Remontnik

Промазать мастикой Технониколь, например. Так же можно взять на битумной основе мастику холодного отвердевания. Как шпаклевка наносится, после застывания эластичность невысокая, так что при подвижной кровле (плиты ПК например) не рекомендуется.

Простое решение - приточно-вытяжная установка рекуператорного типа. Обычная бытовая около 8-10т.р. стоит. Через внешнюю стенку 2 дырки и немного места под потолком.