Застройщики Крыма

[Dennis]

Среди виноградников жить не так прикольно, как кажется на первый взгляд - несколько раз в год их обрабатывают химией, в это время воняет чем-то похожим на жженое сцепление

[Rumlin]

Dennis, сейчас продадут этим дорого, а потом остальные виноградники застроят человейниками по-дешевле.

 

На продаже земли больше и быстрее прибыль. Тем более покупатель не поймет что ему налили в бутылку. Будет сидеть в этом человейнике и смаковать настоящее крымское из ставропольского виноматериала :)

[Гаррик Афонариди]

Dennis, сейчас продадут этим дорого, а потом остальные виноградники застроят человейниками по-дешевле.

 

На продаже земли больше и быстрее прибыль. Тем более покупатель не поймет что ему налили в бутылку. Будет сидеть в этом человейнике и смаковать настоящее крымское из ставропольского виноматериала :)

Пинзес виноградникам!

[NeBarbi]

А что-то по существу есть? Например когда дом примет на обслуживание УК и когда будет общее собрание жильцов?

По существу могу помочь. Пунтк 1- примет. Пункт 2- они никогда не соберутся . Пунк 3 - Ужасные квартиры, слышимость, материалы, окна, фурнитура , комуникации...Живу в таком новом доме.

[NeBarbi]

Подниму тему. Сейчас квартиры в "Альфе" двушки от 7700000, трешки от 9350000. Да и "Крымская роза" не сильно отстает. В "Альфе" хоть бизнесс класс, а в Розе комфорт вроде, да и то в зависимости от квартала.

Никак не пойму, зачем брать в Альфе, если это цена дома?

[Alex@s]

Никак не пойму, зачем брать в Альфе, если это цена дома?

Не все хотят дом, не всем нравится. Кто-то хочет и любит жить в "гуще событий". Лично я ищу квартиру ребенку с мамой. Малого буду после 9-го класса переводить в колледж в город. Какой тут дом? Старший с армии приходит и пока тоже с ними жить будет. Более менее цена в Крымской розе двушка на 60 кв.м. с двумя отдельными спальнями и большой кухней-гостинной на 20 кв.м. за 4 ляма. Шикарная и комфортная трешка на 90 кв.м. - 6 лямов. И то переуступка. От застройщика уже ничего нет. На Жигулиной тоже всё распродано. Переуступка дороже и странная планировка. Роза интереснее и разнообразнее в этом плане. Качество исполнения, я так понимаю, везде практически одинаковое. Вторичка в новостройках с ремонтом - вообще шкалит.

[Rumlin]

Пинзес виноградникам!

Удивительная история в деталях. Это сколько надо будет проинвестировать в прокуратуру и департаменты Севастополя, чтобы они незаметили планируемых трюков с с/х землями:

В какой части Балаклавы планируется реализовать проект, не сообщается. Издание предполагает, что под застройку пойдет часть земли, которая арендуется у государства и предназначена для виноградников. Ее площадь составляет 1 400 гектаров, из которых плодоносят лишь 1 056 гектара. При этом винзавод активно раскорчевывает старые виноградники под новые посадки. Вид разрешенного использования этой земли – ведение товарного и сельскохозяйственного производства.

 

На сайте ZB Village не представлено ни одного документа, который разрешал бы строительство. Однако «Компания» обнаружила в ЕГРЮЛ запись о создании в августе этого года застройщика «ЗБ Строй», 99 % которого принадлежит «Агрофирме «Золотая балка» и 1 % — директору еще одной «дочки» «АЗБ», компании «Локо Чимбали Вайнери», Андрею Синице.

 

В документах департамента архитектуры и строительства Севастополя упоминаний нового проекта «Золотой балки» нет.

https://primechaniya.ru/sevastopol/novosti/zolotaya-balka-sobralas-postroit-v-balaklave-kottedzhnyy-poselok

 

P.S. подумалось, что может быть собираются застроить участок на Ялтинском кольце у 1го отделения Золотой балки. Под описание похоже. Ну немного клиенту недорассказать о реальности

Изменено 7 октября, 2020 пользователем Rumlin

[Dennis]

Ну пока, если я не ошибаюсь, в Балаклаве не построено ничего существенного. Там стильно-модно-молодёжно только в непосредственной близости от бухты, но там и так яблоку негде уапсть. А вся остальная Балаклава - это скорее обычный пгт со всей необходимой инфраструктурой в Севастополе

[Rumlin]

2019 год стал одним из лучших для российской валюты в последнее время. В 2020 году по очевидным причинам тренд развернулся. С начала года доллар вырос к рублю с 62 до 78 рублей. С одной стороны, в прошлом слабый рубль обычно толкал цены на жилую недвижимость вверх. Хотя в американской валюте квартиры и дома продолжают дешеветь, в рублях они, как правило, дорожают. Так, по итогам 2014 года квадратный метр жилья в стране стал почти на четверть дешевле в долларовом выражении, зато поднялся на 13% в рублях. Справедливости ради, в следующем году рост был наполовину отыгран — цены упали на 6,6%.

 

Обратная сторона резкого укрепления доллара для рынка недвижимости состоит в том, что в условиях резкого ухудшения ситуации на валютном рынке люди могут предпочесть другой способ сохранения сбережений, нежели покупка квартир. В конце концов, просто купить валюту на имеющиеся сбережения еще проще. Наконец, есть золото, которое за последние полгода резко укрепилось даже к доллару, а цены в рублях и вовсе почти удвоились. Разумеется, в данном случае речь про людей, покупающих жилье в инвестиционных целях, а не по необходимости, но роль таких покупателей на рынке достаточно велика, чтобы на него влиять.

 

Число работающих удаленно россиян с начала эпидемии выросло в восемь раз, свидетельствуют майские данные ВЦИОМ. С тех пор пришла «вторая волна» эпидемии и мэрия Москвы распорядилась перевести на удаленку треть сотрудников работающих в столице организаций. Учитывая заметную разницу в стоимости жизни, а также степени обеспеченности квадратными метрами в городах-миллионниках (прежде всего, конечно, в столицах) и остальной России, можно предположить, что исход из мегаполисов будет заметным. Это касается и гастарбайтеров, в больших количествах покидающих Россию.

 

Пока достаточно сложно оценивать масштабы этого исхода, но существует серьезная вероятность, что как минимум в ближайшее время он будет серьезно влиять на жилищный рынок. Возможно, что во многих случаях возвращения в офис вообще не будет, что может побудить приезжих в Москве и Петербурге оставаться на столичной работе, но жить в другом регионе. Благо что и региональные чиновники неплохо улавливают тенденцию — например, уже бывший губернатор Белгородской области Евгений Савченко провозгласил программу, нацеленную на приток «удаленщиков» в регион. Для самых динамичных рынков жилья в стране, сконцентрированных в крупных городах, это может стать тяжелым ударом.

По словам аналитика, возможный переход на удаленную работу в ближайшей перспективе не создаст проблемы для застройщиков, хотя спустя некоторое время возможны и негативные последствия.

— Им сейчас нет нужды распродавать моментально максимальные объемы жилья, все проекты строятся за банковские деньги. А вот ближе к вводу в эксплуатацию и при больших нереализованных объемах уже придется думать — или снижать стоимость квадратного метра, причем довольно серьезно, на 7–10%, что будет соответствовать уровню середины строительства, или отдавать объемы квартир банкам как плату за кредиты. Но это произойдет не ранее чем через полгода-год, поскольку сейчас заселяются комплексы, строившиеся еще через долевое участие. Что касается вторичной недвижимости, то здесь ситуация видится довольно печальной, несмотря на восстановление спроса. Ликвидные объекты уже с трудом продаются, продавцам, несмотря на заявления ряда агентств и экспертов, что рынок продавца по-прежнему жив, придется сбавлять стоимость с нынешних верхних значений до уровней полутора- и двухгодичной давности, падая в цене на 10–12%.

— Ипотечные кредиты сейчас — это проблема банков, а не застройщиков. А 19 из 20 таких займов выдают банки из топ-20. Причем большинство из них — либо с госучастием, либо государственные. Какого-то глобального взрыва здесь не будет, но чего стоит ожидать, это ипотечных дефолтов граждан, оставшихся без работы из-за пандемии, волны принудительных и добровольных банкротств. Это в итоге и обвалит рынок жилой недвижимости на те же заявленные 10–15%.

 

https://iz.ru/1070272/dmitrii-migunov/podvizhnaia-nedvizhimost-obrushatsia-li-tceny-na-zhile

 

Похоже мы скоро увидим в кучерявого гея в рекламе Монолита в роли "удаленщика" - типа живу в Крыму, работаю в Москве.

[Гаррик Афонариди]

Я специально ноли пересчитал два раза :D Бедные тюменские пенсионеры.

Почему-то никто к этой сумме не добавляет цену за отделку, а это не менее половины стоимости квартиры...

[Rumlin]

Гаррик Афонариди, добавить ноль это "*10", а половина - это "*2" :) Хотя от площади и дизайна многое зависит.

Как-то друг рисовал дизайн реконструкции квартиры на Гоголя/Павленко - из двух сталинок слепили одну студию. Богато и ярко.

[Гаррик Афонариди]

Гаррик Афонариди, добавить ноль это "*10", а половина - это "*2" :) Хотя от площади и дизайна многое зависит.

Как-то друг рисовал дизайн реконструкции квартиры на Гоголя/Павленко - из двух сталинок слепили одну студию. Богато и ярко.

Да, я это знаю и понимаю. :) Загнул, как образ, для ощущения неотвратимости больших затрат, имея ввиду нули на банкнотах...

[Rumlin]

Похоже мы на самой грани грандиозного шухера, рынок рухнет и будет масса недостроев как в 2007-м.

Евгений КАБАНОВ сделал два кажущихся на первый взгляд взаимоисключающими заявления, касающимися строительства.

 

Весной 2020 года он сетовал, что стоимость квадратного метра жилья в Симферополе слишком низка и призывал довести ее до нормальной рыночной, чтобы не отставать в этом от других регионов страны. Вдобавок, это позволит, по его мнению, строить больше жилья и делать это качественнее.

 

А 15 октября того же года он же заявил, что строить жилья в Симферополе надо больше, чтобы квартиры подешевели и стоили не три миллиона, а полтора как в Краснодарском крае. Это заявление он сделал в эфире «Крым 24».

https://an-crimea.ru/page/news/186086

[a0xff]

Похоже мы на самой грани грандиозного шухера, рынок рухнет и будет масса недостроев как в 2007-м.

 

не рухнет он. нынешние сделки защищены через эксроу, а что целая цепочка заинтересованных организаций и просто кинуть "физиков", как практиковалось ранее, почти невозможно.

запускаемые объекты на 90 % выкупаются на стадии котлована.

[kosmos]

не рухнет он. нынешние сделки защищены через эксроу, а что целая цепочка заинтересованных организаций и просто кинуть "физиков", как практиковалось ранее, почти невозможно.

запускаемые объекты на 90 % выкупаются на стадии котлована.

 

сейчас можно продавать только когда дом готов (если не ошибаюсь). Продажи с котлована вне закона.

[Rumlin]

Иллюстрация с FB как Консоль с Монолитом поделили аэропорт Заводское. Как всегда забавный рендер, не имеющий отношения к местности.

[Neinsager]

Мда... Севастопольская теперь будет мёртво стоять.

[Rumlin]

Похоже въезд в район нарисован на месте АЗС у кургана и автостанции. Мало там народ разбивается при повороте, теперь на поток дело встанет. Тем более масса народа будет срезать через район в сторону Васильева.

[Den3]

Мда... Севастопольская теперь будет мёртво стоять.

 

Почему только про Севастопольскую? Там в нормальном состоянии генерала Васильева. Правда узкое горлышко выезд на Авиационную.

А вообще, рендер новостроек такой плотный что каких то зеленых зон, не предусмотрено.

[Rumlin]

Мадам скромно умалчивает, что сейчас можно и промоделировать воздушные потоки. И эти модели показывают, что любая застройка создает турбулентность. И говорить, что никак не повлияет на продуваемость города с юго-запада - нельзя.

Главный архитектор Крыма Ирина Соловьева в свою очередь призвала не ссылаться бездоказательно на некое заключение.

 

«Здесь будут дома переменной этажности. Они так будут выстроены, что воздушным потокам никак не помешает эта застройка. Абсурдно говорить, что строительство домов запретит каким-то воздушным потокам пройти на территорию Симферополя», — отметила Соловьева.

http://www.yalta-24.ru/images/material_2017/24.11.2017/solovyeva.jpg

 

https://primechaniya.ru/sevastopol/stati/vlasti-kryma-otricayut-ekokatastrofu-v-simferopole-posle-zastroyki-zavodskogo

 

Для примера:

https://www.youtube.com/watch?v=WqrMBmYEywQ

[Гаррик Афонариди]

Иллюстрация с FB как Консоль с Монолитом поделили аэропорт Заводское. Как всегда забавный рендер, не имеющий отношения к местности.

 

Интересно, а "балалайка"(на переднем плане) и "стаканы"(справа) тоже будут построены? Что это будет?

[kosmos]

Интересно, а "балалайка"(на переднем плане) и "стаканы"(справа) тоже будут построены? Что это будет?

 

Подозреваю, что в процессе строительства план застройки будет изменен.

[Rumlin]

"балалайка"(на переднем плане)

Это торговый центр с парковкой. Видимо участок в свободной продаже т.к. на кадастре это еще аэродром, а не зона высотной застройки как остальные участки.

[Гаррик Афонариди]

Это торговый центр с парковкой. Видимо участок в свободной продаже т.к. на кадастре это еще аэродром, а не зона высотной застройки как остальные участки.

Интересно, что это за короб такой, эолова труба? Кто и что заставит расти деревья на этой трубе? Для чего "стаканы" и что в них будет налито - вода или канализация, для последующей очистки?

Вся эта картинка похожа на фантазии журнала "Техника молодёжи" эпохи 60-х годов, аж дух захватывает - "вот теперь заживём!"

 

Может быть квадратная труба для вылета самолётов и вертолётов, которые всё ещё будут базироваться на спорной территории - южная часть для малой авиации, а северная - для высотной застройки?

 

P.S. Кто это нафантазировал, эта тётя Главный архитектор Крыма Ирина Соловьева?

 

 

Тогда и неудивительно. Труба... Стаканы... Балалайка...

[Rumlin]

попалось мнение науки. К нашим утренним сизым облакам добавится «режим чёрного неба»:

 

Сибирские учёные показали, что ветер внутри города отличается от естественной розы ветров, его направление и скорости изменяются под действием городской застройки. В работе использованы данные мониторинга силы и направлений ветра в городе Красноярске за последние 15 лет. В некоторых точках города, из-за особенностей расположения зданий, количество безветренных дней увеличивается в три раза по сравнению с загородной контрольной станцией.

 

Загрязнение атмосферного воздуха в городах — одна из общемировых проблем. За пять дней нового года Лондон превысил годовой лимит загрязнения воздуха. Уровни загрязнения воздуха в городах Китая, в том числе в столице страны — Пекине, в первые недели нового года остаются необычайно высокими. Красноярск — не исключение. По данным Министерства природы Российской Федерации, Красноярск входит в число 44 городов России, где уровень загрязнения воздуха характеризуется, как «высокий и очень высокий» .

 

Загрязнение воздуха в городе связано с большим количеством выбросов, в первую очередь от промышленности и автотранспорта. Но на качество воздуха влияет и способность окружающей среды рассеивать выбросы. Зачастую особенности ландшафта и погоды приводят к тому, что в расположенном в котловине населённом пункте складываются условия благоприятные для накопления загрязняющих воздух веществ. Специалисты различают разные типа неблагоприятных метеоусловий, но общей, характерной для них чертой является отсутствие ветра. В Красноярске такие погодные условия получили название «режим чёрного неба». В 2016 году режим чёрного неба действовал в городе 58 дней. С начала 2017 года в городе уже дважды были объявлены неблагоприятные для рассеивания вредных веществ метеорологические условия.

 

«Правила городской застройки изначально учитывают необходимость „проветривания“ территории. Высота, скученность зданий — все это влияет на формирование ветровых потоков и рассеивание примесей. Другое дело, какую информацию мы используем для прогноза ситуации в городе. Исследования подобные тем, что представлены в статье, стали широко развиваться лишь в последние годы — они стали возможны с увеличением мощности компьютеров и общим пониманием важности учёта этого фактора. В идеале именно такая, реальная ветровая обстановка, должна учитываться при планировании городской застройки. Принципиальных сложностей для внедрения научного подхода в урбанистику и градостроительство я не вижу», — добавил один из консультантов данного исследования, доктор физико-математических наук, сотрудник Федерального исследовательского центра «Красноярский научный центр» СО РАН, профессор СФУ Рем Хлебопрос.