[bormaley]

За баней и апартменты - за(е)банские.
На (месте) бани - на...

[Gennadyi]

Заебабаним !

[Rumlin]

Наступило интересное время на рынке недвижимости.
https://realty.rbc.r...a79475447f6191e
https://realty.rbc.r...a79474eedbfdb04

Цитата

Самая высокая доля экспонируемых объемов жилья на рынке новостроек среди городов-миллионников России отмечена в апреле 2023 года в Краснодаре. Почти 83% строящегося жилья (3,4 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя, говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.
***
По данным bnMAP.pro, сейчас в столице не продано 8,2 млн кв. м строящегося жилья. На втором месте Петербург (3,7 млн кв. м), замыкает тройку лидеров Краснодар (3,4 млн кв. м).

[Rumlin]

Севастополь получит 21 квартиру на улице Гоголя. Из них четыре — в качестве неустойки за очередной перенос сроков. Подчиненные Михаила Развожаева заключили мировое соглашение с «Консоль-Строй ЛТД», принадлежащей семье председателя крымского парламента. Об условиях рассказал на заседании правительства директор департамента по имущественным и земельным отношениям Александр Ксенофонтов. Речь идет о возобновлении строительства жилого комплекса на улицах Гоголя и 4-й Бастионной. Высотка начала расти еще в 90-е при Украине вместо проектировавшегося там здания севастопольской гостелерадиокомпании.

Девелоперы начали продавать жилье, но возведение многоэтажного дома замораживалось в течение почти двадцати лет. Правительство Севастополя году собиралось забрать в госсобственность незавершенный объект, признав все находящееся на земельном участке самостроем. Судебные тяжбы длились годами. Девелоперский круг Владимира Константинова копил долги перед коммунальными службами и земельщиками, а также дольщиками, которые пикетировали севастопольскую администрацию еще до присоединения полуострова к России.

Три года назад правительство Михаила Развожаева сообщило о намерениях пойти на мировую. Теперь «Консоль-Строй ЛТД» договорилось с чиновниками, что завершит все работы не позднее 31 августа 2023 года и передаст городу 17 квартир с отделкой «эконом» и плюс еще четыре — не менее 45 квадратных метров. За это земельный участок под многоэтажкой будет полностью легализован, с него снимут обременения в виде дендрария, имевшего статус объекта культурного наследия.

[Rumlin]

телеграммные эксперты

Цитата

@ecworld | прогнозы и аналитика

Всё. Массово пошло.

Сброс недвижимости в ЦАО Москвы https://t.me/ecworld/3309 как индикатор "принятия ситуации" https://t.me/ecworld/3302 и "принятия будущего страны" показывает, что от точечной реакции перешли к системной / массовой. Теперь пул квартир наблюдаемых [нами из года в год] локаций (диапазон 40-120 млн рублей), выставляемых на продажу по низким ценам, значительно обновляется каждую неделю.

P.S. Напоминаю, что первичка тоже поехала https://t.me/ecworld/3316

Позитивный "всплеск" [в большей степени] в аренде, связанный с "уставшими" релокантами / "предвыборной оттепелью", который https://t.me/ecworld/3301 мы сможем увидеть в ближайшие месяцы, для многих будет, возможно, последним шансом выйти из рублевой недвижимости в валютные активы без еще более существенных потерь (напомню, в евро цена на недвижимость в Москве с летнего пика-2022 упала на -30%), по более или менее комфортному курсу и имея возможность вывести валюту в значительных размерах.

Этот понедельник продолжил кейс прошлой недели.

P.S. Производители мебели тоже видят тренд ближайших лет https://t.me/ecworldnews/5333 в недвижимости.

Цитата

Всё как всегда: в @ecworld появляется информация:

▪️ https://t.me/ecworld/3301
▪️ https://t.me/ecworld/3309

- через пару недель / несколько дней в ключевых бизнес-СМИ выходит ее подтверждение.

Со вторичным рынком разобрались, теперь первичный рынок:

Число свободных лотов на рынке элитного жилья Москвы выросло на 90% за год. Это в том числе связано со снижением спроса на премиальную недвижимость: с начала года было продано только 140 объектов — вдвое меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

Предложение ны рынке элитоного жилья в Москве в первом квартале 2023 года выросло почти в два раза. © Forbes

При этом интересно, что, если зайти в блоги / социальные сети известных агентств элитной недвижимости / их ключевых менеджеров и даже собственников, то видно, как некоторые из них продолжают писать для своих клиентов, как всё хорошо на рынке элитного жилья России и что нужно торопиться с покупкой жилья, пока лучшие предложения не разобрали.

Ну-да, ну-да. Только не забываем, что цены на жилье в Москве в евро упали на -30-40% с летнего пика. Посмотрим, что будет через несколько лет. Как я уже говорил ранее и неоднократно, цены на недвижимость в Москве в валюте вернутся к минимумам 20-летней давности. Даунсайд еще десятки процентов (что позитивно для держателей валюты (реально - валютных активов), которые физически пока не расстаются с Родиной или планируют в нее вернуться через какое-то количество лет).

P.S. Ну, и немного самой свежей рыночной статистики относительно того, как до экономических субъектов доходит очевидное - и их поведение начинает резко (но поздно) меняться:

Запрет околонулевой ипотеки не оставляет застройщикам выбора — скидки становятся практически единственным действенным инструментом привлечения покупателей. Как следствие, в московском регионе растет число проектов с максимальными скидками — до 20%. Есть варианты и с 40-процентным дисконтом. Правда, это апартаменты. (с) IRN

Цитата

В продолжение разговора о том, что происходит и будет происходить на рынке недвижимости (в частности - Москвы):

▪️ https://t.me/ecworld/3318
▪️ https://t.me/ecworld/3316
▪️ https://t.me/ecworld/3320
▪️ https://t.me/ecworld/3311

Помните, как пару недель назад https://t.me/ecworld/3309 я рассказывал, что еще одним индикатором "фундаментального тренда" вниз на рынке, является появление объектов на продажу в тех локациях, в которых ничего не выставлялось годами? Это самые "дорогие сердцу" и вкусные для инвестора и жителей локации. С ними прощаются в последнюю очередь (не к тому, что падение заканчивается, а к тому, что, если, уж, их продают, то владельцы (крайне обеспеченные) видят существенные для себя / недвижимости риски).

Но есть и еще один интересный индикатор и он начал актуализироваться в последние дни.

В целом рынок, конечно, готовится к майским. То есть постепенно затихает та, скромная активность, которая была со стороны спроса, и та бурная активность, которая была со стороны предложения.

Но на рынке Москвы есть еще одна категория владельцев собственности, которые корнями вросли в свою недвижимость и не готовы были отдавать ее ни за какие деньги. Это - "мы потомственные москвичи", "мы здесь родились", "мы здесь выросли" ... в общем, люди из этого поста https://t.me/ecworld/3235 - которые держались за свои 5-10 сдаваемых в аренду квартир ... сколько могли.

Но аренда в Москве (после 24 февраля 2022 / осенней мобилизации / цифровых повесток), мягко говоря, подумерла, а риски для владельцев перешли в разряд болезненных https://t.me/ecworld/3250 и даже фатальных https://t.me/ecworld/3320 - и что сделали "особенные" и державшиеся до последнего владельцы?

Правильно. Начали выставлять свои драгоценные квартиры. Как их отличить? Им вообще без разницы до всего, что происходит с точки зрения определения стоимости своего жилья. "Это моё дорого, от бабки с дедом - потому цена миллиард. Ибо тут и сервант из ГДР, и паркет дубовый, как уже не делают, и посуду мы оставляем ..." В общем, эти объекты выставляют по ценникам процентов на 30-40% в среднем дороже рынка. Не знаю, что им говорят риэлторы ... Наверное, пытаются отговорить. Многие-то уже смекнули, к чему дело идет. Но пока "первые массовые ласточки" выставляют по суровым ценам.

Таким образом, на рынке вы часто сможете увидеть элитный / клубный дом 2000-ых с его ценой за кв. метр (это я уже с учетом того, что в больших квартирах метр дешевле) и тут же рядом - убитую в хлам сталинку / хрущевку / брежневку со скрученным ковром в дальнем углу, в котором, возможно, кто-то еще и завернут, с ценой на 30%-40% за метр дороже (еще раз - метраж смотрю даже сопоставимый, не 500м2 vs 75м2).

Раньше такие объекты были разовые (кстати, со временем риэлторы донесли до низ позицию рынка и сейчас цены там уже намного ниже, но объекты стоят никому не нужные), в последние же недели их стало много.

Сдаются самые стойкие и у которых таких объектов ой как много. Так что, интересное еще впереди. После Выборов-2024.

[a mad tea-party!?]

 Rumlin (25 апреля 2023 - 08:33) писал:

телеграммные эксперты

с недвигой прогнозы бесперспективны.Устойчивого снижения или роста нет.Факторы описанные выше сиюминутны.Все может измениться в один миг.

[Таракан]

У застройщиков наценки на жильё таааааааакие, что цены снижать можно процентов на триста.

[Инквизитор]

Самое интересное, что все эти телеграм-экспертизы обычному человеку нахер не нужны в силу полного отсутсвия смысла. Ибо обычному человеку обычную квартиру купить - нужно обычно работать половину обычной жизни.
А на зажравшихся москвичей обычному человеку наплевать.

[Rumlin]

И так на месте старейшего винзавода Дионис строится "ЖК Парк Сити" с офисными помещениями компанией Профессионалстрой. Запустили рекламу по радио.

Застройщик

ООО СЗ ПРОФЕССИОНАЛСТРОЙ

Проектная декларация

№91-000492 от 02.05.2023
Забавные рендеры тут

Сообщение отредактировал Rumlin: 06 мая 2023 - 13:33

[Dancando]

От 150000 за квадрат Пускай сами дышат выхлопными газами и слушают шум транспорта.

[Gennadyi]

[bormaley]

Прикольно. Только куда денутся эти сотни машин жильцов.
Подземный паркинг, как понимаю, не только лишь каждый застройщик предусматривает.
А с учётом штолен винзавода, там можно даже не врать в проспектах рекламных

[Leprecon]

bormaley,

Цитата

Количество квартир 324

Количество мест в паркинге 214

[Таракан]

ЖК "Похеренный херес".

[Rumlin]

Gennadyi, на этом рендере со смогом видно что остановку переносят дальше, для этого вырубили те огромные кедры что растут у Диониса. А на месте остановки "площадь Куйбышева" въезд в этот ЖК.

[bormaley]

 Leprecon (06 мая 2023 - 18:46) писал:

bormaley,
[/size]

я не увидел его на рендере, сорян.
Если Жигулина Роща его хоть и не построила пока (или за єти полгода что меня нет в Симфере построила?), но запланировала и отрендерила и плюс место для уличніх стоянок есть поболее чем на Куйбышатнике, как мне кажется

[Rumlin]

bormaley, на Жигулиной быстро строят многоэтажный паркинг у объездной как это было на рендере.

[Rumlin]

Посетила меня сегодня мысль: А могут ли владельцы недвижимости в Молочненском, Уютненском и прочих особых сельских советах попасть к своей недвижимости?
К морю в этом году они точно не попадут. А вот "недвижимость у моря" доступна владельцам без местной прописки или нет?

[Пэтро]

Rumlin, дали шмальнуть?

[Таракан]

 Rumlin (14 мая 2023 - 20:52) писал:

IMG_20230514_100659_581.jpgПосетила меня сегодня мысль: А могут ли владельцы недвижимости в Молочненском, Уютненском и прочих особых сельских советах попасть к своей недвижимости?К морю в этом году они точно не попадут. А вот "недвижимость у моря" доступна владельцам без местной прописки или нет?

У вас таки есть там недвижимость?))
Я думаю, что проблему КАК пройти к своей недвижимости владельцы этой самой недвижимости как-то решат. А если и не решат и не заселят отдыхаек ТУДА этим летом, то ничего страшного не произойдёт.
Не так ли?