Застройщики Крыма

[Таракан]

В этом доме у "Владограда" кирпичные стены наполовину свисают со стяжки пола на улицу для увеличения площади продаваемых квартир, а вы говорите они пруды выкопают)))

Народ, ну смешно же)))))

[Rumlin]

Помониторил сайт Министерства строительства и архитектуры РК. Там много интересного.

 

Во-первых, изменились региональные нормативы градостроительного проектирования ( 30 марта 2018 г. ). В предыдущей редакции Постановления Совмина ( № 171 от 26.04. 2016 г. ) не учитывались многие вопросы, в т.ч и нормативы по парковочным местам . Это правильно, на мой взляд ( но немного запоздалое решение ). Введены дополнительные требования, определения и термины ( например классификация жилищного фонда ). https://mstroy.rk.gov.ru/uploads/mstroy/attachments//d4/1d/8c/d98f00b204e9800998ecf8427e/php6ZN8fW_5ac47a3e1efa53.64795339_157___30032018.pdf

 

Во-вторых, что вызвало вопросы. Порядок исключения из перечня объектов капитального строительства, осуществление строительства и реконструкции которых запрещено до проверки разрешительной документации по строительству Архитектурно-градостроительным советом Республики Крым. https://mstroy.rk.gov.ru/ru/document/show/303

 

Читаем п.7--Исчерпывающий перечень оснований для отказа в исключении ОКС из Приложения, одно из оснований для отказа--

В отношении ОКС ведутся различные судебные споры, в т.ч по признанию ОКС объектом самовольного строительства.

Как пример--18-этажка в парке Мир, по ней продолжаются многочисленные судебные споры в арбитраже, но её уже исключили из этого перечня.

--Распоряжение № 198-рг https://rk.gov.ru/document/show/2018_06_05_10_30_rasporiazhenie_glavy_respubliki_krym_ot_05_iiunia_2018_goda_240_rg_o_vnesenii_izmenenii_v_rasporiazhenie_glavy_respubliki_krym_ot_24_

 

Как такое может быть ? Получается, что они сами не выполняют и нарушают свои же решения. Считаю, что эти решения с обоснованием положительного либо отрицательного решения, прямо по пунктам, должны быть в открытом публичном доступе.

 

P.S. Это навскидку. Уверен там ещё можно найти много нестыковок, если хорошо помониторить.

https://www.facebook.com/groups/212699185921432/permalink/382345012290181/

Аксёнов это видел ? Покажите это ему. Есть определённый порядок исключения из перечня, --п.7--основания для отказа, исчерпывающий перечень. Но тут же нарушают этот порядок. А нам что-то рассказывают про " дискредитацию России ". Ещё раз--по этому объекту продолжаются многочисленные судебные споры. Почему его уже исключили из Распоряжения № 198-рг ?

[Handmovemaker]

если 4-5 этаж, то лифт и не нужен.

Пока дом пустой может некого слушать (хотя ремонты должны шуметь) и лифт не часто ездит. Сложно сказать в конкретном случае.

 

А если выше? Да и пока ремонт делаешь тоже устанешь на тот же 3-4й таскать. Квартира же не машина, не на 3 года Ее берут. Рано или поздно дом заселят ( а их из-за цены заселяют плотнее и быстрее, чем те же стекляшки) и слышать плач детей, топот, ссоры семей так себе удовольствие) я просто сейчас диву в хрущевке и на удивление не слышно абсолютно ничего, к хорошему быстро привыкаешь.

Я где-то в гугле нашла отзыв, поищите про монолит на луговой. Там мужчина писал, что сливали воду между плитами, газ не могли год подключить а из-за обогревателей постоянно отключалось электричество... в общем цена привлекательная, но стоит задуматься.

 

Мне вот что непонятно, откуда у консоля такой ценник? ДОма у них не ахти, расположение тоже. Гагаринский начал строиться когда я ещё пешком под стол ходила, а так и стоит пустует.

[Handmovemaker]

А как вам такое? Может появиться многоэтажка возле бывшей городской бани на площади Советской.

Это я так понимаю пустырь вдоль речки? От стекляшки до Кирова? Ну сделают там ещё один лухари особняк, если бы там были студии или однушки с вменяемой площадью, то отличный бизнес посуточно сдавать))))))

[Rumlin]

Новый метод лечения психически больных.

Забивание свай в строящемся микрорайоне в нескольких метрах от психбольницы «Розочка». Авторы метода - строительная компания Профессионалстрой. Выздоровеют все! На том свете, видимо... чтоб в аду так стучали по голове тем, кто дал разрешение на эту стройку.

видео https://www.facebook.com/groups/212699185921432/permalink/384412602083422/

[Право дольщика]

Всем дольщикам Крыма огромный привет!

Есть ли в данном форуме дольщики ЖК "Времена Года" и ЖК "Изумрудный" компании Владоград?

Слышал у них проблемы, связанные с задержкой строительства и нарушения сроков сдачи жилья по договорам...

И сами договора какие-то "мутные", не ДДУ, а предварительные.

Кто-нибудь в курсе по данному вопросу?

[Rumlin]

Интересно чем дело закончилось.

https://www.3652.ru/news/1264848

 

2016 год -

Ранее глава госкомитета заявлял, что строительная компания, которая вместо частного дома возвела 9-этажное многоквартирное здание на границе с Детским парком Симферополя на улице Шмидта, не сможет узаконить его и легально продать жилье

[vold]

Немного поизучал предложения по "колодцу" от Профессионала в пер. Смежном.

• 
   
  
• В перепродаже 1-2-комнатные. Трешки только двухуровневые на 10-11 этаже (очень сильно на любителя!).
  
• Разброс цен от 60 до 110 тысяч за квадрат. Причем есть как за 100 тысяч под отделку, так и за 80 с ремонтом, со всей мебелью и техникой. Большинство вариантов в пределах 70-80 тысяч.
  

Конкретно по плюсам и минусам. Тут уж сами решайте, что к чему относить.

 

Плюсы:

• планировки. Из прихожей можно быстро пройти в любую комнату (не касается двухуровневых квартир). Комнаты большие;
  
• газовый котел. Соответственно, горячая вода и отопление индивидуально и постоянно;
  
• низкая коммуналка. Для примера, при площади около 70 квадратов выходит в районе 1000 рублей;
  
• высокие потолки, 3 метра. Даже в однушке при таком раскладе ощущение большего комфорта;
  
• панорамные окна. Больше света в помещении. Плюс на верхних этажах может быть бонусом хороший вид (тут спорно, смотря куда выходят).
  

 

Минусы:

• двухуровневые квартиры. Если нужна трешка или просто площадь под 100 квадратов и больше - только в два этажа. Они до сих пор есть в продаже от застройщика по 55 тысяч за квадрат. Перекупы пытаются продать за 60, 70 и даже 100 тысяч за квадрат;
  
• квартиры с окнами во двор. Особенно нижние этажи света солнечного не видят, даже панорамные окна не спасут;
  
• парковка. Во внутреннем дворе в лучшем случае встанет 15-20 машин. Все остальные паркуются по внешнему периметру так, что приткнуться особо некуда.
  
• стеклопакеты вровень с уровнем потолка. Спорное решение. Если понадобится опускать, чтобы спрятать коммуникации - придется что-то выдумывать;
  
• планировки. В целом, жить можно. Но! В двушках (65-75 кв. м.) санузлы без возможности их расширить. Ванная ладно, а туалет без возможности помыть руки - привет проектировщикам элитного дома 2016-17 года!
  
• детская площадка. Просто никакая. У других и такой нет, но по факту она тут для галочки;
  
• места под кондицинеры не продуманы. Это если уж совсем придираться. И вопрос даже не в том, что налеплено как попало. Вопрос, что на людей и машины капает при входе/въезде во внутренний двор. Люди обходят, машины - нет :)
  

 

Краткий вывод: жить можно, но есть минусы, с которыми придется мириться. Претензия на элитарность при средней цене 70-80 у перекупов сомнительна.

Изменено 27 июля, 2018 пользователем vold

[Rumlin]

Для примера, при площади около 70 квадратов выходит в районе 1000 рублей;

Пообщался на днях с бывшим коллегой. Оказалось купил в ЖК Радуга квартиру, по-моему, 59кв.м. Коммуналка 3000 руб. Сказал лучше бы в Гринвуде ЖК Баварии бы купил. Претензия не к качеству, а в отсутствии какой-либо дворовой инфраструктуры.

[JECK13]

Пообщался на днях с бывшим коллегой. Оказалось купил в ЖК Радуга квартиру, по-моему, 59кв.м. Коммуналка 3000 руб. Сказал лучше бы в Гринвуде ЖК Баварии бы купил. Претензия не к качеству, а в отсутствии какой-либо дворовой инфраструктуры.

 

Это что получается 50 р за квадрат? или это с счетчиками и тд ?

 

Как то совсем много получается откуда такая цифра то ?

[Rumlin]

Сам покупатель считает, что ему нормально. В принципе он мог бы купить в Альфе, но ему удобен этот район. Город Мира ему не понравился. О Баварии он узнал, когда уже купил.

[a0xff]

Оказалось купил в ЖК Радуга квартиру, по-моему, 59кв.м. Коммуналка 3000 руб.

насколько знаю там еще не подключены все коммуникации, не говоря уже о фактической жизни. есть некоторые сомнения в правдивости слов вашего коллеги.

[arrpoSt1m]

Я этот ЖК каждый день из окна дома наблюдаю. Газ кинули еще очень давно, остальное не видно. Неделю назад сняли стротельный забор и начали облагораживать территорию

До сдачи еще очень-очень далеко

[kosmos]

Я этот ЖК каждый день из окна дома наблюдаю. Газ кинули еще очень давно, остальное не видно. Неделю назад сняли стротельный забор и начали облагораживать территорию

До сдачи еще очень-очень далеко

 

каждый день проезжаю мимо).

 

 

ЗЫ

За автономку

зимой у меня отопление+горячая вода+газовая плита выходило в районе 500/мес

[kosmos]

Пообщался на днях с бывшим коллегой. Оказалось купил в ЖК Радуга квартиру, по-моему, 59кв.м. Коммуналка 3000 руб. Сказал лучше бы в Гринвуде ЖК Баварии бы купил. Претензия не к качеству, а в отсутствии какой-либо дворовой инфраструктуры.

 

 

врет Ваш товарищ))). Радугу еще не "пустили". Вот расценки монолита по квартплате http://monolit-comfort.ru.com,

Радуги там еще нет ни квартплаты ни коммуналки.

 

Да и там автономка.)

[Rumlin]

врет Ваш товарищ))). Радугу еще не "пустили". Вот расценки монолита по квартплате http://monolit-comfort.ru.com,

Тоже удивился т.к. они только недавно забор сняли. Может за что-то уже платит... и называет это коммуналкой.

 

---

Крым - это "эконом версия", юг для тех, кто не может себе позволить Европу. Никакой элитности уже не будет, как это было в Империи и СССР. Народ не понимая, какие изменения случились за предыдущие 20-30 лет, ломанулся за ностальгией, а теперь прозревает.

 

«Сразу после того, как полуостров вошел в состав России, туда ломанулись инвесторы не только из столицы, но и из разных регионов, чтобы застраивать территорию, покупать недвижимость для дальнейшего получения прибыли. Считали на фоне ажиотажа, что Крым — некая золотая жила. Однако где-то год назад инвесторы стали понимать, что это невыгодно», — рассказывает Бендриков.

 

По его словам, инвесторы перестали покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи из-за низкого качества обслуживания и плохой инфраструктуры.

 

«Для себя квартиры покупали на полуострове очень немногие. Кроме того, последние два года из-за санкций сильно подешевела недвижимость в Европе — безусловно, это более привлекательный вариант», — отмечает эксперт.

https://www.rbc.ru/business/30/07/2018/5b5a15789a79475c12f5f35a

[kosmos]

Тоже удивился т.к. они только недавно забор сняли. Может за что-то уже платит... и называет это коммуналкой.

 

 

возможно он оплачивает только газ, свет, воду. Но не факт, только после ввода дома оплата.

 

 

Квартплату устанавливает собрание жильцов. Она будет только после ввода дома.

 

Подпишет акт приема хаты - будет уже оплата газа, воды, света.

 

Сейчас ИМХО похоже на какой то мутняк.

Может он сказал что будет оплачивать , тогда другое дело).

[arrpoSt1m]

А кто оплачивает великолепную подсветку Жигулиной рощи?

[kosmos]

А кто оплачивает великолепную подсветку Жигулиной рощи?

 

жильцы

[arrpoSt1m]

жильцы

Я как-то вчера проезжал и мне показалось что 9 этажка еще не сдана, или?

[vold]

4. ЖК Триумф. Цена квадрата плюс-минус как в Альфе, но проблемы с документами. Да и если бы без проблем - невозможность перепланировки, потому что ограничения накладываются не только санузлами, а еще и количеством и расположением окон;

По непроверенной информации, у Владограда с Триумфом решилось с судами в их пользу, то есть возобновят стройку. Может кто-то подтвердить?

 

 

5. ЖК Альфа. Цена от 77 за квадрат (сейчас акция от 65 за квадрат, но только на несколько квартир).

По ценам поправка. Может быть, так было с самого начала - но нижних этажах цена ниже. На верхних - выше. Кстати, они сегодня запустили продажи в третьем доме. Осторожно - шокирующе дорого!

 

Паркомест в паркинге планируется всего более 300: на нулевом этаже дешевле, на первом - дороже. По внешнему периметру комплекса бесплатная парковка на больше чем 100 авто. Во двор машины пускать не будут.

 

В целом, первый дом сейчас готовят напоказ, озеленяют территорию, грузовой лифт обкатывают в тестовом режиме, на входе приемная для консьержа практически готова. Грубо говоря, осталось облицовку здания закончить.

[Advoc@te]

Были сегодня в Альфе, поднимались до 5 этажа и смотрели квартиры.

Внутри всё в газобетоне (стена между квартирами 25 см, между комнатами - 10 см), в квартирах (не во всех) посередине комнаты несущая стена.

Квартира в 48 кв.м - очень маленькая, в 66(68) и 78 - уже поинтереснее. Цена от 70.000 руб/м.

Квартиры на верхних этажах с террасами - 120.000 руб/м, терраса - 40.000 руб/м.

Внутри во дворе места очень мало.

Газа в квартирах не будет, будет центральный котёл на газу на весь комплекс.

Помимо коммуналки за обслуживание дома (консьеж в холле, поддержание двора) будет взиматься плата из расчёта 50 руб/м. Т.е. за 78 кв.м - 3600 руб/мес абонплата.

 

P.S. В общем, "элитный" дом разочаровал.

[Гаррик Афонариди]

А кто оплачивает великолепную подсветку Жигулиной рощи?

Вы ещё не видели "дизайнерскую" подсветку ЖК "Альфа", что на консервном. Всеобъемлющая, на все случаи жизни, новогодняя гирлянда на весь дом! Стройка мерцает как ёлка на Новый год, или пивной ларёк, или "Везунчик" в Старом городе - приём у "дизайнеров" один и тот же: и зимой, и летом - одним цветом!

[vold]

Были сегодня в Альфе, поднимались до 5 этажа и смотрели квартиры.

P.S. В общем, "элитный" дом разочаровал.

Что вы сами ожидали и что хотели увидеть на объекте?

Газа в квартирах не будет, будет центральный котёл на газу на весь комплекс.

Я так понял, что на каждом доме свой котел на крыше, а не один котел на весь комплекс. Разве нет?

...в квартирах (не во всех) посередине комнаты несущая стена.

Как по мне, это несущая колонна, а не стена. Длина 80 или 90 см при размерах квартиры 8х9 м. Конечно, она накладывает определенные ограничения на возможные варианты планировки. Но это не то же самое, что несущая стена 2-3 метра внутри квартиры, как это часто бывает.

У меня колонны тоже есть, их две даже. По моему дизайну они стали частью стен между комнатами. Хотя их вполне можно было обыграть и по-другому.

Вы ещё не видели "дизайнерскую" подсветку ЖК "Альфа", что на консервном. Стройка мерцает как ёлка на Новый год, или пивной ларёк, или "Везунчик" в Старом городе - приём у "дизайнеров" один и тот же: и зимой, и летом - одним цветом!

Вы на полном серьезе сравниваете дизайнерскую подсветку в Жигулиной с технической на стройке Альфы? И наверно всем еще об этом рассказываете? Тогда маркетинговый отдел снова в точку попал, остальные стройки стоят во мраке и их мало кто ночью замечает.

Дизайнерскую подсветку (настоящую, а не та, что на стройке) от Альфы еще никто не видел.

[Rumlin]

Я так понял, что на каждом доме свой котел на крыше, а не один котел на весь комплекс. Разве нет?

имелось ввиду индивидуальное отопление в каждой квартире. А так газа нет, котлов нет.