[Ta.]

Odin сказал:

Единственный вариант это межевание

Если есть запрет на отчуждение (как вариант: по этой территории планируется провести автодорогу) - ничего не поможет.

[Odin]

Ta. сказал:

Если есть запрет на отчуждение (как вариант: по этой территории планируется провести автодорогу) - ничего не поможет.

Я имел ввиду гаражи на придомовой территории, а не в полях.

[Ta.]

Odin сказал:

Я имел ввиду гаражи на придомовой территории

Да кто ж разрешит межевание на придомовой?

[Odin]

Ta. сказал:

Да кто ж разрешит межевание на придомовой?

Курите 36 статью ЖК. У нас в Крыму просто не все участки сформированы.

[serega99]

Odin (14 февраля 2020 - 11:16) писал:

Курите 36 статью ЖК. У нас в Крыму просто не все участки сформированы.

немного не так, ЖК вторичен по отношению к нормам Градостроительного кодекса.
Для понимания, логика должна быть следующая.
Каждая сформированная придомовая территория должна находиться в соответствующей территориальной зоне, которые указываются на картах градостроительного зонирования правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Одним из разделов ПЗЗ является градостроительный регламент, который содержит виды разрешенного использования зем.участка и объекта кап. строительства, а также печень (код). Стоит отметить что ПЗЗ кроме прочего содержат предельные параметры размещения объектов, в том числе расстояния от объектов, несущих потенциальную техногенную опасность, то есть (чисто гипотетически), гараж не может располагаться ближе определенного расстояния от жилого дома, чем например 25 метров, что не всегда реализуемо в рамках утвержденных и внесенных в ЕГРН границ придомовой территории.
Так, для для многоквартирных домов в соответствующих кодах (2.6 - 2.7) указана возможность размещения только подземных гаражей и автостоянок
Соответственно законодатель не предполагает размещение на придомовых территориях средств хранения автотранспорта, кроме как способом, указанным в кодах 2.6 -2.7. Нужно оставить автомобиль, пожалуйста - у подъезда, на специально отведенной для этого парковке (!) или на гостевой парковке (так называемый парковочный карман на въезде в МКД).
Именно отсюда и проистекают массовые сносы индивидуальных гаражей на таких территориях по искам местных администраций в рамках муниципального контроля.
Возможный, но нереальный способ решения - межевание территории, путем выдела зем.участка из придомовой территории (являющейся в общедолевым имуществом!). Ну тут я думаю ответ понятен и без доп. разъяснений.
Соответственно только после указанного выше, вступают в силу нормы Жилищного кодекса РФ.

Ну и для сведения, если возникла необходимость установки гаража для инвалида, то в силу ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ местная администрация обязана предоставить места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения, которые предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных, противопожарных и санитарных норм, без ущемления прав граждан, проживающих в квартале (микрорайоне), и на расстоянии не более 400 метров от места жительства заявителя

[Odin]

serega99, все так, только муниципалы теряют интерес к не их земле. Разве что только гамнососед стуканет.

[serega99]

Odin (14 февраля 2020 - 13:49) писал:

serega99, все так, только муниципалы теряют интерес к не их земле. Разве что только гамнососед стуканет.

так в основном так и происходит, только по жалобе,т.к. своими силами муниципалитету осуществлять контроль не реально (в каждом дворе не поставишь инспектора)
и да, мунипалы совсем не теряют интерес не к своей земле просто потому что админ штраф (например, за нарушение правил благостройства)---> прямое пополнение мунипальной казны, вне зависимости от формы собственности, но проблема контроля указана мной выше

[Odin]

Пзз все прекрасно, только копайте глубже по теме сносов. Штраф 5к, дальше закупки на снос, который не 5к стоит. Исполнительное производство тоже масса нюансов. Итого минус бюджет + нагрузка на судебников и статистику. А если продуют, то судебные расходы, бо могут за сроком давности йопнуть и выкатить казне счет. Им интересно по казенной земле шастать, а не по частной собственности.
Сносы либо показательные либо под застройку ну или если соседи совсем гамно и доканают про меры реагирования.
Возьмите куб, к примеру. Если такие кубы сносить начнут повсеместно, бюджета не хватит.

[serega99]

Odin (14 февраля 2020 - 23:16) писал:

Если такие кубы сносить начнут повсеместно, бюджета не хватит.

вы серьезно?
любум судебным решением о сносе, кроме прочего налагается обязанность ответчика о компенсации затраченных бюджетных средств путем принудительного возмещения ответчиком (добровольно, ФССП) или путем продажи имущества (строй материалов и т.д.) снесенного объекта

[Odin]

Да, серьезно. Много черех ФССП взыскали?

[serega99]

не в теме, выше коментировал только с точки зрения юриспруденции

[Odin]

serega99 сказал:

не в теме, выше коментировал только с точки зрения юриспруденции

Ну дык теория отличается от практики

[Пэтро]

У нас вроде пошло на поправку, разрешили инженерные изыскания сделать. Снос пока поставили на паузу.