[Zosim]

Собственно апну тему, участок уже с оформленными российскими документами на право собственности можно покупать или это лоторея?

[arrpoSt1m]

Право собственности, кадастровый паспорт, межевание? Если это все есть и правообладатель жив и в хорошем состоянии то можно.
Договор купли-продажи из интернета и в МФЦ

[Urtica]

Что именно смущает? Если есть сомнения, что договор может быть расторгнут, можно оформить титульное страхование. Хотя это дополнительные расходы.

[Rumlin]

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлены в МВД по Республике Крым материалы дел о возможной массовой подделке документов по передаче земельных участков в собственность граждан на территории Добровского сельского поселения Симферопольского района Крыма.

В январе 2020 года в Госкомрегистр поступило заявление от гражданина о регистрации права на земельный участок в с. Андрусово. К нему прилагалось постановление администрации Добровского поселения, датируемое июлем 2019 года. В ходе проведения правовой экспертизы факт выдачи физлицу участка, находящегося в муниципальной собственности, не подтвердился. Попытка незаконно оформить за собой землю провалилась.

Сомнительные документы на совершение регистрационных действий в отношении двух участков в с. Доброе поступили также в ноябре прошлого года. К заявлениям были представлены решения сессии Добровского сельсовета, якобы принятые в 2012 году. Чтобы установить подлинность документов и содержащихся в них сведений, регистратор направил межведомственный запрос в администрацию Добровского поселения. В установленные законом сроки ответ не поступил и специалист комитета приостановил регдействия. Поскольку законодательство позволяет заявителю самостоятельно получать ответы на запросы и предоставлять их в орган регистрации прав, вскоре в Госкомрегистр через МФЦ поступили дополнительные документы, где содержались ответы муниципалитета на запросы регистратора. После их изучения участки зарегистрировали за указанными в заявлении физлицами.

«Далее началось самое интересное. В Госкомрегистр по почте пришел ответ из администрации Добровского поселения, из которого следовало, что поссовет не располагает данными о ранее принятых земельных решениях по указанным адресам. Если бы муниципалитет, как положено по закону, своевременно ответил на запрос, то регистрации муниципальной земли за частным лицом можно было бы избежать. Теперь же отменить это можно будет лишь в судебном порядке. Но это лишь один из множества вопросов, касающихся действий заявителя, в которых усматриваются признаки мошенничества. Разобраться в том, имела ли место подделка документов и дать правовую оценку должны правоохранительные органы. По всем случаям мы направили материалы в МВД Крыма для принятия мер реагирования, готовы оказывать силовикам всестороннюю помощь», – сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.
https://crimea-news..../28/601519.html

[Rumlin]

Что-то было ранее с другими участками прошедшими через этого "Сотрудник Евпаторийского горуправления". Может и в Симферополе поработал.

Цитата

ГОСКОМРЕГИСТР УБЕДИТЕЛЬНО ПРОСИТ МВД КРЫМА ВОСПРЕПЯТСТВОВАТЬ ОТЧУЖДЕНИЮ КРУПНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУДАКЕ

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым убедительно просит МВД по Республике Крым воспрепятствовать отчуждению крупного земельного участка на территории городского округа Судак.

Комитет направил в правоохранительные органы информацию о возможном причинении вреда муниципальному образованию в особо крупном размере в виде незаконного присвоения земельного участка площадью 5 га. Ранее на данный участок на основании решения Хозяйственного суда Киевской области сотрудник комитета оформил право собственности за одним из частных иностранных предприятий. Вскоре уже другим иностранным юридическим лицом были поданы заявления о регистрации права собственности на основании решения вышеуказанного суда, имеющего те же реквизиты. Регистрация была прекращена по требованию заявителя, но затем та же фирма подала заявку на оформление 5 гектаров, приложив аналогичное решение суда в иной редакции. Чехарда с судебным актом, полагают в Госкомрегистре, свидетельствует о поддельности решения суда.

«Сотрудник Евпаторийского горуправления, который совершил грубые нарушения при регистрации недвижимости, был уволен из ведомства, а все материалы дела мы передали в полицию. К сожалению, отделом МВД России по Евпатории было отказано в возбуждении уголовного дела «в связи с отсутствием состава преступления». Таким образом, сейчас ничто не препятствует реализации преступного замысла по присвоению и отчуждению участка, который де-факто принадлежит муниципалитету, а де-юре ушел в частные руки. Госкомрегистр повторно направил письмо в администрацию Судака для рассмотрения вопроса о возможном оспаривании оформленного права на участок в судебном порядке. Но здесь более первостепенна реакция силовиков. В рамках возбуждения уголовного дела следствие может ходатайствовать перед судом о наложении ареста на участок. Мы обратились к министру внутренних дел Крыма Павлу Каранде с просьбой активизировать процессуальную деятельность», - сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

https://www.facebook...23471631072806/

[Rumlin]

Цитата

Президент России Владимир Путин подписал Указ, согласно которому список территорий, где иностранцы не могут владеть землей, расширился и туда попала Республика Крым и Севастополь. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации.

В "перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" вошли 19 муниципальных образований, расположенные по всей территории полуострова и восемь на территории города федерального значения Севастополь.
РИА Новости Крым: https://crimea.ria.r...y-v-Krymu.html?

[Rumlin]

Цитата

ТОЛЬКО РЕАЛЬНЫЕ УГОЛОВНЫЕ СРОКИ МОГУТ ОСТАНОВИТЬ МОШЕННИКОВ, СТРЕМЯЩИХСЯ НЕЗАКОННО ЗАВЛАДЕТЬ ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — АЛЕКСАНДР СПИРИДОНОВ

Только реальные уголовные сроки могут остановить мошенников, стремящихся незаконно завладеть чужой недвижимостью в Крыму. Такое мнение выразил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

В сентябре 2019 года Госкомрегистр обратился в МВД с заявлением о выявлении факта предоставления на регистрацию прав на земельный участок и два нежилых помещения в с. Солнечногорское (Алушта) явно фиктивных документов. Несмотря на признаки подделки печати госоргана и подписи регистратора на правоустанавливающих документах, датированных 2013 годом, отделом МВД по городу Алуште вынесено 6 постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела.

Принципиальная позиция Госкомрегистра и обжалование действий полиции в органах прокуратуры принесли результат: надзорное ведомство признало, что принимаемые органами дознания отказы незаконны. В МВД было внесено представление об устранении выявленных нарушений и требование о проведении надлежащим образом проверочных мероприятий и следственных действий по материалам Госкомрегистра.

«Специалистам Госкомрегистра поставлена задача использовать все возможности для противодействия незаконному распоряжению недвижимостью в Крыму (https://gkreg.rk.gov...andr_spiridonov), однако одних наших усилий в этой борьбе недостаточно. То, что данной историей заинтересовались в прокуратуре, вселяет надежду на то, что виновные лица наконец станут фигурантами уголовного дела. Ведь на сегодняшний день в органах МВД республики на стадии доследственной проверки находится более 30 заявлений Госкомрегистра о совершении преступлений с недвижимостью», — подчеркнул Александр Спиридонов.

https://www.facebook...969149199838380

[Rumlin]

"Инвесторы", которые думали задним числом

Цитата

В Феодосии местный житель Дмитрий Чередников в 2006 году, работая в колхозе, получил участок из земель сельхозназначения в селе Береговом. В прошлом году он задумал построить здесь коттеджный поселок, поскольку, согласно принятому генплану Феодосии, тот включен в зону Ж-1, то есть застройки индивидуальными жилыми домами.

- Власти отказывают мне в возможности вести строительство, поскольку это земля сельхозназначения. Однако участок включен в границы населенного пункта, - говорит Дмитрий. - Участок находится рядом с жилыми домами, поэтому его никак нельзя использовать для ведения сельского хозяйства.

В похожей ситуации оказался инвестор из Сыктывкара Олег Винокуров, решивший строить дачный поселок. Госкомрегистр категорически отказался изменить категорию и вид разрешенного использования двух из трех земельных участков. По мнению предпринимателя, отказ абсолютно необоснованный.

Сверившись с генпланом муниципалитета, Винокуров приобрел три земельных участка сельскохозяйственного назначения, рассчитывая затем изменить существующий вид разрешенного использования. Он намеревался построить на них дачи для северян. Согласно принятому Феодосийским горсоветом осенью 2018 года генплану, все три участка включены в границы села. Норма же Земельного кодекса РФ гласит, что земли сельскохозяйственного назначения всегда находятся за границами населенных пунктов.

Собственно объяснение, почему я вижу брошенными строительство коттеджей на "полях":

Цитата

Каково же было изумление землевладельца, когда следом он узнал, что в октябре 2019 года региональный минсельхоз отыграл назад и объявил расширение существующих границ села Берегового за счет земельных участков сельскохозяйственного назначения несостоявшимся.

https://rg.ru/2020/0...orii-zemli.html

[Rumlin]

В Севастополе за бесценок распродают земли в Балаклаве

Даже при беглом рассмотрении очередная земельная схема вызывает подозрения.

Предложение приобрести участок площадью восемь соток в видовой точке Балаклавы на сайте объявлений о продаже недвижимости обнаружил журналист телеканала «Первый Севастопольский» Антон Пархоменко.

Как уточняется, после приобретения участка у ног счастливых владельцев раскинется «Ночная Балаклава» – именно так называется СНТ, цена вопроса – 200 тысяч рублей.

Низкая стоимость участка вызвала сомнения в законности очередной земельной схемы – ситуация прояснилась после звонка журналиста продавцу земли. По словам представителя СНТ «Ночная Балаклава», цена объясняется тем, что товарищество создается с нуля и участки расходятся как горячие пирожки.
***
Такая практика, когда продают земельные участки, строительство на которых невозможно, для Севастополя не редкость, напомнил Горелов. Депутат порекомендовал потенциальным покупателям земли в Севастополе быть бдительнее, и прежде чем совершать сделку, обратиться в департамент архитектуры и градостроительства.


https://sevastopol.s...mli-v-balaklave

[serega99]

там сплошная скала, даже если удастся оформить землю, они как собираются строиться и коммуникации вести?
или буду жить как на соседней горке там где Чембало и счас погранцы (прям под будкой одна из античных цистерн для сбора дождевой воды есть), им рабы будут цистерны прорубать?

[Zosim]

serega99 (19 сентября 2020 - 12:20) писал:

там сплошная скала, даже если удастся оформить землю, они как собираются строиться и коммуникации вести?
или буду жить как на соседней горке там где Чембало и счас погранцы (прям под будкой одна из античных цистерн для сбора дождевой воды есть), им рабы будут цистерны прорубать?

С современной техникой, ничего сложного не вижу совсем. Там от этого места в 200 метрах две или три видовых виллы построены, их от Чомбало отлично видно и выделяются они панорамным остеклением. Тут вопрос кто из лохов в 2020м году вникуда деньги вложит, когда уже откадастрировано все по полной программе, это не просто бумажную справку из архива подделать, тут документы реально нужны.


А по поводу воды, товарищ живёт в садовом товариществе, именно стационарный дом, так там 1500р. и 5м3 воды через три минуты, а система подачи на основе насосной станции с ресивером даже у меня в квартире собрана чтоб сегодняшние симферопольские перебои пережить...ещё и меня агитирует к нему переехать))))

[NeBarbi]

Zosim (19 сентября 2020 - 13:19) писал:

С современной техникой, ничего сложного не вижу совсем. Там от этого места в 200 метрах две или три видовых виллы построены, их от Чомбало отлично видно и выделяются они панорамным остеклением. Тут вопрос кто из лохов в 2020м году вникуда деньги вложит, когда уже откадастрировано все по полной программе, это не просто бумажную справку из архива подделать, тут документы реально нужны.


А по поводу воды, товарищ живёт в садовом товариществе, именно стационарный дом, так там 1500р. и 5м3 воды через три минуты, а система подачи на основе насосной станции с ресивером даже у меня в квартире собрана чтоб сегодняшние симферопольские перебои пережить...ещё и меня агитирует к нему переехать))))

Вода, соглашусь - это ерунда, емкости и подвоз решат проблему. А свет , газ и дорога? 200 тысяч за участок в Балаклаве -это маркер проблемности .

[Dennis]

NeBarbi, или суммой за подключение коммуникаций потом добьют цену участка до рыночной

[serega99]

собственно своим постом выше я это и имел ввиду

[NeBarbi]

Dennis (19 сентября 2020 - 16:02) писал:

NeBarbi, или суммой за подключение коммуникаций потом добьют цену участка до рыночной

Судя по фотке " продажного" участка , им еще миллиона полтора - два на комуникации. В смысле не подключить, а идти договариваться . И мощность покупать. И газ проводить . И вообще куда-то по дороге присоединяться. Что-то я мало взяла для них по финансам . ) Готова понаблюдать за ненаучной фантастикой в тихие зимние вечера .

[Dennis]

NeBarbi, такой участок с коммуникациями потянет в Севастополе миллионов в 4-5, так что запас есть

[NeBarbi]

Dennis (19 сентября 2020 - 16:02) писал:

NeBarbi, или суммой за подключение коммуникаций потом добьют цену участка до рыночной

/Из любопытства пробила СНТ " Ночная Балаклава" на публичном кадастре и на частном. А там нет ничего. Дата регистрации СНТ 31/08/2020. Основной вид деятельности -
/Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32)
Дополнительные виды деятельности не указаны.
))))))) Ой, как мне нравится. Когда все лохи купят , можно тоже за 200 тыр?.Даже за 300 возьму.

[NeBarbi]

Dennis (19 сентября 2020 - 17:49) писал:

NeBarbi, такой участок с коммуникациями потянет в Севастополе миллионов в 4-5, так что запас есть

Так нельзя, давайте оставим людям надежду . Мы плохие и вредные, парафиним шикарные участки, вид на море ЖЕ.

[arrpoSt1m]

При определенном колличестве денег к комуникациям можно не подключаться, а создать свое автономное поместье

[serega99]

а, еще наброшу на вентилятор
там еще шикарный вид с горы на выход канализации (которую прорвало лет 30 назад) в море