snegovik (30 марта 2012 - 01:03) писал:
Сейчас кто бы ни обращался платит услуги арендатор.Арендодатель ни платит ничего, для себя снимал, клиенты договоры приносят посмотреть.
Арендатору услуга навязывается, а арендодатель, который обратился в агенство и его помещение показывает агенство, ни платит ничего.
За прошедшие четыре месяца плотно работал с арендой коммерческой недвижимости. просмотрены десятки вариантов и агенств. Везде петрушка одна - С вас арендная плата столько-то и услуги агентству 50-60 процентов в зависимости от агенства.
При заключении одного договора хозяин при мне скачал из интернета договор аренды, распечатал,в это время риелтор попивал кофе, после подписания договора получил свои 60 процентов и удалился.Я не говорю, что все агенства и риелторы плохие, но сталкиваться приходилось и профессионалов там единицы, а вот мальчиков и девочек с папками, которые не могут ответить о статусе помещения- жилое или не жилое, не совсем понимают, что такое право устанавливающие документы, и отвечают по телефону, что помещение в самом центре, а по факту оказывается за Москольцом возле Богатыря
таких хватает.
Это так и лично для меня это печально, я сторонник системы 50 на 50, ведь, арендодатель обращается за помощью к агенту и тем самым заказывает услугу, в то время как арендатор тоже обращается за помощью в поиске квартиры и заказывает услугу и поверьте мы пытаемся прийти к этому, но Жадные арендодатели, получающие в случае заключения договора денежный доход, выпучивают глаза, начинают пускать пену изо рта со словами: "Я ничего платить не буду, я ничего никому не должен! вот пусть арендодатор и платит за 2 месяца и комиссионные!" и мы понимаем, что для него это накладно, но и не работать с такими арендодателями я не могу, так как он с легкостью наберет номер другого риелтора и тот согласиться на его условия. и ситуация будет таковой пока предложение не превысит спрос, а так Симферополь столица и все в нее съезжаются, поэтому арендодатели а ажуре и чувствуют себя королями, сдавая минимум за максимум. хотя попадаются и порядочные, человечные арендодатели, но редко...
snegovik (30 марта 2012 - 11:56) писал:
Агенты могут снять арест? Арест снимается судом, суды идут годами,пока дело не закончится и решение не вступит в законную силу арест никуда ни денется.Не все так просто.Дела бывают разной сложности, если задолженность по коммуналке, тогда просто, погашаешь задолженность за счет покупателя, снимается арест и все, а вот, если случаи которые я описывал раньше, там сложнее.
ну таких полномочий у нас, конечно же, нет
но поспособствовать и посильно помочь очень даже можем и не раз улаживали и мирно договаривались с ОГИСом и банками, что приводило к разрешению конфликтов и ускорению снятия ареста.
Туся (30 марта 2012 - 12:14) писал:
Да.Вы правы
"Быстрая" справка из Крымэнерго,с актом от техника обходится в 350грн.На сегодняшний день-это самая жадная инстанция.
Без выезда техника справку Вам никто не даст.
Если покупатель принципиально хочет видеть справку,а не ограничивается актом о целостности пломб(а он обязателен при смене владельца лицевого счёта) и сверкой показаний,справку брать приходится либо за средства продавца,либо 50/50 с продавца и покупателя(по договорённости сторон).Риэлтор может просто ускорить процесс .
Справка из ЖЭКа стоит 5 грн,
Водоканал,теплосеть и паспортист-бесплатно.
Выписка (снятие с регистрации)-согласно установленным законом тарифам.
Если сделка не авральная,то всё это проходит без лишних финансовых затрат,просто риэлторы сами "пугают" народ длиннющими очередями и всякими бюрократическими сложностями,дабы придать своей работе важности
все именно так и есть, хотя все и для каждого случая индивидуально, бывает просто, а бывает... ну и почему бы клиентам не получить этот дополнительный сервис, а не разруливать все самим, при этом зачастую все равно заплатив очередному мальчику или девочке комиссионные, которых видели 2 раза: на показе и при выходе от нотариуса, с голодными глазами и трясущимися руками...
Помощь
