Поговорим о «дачной амнистии»
Словосочетание «дачная амнистия» используется крымчанами как некая «индульгенция», выданная государством для оформления самостроев и недостроев, которыми так богат крымский полуостров. Между тем, это совершенно неправильное представление о самой сути «дачной амнистии» и возможностей ее использования.
В российской правоприменительной практике к сносу самовольно возведенных строений относятся не просто легко, а ОЧЕНЬ легко. Знаменитая статья 222 Гражданского кодекса РФ работает вовсю – «Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». «Узаконить» самоволку практически нереально, особенно если под строением нет земли.
Отсюда первый практический вывод: земля. Участок для «дачной амнистии» должен быть не просто «оформлен», а иметь соответствующее целевое назначение. Это может быть земля: "Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)", "Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)", "Объекты гаражного назначения (код 2.7.1.)", "Ведение садоводства (код 13.2)", "Ведение дачного хозяйства (код 13.3)" российского классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
Второй практический вывод: параметры здания должны соответствовать требованиям дачной амнистии. Количество этажей - не более трех (включая мансардный этаж); площадь - не более 300 квадратных метров; отсутствие жилых помещений (квартир), являющихся самостоятельными объектами недвижимости.
И при выполнении этих условий – «единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица на объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке … является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества».
Иными словами – право собственности на строение оформляется по упрощенной процедуре (она же - «дачная амнистия») только при наличии прав на землю. Легализации самозахватов при этом не происходит.
Участок должен быть в российском кадастре и реестре прав собственности, а по легализуемому зданию должны быть проведены кадастровые работы соответствующим специалистом (кадастровым инженером).
Так что занимайтесь оформлением участков, уважаемые граждане.
Словосочетание «дачная амнистия» используется крымчанами как некая «индульгенция», выданная государством для оформления самостроев и недостроев, которыми так богат крымский полуостров. Между тем, это совершенно неправильное представление о самой сути «дачной амнистии» и возможностей ее использования.
В российской правоприменительной практике к сносу самовольно возведенных строений относятся не просто легко, а ОЧЕНЬ легко. Знаменитая статья 222 Гражданского кодекса РФ работает вовсю – «Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». «Узаконить» самоволку практически нереально, особенно если под строением нет земли.
Отсюда первый практический вывод: земля. Участок для «дачной амнистии» должен быть не просто «оформлен», а иметь соответствующее целевое назначение. Это может быть земля: "Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)", "Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)", "Объекты гаражного назначения (код 2.7.1.)", "Ведение садоводства (код 13.2)", "Ведение дачного хозяйства (код 13.3)" российского классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
Второй практический вывод: параметры здания должны соответствовать требованиям дачной амнистии. Количество этажей - не более трех (включая мансардный этаж); площадь - не более 300 квадратных метров; отсутствие жилых помещений (квартир), являющихся самостоятельными объектами недвижимости.
И при выполнении этих условий – «единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица на объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке … является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества».
Иными словами – право собственности на строение оформляется по упрощенной процедуре (она же - «дачная амнистия») только при наличии прав на землю. Легализации самозахватов при этом не происходит.
Участок должен быть в российском кадастре и реестре прав собственности, а по легализуемому зданию должны быть проведены кадастровые работы соответствующим специалистом (кадастровым инженером).
Так что занимайтесь оформлением участков, уважаемые граждане.