[LisaAlisa]

И вы не подумайте что я против ОСМД, наоборот, очень интересно, но я сразу провожу параллель с нашим домом и становится грустно.

[LisaAlisa]

Вот картинку нашла

Правда последний пункт в плюсах вызывает сомнение.

[Neinsager]

LisaAlisa
Угу. Я точно так же, как и ты, вижу главную проблему именно в том, что трудно убедить людей, что проблемами дома надо заниматься самостоятельно, а не надеяться на полумифические услуги ЖЭКа...
Возможно, что в случае с ОСМД народ таки поймёт, что, к примеру, прорвавшуюся трубу в стояке НИКТО чинить не станет, если за это не заплатить. Т.е. аварийка, конечно, приедет... отключит нафиг весь дом, повесит пломбу на вентиль — и адью.

[Neinsager]

LisaAlisa сказал:

Вот картинку нашла

Ха, тут масса тонкостей не упомянута... Вот, к примеру, «передача на баланс дома» — а как быть с неприватизированными квартирами?

[LisaAlisa]

Еще вроде как за придомовую территорию надо платить арендную плату.

[Neinsager]

LisaAlisa
Земельный налог? Ну наверное...
В общем — вопросов много И надо бы для начала в интернетах поискать толковые выкладки по удачным и неудачным попыткам перейти к ОСМД...

[LisaAlisa]

Меня сильно смущает что за вступление в ОСМД агитировал начальник ЖЭО и какой-то тип из окружения Агеева по части ЖКХ, фамилию не вспомню.
Тут какой-то подвох.

[Neinsager]

LisaAlisa
Паранойя детектед? Впрочем — сам такой

[LisaAlisa]

Так отож...

[KiR]

хехе, все просто

Можно пойти в ОСМД под часным началом, они типа все решают и налаживают

Теперь думаем на базе чего это будет ездить и кто там будет работать )))

[ratibor]

нету в самой идее ОСМД никакого подвоха, жопы как всегда в реализации.
1. Кто? нужен имеющий авторитет, доверие и мозги гражданин который возьмёт на себя ответственность
2. Мыши. возникнут вопросы с теми кто по разным причинам будут педалировать изменения.
3. Поставщики услуг. Отдельный вопрос, ибо они крайне не заинтересованы чтобы их кто-то кроме дружбанов из жэка как-то контролировал
4. По итогу - это правильное дело, но его реализация требует серьёзных усилий, если как у Лисы в доме и так порядка нет, то не стоит и затевать

[AlexJ]

LisaAlisa (13 марта 2012 - 22:16) писал:

Меня сильно смущает что за вступление в ОСМД агитировал начальник ЖЭО и какой-то тип из окружения Агеева по части ЖКХ, фамилию не вспомню.
Тут какой-то подвох.

Дома, о которых идет речь, находятся в коммунальной собственности города. Согласно законодательству, горисполком (через соответствующие управления и подразделения) обязан осуществлять их содержание и содержание штатов соответствующих коммун.служб, занимающихся обслуживанием домов и придомовой территории.
Всё это тяжким ярмом висит на городском бюджете. И очень затратно - огромный штат сотрудников ЖКХ, которым з/п платится из бюджета, съедает колоссальные деньги. Как они работают - вопрос другой.
Задача власти - сбросить с себя ответственность и расходы, переложив всё на плечи членов ОСМД. Вот и весь "подвох" - избавление от затратных расходных статей бюджета и снятие ответственности за содержание домов.
Как пример. Если сорвало во время урагана шиферную крышу с дома коммун. формы собственности, то задача и обязанность городских (районных) властей - восстановить ее. И жильцы вправе требовать это от властей.
Если дом ОСМДэшный - это ваши проблемы, члены ОСМД. Город не потратит и не может потратить деньги на восстановление вашей крыши, ибо теперь он - не собственник дома и его финансовое участие в ремонте вашей крыши будет трактоваться как нецелевое расходование бюджетных средств.
"О така х...я, малята!" (Дед Панас).

[Туся]

Прочитав все посты,хочу сказать следующее-по действующему законодательству передача объекта на баланс вновь созданного ОСМД,подразумевает(априори)передачу технически исправного,не требующего ремонта объекта,то есть, прежде чем передать какой либо объект недвижимости в управление ОСМД-поставщик услуг(ЖЭО в том числе),обязаны провести капремонт переданного объекта за свой счёт
Ну и как вы думаете,какой ЖЭО добровольно на это пойдёт?

[Gennadyi]

Туся (14 марта 2012 - 02:25) писал:

Прочитав все посты,хочу сказать следующее-по действующему законодательству передача объекта на баланс вновь созданного ОСМД,подразумевает(априори)передачу технически исправного,не требующего ремонта объекта,то есть, прежде чем передать какой либо объект недвижимости в управление ОСМД-поставщик услуг(ЖЭО в том числе),обязаны провести капремонт переданного объекта за свой счёт
Ну и как вы думаете,какой ЖЭО добровольно на это пойдёт?

Перед тем как вы свою квартиру приватизировали государство тоже было обязано вам капитальный ремонт квартиры сделать.
Или компенсировать стоимость кап. ремонта жилищным сертификатом
как-то так

[AlexJ]

Gennadyi (14 марта 2012 - 10:02) писал:

Перед тем как вы свою квартиру приватизировали государство тоже было обязано вам капитальный ремонт квартиры сделать.
Или компенсировать стоимость кап. ремонта жилищным сертификатом
как-то так

Верно. Власти любыми способами будут агитировать за создание ОСМД, опутывая жильцов несбыточными обещаниями капитального ремонта тогда, когда эти возможности появятся у городского бюджета.
Этих возможностей в ближайшее десятилетие не предвидится. Чтобы убедиться, посмотрите, какое внушительное сокращение финансирования идет практически по всем затратным статьям бюджета. Почему? Да потому, что резко сокращается доходная часть бюджета вследствие "умелого" управления экономикой "крепкими хозяйственниками", да и еще от этой "шагреневой кожи" надобно урвать на собственное вспомоществование власть предержащим.

[AlexJ]

Новое в законодательстве об ОСМД (возможно, кому-то пригодится)

Рада передала земельные участки ОСМД

Четверг, 15 марта 2012, 13:09

Верховная Рада приняла изменения в закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объединений совладельцев многоквартирного дома.

За закон проголосовало 235 депутатов.

Согласно закону, в случае образования в многоквартирном жилом доме объединения совладельцев многоквартирного жилого дома земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежащие ему здания, сооружения, а также придомовая территория передаются безвозмездно в собственность или постоянное пользование этому объединению.

Порядок использования земельных участков определяется решением вышестоящего органа объединения совладельцев многоквартирных жилых домов.

Размеры и конфигурация земельных участков определяются на основании соответствующей документации по землеустройству.

Законом установлено, что "обязательные взносы и платежи совладельцев - средства на содержание и ремонт общего имущества, перечень и размеры которых, а также порядок их уплаты устанавливаются согласно уставу объединения решением общего собрания".

Согласно закону "совладельцы многоквартирного дома (далее - совладельцы) - собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома".

Законом также установлено, что "объединение может быть создано лишь владельцами жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (многоквартирных домов)".

Документом предусмотрено, что "учредительное собрание объединения в новопостроенных многоквартирных домах созывают после получения правоустанавливающих документов большинством собственников жилых и нежилых помещений".

Согласно закону, "если на протяжении двух недель после обнародования решения общего собрания к правлению объединения не поступило обращений совладельцев о несогласии с принятым решением, такое решение считается принятым по согласию всех совладельцев. Споры относительно осуществления права собственности на общее имущество решаются в судебном порядке".

В трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения общее имущество многоквартирного дома передается в его управление, а предыдущий балансосодержатель обязан передать такое имущество из собственного баланса по соответствующему акту.

Передача общего имущества многоквартирного дома у управление объединению происходит в порядке, определенном Кабинетом Министров.

http://www.pravda.co.../03/15/6960673/

[zachott]

ОСМД однозначно штука нужная, но беспокойная. Если хотите, чтобы половина дома Вас любила, а половина ненавидела - создайте ОСМД.))) Ну а чтобы удостоверится что Вам это нужно/не нужно почитайте для начала тут, тут и тут.

[AlexJ]

Свежо и познавательно. (В статье от 23 марта Танюшка Монтян, как всегда, "вскрывает корни").

Новый закон об ОСМД: рабов передают вместе с землей

http://www.pravda.co.../03/23/6961272/

[zachott]

AlexJ (25 марта 2012 - 15:19) писал:

Свежо и познавательно. (В статье от 23 марта Танюшка Монтян, как всегда, "вскрывает корни").

Новый закон об ОСМД: рабов передают вместе с землей

http://www.pravda.co.../03/23/6961272/

При всем уважении к автору статьи не все в нем так безапелляционно, как там написано. Например "Прописна істина №1. Багатоповерхівки належать як співвласність власникам квартир та інших приміщень – і нікому, крім них: ані ЖЕКам, ані місцевим органам влади, ані державі."
Открываем ЗУ "О местном самоуправлении в Украине" (например ч.1 и 5 ст. 60) и читаем:
"ч.1. (большая, поэтому привожу только выдержки) Територіальним громадам ... у містах належить право комунальної власності на ... нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти... житловий фонд, нежитлові приміщення, ... та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності..."
ч.5. (большая, поэтому привожу частично) Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати..."

Хотя справедливости ради надо сказать, что проблема реально существует и её надо решать нормальным, цивилизованным способом через прописывание нормального рабочего правового механизма.

PS. Не ту страну назвали Гондурасом...

Сообщение отредактировал zachott: 27 марта 2012 - 11:17

[Odin]

zachott, Ну все таки обязательность исполнения решений КС и специальный закон имеют преимущество перед ЗУ "О местном самоуправлении", в котором четко не обозначено, что именно вспомогательные помещения относятся к коммунальной собственности. Вы же не будете утверждать, что моя квартира, находящаяся в доме где отсутствует ОСМД, принадлежит органам МСУ. Вот точно также и вспомогательные помещения не относятся к собственности органов МСУ.