[vold]

Слушайте, ну если так рассуждать, то Симферополь вообще не подходит для жизни. Из соображений что узкие улицы не рассчитаны на такое количество машин как сейчас. И дальше будет только хуже.
Просто я, как минимум, 3 раза в неделю еду по маршруту "автовокзал-кубик-москольцо-жд вокзал-меганом" в среднем дорога занимает минут 20. Если это называется "преодолеть мощнейшие пробки", то спорить и не буду. У каждого свои понятия на этот счет.
Кстати, обратная дорога из Меганома по ялтинской на автовокзал занимает и того меньше.
Как сделают развязку на Евпаторийской - в Меганом тоже буду кататься по ялтинской.

А вообще Альфу выбрал не из-за дорог или близости каких-то объектов. Понравился набор уникальных для Симферополя характеристик:
- свободная планировка. Сюда входит работа с их дизайнером по составлению планировки, их самостоятельное оформление документов согласно утвержденному мной плану, возведение межкомнатных перегородок за счет компании. Понятно, что свободная планировка имеет ограничения относительно зон, где проходит водопровод и канализация, это нужно тоже учитывать.
- высокие потолки и окна. Потолки 3 метра, окна 2,1 метра в высоту, подоконник на уровне 60 см от пола.
- террасы (только часть квартир). Понятно, что не для всех, только около 10 квартир на подъезд. На 3-м этаже и с 12-го по 15-й.
- свой паркинг. Тоже не для всех, потому что паркоместо по цене как новая Крета в Топе. Но, тем не менее, он есть, в два уровня (цоколь и 1-й этаж). Кто-то берет под сдачу в аренду.

Свои минусы, конечно, тоже есть. Думаю, главный - это цена, потому как она явно выше, чем в остальных новостройках по городу. Скидку 5% дают только при оплате полной стоимости.

[Rumlin]

 vold сказал:

свободная планировка

Цитата

предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Выгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Цитата

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

https://www.houzz.ru...li-kot-v-meshke

Рассказывали мне какие чудеса в первом в Симферополе доме (Кирова, 66) со свободной планировкой происходят. У вас спальня, а у соседа сверху - ванная или кухня с соответствующими шумами. И человек проклял тот день когда он купил квартиру со свободной планировкой .

[Dennis]

 Rumlin сказал:

ассказывали мне какие чудеса в первом в Симферополе доме (Кирова, 66) со свободной планировкой происходят. У вас спальня, а у соседа сверху - ванная или кухня с соответствующими шумами. И человек проклял тот день когда он купил квартиру со свободной планировкой .

Насколько я понимаю, сейчас мокрые зоны фиксированы и двигать можно только стены между комнатами и коридором. А так да, был я в доме на Балклавской, застройщик КСК или как-то так, там в квартирах по 2 полноценных стояка с водой и канализацией в разных сторонах квартиры, эффект примерно такой как вы описали

[vold]

Rumlin, а вы прочитали то, что я написал? Потому что кусок текста вообще мимо
1. Внутренние стены Гринвуд возводит за свой счет. Согласование в БТИ за их счет. Дизайн-проект планировки за их счет.
2. Ограничения для зон, где проходит канализация - это и означает, что санузлы не разрешают делать над жилыми зонами. Говорю из собственного опыта - у меня тоже была такая идея "поставить ванну, где хочу" - не разрешили. Поэтому то, что есть на Кирова 66, не подходит для Альфы. Несравнимо разный подход.
Расположение санузла фиксированное. расширять в сторону жилой зоны нельзя.

 Rumlin (25 июня 2018 - 22:05) писал:

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

Если сравнивать симферопольские новостройки (доступные сейчас для покупки), покажите, какие построены не в монолите, чтобы сравнить по "цена-технология постройки".

Сообщение отредактировал vold: 25 июня 2018 - 22:31

[Aquarelle]

Цитата

Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

Кирпич тут вообще при чем? Кто сейчас из кирпича строит? В основном домостроение сейчас панельное или монолитные дома, в лучшем случае отделанные кирпичом. Панельный дом быстрее собрать, чем монолитный.

Что до спальни под кухней или ванной, то тут тоже явные нарушения допущены. Даже в домах свободной планировки должны быть определены мокрые зоны, под которыми нельзя располагать жилые комнаты. А если каждый воротит, что хочет, то это не свободная планировка, а полный беспредел.

[Rumlin]

 vold сказал:

Если сравнивать симферопольские новостройки (доступные сейчас для покупки), покажите, какие построены не в монолите, чтобы сравнить по "цена-технология постройки".

Выше же

 vold сказал:

Свои минусы, конечно, тоже есть. Думаю, главный - это цена, потому как она явно выше, чем в остальных новостройках по городу. Скидку 5% дают только при оплате полной стоимости.

[vold]

Rumlin, и какая связь между стоимостью и той вырезкой из статьи, что вы привели?
Там "раскрывается истина", что монолит дешевле, чем кирпич (где в Симферополе кирпич?) Поэтому сравнивать остается только монолиты, и речь не только о свободной планировке, всё в комплексе.
И что свободная планировка - это миф, потому что застройщик экономит на межкомнатных перегородках. В Альфе их возводят за свой счет - в чем миф-то?
Почему не можете своими словами сказать?

Если кратко, рассматривал Дом Художника, ЖК Дипломат, ЖК Таврический, ЖК Триумф.
Если даже не брать проблемы с документами у Владограда, то выбор во всех этих домах был невелик (лично для меня), даже при самостоятельной перепланировке:
1. Дом художника, оставалась последняя квартира, невозможно расширить санузлы, да и само их расположение не устраивало. Стоимость даже не узнавал;
2. ЖК Дипломат. Отличный последний подъезд, одна квартира на площадке. Планировка на четверку с плюсом, можно было рассмотреть. Но отсутствие парковки и непонятная ситуация с целевым назначением застройки, о котором в офисе, конечно же, не скажут. Зато расскажут, что рассрочка без удорожания;
3. ЖК Таврический. Цена - 60 за квадрат + 5% к сумме рассрочки. В принципе, были варианты, где можно было бы обойтись без перепланировки. Стоимость паркиинга такая же, как в Альфе, тоже закрытая территория со своими помещениями под коммерцию. Единственное, что вид из окна на соседние дома комплекса - не хотелось бы, а другие варианты с аналогичной планировкой уже выкуплены. Лифт на площадке один, и уже помню, обычный или грузовой. В целом, рассматривал как вариант для сравнения;
4. ЖК Триумф. Цена квадрата плюс-минус как в Альфе, но проблемы с документами. Да и если бы без проблем - невозможность перепланировки, потому что ограничения накладываются не только санузлами, а еще и количеством и расположением окон;
5. ЖК Альфа. Заметил его самым последним. Цена от 77 за квадрат (сейчас акция от 65 за квадрат, но только на несколько квартир). Рассрочка на 1 или 3 года, в зависимости от квартиры. Даже при свободной планировке не любая квартира устраивала бы. Плюс высокие потолки (по факту - больше пространства при равной площади), высокие окна, отличный вид из окна, два лифта, паркинг.

Итого получается, что несмотря на, казалось бы, наличие 4 других вариантов в районе автовокзала-куйбышевского, по факту альтернативой был только Таврический, дешевле, но со своими плюсами и минусами.

Сообщение отредактировал vold: 26 июня 2018 - 03:03

[Rumlin]

Примерно так и есть. Любая покупка это компромис между достоинствами и недостатками.
В списке забыта жигулина роща если не ограничиваться этой частью города. Еще появилась реклама еще одной стройки на Луговой. И вроде бы еще чья то новая реклама попадалась. По моему тоже на правобережье, те без такой транспортной тупиковости.

[Dancando]

 vold (26 июня 2018 - 03:01) писал:

5. ЖК Альфа. Заметил его самым последним. Цена от 77 за квадрат (сейчас акция от 65 за квадрат, но только на несколько квартир). Рассрочка на 1 или 3 года, в зависимости от квартиры. Даже при свободной планировке не любая квартира устраивала бы. Плюс высокие потолки (по факту - больше пространства при равной площади), высокие окна, отличный вид из окна, два лифта, паркинг.

Учитывая это:

 ГРИНВУД (13 ноября 2017 - 15:27) писал:

Уровень грунтовых вод находится на 10 см ниже проектной отметки, обозначающей низ фундаментной плиты

ЖК Альфа - такой себе выбор

[Rumlin]

Дама хотела купить недвижимость в Крыму и описала собственный опыт - https://facebook.com...100002018934259
В комментариях есть забавное - менеджер монолита ответил:"Да ерунда это, люди покупают и живут".

[Rina_tin]

А между тем, тихим сапом, вовсю идет стройка в зеленой зоне возле прудов по ул. Объездная. Пока только на территории футбольного поля, где любили собираться неформалы от футбола и детвора гоняла мячмк. НО судя по забору ограждения, планы там колоссальные. Так что готовимся к очередной вырубке деревьев, причем в аховом количестве, ибо там по факту лес. Вот эта стройка меня просто вышибает из колеи. До строительства в этой зоне не дошло даже в прежние "беззаконные" времена, зато сейчас , когда объявлена война беззаконию, наконец "закон восторжествовал". Судя по кадастровой карте, все уже почти готово для этого. Ну а развитие дворового футбола никому нафик не надо, разве лишь когда вдруг президент изъявит такую инициативу, то вмиг напрягутся и отчитаются. Да и зеленые зоны тоже, зачем нам чистый воздух?

[Dancando]

 Rina_tin (26 июня 2018 - 09:00) писал:

А между тем

Это вы про Центр полиэтнической культуры молодежи?

Сообщение отредактировал Dancando: 26 июня 2018 - 09:15

[vold]

 Dancando (26 июня 2018 - 06:36) писал:

Учитывая это:
ЖК Альфа - такой себе выбор

к сожалению, я не вижу, откуда вы процитировали сообщение от Гринвуда. Это полное сообщение?
Что насчет организации фундамента, гидроизоляции и дренажа?

[Advoc@te]

 Rumlin сказал:

В комментариях есть забавное - менеджер монолита ответил:"Да ерунда это, люди покупают и живут".

Найдите это в комментариях!
Это писала какая-то баба, что якобы ей так сказал менеджер.

[Rumlin]

 Advoc@te сказал:

Это писала какая-то баба, что якобы ей так сказал менеджер.

Очевидно, что "Koluzova Julia" это особь женского пола.

Там много интересных комментариев неместным интерисующимся типа "от я и подвожу вас к тому, что "белых" сделок на ЮБК нет, все схемы разных периодов, отжатия, отрезания от парков, реконструкции овощного магазинчика в многоэтажный дом..."

[Rumlin]

Цитата

Компания «Интерстрой» Евгения Кабанова реанимирует долгострой ЖК «Омега-2», расположенный через дорогу от гаражей. Планы масштабные: на пустыре появится три многоэтажных дома. Один уже возведен, но коммуникации — электричество, вода, канализация — к нему не подведены. Именно поэтому застройщику понадобился доступ к земле под гаражами. Местные жители уверяют, что и тот пятачок, где стояли гаражи, Кабанов застроит. «Он нашел способ перенести коммуникации», — заговорщически шепчут они, уверяя, что и частные дома возле КИЦ (тоже, по словам соседей, не совсем законные) скоро обязательно снесут.

https://primechaniya...azhnoj-volnicy/

[Rumlin]

Цитата

Мой полный комментарий информационному изданию ForPost "О новой жилой застройке Симферополя":
Точечные объекты жилой застройки, игнорирующие контекст (функциональный, природный или исторический) – это плод бездумного отношения к городу, его будущему, жителям, и путь к постепенной деградации городской ткани.

Градостроительная политика в отношении формирования жилой застройки должна выражаться в осмысленном планировании, соблюдении плотностных, средовых характеристик территории и обеспечении объектов необходимой инфраструктурой в том числе дошкольными и образовательными учреждениями. Что сегодня редко соблюдается. Как правило застройщики пытаются по-максимуму выжать из участка, застраивая территории домами 9-16 этажей.

В городе должна быть стратегия высотной застройки. Симферополь – относительно «невысокий город», и случайное появление жилых зданий 9 этажей и выше, помимо повышения антропогенной и транспортной нагрузки, влечет за собой визуальный дисбаланс. Застройка превращается в хаотичную, рваную, лишенную целостности. Размещение высотных объектов в городе должно быть осмысленно. Нельзя просто так взять и воткнуть многоэтажный жилой дом или группу на удобно расположенном участке, должно быть грамотное обоснование, учитывающее ряд градостроительных факторов.

Новые жилые дома и кварталы в Симферополе, как правило, представляют собой унылое зрелище. Это здания с убогой архитектурой: «недоклассика» - с пенопластовыми карнизами или «недосовременная» - с ярко выкрашенными стенами в неестественные безвкусные цвета. Очень печально, что такая безликая среда формирует сознание будущих поколений, которые воспринимают это, как само-собой разумеющееся. Добавим к этому отсутствие нормального благоустройства, отсутствие организованных парковочных мест, заборы, опоясывающие жилые новостройки и получим совсем безрадужную картину сегодняшней действительности.
Касаемо формирования новых жилых районов, считаю, что нужно отказываться от однотипной секционной микрорайонной застройки, которую мы видим сегодня, и взять курс на квартальный тип. Квартальная застройка – это наиболее удобная, как показывает европейская практика, позволяющая формировать полноценную, комфортную, компактную, комплексную городскую среду. Также важен уход от четкого зонирования на жилую и общественную застройку, переход к смешению функций, с активными первыми этажами, формирующих фронт улиц, что позволяет создать полноценную, насыщенную жизнью городскую среду. Естественно, в южных городах целесообразно не закатывать дворы в асфальт, делая там парковку, а максимально озеленять и благоустраивать дворовые территории. Качественное благоустройство (в том числе прилегающих общегородских территорий) должно стать стимулом застройщика повысить рентабельность проекта.

Оптимальная комфортная этажность жилой застройки должна составлять не более 6-8 этажей. Архитектура должна быть качественной, интересной и разнообразной, разработанной хорошими архитекторами; ведь именно среда определяет бытие и сознание будущих поколений и формирует «лицо города».

Компактность – это хорошее свойство города. Считаю, что у Симферополя есть внутренний ресурс и его можно разумно уплотнять, но, не в коем случае, не за счет зеленых и рекреационных территорий. Уплотнение застройки возможно за счет реновации промышленных, складских, территорий гаражных кооперативов и других деградирующих объектов в городской черте. Важно, чтобы уплотнение носило комплексный продуманный характер, учитывающий множество градостроительных факторов, а не путем точечного варварского внедрения новых домов в структуру кварталов и зеленых зон, как это происходит сегодня.

https://www.facebook...668863103228114

[Dan]

Да какая архитектура?))) Что за шутки. Тут всем плевать на все нормы, законодательство, безопасность, абсурдность расположения и экологию при выборе самого места застройки, а вы тут ещё про архитектурный облик...)))

[vold]

А мне нравится, когда для описания объекта разные люди используют одни и те же аргументы.
Как, например, с Альфой.

 Rumlin (02 июня 2018 - 19:19) писал:

Видов особых нет, выехать сложно. Фактически нормально только в Алушту. Т.е. до ближайших торговых цеетров надо пересечь мощные пробки. Поликлиника, школа, больница, детский садик где?

И у севастопольского журналиста тоже претензии к объекту

 Rumlin (26 июня 2018 - 16:46) писал:

Пожирающие Симферополь монстры
https://sevastopol.s...feropol-monstry

Цитата

Жилищно-строительный кооператив «Альфа» — проект компании «Гринвуд» — может претендовать на звание самой бесцеремонной стройки в Симферополе. Объект расположился, прямо сказать, в золотом районе: рядом роддом, рукой подать до двух школ, детского сада, больницы имени Семашко. Рынок, транспортная развязка тоже под боком.
И застройщика явно не волнует, что исторически вдоль побережья главной артерии города не предполагалось никакой застройки.

[Rumlin]

Вам часто нужен старый роддом?

А две старых школы довоенной постройки?

Про детский сад уже ранее написали - если покупатель не из льготных, то туда не попадет.

Больница, опять же довоенная, к моменту окончания стройки ЖК может там закрыться, т.к. строится у Битумного новое здание.

Рынок? На автовокзале? Обнять и плакать. Возможно с закрытием автовокзала место станет менее проходным и интересным для продавцов.

Транспортная развязка - это загадка. Наверное имелась ввиду площадь Советской конституции. Транспортной развязкой она была в 1960х, когда ее строили. Сейчас сложно сказать что она развязывает.

А так правильное продающее описание для неместных покупателей, незнающих города.