Да проблема больше в том, что муравейников воткнут, а инфраструктуры (дороги, развязки, электросети, сети водоснабжения и канализации, школы, больницы и т.д.) не будет. И в итоге и эта часть города будет забита бесконечными пробками, как попало припаркованными жоповозками, плюс вырастет нагрузка на сети, что ощутят жители и других, прилегающих к застраиваемому, районов. А качество воздуха — вопрос скорее из области сферических коней в вакууме, никаких вменяемых актуальных исследований нет.