[Ellenka]

Вообще глупый диалог завязался. Все говорят, не стоит обращаться в агентства. Если вы когда-то на пути встретили непорядочного риелтора, это не означает, что все агентства такие же в принципе! Это то же самое, что подстричься у плохого парикмахера, а потом ходить и агетировать, что парикмахеры - это зло и не стоит к ним обращаться!
Ей богу, будто в каменном веке живем, мы же современные люди. Зачем тратить уйму времени в поиске жилья или арендаторов, если можно обратиться в агентство и вам быстро найдут подходящий вариант?! Или вы не цените свое время?
И заметьте, речь идет лишь о порядочных агентствах, профессионалах в своем деле, которые, по крайней мере, имеют свой офис, ПК, принтер, факс и ксерокс( у некоторых и этого нет, сама удивляюсь, как они могут работать без компьютера и интернета)

[Ellenka]

AlexJ (16 марта 2012 - 16:03) писал:

По прочтению постов, появившихся после моего, возникли еще вопросы. Разрешите их задать.

1) Насколько меня проинформировали, то хозяин жилья, сообщивший агентству/риэлтеру о намерении сдать жилье, не платит комиссию за их успешный поиск нанимателя, ибо те и так счастливы, что "упала инфа", благодаря которой можно заработать, а платит комиссию наниматель, обратившийся к ним и снявший "ими найденное" жилье. Соответствует ли это действительности?

2) Приобретал родственнику жилье в Севастополе. При анализе сведений от различных фирм, не раз встречал одно и то же жилье, предлагаемое несколькими фирмами еще и с разными ценами. Они что, делятся между собой инфой и на цену фирмы, первой узнавшей об объекте купли/продажи, фирма вторая, с которой поделилась инфой первая, накручивает свое "удовольствие", и если покупателя уболтала вторая фирма, то она после сделки "в знак благодарности" передает первой фирме ее "удовольствие"? Или как? (вопрос не праздный - сам планирую кой-чего продать).

1) Комиссию платит арендатор.
2) Нет, не всегда. Хозяин может сообщать разную цену, либо у одного из агентств старая информация, либо кто-то заложил большую сумму комиссии.

[a mad tea-party!?]

Ellenka (16 марта 2012 - 23:20) писал:

Смело обращайтесь, но не к кому попало, а в проверенное агентство! Тем более, что для вас эта услуга будет совершенно бесплатна. Минусов сдачи квартиры через агентство не вижу. Они помогут вам предусмотреть все нюансы в договоре, которые вы по неопытности можете не учесть.

давайте честно...например,при аренде жилья...и что же такого интересного Вы пишете в договорах?Были случаи,когда к Вам обращались, при спорных ситуациях за помощью-хозяева-ли,арендаторы..Вы им помогали?Чем помогли?

[Ellenka]

a mad tea-party!? (16 марта 2012 - 23:33) писал:

давайте честно...например,при аренде жилья...и что же такого интересного Вы пишете в договорах?Были случаи,когда к Вам обращались, при спорных ситуациях за помощью-хозяева-ли,арендаторы..Вы им помогали?Чем помогли?

Ну например, очень часто арендодатели не знают, что такое депозитная сумма, о чем мы им напоминаем. Таких нюансов очень много, в том числе и юредических. Наш договор разрабатывался годами и такого в интернете, поверте, вы не найдете. Если речь идет о аренде коммерческой недвижимости, риелтор полностью отрабатывает свои деньги: составляет индивидуальный договвор, проверяет документы, помогает сторонам прийти к "золотой середине"... Но, в первую очередь, вы платите риелтору за информацию!
А в сделках купли продажи, там и говорить нечего, квартира может находиться под арестом, у нее могут быть огромадные задолженности и тд, всего этого обычный обыватель не проверит!
Не хочу кому-то навязывать, что необходимо обязательно к нам обращаться... Просто такое мнение сформировалось из-за риелторов-неудачников, у которых даже высшего образования нет, от которых и мы страдаем в том числе!

[AlexJ]

Туся, a mad tea-party!?, pilot, Ellenka
Огромное спасибо за ваши сообщения... Осмысливаю.

Ellenka
Если здесь, на ветке, нельзя привести название Вашего агентства (фирмы), будьте добры сообщить мне в ЛС.

[Odin]

Ellenka сказал:

Таких нюансов очень много, в том числе и юредических. Наш договор разрабатывался годами и такого в интернете, поверте, вы не найдете. Если речь идет о аренде коммерческой недвижимости, риелтор полностью отрабатывает свои деньги: составляет индивидуальный договвор, проверяет документы, помогает сторонам прийти к "золотой середине"... Но, в первую очередь, вы платите риелтору за информацию!
А в сделках купли продажи, там и говорить нечего, квартира может находиться под арестом, у нее могут быть огромадные задолженности и тд, всего этого обычный обыватель не проверит!

А Вам не кажется, что юрЕдическими нюансами, должны заниматься юристы, а не риелторы, это же и касается аренды коммерческой недвижимости с Вашими договорами.
На счет обычных покупателей, которые сами ничего не смогут проверить улыбнули

[Ellenka]

Odin (17 марта 2012 - 10:03) писал:

А Вам не кажется, что юрЕдическими нюансами, должны заниматься юристы, а не риелторы, это же и касается аренды коммерческой недвижимости с Вашими договорами.
На счет обычных покупателей, которые сами ничего не смогут проверить улыбнули

У нас есть свой юрист. А покупатели, которые ни разу не сталкивались с продажей квартир, домов, действительно, этого всего не проверют.

[Ellenka]

Odin (17 марта 2012 - 10:03) писал:

А Вам не кажется, что юрЕдическими нюансами, должны заниматься юристы, а не риелторы, это же и касается аренды коммерческой недвижимости с Вашими договорами.
На счет обычных покупателей, которые сами ничего не смогут проверить улыбнули

Ой, правда, прощу прощения, ошиблась. Юридических. Хотя и вас в пунктуации тоже можно исправлять, но не будем опускаться до этого.

[a mad tea-party!?]

Ellenka (17 марта 2012 - 12:19) писал:

Ой, правда, прощу прощения, ошиблась. Юридических. Хотя и вас в пунктуации тоже можно исправлять, но не будем опускаться до этого.

не-не-не..давайте опустимся!!!!Я настаиваю на этом!!!

[Ellenka]

Просто все говорят о том, что риелторы такие плохие, берут огромную комиссию и т.д. Пожалуйста, не обращайтесь! Клейте объявления, публикуйте их в газетах, интернете, обращайтесь к знакомым... А после этого посчитайте, сколько времени и денег вы потратили на поиск квартиры, и подумайте, не проще ли обратиться в агентство.

[Odin]

Ellenka сказал:

Ой, правда, прощу прощения, ошиблась. Юридических. Хотя и вас в пунктуации тоже можно исправлять, но не будем опускаться до этого.

Нам как таковым грамматика и пунктуация пофиг, главное что бы по сочинению 5 стояло А шо, у риелторов уже базы минюста в свободном доступе появились и в реестре риелтор уже проверяет, а не нотариус или БТИ вытяг под секретом держит, а справка об отсутствии задолженности это топ сикрет? И это, вопрос на засыпку, кто будет платить за задолженность по коммуналке, тот кто задолжал или новый владелец?
И еше один не скромный вопрос, а Ваш юрист чьи интересы представляет при составлении договора аренды, арендатора или арендодателя?

Сообщение отредактировал Odin: 17 марта 2012 - 22:44

[Туся]

Odin (17 марта 2012 - 22:31) писал:

Нам как таковым грамматика и пунктуация пофиг, главное что бы по сочинению 5 стояло А шо, у риелторов уже базы минюста в свободном доступе появились и в реестре риелтор уже проверяет, а не нотариус или БТИ вытяг под секретом держит, а справка об отсутствии задолженности это топ сикрет? И это, вопрос на засыпку, кто будет платить за задолженность по коммуналке, тот кто задолжал или новый владелец?
И еше один не скромный вопрос, а Ваш юрист чьи интересы представляет при составлении договора аренды, арендатора или арендодателя?

Естественно,что проверить наличие арестов на недвижимость может только лицо,имеющее доступ к реестру-нотариус,инспектор ОГИСа,работник БТИ(уполномоченный),риэлтор самостоятельно сделать этого не может.
Справку об отсутствии задолженности можно получить только при отсутствии задолженности.
Не один паспортист Вас не выпишет,если нет справки из бухгалтерии ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммуналке,а следственно,и сделка по продаже вряд ли состоится-кто купит квартиру с прописанными?Да и любой здравомыслящий нотариус за подобную сделку не возьмётся.Хотя и в нашем городе есть подобные индивидуумы

[Ellenka]

Туся (17 марта 2012 - 23:02) писал:

Естественно,что проверить наличие арестов на недвижимость может только лицо,имеющее доступ к реестру-нотариус,инспектор ОГИСа,работник БТИ(уполномоченный),риэлтор самостоятельно сделать этого не может.
Справку об отсутствии задолженности можно получить только при отсутствии задолженности.
Не один паспортист Вас не выпишет,если нет справки из бухгалтерии ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммуналке,а следственно,и сделка по продаже вряд ли состоится-кто купит квартиру с прописанными?Да и любой здравомыслящий нотариус за подобную сделку не возьмётся.Хотя и в нашем городе есть подобные индивидуумы

Нотариус за такую квартиру не возьмется, а вот потенциальный покупатель задаток дать может. И чтобы не было сюрпризов у натариуса, мы все это проверяем заранее. Вот только, если человек, обращается во все эти организации без агентства, повторюсь еще раз, хорошего агентства, ему нужно выждать огромадные очереди. А снами все эти вопросы решаются в течение 2-х дней. К стати, нотариус не требует справки об отсутствии задолженности, заключения техника и наличия прописанных.

[Туся]

Ну вот теперь и меня зацепило-это какой нотариус не спрашивает справку о прописанных???

[Ellenka]

Odin (17 марта 2012 - 22:31) писал:

Нам как таковым грамматика и пунктуация пофиг, главное что бы по сочинению 5 стояло А шо, у риелторов уже базы минюста в свободном доступе появились и в реестре риелтор уже проверяет, а не нотариус или БТИ вытяг под секретом держит, а справка об отсутствии задолженности это топ сикрет? И это, вопрос на засыпку, кто будет платить за задолженность по коммуналке, тот кто задолжал или новый владелец?
И еше один не скромный вопрос, а Ваш юрист чьи интересы представляет при составлении договора аренды, арендатора или арендодателя?

В нашем договоре соблюдены интересы обеих сторон. Задолженность оплачивает продавец, конечно. Это все доступно сделать обычному человеку, но граммотному человеку. Ничего сверхъестественного мы не делаем. Но с нами все это НА МНОГО быстрей, поверьте, и безопасней. К нам даже обращаются люди, которые уже сами нашли покупателя на свою квартиру, просят сопроводить их сделку. И еще раз скажу, никто не заставляет вас обращаться в агентство! Ищите сами квартиры, дома, покупателей, арендаторов и т.д. Мы никому не навязываем свои услуги!

[Ellenka]

Туся (17 марта 2012 - 23:53) писал:

Ну вот теперь и меня зацепило-это какой нотариус не спрашивает справку о прописанных???

Он интересуется, но по согласию сторон можно продать квартиру с прописанными. Очень часто бывают такие сделки.

[Туся]

Ellenka (17 марта 2012 - 23:58) писал:

В нашем договоре соблюдены интересы обеих сторон. Задолженность оплачивает продавец, конечно. Это все доступно сделать обычному человеку, но граммотному человеку. Ничего сверхъестественного мы не делаем. Но с нами все это НА МНОГО быстрей, поверьте, и безопасней. К нам даже обращаются люди, которые уже сами нашли покупателя на свою квартиру, просят сопроводить их сделку. И еще раз скажу, никто не заставляет вас обращаться в агентство! Ищите сами квартиры, дома, покупателей, арендаторов и т.д. Мы никому не навязываем свои услуги!

Советую остановиться,пока Вы тут дров окончательно не наломали!

[Ellenka]

Туся (18 марта 2012 - 00:02) писал:

Советую остановиться,пока Вы тут дров окончательно не наломали!

Это в чем это, интересно, Туся?

[Туся]

Цитата

И еще раз скажу, никто не заставляет вас обращаться в агентство! Ищите сами квартиры, дома, покупателей, арендаторов и т.д. Мы никому не навязываем свои услуги!

Да хотя бы этим...Вы бы вспомнили,что тут не рекламируют Вашу фирму,простите за тавтологию.

[Ellenka]

Туся (18 марта 2012 - 00:24) писал:

Да хотя бы этим...Вы бы вспомнили,что тут не рекламируют Вашу фирму,простите за тавтологию.

Вот честно, наше агентство я не стремлюсь здесь рекламировть. Просто отстаиваю право риелтора на существование. Уже надоело слышать, что деньги нам очень легко достаются...А сколько работы проделано до момента сделки, никто не задумавается Ладно, весь этот разговор зашел в тупик.
Всем удачи, пусть каждый принимает решение сам, обращаться ему куда-либо или заниматься поиском самостоятельно.