Построим деревянный каркасный дом.

[Крымтрансстрой]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Тема для Крыма конечно сложная, но я попробую заинтересовать вас)

Для начала несколько слов о нашей торговой марке - ТМ Крымтрансстрой. Работаем в сегменте деревянного каркасного домостроения с 2007г., территориально базируемся в Севастополе, где и построена основная часть наших домов. Работаем по всему Крыму.

Мы единственная компания Крыма, которая аккредитована в Реестре Ассоциации Деревянного Домостроения!

Положительные стороны строительства деревянного каркасного дома:

- быстрота возведения а следовательно ваших инвестиций;

- экологичность проживания (да,да именно экологичность);

- энергоэффективность;

- облегчённый фундамент;

- строительство в труднодоступных для тяжёлой техники местах;

- стоимость, куда-же без этого);

Стоимость строительства может начинаться от 12000 руб. за 1м.кв. -конечно это рекламный ход, но за эти деньги, у вас на самом деле есть возможность построить "домоминимум", в который вам придётся ещё вложить приблизительно 6-8 т. руб. на 1 м.кв. для того, что бы этот дом стал жилым. То есть реальная стоимость строительства под чистовую внутреннюю отделку, порядка 18-20 тысяч рублей. Дорого? Тогда давайте рассмотрим, что входит в эту стоимость:

- фундамент соответствующий грунтам (в стандарте ленточный мелкозаглубленный);

- готовый дом;

- внешняя отделка под ключ (варианты влияют на стоимость);

- внутренний гипсокартон везде (кроме пола);

- кровля под ключ с подшивом свесов и готовой водосточной системой;

- окна металлопластик;

- входная дверь;

- разводка водопровода и канализации в периметре дома;

- разводка естественной вентиляции;

- минимальный пакет электрофикации.

Теперь о вариантах. Всё вышеперечисленное можно исключать, менять используемые материалы, делать работы поэтапно. Поэтапное строительство было и остаётся очень "вкусным" предложением конкретно для Севастополя - это специфика морского города, где очень много плавающих кормильцев.

Как вы поняли, стоимость строительства может быть, как ниже вышеозначенной, так и выше. Всё это решается на моменте обсуждения эскизного проекта, который тоже изготавливается силами наших специалистов. При подписании Договора - эскизный проект в подарок.

Дома, дачи, бани под ключ, нежилые строения, реконструкция любой сложности ну и мансардные этажи - куда-же без них). Купольные дома немного отдельная тема, но они тоже нам по зубам. Знаете, что такое Купольный Дом? Интересная штука!

 

Фотографии наших реальных объектов и отзывы реальных заказчиков вы можете увидеть:

В нашей теме на форуме.

На нашем сайте.

Страничка в контакте.

 

Ответим на все ваши вопросы в этой теме или по телефонам:

+79787996917

+79787996916

krimdom@inbox.ru

 

С хейтерами деревянного каркасного строительства готов подискутировать)

Спасибо за внимание, с уважением, ТМ КРЫМТРАНССТРОЙ.

[Крымтрансстрой]

Фотографии наших реальных объектов и отзывы реальных заказчиков вы можете увидеть:

В нашей теме на форуме.

На нашем сайте.

Страничка в контакте.

 

Ответим на все ваши вопросы в этой теме или по телефонам:

+79787996917

+79787996916

krimdom@inbox.ru

 

С хейтерами деревянного каркасного строительства готов подискутировать)

Спасибо за внимание, с уважением, ТМ КРЫМТРАНССТРОЙ.

Здравствуйте!

Наверное многим будет интересно узнать, как происходит взаимодействие Застройщик-Заказчик, после обращения в нашу компанию.

Более подробно этот вопрос освещён в нашем материале на сайте: Строительство дома в режиме онлайн. Здесь лишь вкратце рассмотрим этот вопрос.

-Изначально, мы договариваемся с вами о встрече в нашем офисе, или, что ещё лучше, на вашем участке. Это и есть первый шаг на пути к строительству своего дома!

На вашем участке мы видим например такую картину:

Отсутствие забора по трём сторонам, остатки фундамента, дикие зелёные насаждения и тяжёлый мусор в этих насаждениях (на этом фото его не видно) - это тоже войдёт в стоимость строительства вашего дома, независимо от того, кто будет делать эту работу. Вам желательно подготовить к этой встрече 500-ку участка:

,ваш проект или ваши пожелания касательно будущего дома (количество и предназначение помещений, высота потолков, пожелания по внешней отделке, форме дома, конфигурации кровли и материал покрытия, какие здания и сооружения вы ещё будете монтировать на участке, ну и что ещё покажется вам важным). При отсутствии у вас проекта, мы начинаем совместно с вами разработку эскизного проекта. На эту работу уходит от 10-ти до 20-ти дней. Стоимость эскизного проекта от 100 до 200 руб. за 1м2 общей площади строительства. Эти деньги войдут в стоимость Договора на строительство дома, при условии его заключения. Подробнее об эскизном проекте в следующий раз).

[Крымтрансстрой]

Следующий раз наступил)

Коль уж начали с фотографии и 500-ки конкретно этого участка, давайте на его примере и будем рассматривать дальнейшее взаимодействие Заказчик-Подрядчик.

Итак, участок увидели, пожелания услышали и записали, первоначальные планировки и виды в карандаше набросали. Конкретно для этого участка, нами была предложена концепция углового дома. Почему? Всё просто, участок угловой, надо сохранить его полезную площадь и не потерять желаемую площадь дома. Нами было предложено несколько вариантов планировок, все показывать нет смысла, вот утверждённые по этажам:

Вписываем дом на участке. Тут есть нюансы, стороны света для оптимального расположения окон и помещений, вид из окна, ну и конечно само расположение здания. Получилось так и Заказчик с этим согласился:

Теперь можно приступать к визуализации эскизного проекта. Высота первого этажа 3 метра, высота второго 2.8 метров, полноценная кровля, окна в помещениях на уровне 50 см. от пола (тут наша загадка -почему выбрано такая высота подоконников?) Ну и вот что получилось:

На участок строение вписалось так:

Эту модель дома Заказчик может рассмотреть в 3D визуализации внести свои корректировки и получить то, что хотел (ну или мы навязали, не без этого). Выдавая Заказчику полный эскизный проект, мы конечно-же учитываем многие моменты и отражаем их в нашей документации к проекту, а именно:

-расположение выгреба и прокладка коммуникаций по участку;

-уклоны и оптимальность расположения строения с привязкой к ландшафту;

-будущие возможные постройки (бани, сараи, гаражи и навесы);

-водоотвод и тд.

Это в принципе те моменты, которые Заказчик не включает в стоимость заранее, тк просто не думает о них. А ведь в конечном итоге, это тоже будет включено в стоимость строительства дома(самим Заказчиком).

Вкратце, об эскизнике всё. Дальше подписание Договора и начало работ. Но об этом в следующий раз.

PS вопрос к модераторам - не нарушаю ли я правил форума, публикуя свои посты ответом на предыдущий свой пост? Это вроде-бы, как не просто АП)

[Крымтрансстрой]

Договор и строительство.

Прошли все обсуждения и согласования с заказчиком, подписали Договор, можно приступать к работам. Демонтируем старый фундамент, вырезаем и выкорчёвываем то, что надо вырубить и выкорчевать, планируем трактором участок, вывозим весь мусор. Экскаватором копаем траншею под ленточный фундамент, ну и сразу траншею под фундамент забора. Кладка забора и отливка фундамента производились параллельно, эти работы по срокам занимают около месяца (с учётом набора прочности бетона). В фундамент сразу закладываются точки ввода воды и выход канализации - она должна быть направлена в будущий септик и иметь определённую высоту для правильного угла наклона. За это время мы полностью комплектуем объект необходимыми материалами, которые потребуются в строительстве и складируем их на нашей базе. Приблизительно через месяц (+-), начинается монтаж дома. Через полтора месяца после начала сборки, имеем такой промежуточный результат:

 

Это и есть окончание первого этапа работ по сборке - силовой каркас обшит ОСБ плитой, уложены барьеры и утеплитель, всё накрыто кровлей для защиты от осадков. Дом практически готов для проведения дальнейших работ, а именно: внешней отделки, электрификации, разводке внутренних коммуникаций и отопления.

Подпишитесь на тему, дальше будет интересней). Задавайте вопросы, что хотели бы узнать о том, как правильно построить каркасный дом.

Посмотрите нашу тему о том, как происходит реконструкция дома с надстройкой мансардного этажа, я точно знаю, что многих это интересует.

[Крымтрансстрой]

Внешняя отделка.

Много копий сломано на просторах интернета по поводу правильной внешней отделки деревянного каркасного дома. Основных правильных способов всего два - 1 Вентилируемый фасад; 2 Короед по фасадному базальтовому утеплителю.

В нашем случае Заказчиком был выбран второй способ внешней отделки. Выбирая второй способ, вы получаете дополнительную тепло-шумоизоляцию, надёжную защиту дома от внешних погодных явлений ну и конечно разнообразную гамму цветовых оттенков и способов (материалов) самого внешнего покрытия. Получилось так:

На этом этапе строительства, Заказчик "вспомнил", что очень хотел построить баню на участке, но забыл нам об этом сказать на этапе проектирования). Такая "забывчивость" всегда становится небольшой, но проблемой, так как новый объект надо вписать так, что-бы он сочетался с основным, проработать его водоснабжение и отвод канализации в септик, да и вообще сделать так, что бы понравилось Заказчику) Поломали много копий по этому вопросу, но победило наше мнение. Вот сам план отдельно стоящей бани с верандой:

Тут Заказчик "начал вспоминать" (и очень вовремя), что надо ещё песочницу для детей, дровеник для хранения дров для бани и угля для твёрдотопливного котла, а ещё оказывается надо где нибудь разместить резервную ёмкость, да и помещение для лопат, грабель, газонокосилок и прочего дачного "хлама" было бы не плохо организовать). То есть потихонечку, эскизный проект дома начал переходить в Генплан застройки участка. Ну пока о бане)

Деревянная баня по каркасной технологии вписалась на участке так:

Требования от Заказчика просты - сделайте под ключ, то есть сдача подразумевает приёмку с парением ответственной приёмочной комиссии.

В следующий раз покажу, что получилось в комплексе.

[Крымтрансстрой]

Баня по канадской технологии.

По сути, это такой-же деревянный каркасный дом, со специфичными дополнениями, которые должны присутствовать именно в таких сооружениях. В общем в соответствии с планом, опубликованным в предыдущем посте получилась такая банька с навесом-верандой:

В комплексе с домом выглядит так:

 

 

На этом этапе баня готова только внешне. Забегая немного вперёд, сразу покажу фотографии внутреннего наполнения, дабы к бане уже не возвращаться. В парной использована осина, печка каменка на дровах, нержавейка в качестве защитного экрана, дверь в парилку из цельно-деревянная (обратите внимание на ручку-корягу), уплотнение двери из войлока на пол заготовлены "рыбины":

 

 

Комната отдыха отделана ольхой вкруг, кроме пола конечно. Пол кафель с электрическим подогревом - очень удобно и комфортно ногам после парилки, да и сохнет моментально практически.

 

 

Тут наш Заказчик опять вспомнил -"Совсем забыл, а где бассейн разместить?". Вот так, всплывают довольно объёмные вещи, которые требуется пристроить на участок тогда, когда стоят уже почти все строения. Очень важная штука Генплан застройки выполненный вначале. Даже если вы собираетесь изначально построить только дом, то места в размерах и коммуникации (что особенно важно) должны быть спроектированы по своим местам изначально и желательно с точными размерами. Это избавит вас от многих головных болей в последующем, ну и финансы сбережёт конечно. По бане пока всё.

Тем временем продолжаются работы по монтажу ёмкости - её решили спрятать за дом и "замаскировать" подсобным помещением под "хлам" с примыкающим дровеником. В подсобном помещении так-же разместиться гидрофор для поддержания давления в водопроводе.

Обратили внимание в каком состоянии находится ландшафт участка? Правильно, и Заказчик на это обратил внимание -в никаком...

Будем разрабатывать ландшафтный дизайн. Не забыть бы про бассейн...

[Крымтрансстрой]

Ландшафт.

Изначально на участке сняты все высотные отметки, при проектировании дизайна ландшафта будем привязываться к ним. Так как уклон по участку относительно небольшой, было принято решение весь участок сделать единой плоскостью, с разуклонкой в местах распределения дождевых потоков для отвода воды с участка. Проще говоря, даже при сильном ливне, вода будет уходить за пределы участка в предназначенных для этого местах, отсутствуют ступени (перепады) по всему участку, бордюрный камень делаем вровень (верхний уровень) с тротуарной плиткой. Предусматриваются зоны с зелёными насаждениями (не огород), и паркинг на 3-4 машины. Так-же, надо развести все поливочные коммуникации. Схематично выглядит так, всё что заштриховано это тротуарная плитка, всё что белое это зелёные зоны:

 

 

Но сначала надо сделать отмостку вокруг построек там, где она должна быть:

 

 

Начинаем с установки бордюров в соответствии со схемой и утверждёнными размерами:

 

 

Там, где тротуарная плитка будет примыкать к цоколю укладывается дренажное полотно:

 

 

Отсыпает, планируем, трамбуем готовим плоскости для укладки плитки:

 

 

Основные моменты, на которые следует обратить внимание при проведении ландшафтных работ:

- все коммуникации должны по участку должны быть выполнены заблаговременно в строгом соответствии с проектом;

- пешеходные дорожки должны быть удобными по ширине и по оптимальности перемещения по участку;

- продуманная система водоотведения;

- по возможности отсутствие ступенек и выпирающих острых углов бордюров -это в плане безопасности перемещения;

 

Чуть не забыл про огород, вот он, ограниченный опалубкой по периметру:

 

 

Да-да, это весь огород на этом участке)

Изменено 15 августа, 2018 пользователем Крымтрансстрой

[Крымтрансстрой]

Финиш.

Всё начиналось стандартно - "Хочу построить домик на участке, сколько у вас стоит 1 м.кв.?".

За 12 лет работы, приблизительно 90% наших заказчиков начинают разговор именно с этого вопроса, и именно поэтому в старт топике я уделил основное внимание ответу на этот вопрос. Ничего удивительного в таком вопросе конечно нет, люди проводят сравнительный анализ, обзванивая всех и конечно находят стоимость строительства, которая им по душе и как правило, по душе всегда самая маленькая цена. 5000 рублей за 1м.кв строительства под ключ - не встречали? Я встречал, правда буквально через неделю после того, как мне попалась такая стоимость строительства, как будто бы другие специалисты прочитали это объявление и выдали "на гора" стоимость 4800 рублей за 1 м. кв. под ключ! Конкуренция она такая... главное подписать Договор, а потом вам обязательно укажут, за что вы должны будете заплатить ещё. И эти "ещё" заплатить придётся (в подавляющем большинстве случаев), иначе вас ждёт остановка работ (обоснованная в соответствии с пунктом таким-то Договора) это как минимум, или одностороннее расторжение договора как максимум.

Далее идёт смена подрядчика (ну тут вы уже подкованные на все четыре ноги и не наступите на те же грабли ), а тем временем, с предыдущим подрядчиком идут суды, растянутые на года и не факт, что выигрышные. Это я написал для поддержания в тонусе потенциальных заказчиков - не расслабляйтесь, не "клюйте" на такую наживку.

Вернёмся к нашей работе. Вот, что получилось по совокупности работ:

 

Ах да, чуть не забыл про бассейн, который надо было куда-то вписать)! Это не наших рук дело, мы лишь указали место и размеры этого объекта, вот он:

 

 

Жду ваши вопросы и с удовольствием отвечу на них.

 

Фотографии наших реальных объектов и отзывы реальных заказчиков вы можете увидеть:

В нашей теме на форуме.

На нашем сайте.

Страничка в контакте.

 

Ответим на все ваши вопросы в этой теме или по телефонам:

+79787996917

+79787996916

krimdom@inbox.ru

 

Изменено 21 августа, 2018 пользователем Крымтрансстрой

[Крымтрансстрой]

Сколько это стоило?

Ответ на этот вопрос мог вернуть нас к старт топику, где мы начали рассматривать вопрос - цена строительства деревянного каркасного дома в Крыму и Севастополе. Этот пример строительства, очень показателен, так как стартовал в "чистом поле" и был сдан Заказчику под чистовую внутреннюю отделку. Можно поделить общую сумму на квадратуру дома, можно поделить на площадь участка, а можно ничего не делить, а просто понять свои финансовые возможности и приятно удивиться.

Если вам будет интересно сколько стоит построить деревянный каркасник, а вместе с ним забор, баню, ландшафт и всё сопутствующее вопросу -расскажу.

Ну а пока, ещё об одном варианте строительства. Купольный дом в Крыму и Севастополе от ТМ Крымтрансстой на основе деревянного каркаса.

Немного о таких домах мы писали в статье на нашем сайте: Купольные дома.

Изменено 29 августа, 2018 пользователем Крымтрансстрой

[Крымтрансстрой]

Стоимость строительства рассматриваемого примера около 4500000 рублей за всё. Что получил Заказчик за эти деньги:

1 Дом 140 м.кв., под чистовую внутреннюю отделку;

2 Баню с верандой 34,8 м.кв. под ключ;

3 Забор по периметру участка с автоматическими воротами;

4 Ландшафт по всему участку с разведёнными коммуникациями;

5 Хозяйственные пристройки и резервную ёмкость.

 

Много это или мало? Здесь надо вернуться к стоимости работ за 1 м.кв. Если рассматривать применительно к площади дома, то получаем 4500000 руб. /140 м.кв. = 32143 рубля за 1м.кв. Если рассматривать дом и баню (это ведь тоже строение), то 4500000 руб. /174.8 м.кв.= 25744 рубля за 1 м.кв. Можно ещё рассмотреть относительно площади участка) 4500000 руб. /524 м.кв. = 8588 рублей за 1 м.кв.

Теперь, когда цифры и размерные данные у вас есть, вы можете сами понять бюджет строительства. Можно конечно расписать стоимость по каждому этапу отдельно, но это достаточно хлопотно. Думаю, что общих цифр вполне достаточно для осмысления финансовой составляющей по освоению участка и строительства своего деревянного каркасного дома.

 

Фотографии наших реальных объектов и отзывы реальных заказчиков вы можете увидеть:

В нашей теме на форуме.

На нашем сайте.

Страничка в контакте.

 

Ответим на все ваши вопросы в этой теме или по телефонам:

+79787996917

+79787996916

krimdom@inbox.ru

 

[Крымтрансстрой]

Есть два варианта продолжения темы:

1) Реконструкция жилого дома по деревянной каркасной технологии в Севастополе. Вопрос очень интересный - многие ошибочно считают, что послевоенный бутовый дом не подлежит реконструкции, это не так. ТМ Крымтрансстрой имеет большой опыт реконструкции именно таких домов. Увеличить площадь старого дома в Севастополе и Крыму, недорого, можно быстро и самое главное качественно.

2) Построить купольный дом в Севастополе и Крыму. Уникальные по своей форме и внутреннему наполнению дома. Мы можем построить купольный дом на основе деревянного каркаса. Купольный дом от ТМ Крымтрансстрой.

 

Выбирайте вариант продолжения темы, пишите здесь и я расскажу вам всё очень подробно. Обещаю, будет интересно.

))

[Крымтрансстрой]

Фотографии наших реальных объектов и отзывы реальных заказчиков вы можете увидеть:

В нашей теме на форуме.

На нашем сайте.

Страничка в контакте.

 

Ответим на все ваши вопросы в этой теме или по телефонам:

+79787996917

+79787996916

krimdom@inbox.ru

 

[СтройкаПодКлюч]

Кокая у вас технология внутренней отдели ?

[Крымтрансстрой]

Кокая у вас технология внутренней отдели ?

Ответим на все ваши вопросы в этой теме или по телефонам:

+79787996917

+79787996916

krimdom@inbox.ru