Юридические и налоговые аспекты сдачи квартиры

[Millionova]

Подождите, Вот Пупкин купил офисное помещение в 2010 году, на что получил право собственности как гражданин украины Пупкин владеет офисом таким-то.

Сейчас (как лучше и по налогам меньше )Что делать? Оформлять ИП? Переоформлять офис? Или платить как ФЛ налог?

[sov@]

Конкретно по данной ситуации: сдача в аренду нежилого помещения есть экономическая (предпринимательская) деятельность - ОКВЭД, код 70.20.2).

Отсутствие у физика регистрации в качестве ИП не освобождает его от требований, предъявляемых к ИП (абз.4 п.2 ст.11 НК РФ). Так что чистый выход (без поиска проблем) - регистрация, упрощенная система налогообложения (УСН) - 6% дохода. И сюрприз - страховой взнос.

[Hazanoff]

Не надо никаких ИП оформлять при сдаче внаем - получите ИНН и по нему платите налоги. Никто вас не заставляет заниматься предпринимательской деятельностью и сдавать отчеты.

Millionova, платить налог как ФЛ.

Изменено 18 июня, 2014 пользователем Hazanoff

[Millionova]

sov@, Спасибо то что хотела узнать, а если гражданин официально работает, то просто платит как обычный гражданин 15%?

Но как же популярнее объяснить, что если объект принадлежит ГРАЖДАНИНУ Пупкину, то не может его сдавать ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ Пупкин ))))

Мне просто вот это предложение не очень понятно еще.

[sov@]

Hazanoff, Millionova, в регистрацию никто не гонит. Ох,ну повторюсь еще раз

 

Отсутствие у физика регистрации в качестве ИП не освобождает его от требований, предъявляемых к ИП (абз.4 п.2 ст.11 НК РФ).

 

Эта фраза ключевая.

[Hazanoff]

Hazanoff, Millionova, в регистрацию никто не гонит. Ох,ну повторюсь еще раз

 

 

 

Эта фраза ключевая.

А кто ж спорит то? =))) Я о том, что регаться как ИП никто не заставляет - декларируешь, как доп. доход и все дела.

[Terricona]

Наш веселый налоговый кодекс)

На практике взаимоотношения физика с любым другим физиком или юриком регулируются статьями гражданского кодекса. Заключаете договор ГПХ и декларируете свой доп. доход. Если в качестве контрагента в договоре ГПХ выступает юр. лицо, то НДФЛ он обязан платить за Вас, а Вам остается только подавать раз в год декларацию. Как правило, сдача физическим лицом в наем жилого/нежилого помещения не квалифицируется как предпринимательская деятельность.

[Эол]

Как тот, кому принадлежит объект. Если в правоустанавливающем документе Вы, как гражданин, то как физлицо, если ИП - то ИП.

 

БРЕД!

ИП - это и есть физическое лицо.

Он не ПРЕДПРИЯТИЕ!!!!

 

и налоги платит за недвижимость как физическое лицо!

читайте законы.

[Эол]

На данный момент как чп 3 группа 5% от суммы аренды. Вопрос как по налогам выгоднее? Оформлять ИП или сдавать как физлицо? Просто Еще закавыка супруг пошел работать и сейчас стоит вопрос о официальном трудоустройстве.

 

 

увы)) ЧП уже не совсем существует

Если вы сдаете как физлицо, то платите ( или не афишируете) 13% с дохода (я бы не афишировал)

Как ИП вы подпадаете под вмененный доход, там зависит от квадратов, если 50, то можно влететь и на 5000 - 12000 в квартал. Кому это надо?

[Эол]

А что в России именно так? Я имею ввиду права на обьект, сейчас я спокойно плачу ЧП, хозяину квартиры, которую использую под офис, документы на помещение у него выданы как на физлицо, другое дело, что он как ЧП использует свое личное имущество - квартиру для получения дохода.

Так что теперь так нельзя?

А это часом не зависит от статуса помещения - в жилом фонде или нет? Ибо если в жилом, то там физлицо, это без разговоров, но такое помещение нельзя использовать под офис или магазин...

А уже нежилым помещением можно командовать как хочешь.

 

Сложно закрученый вопрос)) Ну или тема.

Объясняю:

Если вы тут живете, то можете и работать.

Остальное - аренда.

Для работы НЕЛЬЗЯ арендовать жилое помещение.

Если оно не Ваше .

[Эол]

Так... Т.е. если сторона 1 это ООО арендующее у стороны 2 предпринимателя-хозяина квартиры, то такой договор юридически ничтожен?

 

Ничтожен без регистрации, заключенный более чем 12 месяцев.

И если безвоздмездный.

Все.

[Эол]

Пардон, а что в российском ГК есть такой субъект гражданских правоотношений, как ИП? Я как-то всегда наивно полагал, что есть только две категории субъектов - ФЛ и ЮЛ. Где же это я не дочитал-то... :unsure:

 

Дочитайте

В РФ есть ИП - это физическое лицо!

[Эол]

Подождите, Вот Пупкин купил офисное помещение в 2010 году, на что получил право собственности как гражданин украины Пупкин владеет офисом таким-то.

Сейчас (как лучше и по налогам меньше )Что делать? Оформлять ИП? Переоформлять офис? Или платить как ФЛ налог?

 

 

Если право собственности подтверится, то он за него отвечает как физик.

ИП тут не при чем.

[Hazanoff]

БРЕД!

ИП - это и есть физическое лицо.

Он не ПРЕДПРИЯТИЕ!!!!

 

и налоги платит за недвижимость как физическое лицо!

читайте законы.

Уважаемый(ая), смените тон. Здесь не овощи сидят и то, что ИП не предприятие, без Ваших советов знаем. Речь шла о стороне договора (собственнике), я писал о том, что если в договоре написано ИП Пупкин, то объект принадлежит ИП, а если гражданин Пупкин - то гражданину.