Застройщики Крыма

[vold]

Иногда (всегда!) полезно перепроверять информацию.

Татьяна Борисовна написала много писем чиновникам. Результат пока один - она говорит, что вместо пяти многоэтажек на берегу Салгира на Воровского будут построены только три.

Первый раз такое слышу. У меня другая информация на этот счет. Как будет на самом деле, время покажет.

 

Теперь у нас ещё и солнца почти не видно, даст лучик и скроется за многоэтажками.

Вот это может быть правдой. Темнеть раньше из-за Альфы как в предыдующей новости - не может. А вот на рассвете где-то с 7 до 9 тень от второго дома может мешать жителям Воровского 22. Дальше тень от второго дома уходит на Салгир и движется в сторону ресторана.

[Инквизитор]

Возвращаюсь к теме ЖК на бульваре Ленина,12 Симферополь.. Застройщик Интерстрой.. В этом месте свалка была, но сто лет назад.. Сейчас , что не так? Сизо рядом, хорошо - это или плохо не знаю.. А вы ,что скажете знатоки? Купили бы здесь квартиру? Очень срочно нужен ответ...

Живу рядом. Можете покупать, если:

 

* вас не смущают ослиные вопли сирены из СИЗО круглосуточно каждый час (уж не знаю, нахрена это надо)

* дым от котельной в 30 метрах вам сладок и приятен (верх трубы как раз на уровне верхних этажей новостроек)

* у вас нет и не будет автомобиля (ибо когда достроят, угадайте, где будут стоять все жоповозки и как к ним будут относиться прочие жители квартала)

* вы готовы огрести от бабушек из соседних домов за вынос мусора в тамошние баки (отдельной мусорной площадки для этого жк не будет, а имеющиеся и без него перегружены)

* райончик частного сектора по соседству, насыщенный асоциальными элементами, вам безразличен

* вам по барабану задранные в полтора-два раза цены

* 6-8 тысяч в месяц за коммуналку (а именно столько с вас сдерут управляющие компании-партнеры застройщиков) для вас не деньги

[Rumlin]

райончик частного сектора по соседству

на форуме была где-то тема. Кто-то там хотел купить домик у судебных приставов. :)

[Iverson]

Народ, подскажите плиз, может кто в курсе или у кого есть знакомые в Жигулиной Роще. Есть мысли насчет однушки в свечке повыше, но по планировке она идёт угол-в-угол с рядом стоящей свечкой. В другой уже к сожалению все давно раскуплено. Хотелось бы узнать, сильно ли заметна рядом стоящая свечка из окон, если смотреть хотя бы просто прямо из окна основной комнаты (их два панорамных). В идеале или фото, или зайти посмотреть самому, ибо 1 июня выдают ключи второй очереди. Заранее спасибо, извините если не по теме.

[Dancando]

Народ, подскажите плиз, сильно ли заметна рядом стоящая свечка из окон

Вид примерно такой

[Iverson]

Dancando

Спасибо! Это из вашей? Свыклись с таким видом со временем? :) Буду думать.

[Dancando]

Dancando

Спасибо! Это из вашей? Свыклись с таким видом со временем? :) Буду думать.

Фото не мое, из группы ВК. Вид конечно

[Rumlin]

Если стекла с напылением, то бликуют под таким углом они сильно. А так жалюзи как в Израиле решают вопрос.

[Rumlin]

Какая чудесная вещь нашлась на facebook

 

 

На старых свалках остались также отходы промышленных производств. Так, в микрорайоне «Залесье» (ул.Балаклавская, мкрн Пневматика) в балке Холодная в старых мусорных свалках (устроенных еще в начале XX в.) выявлены аномалии токсичных элементов I и II классов опасности: свинца, ртути, цинка, мышьяка, сурьмы, меди, хрома, таллия и др. Произведены съемки территории свалки учеными Крымской академии природоохранного и курортного строительства, Украинского государственного института минеральных ресурсов и ассоциации «Экология и мир».

 

Выделено 5 категорий загрязнения почв. На ряде участков, в том числе недалеко от СОШ № 38 г. Симферополя, величина суммарного загрязнения составляет более 128, что квалифицируется как чрезвычайно опасное.

 

Аномальные концентрации ртути установлены почти на всей площади балки. Большая часть мусоронакопителя характеризуется очень большими концентрациями свинца. На отдельных участках выявлены десятикратные и даже стократные превышения предельно допустимых концентраций таллия, мышьяка, хрома.

 

Тяжелые металлы при длительном воздействии на организм поражают центральную нервную систему, органы выделения, печень, сердечно­сосудистую систему, половую систему. Из-за них происходит нарушение деятельности мозга, развитие злокачественных опухолей легких, желудочно-кишечного тракта, кожи. Тяжелые металлы вызывают аллергические заболевания. На данной территории нельзя осуществлять жилищное строительство, прогулки, выпас скота. Для элементарного ограничения воздействия свалки на окружающую среду необходимо покрытие свалки слоем бентонитовой глины мощностью 20—30 см и слоем суглинков не менее 50 см.

https://studfiles.net/preview/5473494/

Экология Крыма. Справочное пособие / Под ред. Н.В. Багрова i В.А. Бокова. — Симферополь: Крымское учебно-педагогическое государственное издательство, 2003. — 360 с.: ил. — На русском языке.

В книге рассматривается широкий круг вопросов, связанных с различными аспектами экологии Крыма: природные и антропогенные предпосылки формирования экологических ситуаций, методы получения экологической информации, оценка состояния окружающей среды в регионе. Предлагаются пути улучшения экологической ситуации.

Книга рассчитана на широкий круг читателей: научных работников, студентов, учителей учащихся старших классов, специалистов в области экологии и природопользования, а также всех тех, кто занимается экологическим самообразованием.

[vold]

Живу рядом. Можете покупать, если:

 

* 6-8 тысяч в месяц за коммуналку (а именно столько с вас сдерут управляющие компании-партнеры застройщиков) для вас не деньги

Насколько это проверенная информация?

Например, по Альфе мне менеджеры Гринвуда озвучили ориентир 40-50 руб за квадрат. Чтобы получить счет за коммуналку 6 тысяч и более, нужно хотеть стать владельцем площади от 120 квадратов и более.

Сколько ж тогда коммуналка в Интерстрое на вокзале?

 

Посмотрел предложения на бул. Ленина. Трешка - это у них 70 квадратов. Чтобы получить счет на 6-8 тысяч, коммуналка должна выходить по 85-115 руб за квадрат. Не верится в такую цифру. 50 руб - это уже много.

 

Если стекла с напылением, то бликуют под таким углом они сильно. А так жалюзи как в Израиле решают вопрос.

Спасибо, что вспомнили о том, что существуют жалюзи и шторы, чтобы защититься в таких случаях. Вижу, что имхо поменялось, это хорошо.

Есть еше мысль, что в силу специфики места - ... не редки фотографы с длиннофокусной оптикой, то возможно некоторые жильцы могут себя найти в интернет в не очень удобном виде, имхо.

Изменено 8 мая, 2019 пользователем vold

[kosmos]

Насколько это проверенная информация?

Например, по Альфе мне менеджеры Гринвуда озвучили ориентир 40-50 руб за квадрат. Чтобы получить счет за коммуналку 6 тысяч и более, нужно хотеть стать владельцем площади от 120 квадратов и более.

Сколько ж тогда коммуналка в Интерстрое на вокзале?

 

Посмотрел предложения на бул. Ленина. Трешка - это у них 70 квадратов. Чтобы получить счет на 6-8 тысяч, коммуналка должна выходить по 85-115 руб за квадрат. Не верится в такую цифру. 50 руб - это уже много.

 

вероятно счет за коммуналку включает в себя не только квартплату но и газ, ГВС, ХВС, отопление.

 

 

К слову, у меня коллега живет на Авиационной в 2к квартире. УК Комфорт (Консоль) в зиму коммуналка достигает 5к

[Rumlin]

vold, против оптики не поможет. Угол падения луча другой.

[vold]

вероятно счет за коммуналку включает в себя не только квартплату но и газ, ГВС, ХВС, отопление.

 

 

К слову, у меня коллега живет на Авиационной в 2к квартире. УК Комфорт (Консоль) в зиму коммуналка достигает 5к

Согласен. Но даже с учетом этого цифры выглядит завышенными.

Уточнил в Интерстрое конкретно по ЖК на Ленина - коммуналка за обслуживание дома 15,91 руб за кв м. Для сравнения в Монолитовских домах 20-25 руб, наверно в Комфорт как в Монолите, точно не знаю.

Дальше.

Берем самую большую квартиру в ЖК на Ленина, 3 комнаты, 70 квадратов:

• 
   
  
• коммуналка по 16 руб в сумме дает 1120 руб.
  
• остается 5-7 тыс руб за воду, газ, свет. Там двухконтурные котлы, поэтому отопление и горячая вода - это входит в расходы за газ.
  

Можете себе представить, чтобы напалить газа, света, воды на 5-7 тысяч? Я поэтому и засомневался. У меня при 60 квадратах не получается, с учетом, что отопление включаю раньше, чем по городу (и сейчас еще не выключаю), стирка и душ каждый день.

Кто-то может столько напалить, но это НЕ среднестатистический расход, чтобы заявлять, что в ЖК на Ленина у всех такой счет.

 

vold, против оптики не поможет. Угол падения луча другой.

Что именно будет на кадре через закрытые жалюзи или шторы? Что такого интересного и достойного для публикации в интернете?

Изменено 8 мая, 2019 пользователем vold

[kosmos]

Согласен. Но даже с учетом этого цифры выглядит завышенными.

Уточнил в Интерстрое конкретно по ЖК на Ленина - коммуналка за обслуживание дома 15,91 руб за кв м. Для сравнения в Монолитовских домах 20-25 руб, наверно в Комфорт как в Монолите, точно не знаю.

Дальше.

Берем самую большую квартиру в ЖК на Ленина, 3 комнаты, 70 квадратов:

коммуналка по 16 руб в сумме дает 1120 руб.

остается 5-7 тыс руб за воду, газ, свет. Там двухконтурные котлы, поэтому отопление и горячая вода - это входит в расходы за газ.

 

Можете себе представить, чтобы напалить газа, света, воды на 5-7 тысяч? Я поэтому и засомневался. У меня при 60 квадратах не получается, с учетом, что отопление включаю раньше, чем по городу (и сейчас еще не выключаю), стирка и душ каждый день.

Кто-то может столько напалить, но это НЕ среднестатистический расход, чтобы заявлять, что в ЖК на Ленина у всех такой счет.

 

В Жигулиной и Городе Мира тоже 20-25

 

Может там все на электрике и отопление централизованное?

[vold]

kosmos, в том-то и дело, что нет.

ЖК на Ленина

Там двухконтурные котлы, поэтому отопление и горячая вода - это входит в расходы за газ.

То есть максимальная квартплата в ЖК на Ленина - 1120 руб (это для трешки).

Вода - при среднем расходе до 400-500 руб

Свет - примерно столько же.

Итого максимум 2120 руб (без газа)

 

Остальная сумма, зависит кто сколько газа использует. Летом только на горячую воду, зимой + отопление.

Чтобы догнать общий счет до 6-8 тысяч, нужно чтобы счет за газ вышел на 4-6 тысяч. Поэтому желательно уточнить, откуда взялась такая большая сумма.

 

У меня в зимние месяцы максимальный счет за газ 1100-1300 при двухконтурном котле на площади 60 квадратов, а летом, соответственно, заметно меньше. Итого зимой максимальная сумма у меня в районе 3000 руб (квартплата + коммунальные).

В ЖК на Ленина в среднем плюс-минус должны выходить похожие цифры. Либо Инквизитор уточнит, может, что и где я неправильно считаю.

[Инквизитор]

Насколько это проверенная информация?

Например, по Альфе мне менеджеры Гринвуда озвучили ориентир 40-50 руб за квадрат. Чтобы получить счет за коммуналку 6 тысяч и более, нужно хотеть стать владельцем площади от 120 квадратов и более.

Сколько ж тогда коммуналка в Интерстрое на вокзале?

 

Посмотрел предложения на бул. Ленина. Трешка - это у них 70 квадратов. Чтобы получить счет на 6-8 тысяч, коммуналка должна выходить по 85-115 руб за квадрат. Не верится в такую цифру. 50 руб - это уже много.

Это по аналогии с квартирой в доме "Владограда", где у друга трешка порядка 80 метров и 6-8 косух за коммунальное.

А так всё достаточноа тривиально:

* ко всему, что менеджеры вам втирают, надо применять коэффициент 1,5: ориентриы, эксплуатационные расходы, частота косяков и плату за каждый пук.

* коммуналка не всегда и не везде считается по квадратам. Если в УК у кого-то пятка зачесалась - вам и по кубатуре посчитают, и по счетчику, и по объемному весу, и по фазам Луны. Правило одно: УК - прослойка-паразит, которая берет услуги оптом, а продает в розницу. А если в доме собственная, например, котельная, то ее эксплуатация в пересчете на метр обогреваемых помещений, обходится в полтора-два раза дороже, чем центральное отопление. А еще топливо для нее (газ) по тарифам для юрлиц, ага.

* Новостройка = УК. УК = дорого. Иначе просто не бывает.

[terrible]

К слову, у меня коллега живет на Авиационной в 2к квартире. УК Комфорт (Консоль) в зиму коммуналка достигает 5к

Неужели всё так печально? Я так понимаю, отопление превалирует в общей сумме затрат на коммуналку?

 

 

[kosmos]

Неужели всё так печально? Я так понимаю, отопление превалирует в общей сумме затрат на коммуналку?

 

ага.

[vold]

Это по аналогии с квартирой в доме "Владограда", где у друга трешка порядка 80 метров и 6-8 косух за коммунальное.

А так всё достаточноа тривиально:

* ко всему, что менеджеры вам втирают, надо применять коэффициент 1,5: ориентриы, эксплуатационные расходы, частота косяков и плату за каждый пук.

* коммуналка не всегда и не везде считается по квадратам. Если в УК у кого-то пятка зачесалась - вам и по кубатуре посчитают, и по счетчику, и по объемному весу, и по фазам Луны. Правило одно: УК - прослойка-паразит, которая берет услуги оптом, а продает в розницу. А если в доме собственная, например, котельная, то ее эксплуатация в пересчете на метр обогреваемых помещений, обходится в полтора-два раза дороже, чем центральное отопление. А еще топливо для нее (газ) по тарифам для юрлиц, ага.

* Новостройка = УК. УК = дорого. Иначе просто не бывает.

Из всего ответа понятно, что точных цифр вы не знаете. Просто аналогия.

Даже если умножить озвученные в Интерстрое цифры на 2 (15,91 руб * 2), все равно не получится 6-8 тыс.

 

По этому поводу предлагаю оживить старую тему и отписаться, кто сколько платит с указанием управляющей компании и площади жилья, вот эта тема:

КТО СКОЛЬКО ПЛАТИТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

[Iverson]

В Жигулиной у знакомого отопление этой зимой выходило 350 р в месяц однушка. Топил нормально, не выключал. По трешкам в группе вайбера отписывались, что 900-1000 р.

[Rumlin]

дым от котельной в 30 метрах вам сладок и приятен (верх трубы как раз на уровне верхних этажей новостроек)

Вот видео с этой трубы:

https://www.youtube.com/watch?v=Im5CV81xi3Q

Можно оценить. Завода вокруг трубы уже нет - это теперь "ЖК на бульваре Ленина,12 Симферополь.. Застройщик Интерстрой.. "

[Инквизитор]

Из всего ответа понятно, что точных цифр вы не знаете. Просто аналогия.

Даже если умножить озвученные в Интерстрое цифры на 2 (15,91 руб * 2), все равно не получится 6-8 тыс.

Хорошо, вот вам точные цифры по той квартире, где я живу (64 квадрата площади, дом без лифта, отопление центральное, вода/свет по счетчикам, газ по тарифу, стационарный телефон и интернет не учтены):

за апрель: 5395 р.

усредненно за месяц за последние полгода (с учетом того, что отопительный сезон): 5570р.

Подробности в упомянутой вами теме.

 

И это Железнодорожный жилсервис.

Еще раз повторяю: в частных паразитических УК от новозастройщиков не может быть дешевле.

 

Рассказываю: оплата за ЖКУ включает в себя "Ж" - жилищные и "К" - коммунальные "У" - услуги.

Озвученные вам цифры включают только жилищные услуги, сиречь квартплату и содержание общего имущества. При таких раскладах у меня "озвученные цифры" составляют примерно 12 рублей за метр ;)

А вот коммуналочка там встанет в еще полпенсии.

[a0xff]

Еще раз повторяю: в частных паразитических УК от новозастройщиков не может быть дешевле.

 

почему не может? львиная доля цифры у вас- отопление. в новостройках часто автономное отопление и оплата за тепло выходит кратно ниже, свет/вода стоят ровно так же, как в других, содержание +- так же.

[kosmos]

почему не может? львиная доля цифры у вас- отопление. в новостройках часто автономное отопление и оплата за тепло выходит кратно ниже, свет/вода стоят ровно так же, как в других, содержание +- так же

 

Полностью поддержу.

В доме частная УК

Квартплата 949 рублей/месяц.

У меня автономка отопление( туда же горячая вода) + газ на кухне по счетчику и вышло зимой 300/месяц. Весна-Лето-Осень- 100/месяц

Холодная вода и свет по счетчику. Где-то 400/месяц каждый если постараться.

Итого имеем 949+300+400+400 (самые пиковые показатели)= 2049/месяц ))

 

У Вас "натягивает" деньги отопительный сезон.

 

ЗЫ родители в отопительный сезон платили около 3к в месяц.

[Инквизитор]

У меня автономка отопление( туда же горячая вода) + газ на кухне по счетчику и вышло зимой 300/месяц. Весна-Лето-Осень- 100/месяц

 

в новостройках часто автономное отопление и оплата за тепло выходит кратно ниже,

 

Автономное, ессно, дешевше. И регулировать проще, и нет проблемы "хоть +40, хоть +10, а платишь как за нормальное отопление". Одна проблема есть: в новостройках реально автономное отопление (это когда потребитель фактически платит только за газ) сейчас - большая редкость. И этому есть две причины:

 

1. Безопасность. На газу работает отдельная домовая котельная, а хомячкам в квартиры газ вообще не заводится, чтобы не давать шансов всяким рассеянным человекам сделаться посмертно героями новостей категории "В N-ске взрыв газа уничтожил два подъезда вместе с кошками".

2. Деньги. Отдельная домовая котельная - отличный источник вкусных рубликов, ибо реальные затраты УК прото так не проверишь. По факту это основная причина.

 

 

почему не может?

Забыл добавить "при равных условиях" =)

Мелкосерийное и кустарное производство всегда дороже. С услугами УК ровно то же самое ;)