Продам свою комнату ок. 19 кв.м в Балаклаве. 1 000 000 руб.

[koan7]

Продам свою КОМНАТУ в Балаклаве: ок. 19 кв.м (18,3 м.кв. по плану БТИ без печки + 0,6 кв.м печь) в одноэтажном доме, высота потолков 2,85 м. Комната сухая, теплая, не угловая. Дом около остановки (конечная) и 2-х магазинов. По сути - это отдельная квартира, т.к. дом - бывшее общежитие, в котором всего 8 отдельных комнат-квартир. Прописка. Все российские документы в порядке.

В 2016 ГОДУ СДЕЛАН ПОЛНЫЙ РЕМОНТ КОМНАТЫ: печка демонтирована, дымоход рабочий; приглашали печника, он сказал, что можно установить камин. Поставлены новые окно-стеклопакет и дверь с противосрезами. Полностью заменена электрика: проведена новая проводка от распределительного щитка при входе в дом до комнаты и в самой комнате, поставлены новые автоматы, розетки, выключатели, установлен и зарегистрирован новый счетчик (2017 год). Демонтирована старая штукатурка на стенах; стены заново оштукатурены и зашпаклеваны "под поклейку обоев" (фотографировали сразу после ремонта, сейчас, конечно, пятен нет, штукатурка давно просохла). Сделан новый натяжной потолок. Отремонтирован пол: положены новые плиты ОСБ с пропиткой огнебиозащитой и новый линолеум (см. фото 1-3). В комнате после ремонта никто не жил.

В доме есть цокольный этаж, в котором все помещения распределены между соседями. За собственником продаваемой комнаты закреплена КОМНАТА В ЦОКОЛЕ, единственная в доме, находящаяся точно под продаваемой комнатой - окно прямо под окном. Размеры цокольной комнаты – такие же, как и продаваемой комнаты, окно в цоколе по размерам даже больше, чем в комнате, 2/3 его над землей, 1/3 - в приямке (см. фото 4), в цокольную комнату проведен свет из комнаты (провод подключен к новому счетчику), поставлена новая дверь, тоже с противосрезами (см. фото 5). Из комнаты в цоколе можно сделать МАСТЕРСКУЮ/СКЛАД/ ЖИЛУЮ КОМНАТУ, объединив оба помещения в ДВУХУРОВНЕВУЮ КВАРТИРУ.

Во дворе дома есть закрепленная за продаваемой комнатой земля на месте разрушенного сарая (сараи должны быть у каждой комнаты для хранения дров, т.к. по документам в доме отопление печное), здесь можно снова построить САРАЙ для чего-либо или ГАРАЖ/МЕСТО ДЛЯ ПАРКОВКИ своей машины (см. фото 6).

Коммуникации на улице: колонка (вода) перед домом и туалет (выгребная яма) за домом. В 2019 году город собирается построить по улице канализацию для нескольких, в том числе и этого, домов, по специальной программе по канализованию, утвержденной Правительством Севастополя; проект уже проходит госэкспертизу, - есть официальное письмо-ответ Департамента капитального строительства Правительства Севастополя на письменный запрос собственника комнаты. Также в 2019 году собираются завести в дом газ, проект городом тоже уже делается, по улице газовая ветка уже проведена в 2018 году.

Можно и не дожидаться города: соседи, которые живут здесь 35-40 лет, сами себе в квартиры-комнаты провели канализацию и воду, все контролирующие органы ситуацию знают и НЕ ШТРАФУЮТ, т.к. понимают, что людям надо нормально жить. Проведение коммуникаций вам обойдется – узнавали – примерно в 30-35 тыс. руб., а если будете делать сами, то потратитесь только на материалы.

Есть также компания (фирма), которая уже сейчас "пробивает" в Правительстве города разрешение на реконструкцию дома в обмен на разрешение жильцов пристроить и получить в собственность сверху одноэтажную мансарду с последующей продажей тех квартир. Предполагается проведение этой фирмой ЗА ЕЁ СЧЕТ всех коммуникаций в каждую квартиру, бесплатная пристройка дополнительных 9-12 кв.м для кухни в каждую квартиру по "ушам" буквы "Т" (дом построен буквой "Т"), полное оформление новых документов на каждого собственника и благоустройство придомовой территории (детская площадка, парковка для машин, сушилка для белья, ограждение).

Таким образом, делая эту покупку, Вы приобретаете 3 в 1: не только 1) комнату (официально), а еще и 2) сразу в пользование вторую комнату в цоколе под мастерскую/склад/жильё + возможность построить 3) сарай/гараж. Этот вариант для тех, кто хочет за небольшую стоимость получить сразу несколько преимуществ, если имеет руки и голову. Где еще при покупке всего лишь одной комнаты у Вас появятся ТАКИЕ возможности?

ЦЕНА - 1 млн. руб. + оформление. Прямая продажа, не агентство. Разумный торг.

http://s013.radikal.ru/i324/1703/f5/ff5c88cbcc2bt.jpg http://s008.radikal.ru/i303/1703/c2/59697c450435t.jpg http://s018.radikal.ru/i512/1703/b9/3b6db1c01948t.jpg http://s009.radikal.ru/i308/1703/40/e51f0a15c991t.jpg

Звоните. Тел.: +7-978-006-70-77

Edited March 20, 2019 by koan7