Застройщики Крыма

[Rumlin]

ЖК Орион у Абдал-2 и Дворца водных видов спорта

Цитата

ЖК «Орион» — современный жилой комплекс комфорт-класса в Симферополе, в котором сочетаются энергия города и спокойный ритм развивающегося района. Пространство комплекса дарит ощущение продуманности, уюта и актуального формата жизни.

 

Квартал формируют три 17-этажных дома с лаконичным силуэтом и современной архитектурой. Жилой комплекс образует целостное пространство с благоустроенной территорией и продуманной инфраструктурой для комфортной жизни в Симферополе.

 

 

[Rumlin]

За пять лет жилье в ипотеку стало менее доступным — срок накопления на первый взнос увеличился в полтора раза, пишет РБК.

 

Льготная ипотека создала иллюзию доступности, где платежи съедают «всего» 60% зарплаты вместо 80% пять лет назад. Но на деле все не так радужно — даже семьям с детьми теперь нужно копить на первый взнос не меньше семи лет вместо прежних 4,4.

 

Аналитики объясняют, что копить на жилье стало сложнее, потому что доходы растут медленнее цен. За последние пять лет новостройки дорожали в среднем на 20% в год, а зарплаты — только на 15%.

 

К тому же реальный первоначальный взнос по ипотеке намного выше условных 20%. По данным «Эйлер Аналитических технологий», в 2025 году он в среднем достиг 58% и за пять лет вырос с 37%.

 

По данным ЦБ, за год жилье в ипотеку формально стало чуть доступнее. Но если смотреть на рыночные ставки, то в 2025 году среднестатистический заемщик мог позволить себе всего 16 квадратов в новостройке или 25 — на вторичке.

 

Чтобы сейчас купить трешку в Москве, нужно зарабатывать не меньше 700 тысяч в месяц. Ипотеку на двушку банк одобрит только тем, у кого доход больше 500 тысяч рублей в месяц. При этом, средняя новая квартира в России всего 33 кв. м. Получается, квартира теперь роскошь. Даже при льготных ставках позволить себе собственное жилье могут только те, кто имеет высокий доход.

-------

Рынок недвижимости окончательно станет недоступным для 80–85% россиян в ближайшие месяцы жильё, говорят инсайдеры.

 

Сигналом для всей отрасли стал отказ правительства спасать ГК «Самолёт» — крупнейшего девелопера, тесно связанного с подмосковным кланом Воробьёва. Если даже системно лояльную, встроенную в государственную вертикаль компанию не стали экстренно поддерживать, значит отрасли дали понять: разгребайте пузырь сами.

 

Цифры тревожные. Почти 2 млн квадратных метров уже сданы с задержкой — в четыре раза больше, чем год назад. Доля проблемных объектов у лидеров рынка — 12–13%. Рыночная ипотека под 20% убила спрос. Льготные программы ужесточаются. Проектное финансирование для застройщиков стоит дороже 16% годовых. Каждые три месяца просрочек обходятся отрасли примерно в 30+ млрд рублей.

 

Банки не дают девелоперам манёвра — сменить кредитора почти невозможно. Штрафы за срыв сроков вернулись. Средняя задержка — 6–9 месяцев. И это только начало.

 

Внутри рынка царит тревожность, ведь застройщиков уже начали душить дорогие кредиты, сворачивание массовой льготной ипотеки, рост себестоимости стройматериалов и рабочей силы. Девелоперы, которые годами разгоняли цены на фоне дешёвых денег, теперь вынуждены будут перекладывать издержки обратно на покупателей.

 

 INSIDER BLACK 

[Rumlin]

Цитата

Власти Евпатории договорились с новым застройщиком об удовлетворении обманутых дольщиков, которые надеются, что жилье им дадут по смешным ценам.

«Состоялась встреча с участием заместителя Председателя Совета министров РК Николая Воробьева, министра жилищной политики и государственного строительного надзора РК Никиты Тарасова, а также представителей обманутых дольщиков ООО «Крымская Ривьера» и его преемника ООО «Коломбина», - сообщил мэр Евпатории Александр Юрьев. По его заверениям, обманутые дольщики смогут получить проиндексированную денежную компенсацию или приобрести жильё с учетом ранее оплаченных квадратных метров.

Почему учредители ООО выбрали для серьезного строительного бизнеса название «Коломбина» (персонаж итальянской народной комедии масок — служанка, участвующая в развитии интриги) не уточняется. Власти курортного города не сомневаются в серьезности намерений нового подрядчика. https://dzen.ru/a/aZgMb3DdMxbLUQVW

История чудесатых первых пары-тройки российских лет:

Цитата

09.12.2015 
Предприятие «Крымская ривьера» возводит в Евпатории ультрасовременный многоквартирный жилой комплекс. Завершить строительство планируется уже через год. По евпаторийским меркам, в рекордно короткие сроки.

Остававшийся длительное время пустырем земельный участок под строительство ООО «Крымская ривьера» приобрела в ноябре за рекордную цену, повысив исходную более чем в 300 раз! Стартовая цена лота, выставленного, кстати, на первом в Крыму аукционе по приобретению права аренды на участок под строительство жилого многоквартирного комплекса, составила 67,9 тысячи рублей. В результате торгов предприятие приобрело право аренды земельного участка на 10 лет за – внимание! – 20 миллионов рублей. Данные денежные средства существенно пополнят бюджет города Евпатории. По итогам аукциона глава администрации города Андрей Филонов и руководитель ООО «Крымская ривьера» Амаяк Вартанян подписали договор аренды земельного участка.
 

– Мы зашли в Евпаторию решительно и надолго, – рассказывает Вартанян. – Наше предприятие зарегистрировано в Евпатории, налоговые поступления идут в евпаторийский бюджет. Мы уже приступили к строительству жилого комплекса по ультрасовременным технологиям, с развитой инфраструктурой, аналогов которому в городе пока нет. Следует отметить, что данный проект является одним из самых масштабных в Республике Крым. Так что Евпатория в этом плане станет в некотором смысле пионером. Без лишней скромности отмечу, что подобных жилых комплексов на столь ограниченном земельном участке в Крыму до сих пор не возводили. Мы в этом плане станем первопроходцами. Между прочим, на территории, прилегающей к будущему дому, по соседству с печально известными общежитиями бывшего треста «Евпаториястрой» «Крымская ривьера» построит игровой комплекс для детей: большую детскую площадку с различными сооружениями, современные места отдыха, оборудованные скамейками, создаст парковую зону. По словам директора «Крымской ривьеры», за его плечами – богатый опыт руководства строительными организациями.

– В Евпатории помимо многоэтажного дома мы намерены построить коттеджный городок у моря, также в планах масса других, не менее ярких и важных проектов – например, городской иллюминации. Но пока говорить об этом подробно было бы несколько преждевременно, – говорит Амаяк Вартанян и добавляет: «Мы пришли в Евпаторию, чтобы благоустраивать этот удивительный курортный город в условиях здоровой конкуренции.

https://pre.e-zdravnitsa.ru/2015/12/09/dom-mechty/

Республика Крым, город Евпатория, пересечение ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, районе дома № 26 https://yandex.ru/maps/-/CParEKkz

Цитата

ООО Крымская Ривьера о неисполнении предписаний Крымфиннадзором установлены факты привлечения обществом денежных средств граждан для строительства жилого дома по строительному адресу: Республика Крым, город Евпатория, пересечение ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, районе дома № 26
Крымфиннадзор установил факт неисполнения ООО «Крымская Ривьера» законных предписаний контролирующего органа, как сообщает СЛУЖБА ФИНАНСОВОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ.
Крымфиннадзором в ходе проведения в 1 квартале 2018 года в ООО «Крымская Ривьера» очередных двух внеплановых документарных проверок выявлен факт неисполнения последним ранее выданных Крымфиннадзором законных предписаний об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Так, ранее на протяжении 2017 года в ходе контрольных мероприятий Крымфиннадзором установлены факты привлечения обществом денежных средств граждан для строительства жилого дома по строительному адресу: Республика Крым, город Евпатория, пересечение ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, районе дома № 26 в нарушение обязательных требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и без наличия на это правовых оснований.
По результатам вышеуказанных мероприятий в адрес ООО «Крымская Ривьера» направлены предписания, которые согласно действующему законодательству Российской Федерации являются обязательными для исполнения.
Кроме того, юридическое лицо и должностное лицо неоднократно привлекались к административной ответственности за допущенные нарушения действующего законодательства Российской Федерации, в том числе за неисполнение вышеуказанных предписаний Крымфиннадзора.