Застройщики Крыма

[Rumlin]

ЖК Орион у Абдал-2 и Дворца водных видов спорта

Цитата

ЖК «Орион» — современный жилой комплекс комфорт-класса в Симферополе, в котором сочетаются энергия города и спокойный ритм развивающегося района. Пространство комплекса дарит ощущение продуманности, уюта и актуального формата жизни.

 

Квартал формируют три 17-этажных дома с лаконичным силуэтом и современной архитектурой. Жилой комплекс образует целостное пространство с благоустроенной территорией и продуманной инфраструктурой для комфортной жизни в Симферополе.

 

 

[Rumlin]

За пять лет жилье в ипотеку стало менее доступным — срок накопления на первый взнос увеличился в полтора раза, пишет РБК.

 

Льготная ипотека создала иллюзию доступности, где платежи съедают «всего» 60% зарплаты вместо 80% пять лет назад. Но на деле все не так радужно — даже семьям с детьми теперь нужно копить на первый взнос не меньше семи лет вместо прежних 4,4.

 

Аналитики объясняют, что копить на жилье стало сложнее, потому что доходы растут медленнее цен. За последние пять лет новостройки дорожали в среднем на 20% в год, а зарплаты — только на 15%.

 

К тому же реальный первоначальный взнос по ипотеке намного выше условных 20%. По данным «Эйлер Аналитических технологий», в 2025 году он в среднем достиг 58% и за пять лет вырос с 37%.

 

По данным ЦБ, за год жилье в ипотеку формально стало чуть доступнее. Но если смотреть на рыночные ставки, то в 2025 году среднестатистический заемщик мог позволить себе всего 16 квадратов в новостройке или 25 — на вторичке.

 

Чтобы сейчас купить трешку в Москве, нужно зарабатывать не меньше 700 тысяч в месяц. Ипотеку на двушку банк одобрит только тем, у кого доход больше 500 тысяч рублей в месяц. При этом, средняя новая квартира в России всего 33 кв. м. Получается, квартира теперь роскошь. Даже при льготных ставках позволить себе собственное жилье могут только те, кто имеет высокий доход.

-------

Рынок недвижимости окончательно станет недоступным для 80–85% россиян в ближайшие месяцы жильё, говорят инсайдеры.

 

Сигналом для всей отрасли стал отказ правительства спасать ГК «Самолёт» — крупнейшего девелопера, тесно связанного с подмосковным кланом Воробьёва. Если даже системно лояльную, встроенную в государственную вертикаль компанию не стали экстренно поддерживать, значит отрасли дали понять: разгребайте пузырь сами.

 

Цифры тревожные. Почти 2 млн квадратных метров уже сданы с задержкой — в четыре раза больше, чем год назад. Доля проблемных объектов у лидеров рынка — 12–13%. Рыночная ипотека под 20% убила спрос. Льготные программы ужесточаются. Проектное финансирование для застройщиков стоит дороже 16% годовых. Каждые три месяца просрочек обходятся отрасли примерно в 30+ млрд рублей.

 

Банки не дают девелоперам манёвра — сменить кредитора почти невозможно. Штрафы за срыв сроков вернулись. Средняя задержка — 6–9 месяцев. И это только начало.

 

Внутри рынка царит тревожность, ведь застройщиков уже начали душить дорогие кредиты, сворачивание массовой льготной ипотеки, рост себестоимости стройматериалов и рабочей силы. Девелоперы, которые годами разгоняли цены на фоне дешёвых денег, теперь вынуждены будут перекладывать издержки обратно на покупателей.

 

 INSIDER BLACK