В управляющей компании есть акт обследования дома после 2014, там перечислено все что есть в доме и его состояние. Проверяйте и сравнивайте текущее состояние с тем, что в акте. Если ухудшилось, то претензию УК ! У нас в акте например было 10 светильников на подъезд (по проекту 20) Не было ни одного когда я к Кузьмину пришел, сейчас все 10 на месте! В договоре на обслуживание есть нормативные сроки устранения неисправностей, сроки достаточно жесткие ! Если нарушили сроки то заявление на перерасчет оплаты за обслуживание! И сверять все акты выполненных работ за месяц с фактическим выполнением. Если что не так сразу в жилинспецию.