были, помогали! бывали спорные и конфликтные ситуации, но очень редко, так как мы заведомо стараемся селить нормальных и адекватных арендаторов к таким же арендодателям, а также стараемся все до мелочей оговорить сразу и зафиксировать это на бумаге. да, вы правы ничего такого договор по сути из себя не представляет -- бумага, но все же, в случае возникновения спорных ситуаций, нередко помогает их успешно разрешить, хотя самое главное в аренде жилой недвижимости -- это хорошие взаимоотношения между хозяином и жильцом, а договор -- формальность. в общем то не плохо было бы иметь доступ к данной базе, как во многих цивилизованных странах, но это требует лицензирование нашей профессии (за что я обеими руками за) так как врачу, учителю, прорабу и т.д. требуется высшее образование, а риелтору почему то нет и в последнее время все чаще данная профессия оказывается выходом для тех кто не может никуда устроиться (по причинам отсутствия образования, возраста, интеллекта и т.д.) ну и для тех кто приехал осваивать столицу, так как данная профессия не требует вложений (блокнот, ручка, мобильник и вперед баловаться с недвижимостью) в том время как мне приходится отстегивать на налоги и постоянные платежи по фирме более 1000 у.е. в месяц независимо от наличия заработка, и нести ответственность за проведенные сделки, конечно становится обидно из-за приведенных выше "субъектов" недвижимости, да и репутация наша из-за них тоже страдает. к чему я все это: к тому что я бы и рад предоставлять как можно больше услуг по проведению сделок, но пока государственный строй не дает мне этой возможности, но, по крайней мере, многолетний опыт на этом рынке, знание практически всех инстанций и нотариусов, открывание ногами дверей в эти кабинеты (в хорошем смысле) избегание очередей, некоторых бюрократических препятствий тоже чего то стоит, клиент не должен ни очем беспокоиться, он просто пьет кофе в моем офисе и если где-то требуется его персона, ездит со мной на моей машине и ни о чем не переживает, да, за все это мы и берем наше комиссионное вознаграждение ну и прежде всего за информацию, она тоже многого стоит. а случаи когда мы, апеллируя фактами, сбивали с цены хозяина до 5000 у.е. при комиссионных в 1000-2000 у.е. я думаю тоже надо учесть в нашей работе... а насчет того, что все это можно сделать самому, да, конечно, можно! только каждый сам для себя решает дорого ли ему время и сможет ли он учесть все риски. а так и подстричь самому себя можно и вылечить и колбасу самому сделать и пиво сварить в домашних условиях... наш юрист всегда учитывает интересы обеих сторон! конечно спрашивает, но лишь по причине проверки наличия несовршеннолетних детей, дабы не оставить их на улице. ну и напоминает о задолженностях, прописанных и т.д., но это все на усмотрение покупателя и продавца, а купить-продать квартиру можно и с прописанными в ней людьми, что Лена и имела в виду. кстати такие случаи бывали, покупатель осознанно покупал квартиру с прописанным в ней гражданином, но, естественно, по более низкой цене по отношению к рыночной. вот без чего нотариус точно не совершит сделку так без отсутствия возможного наложенного на объект ареста (с приходом массового кредитования населения их порядком) что, кстати, я также могу в течении 5 минут проверить по телефонному звонку, не думаю, что у обычного гражданина, не имеющего отношения к рынку недвижимости, есть такая возможность. я не пиарю ни себя, ни свое агентство, не говорю что я умней кого-то, просто каждый должен заниматься своим делом и стремиться к цивилизованному обществу...
