[sergvf]

NeliyZar (03 октября 2020 - 17:43) писал:

Как человек, что ищет жилье в НН, то дорого и очень у нас)) Ибо 10-20 км от города, и то же самое в два раза дешевле.
В Воронеже так и вовсе Евро+ от ляма новостройка)))

Это где так? Центр?

[NeliyZar]

sergvf сказал:

Это где так? Центр?

Центр чего? Мы ехали на Украину и по дороге в Воронеже стоят банеры с рекламой от застройщика. Вот у нас Кстово, что сторона к НН стоит дорого, а сторона, что За Нижним стоит почти даром, в сравнении с нами. Но мы говорим о эконом классе, не бизнес, и не комфорт. Ибо там у нас от 100к за метр

[NeliyZar]

Вот Кстово, это ближайший к нам город, скоро почти сольемся краями.
https://www.domostro...volzhskiy-bereg
это ЖК с типом Комфорт, и кирпичный дом, а не литье+газобетон.
И Нижний, где за эти деньги можно с трудом эконом класс найти студию.
https://www.domostroynn.ru/novostroyki

[sergvf]

Баннеры это хорошо, только не соответствуют реальности. Более менее квартиру с хорошим расположением, однушку, можно найти в районе двух. Само собой не ваи, не левый берег. Дополню... Может и есть за миллион, на краю географии...

Кстати, Вы сайт привели, там есть Воронеж. Нижний на него поменяйте. И цены увидите

[NeliyZar]

sergvf сказал:

Само собой не ваи, не левый берег. Дополню... Может и есть за миллион, на краю географии

Я не знаю районов города, естессно.
Вы со стороны реально купить и жить, я со стороны от сколько МИНИМУМ в НН начинается НЕ учитывая район, и в Воронеже
Так вот в НН не зависящая от географии, просто как квадратные метры, обычная однушка в пределах 37Кв МИНИМУМ от 2.5 ляма. Это как раз та стоимость квадрата, что писали выше в теме. У нас город протяженностью более 40км. Так что район у нас очень имеет значение. Еще и то верхняя часть города или нижняя, Автозавод, Сормово, Канавинский или хотя бы Ленинский. Нижегородский это ваще космос, а Советский типа чуть дешевле, и реально крутой район что бы там жить, но в нем много частного сектора, а новостройки в нем по окраинам, ибо сам Советский очень старой застройки, примерно 50х годов, но уже без деревянных домов. В Советском уже все деревянные не жилые, ждут сноса. Приокский типа верхняя часть, но у него только пол района с нормальным городским транспортом, а во второй жить можно если есть своя машина.
Есть и больше, и гоооораздо больше стоимость метра, если дом не новый микрорайон, а точечная застройка по самому городу. И там тогда и 150к, и 200к метр. НО там все Комфорт или бизнес класс, там массовое жилье не строят, сильно земля дорогая.

[sergvf]

Ну так везде так, где-то более престижно, где то фуууу, старый- новый фонд и т.д. Везде есть исключения. Ладно, не буду спорить

[NeliyZar]

sergvf сказал:

Вы сайт привели, там есть Воронеж

Я знаю. это Домофонд. Он на весь РФ, как и Циан))
По этим двум сайтам просто проще всего проводить сравнение. Там все застройщики тусят.

[sergvf]

Добавлю ещё Клик сберовский

[NeliyZar]

sergvf, вот я не беру во внимание район. Просто то, что дом УЖЕ сдан.
2-комнатная
2 комнатная квартира 59,3 м², ЖК Акварель - планировка

59.3 м. кв 31.4/14.5 цена 2 214 855 руб. 4 этаж
в НН таких двушек даже нет))) Почти 60 квадратов и чуть больше 2.2 ляма (
37 350 кв. м) в УЖЕ сданном доме? Это фантастика))))

[NeliyZar]

sergvf сказал:

Добавлю ещё Клик сберовский

Клик фигня)) Там переносят квартиры если надо ипотека от Сбера, тогда там 0.3% минус с процентной ставки.

[sergvf]

ЖК Акварель пос. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 141

Даже не смешно

Соответствует Кстово, прошу прощения если не правильно написал

[Казюк]

Мы же сейчас не говорим о различии в ценах по районам. Я приводил пример изменения цен на одну и ту же квартиру за последние 3-2 года.

[sergvf]

Казюк (03 октября 2020 - 18:37) писал:

Мы же сейчас не говорим о различии в ценах по районам. Я приводил пример изменения цен на одну и ту же квартиру за последние 3-2 года.

Одна и та же квартира подорожала за 3года в 1.5раза, личное наблюдение

[NeliyZar]

Казюк, тоже не совсем корректно. На уровне котлована, за пол года до сдачи, и сданный в эксплуатацию это три больших разницы))) Я тоже писала, что подруга купила за лям до год сдачи, а после ввода в эксплуатацию эта же квартира уже была 1.5 ляма.
Так что новостройка зависит от степени готовности стоимость метра. Если берем эконом класс с ремонтом от застройщика. Потому как там тебе тоже могут продать просто голые стены, есть штукатуренные, есть со стяжкой пола, а есть под ключ.
Эконом класс это обычно заезжай и живи. Ну есть остальные типы жилья с разной степенью готовности стен для проживания. Но вот котлован, есть коробка, или сдан через пол года цена сильно отличается на одном и том же доме.
И это не будет считаться подорожанием жилья. Даже если бакс будет стоять как вкопанный

[Казюк]

NeliyZar,
Ок. Если упор именно на эту квартиру, хотя я приводил и другие примеры, поговорим о ценах на почти одинаковые условия.
Напомню - 42 метра, полгода до сдачи, 2.1. На краю города, где еще ходит много транспорта.
Смотрю другие новостройки, сейчасные.
Район почти тот же, только дальше от города и пока без транспорта. 31 метр со сдачей в 1кв 2022 - от 2.9.

Это ли не показатель сильного подорожания?

[NeliyZar]

Казюк сказал:

Это ли не показатель сильного подорожания?

Тип учитываете? Будет эконом пенобетон, или комфорт и кирпич?)))
Понимаете, я последний год почти проросла на сайтах по продаже жилья. Ибо реально и упорно ищем себе жилье.
На каком то этапе отказались от новостройки, после того как у нас резво строили, строили, а потом так хрясь, и случился Окский берег, на котором квартиру можно было купить от ляма, но потом он накрылся медным тазом из за конфликта с гос. администрацией. И все жилье повисло. Новые то договора по квартирам это конечно спасет деньги, но не вернет время ожидания ввода дома. По этому вопрос стал по поиску приемлемого бюджетного варианта по вторичке, но что бы купить и въехать, а не пару лет ждать, а потом еще не известно сколько ждать, если будут проблемы, а квартиру платить.
По этому у меня от этого жилья уже просто моск кипит, столько всего пересмотрено, и сколько всего пытаешься учесть.

[Казюк]

NeliyZar,
Так я и по вторичке привел два примера. Не знаю, почему именно новострой Вас зацепил.
Могу еще пример привести по вторичке. Как раз по той квартире, за которой охотился. Дом не элитный, но с закрытой территорией. И в очень востребованном районе. Но в данном случае это не имеет значения. Т.к. речь о двух квартирах в одном доме, даже в одном подъезде и на одном этаже. Состояние квартир тоже одинаковое на момент продаж.
Итак.
1. Моя. 69 квадратов, однуха. Куплена в феврале 2019 за 2.870.
2. Сосед по лестничной клетке продал на днях абсолютно похожую квартиру (зеркальная планировка) за 4.200.
Я и ее хотел взять, но ждал снижения до 3800. Нашелся покупатель за его цену.

Это реальные примеры сравнения цен одинаковых квартир с разницей 2-3 года.

[NeliyZar]

Казюк сказал:

69 квадратов, однуха

меня только эти данные в ступор вводят))))
когда то жили в Крамахе, в панельной трешке 59 квадратов, и то в некоторых комнатах можно было в футбол играть и коридор как трамвай роазмером)
А есть БТИшная планировка на это чудо посмотреть?

[arbolad]

[Казюк]

NeliyZar,
Так я ее себе под пенсию купил. Простор!
БТИшной нет, есть самонарисованное и самоизмеренное для ремонта. Файл пдф. Сейчас поищу