JECK13

а близость ЖД путей не смущает? ;)

Ну так то всяко лучше платить не желе 1500р а то и больше в месяц )) при этом еще и когда надо топить и когда не надо. Автономка благо а вот платить управляющим дело неблагодарное думаю врятли там будут тарифы ниже а скорее и выше...

Интересно какова будет коммуналка за отопление 1кв метра ? при таком раскладе для общего развития и понимания цен так сказать) Бо так на 40-50 квадратов при индивидуальном котле, читал уходит где то 150 кубов газа(это с душем и тд), там по 4 рубля куб это 600 рублей в месяц в отопительный сезон (хотя хз отзывы по котлу и расходе читал материковые с их морозами, у нас думаю выше 400 рубь не должно выходить в зимние месяца)

Это что получается 50 р за квадрат? или это с счетчиками и тд ? Как то совсем много получается откуда такая цифра то ?

На вкус цвет ну мы поняли друг друга думаю. Ну не написал бы Rumlin написал кто то другой тоже самое чего к нему то столько внимания , ведь интересны при выборе, если с умом какие параметры. 1.Инфраструктура 2.Транспортная развязка 3.Качество строительства 4.Документальная чистота 5.Место расположение 6. Соседство что рядом и какие из этого выводы 6.Цена вопроса и последующего содержания. Все остальное уже демагогия каждому свое. Провокации и неточности обычно дают эффект лучшего раскрытия вопроса особенно на форуме - ( я в свое время был модератором на другом форуме ) + незабываем что у нас не о всем желательно писать и говорить ;) в слух а тем более яростно это аргументировать и доказывать)

Жигулина вполне вариант, я в принципе рассматривал Изумрудный, Жигулину и Город мира .( сторона луговой не люблю и еще кучу моментов ИМХО) Крым роза выше уже писал в теме свое мнение тоже ИМХО Ну инфраструктуры у нас в прицепе проблема тут как выше писал выбор из 2 зол меньшее. Приезжие вы шутите я имею опыт жизни на материке им что для нас "Плюсы" плюсами не является А разве есть)) вон у меня сейчас в подъезд машина запарковалась если с коляской выходить то только прям по ней А коммуникации вы думали о том что врезка будет уже в существующие, которые мы же понимаем какого года выпуска Тут выигрывают большие комплексы им пришлось тянуть новые свои. :blink: Крым специфический регион и был таким всегда, в отличии от материка где преобладает один шаблон на карте можно приблизить любой город и увидеть это , и приезжим в голову может не приходить столь многие моменты, которые для нас являются обыденными и незначительными, а для них будут катастрофой, историй уже масса на этот счет. :D

Плюсы как и минусы для каждого свои еще раз повторюсь. Да и о плюсах узнать ну в обще не составляет труда, для этого есть в первую очередь продавец он с запасом о них рас кажет ) Это форум здесь люди выражают свое мнение, и если оно не до конца раскрыто или неверно их поправляют и дополняют, по сути все форумы обмен мнениями и точками зрения по крайне мере так было раньше еще 10 лет назад сейчас уже не знаю может чего изменилось На бумаге также бывают все вопросы решены а если ненароком есть знакомый строитель который работает на объекте узнается столько интересного ))) (я не имею в виду в частности Альфу сейчас) Рынок на автовокзале ну и правда обнять и плакать ИМХО :blink: Про добраться у нас по городу проще пешком ходить чем добираться пробки и тд ,а если пожить в больших городах то наш город в принципе пешеходный по сути расстояния не какие. Паркинг приценивался озвучивали ориентир цены 400-600 в среднем, ну как на меня 1.2 за парковку уж лучше квартиру в Краснодаре купить)) Инфраструктура не построена и на все дома не хватит - а вы видели где ее в принципе хватает в городе ? вон запись к врачу через 2 недели да к тому времени и откинутся можно, переполнены классы в школах и детсады.Вот по этому пытаться найти ну хоть чучуть вариант менее загруженный инфраструктурно. Уровень помощи каждый определяет сам для себя мне эта тема была очень полезна и интересна к примеру хоть она и все в ключе перечисления минусов если почитать с самых первых страниц.Тут уже на вкус и цвет это форум) Ну за охрану чтоб двор без машин надо платить то будет и тд., то есть к этим 40-50 еще прибавится неплохо так в месяц за квадрат оплаты.Такие "Плюсы" можно в любом дворе нарисовать поставив шлагбаум и охрану и консьержа и тд любой каприз за ваши деньги так сказать. Сухой остаток ИМХО Альфа вариант для тех у кого есть первоначально сумма более весомая на покупку квартиры, и для тех кто готов после платить за ее содержание и те сервисы "Плюсы" которые там предоставляются, и обсуждать остается как раз из всего только инфраструктуру транспортную развязку и месторасположение дома все. 1.Инфраструктура там и так загружена + еще сколько домов выросло за последние 10 лет на противоположной стороне за пищевым а вот школ и детсадов и тд. как то не выросло соизмеримо, также как и больших магазинов больниц. 2.Развязка во всем городе пробки,тут личные предпочтения и направления движения скорее. 3.Расположение дома на речке как по мне круто рядом Неаполь , минусы старый город повышенный трафик ну тут решает охрана и тд. так что в целом место неплохое и лакомое для застройки ИМХО В итоге каждый покупает по кошельку и по своим личным предпочтениям, и для кого соседство с кладбищем будет минусом, а для кого будет плюсом, все люди разные.И более искренне можно рассуждать о объектах пока ты еще в выборе и не отнес деньги застройщику)

в 2 раза речь шла обобщающие значение, коммуналка в 2 раза сами же написали цену в 40-50 и то еще неокончательную , паркинг тоже в два раза так в среднем 400-600 , цена за квадрат ну ок 77 против в среднем 52-55 это да не в 2 раза но добавив остальные пере платы получается близко к этому. Опять же Альфа вписывается в существующую инфраструктуру по сути, если сравнивать с комплексами Жигулина,Город мира, Крым Роза где в проекте хотя бы есть социалка. Учится ребенку в переполненных уже и так за 30 человек классах, или попасть в больницу - очереди что проще сразу в платную идти тоже так себе решение. Вот и написал что если прикинуть общие минусы то на то и выйдет в 2 раза ,за то да на речке центр и тд есть свои моменты ну тут опять возвращаемся к личным предпочтениям. Скажу как житель уж самого центра города, где ребенка во двор выпустить нельзя, бо во дворе парковка и машины гоняют со скоростью автобана по дворовой территории, где куча веселых людей вечером собирается со всего города чтобы отдохнуть выпить и тд. Я это к тому что все на вкус и цвет, и в том где есть плюсы для одного ,есть и минусы для другого. И как раздавать советы не зная всех нюансов желающего купить , от сюда проще озвучить известные минусы чтобы человек сам мог для себя решить минус это для него или нет. Чтоб совсем стало понятно я спрашивал раньше если полистать о том же Городе мира и там еще нескольких ЖК, мне сказали мол пробки выехать и тд тяжело в часы пик ( а вот мне к примеру это абсолютно неважно так как график свой и не привязан к часам пик) и так дальше по пунктам можно продолжать ,надеюсь моя мысль понята. И всегда интересно послушать про минусы о которых ты даже мог не задумываться а люди делают на этом тебе акцент и может эти недостатки окажется критичными при выборе.

О спросе речь вообще не идет, у нас покупают КВ как летние дачи и тд. , ведь для жителя мегаполиса потратить 1 час чтобы добраться до моря(а так то и меньше по факту ) просто не о чем ,промолчим о выгоде сдачи исходя из цены если сравнивать с той же Москвой или Питером. Так правильно все ЖК имеют проблемы и о них как раз все пытаются умолчать) и нелишним будет о них сказать, ведь выбирать как раз придется из ходя из того где проблем этих в каждом личном случае будет меньше(но чтобы из них выбирать, о них нужно знать, вот о них то и пишут как раз) , ведь строят по качеству все застройщики +\- одинаково шаблон один. Дорого да в среднем в 2 раза +\- если сравнивать с другими ЖК. Узаконить можно просто долго, надо подать документы в администрацию потом, после бюрократии дадут разрешение, ведь стены то не несущие и значит можно ,ну там еще нормы чтобы небыли нарушены, дальше сделать перепланировку, потом вызвать сделать новый тех паспорт внести его в кадастр и тд., либо воспользоватся услугами канторы которая все сделает за вас, к слову порой так выгоднее смотря у кого сколько его время стоит. Ну если так подумать куда спешить если не продавать и собираться там жить пусть хоть год хоть 2 бумажки гуляют если заведомо по уму со спецом их составить проблем быть не должно. В итоге получаем из вами сказанного что тот же паркинг и все остальное не хило так дороже, по соотношению к большинству ЖК ну если есть возможность и устраивают минусы то почему бы и нет) Я читал тему с 1 страницы эту , Альфу так детально еще не разбирали так что если есть еще какая полезная информация будет интересно почитать.

Если смотреть из расчета что работа на дому нет детей и тд. можно конечно забить на все)) будем реалистами. Приятные цены вопрос спорный (через сколько был тогда срок здачи и тд и тд), есть много факторов для покупателя, ведь с того момента как деньги отданы застройщику они не приносят вам доход, все очень индивидуально в плане выгодной цены. А вот цена за 1 КВ метр это факт, и при выборе взвешиваешь за что ты должен переплачивать, вот что есть такое в Альфе чего нет в Городе мира там или Жигулиной, Крым розе допустим или ЖК Столичный, Жк Дома, ну или на ЖК на бульваре Ленина к примеру. Берем чаши весов и начинаем складывать кубики за и против пока я не увидел адекватного сухого расчета о преимуществах опираясь на реальные показатели для выбора. К слову Альфу не считаю ужасным выбором, но и не вижу особых преимуществ чтобы переплачивать ,хотя все индивидуально. Планировка свободная можно делать в любой квартире все не несущие стены легко убираются и узаконить такую перепланировку тоже легко(мокрые точки и газ разве что особо не передвинуть, а так делай что хочешь , хотя эти же ограничения и в свободных планировках обычно идут).

Если перечитать тему с 1-рвых страниц то нормальных мест в принципе нет) Альфа цена за квадрат немного не та , чтобы ровнять с Городом мира, Радугой или Жигулиной к примеру, немного не та ценовая категория. Думаю вопрос скорее стоит в поисках преимуществ и особенностей как раз за пере плату за 1 кв, если уж и равнять с другими ЖК Вид порой не настолько критичен для жизни, чем та же больница,школа и простота добраться в другой конец города. И скажу что жить в самом эпицентре событий и на самой крутой транспортной развязке - тоже не всегда уж так круто ИМХО

Так может под магазин какой сойдет. Но вопрос отдельного входа в него останется открытым, ну думаю как то этот вопрос решат) Либо спортзал сейчас модно. :unsure:

Ну я по юности как раз ремонтами и занимался)) про консоль лучше промолчать))) Хозяин платит за все косяки не все ремонты делаются дизайнерами и бригадами так что у обычного собственника тоже может найтись много интересной информации. Просто рассматривать вторичку у нас в принципе дело неблагодарное ( я насмотрелся в свое время больше не хочу). В новостройках реальные проблемы это шумоизоляция и месторасположение ну и аппетиты ТСЖ это при учоте если застройщик на совесть построил ) вот последний пункт я и собираю информацию.

Я со стройкой хорошо знаком , больше интересно что в итоге люди получают когда начинают ремонты делать какие проблемы вылазиют и тд, и также какие скрытые платежи пос же появляются или там еще по мелочи . На экскурсии не будеш же полку вешать на стенку и проверять на прочность и плотность пенобетон, также не пожалели ли арматуры в перекрытия это можно понять не разбивая только спустя время и тд. Хороший ли напор воды в результате в доме, регулярно ли ее подают. Также и пластиковые окна хорошо ли поставили правильно ли сделали по изоляции откосы , как себя ведет фурнитура спустя год или стоит сразу менять на новую. В общем я могу продолжать список долго))) На экскурсии большинство пунктов попросту не понять не проверить. Так что по принципу за спрос не бьют да и если будет больше отзывов и подробностей это поможет в целом лучше раскрыть картину по данному вопросу Новостройки в Симферополе)

Там из за анти рекламы пускают только по свидетельству собственности аха прям как гос структура ))) ;) Так что остается ждать готстей здесь или еще на других ресурсах ну как то люди вяло сплетничают об покупке КВ сегодня) Покопаю сылку ВПН наше все на сегодняшний день)

То что у нас работают по принципу сорвать по максимуму это давно известный факт просто не так нагло же. у меня сейчас чтоб не соврать не намного меньше за квадрат 16 р вроде где то хрущевка Так что не сказал бы что в общем это сделает общую картину по больнице так сказать особо хуже но все равно неприятно) Будем ждать отзывы от купивших квартиры в том или ином ЖК мне вот интересны технические строительные моменты косяки к чему готовится и тд. Избыток информации и мнений в данных вопросах уж явно не повредит делу)

Ну судя по опыту люди у нас нечего не хотят отстаивать)) У меня есть опыт ТСЖ в другом городе частной и Парадные все застеклены пластиковые пакеты и уборка по расписанию и тд, и тариф при этом дешевле тех же 17 р при том что дом вроде конца 70тых не такой уж и молодой.Ну куда там в принципе захудалому СПБ до нашего Крыма с его ценами на все и вся))) :rofl: Думал хоть в новостройках будет по уму а нет и тут золотые горы)))

Я на всякий бо я уже нечему не удивляюсь нынче а как известно за спрос не бьют ) Так то вон. Газ 4,20р за куб Вода (вода + канализация) 35.00р + 14,79р = 49,79 р за 1 куб воды Электроэнергия 2,55р за 1киловат Так Кому может будет полезно для справки. Конечно много я от того и спросил вроде новостройки новый фонд частная управляющая и такая цена (( http://uk-gorod-mira.ru/our-services/%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE/

Ну если вопрос с рекой решат будет вполне приемлеммый вариант. Я объездил весь город все стройки и скажу так по сути самые адекватные варианты Это Жигулина,Город Мира, Рядом с Ашаном ЖК Дома так как по качеству строительства все нынче строят +\- одинаково и борьба идет больше исходя из места расположения и цены за квадрат,планировки у всех тоже приблизительно одинаковы(хотя попадаются "гениальные решения". Тут скорее ИМХО в этом всем все же есть, я исхожу из мнения смотря на все это всю жизнь прожив на Парке Тренева и из расчета куда проще добраться на общественном знаю на рас два. Так вот я это к тому что до Жд(ЖК на Ленина) что доехать нынче уже порой подвиг, про Луговую я в принципе промолчу можно в пробке тонну времени потерять, Москольцо (ЖК Столичный если рассматривать хотя у ЖД путей так себе решение) - Привоз (ЖК Дома, Крым Роза) тоже добираться не сказка, Пневматика еще неплохим вариантом на фоне всего кажется также как и ЖК Изумрудный. Это я сужу из расчета доехать до площади Ленина если ехать из выше указанных ЖК. Аха в итоге вывод проще ходить пешком бо как известно наш город изначально спроэктирован под телегу и физически не сможет выдержать столько машин .

Спасибо за отзыв! Да с трубами под котел узнавал был косяк у них в первых домах из за перехода в РФ другие нормативы и им пришлось бить трубы в кухне. В 2 очереди которую и рассматриваю уже все по уму либо на балконе либо на фасаде :unsure: . Слышимость ну мне так и думалось хотелось услышать реальный отзыв - Спасибо. Перегородки между квартирами 200 мм всего, там где не монолитные(несущие) надо шумоизолировать походу экономят могли бы и 300 мм меж квартирами ставить. (( ну я так посмотрел, так все сейчас у нас так строят, эта проблема во всех новостройках. А реальны ли тарифы что на сайте управляющей УК в среднем 20-23 рубля за квадратный метр в месяц ? + счетчики конечно К слову не могли бы поделится тарифами на воду и газ и электрику ? Насчет Шумоизоляции как мне видеться (Отмечено стрелками) проблемные только вот эти стенки что в размере квартиры можно исправить малыми силами особенно в 1 комнатных. Слышимость хорошая в этих зонах ?

Ну сравнить то можно там расстояние в локоть, про квартиры которые выходят окнами прямо на соседний дом вообще можно промолчать))) мостик кинул и в гости ходить что ли)) в Жигули ной в Городе мира и судя по плану Крым розы (ну и ЖК Дома пока по крайней мере ) выглядят еще хоть как то если говорить про простор. Итог по сути выбирать из 2 зол меньшее бо под Абдалом ЖК это уже слишком как на меня) Посмотрим может кто детальней о Городе мира напишет кто купил там уже, склоняюсь больше к этому варианту, мне каждый день ездить на работу в час пик ненужно , так что вариант более приятный чем Жигулина с непонятным вопросом с рекой, да и если нужно в тот же центр или в сторону Марино транспортный вопрос ненамного лучше пневматики ИМХО.

Ну значит я верно усвоил 54 страниц данной темы, хотел для себя подытожить данный факт вашим ответом) Из минусов Жигулина - Вопрос с водой(речка и тд) Но и с Жигулиной по транспорту не все так гладко, но в принципе смотря куда ехать надо. Горд Мира - Вопрос по свалке на пневматике Да с Пневматики всегда было нелегко уехать еще когда я там учился в 2000-сячных )) проще было до центра пешком дойти порой чем маршрутку или троллейбус ждать а теперь еще и пробки добавились) Теперь бы услышать комментарий тех кто там уже купил(город мира и жигулина) и делает ремонт по качеству ровности и тд что все таки в итоге сдал застройщик. Так мнение на счет Баварии, дома построены очень близко к друг другу да еще и новые рядом вон строят напоминает Парнас район в Санкт-Петербурге в народе именуемый Шанхай или Гетто.ИМХО

В итоге из более менее достойных вариантов, со своими минусами и плюсами, остается Жигулина и Город мира на выбор так получается?