Застройщики Крыма

[Neinsager]

Сейчас , что не так?

Двора нет, парковок нет, перманентно забитые транспортом основные улицы района, сам район ж/д-вокзала какой-то полумаргинальный... А так — всё хорошо.

[Rumlin]

Купили бы здесь квартиру? Очень срочно нужен ответ...

Если срочно, то покупайте.

А если подумать

[vold]

В Альфа введён в эксплуатацию 1 лом или до сих тянут??

Нет, пока тишина. Обещали документы в апреле. Напишу, когда получу.

[Rumlin]

Татьяна Борисовна Сургай живёт на улице Воровского, рядом с консервным заводом им. Кирова и набережной Салгира, но дома ей не сидится. Она потихоньку собирается в Москву, в Крыму она устала добиваться справедливости. Говорит, что дойдёт до самого президента или хотя бы кого-то из его помощников. Такую целеустремлённость легко понять, если представить себя на её месте.

С весны этого года она периодически засыпает или просыпается под грохот на строительной площадке. Солнце видит всё реже - новостройки постепенно закрывают вид на всё, кроме своих фасадов.

Первая проблема - у застройщика обычно есть все документы. Это ГПЗУ - положительное заключение экспертизы на проектную документацию, разрешение на строительство. Но как только вы узнаёте о грядущем строительстве, нужно запросить все документы у соответствующих ведомств: Службы государственного строительного надзора, органов местного самоуправления, профильных министерств. Например, если дома строятся в водоохранной зоне рек или моря, обратитесь в Министерство экологии и природных ресурсов Крыма, чтобы вам пояснили, как это стало возможным.

Если во дворе спиливают деревья, обязательно требуйте порубочный билет. Это разрешение на вырубку деревьев. Кроме того, за неделю до начала работ застройщик должен повесить во дворе информационный щит, на котором должна быть вся информация. Если этого нет - это тоже нарушение, за которое можно получить штраф.

Не жалейте время на обращения в суд и прокуратуру. За вас это никто не сделает. Главное - сразу ходатайствовать о приостановлении строительных работ до вынесения окончательного решения. Параллельно напишите заявление в прокуратуру - формально именно она является надзорным органом, а значит, следит за соблюдением прав и законных интересов граждан. Многие думают, что сотрудники прокуратуры сами гуляют по городам, видят что-то, потом наказывают нарушителей, но это не так. Ваше обращение значительно ускорит процесс.

И помните, что жаловаться надо везде. Начать нужно с городских депутатов, потом обратиться к тем, кто заседает в Госсовете. Можно искать справедливости в Общественной палате, позвонить на «горячую линию», написать в соцсетях на страницах чиновников. Ко всем обращениям прикрепляйте фото- и видеодоказательства. Так потом будет сложнее выкрутиться застройщику. И обращайтесь в СМИ. Огласки сейчас боятся многие.

https://c-pravda.ru/newspapers/2018-10-05/ya-psikhanu--i-k-putinu-poedu

[vold]

Иногда (всегда!) полезно перепроверять информацию.

Татьяна Борисовна написала много писем чиновникам. Результат пока один - она говорит, что вместо пяти многоэтажек на берегу Салгира на Воровского будут построены только три.

Первый раз такое слышу. У меня другая информация на этот счет. Как будет на самом деле, время покажет.

 

Теперь у нас ещё и солнца почти не видно, даст лучик и скроется за многоэтажками.

Вот это может быть правдой. Темнеть раньше из-за Альфы как в предыдующей новости - не может. А вот на рассвете где-то с 7 до 9 тень от второго дома может мешать жителям Воровского 22. Дальше тень от второго дома уходит на Салгир и движется в сторону ресторана.

[Инквизитор]

Возвращаюсь к теме ЖК на бульваре Ленина,12 Симферополь.. Застройщик Интерстрой.. В этом месте свалка была, но сто лет назад.. Сейчас , что не так? Сизо рядом, хорошо - это или плохо не знаю.. А вы ,что скажете знатоки? Купили бы здесь квартиру? Очень срочно нужен ответ...

Живу рядом. Можете покупать, если:

 

* вас не смущают ослиные вопли сирены из СИЗО круглосуточно каждый час (уж не знаю, нахрена это надо)

* дым от котельной в 30 метрах вам сладок и приятен (верх трубы как раз на уровне верхних этажей новостроек)

* у вас нет и не будет автомобиля (ибо когда достроят, угадайте, где будут стоять все жоповозки и как к ним будут относиться прочие жители квартала)

* вы готовы огрести от бабушек из соседних домов за вынос мусора в тамошние баки (отдельной мусорной площадки для этого жк не будет, а имеющиеся и без него перегружены)

* райончик частного сектора по соседству, насыщенный асоциальными элементами, вам безразличен

* вам по барабану задранные в полтора-два раза цены

* 6-8 тысяч в месяц за коммуналку (а именно столько с вас сдерут управляющие компании-партнеры застройщиков) для вас не деньги

[Rumlin]

райончик частного сектора по соседству

на форуме была где-то тема. Кто-то там хотел купить домик у судебных приставов. :)

[Iverson]

Народ, подскажите плиз, может кто в курсе или у кого есть знакомые в Жигулиной Роще. Есть мысли насчет однушки в свечке повыше, но по планировке она идёт угол-в-угол с рядом стоящей свечкой. В другой уже к сожалению все давно раскуплено. Хотелось бы узнать, сильно ли заметна рядом стоящая свечка из окон, если смотреть хотя бы просто прямо из окна основной комнаты (их два панорамных). В идеале или фото, или зайти посмотреть самому, ибо 1 июня выдают ключи второй очереди. Заранее спасибо, извините если не по теме.

[Dancando]

Народ, подскажите плиз, сильно ли заметна рядом стоящая свечка из окон

Вид примерно такой

[Iverson]

Dancando

Спасибо! Это из вашей? Свыклись с таким видом со временем? :) Буду думать.

[Dancando]

Dancando

Спасибо! Это из вашей? Свыклись с таким видом со временем? :) Буду думать.

Фото не мое, из группы ВК. Вид конечно

[Rumlin]

Если стекла с напылением, то бликуют под таким углом они сильно. А так жалюзи как в Израиле решают вопрос.

[Rumlin]

Какая чудесная вещь нашлась на facebook

 

 

На старых свалках остались также отходы промышленных производств. Так, в микрорайоне «Залесье» (ул.Балаклавская, мкрн Пневматика) в балке Холодная в старых мусорных свалках (устроенных еще в начале XX в.) выявлены аномалии токсичных элементов I и II классов опасности: свинца, ртути, цинка, мышьяка, сурьмы, меди, хрома, таллия и др. Произведены съемки территории свалки учеными Крымской академии природоохранного и курортного строительства, Украинского государственного института минеральных ресурсов и ассоциации «Экология и мир».

 

Выделено 5 категорий загрязнения почв. На ряде участков, в том числе недалеко от СОШ № 38 г. Симферополя, величина суммарного загрязнения составляет более 128, что квалифицируется как чрезвычайно опасное.

 

Аномальные концентрации ртути установлены почти на всей площади балки. Большая часть мусоронакопителя характеризуется очень большими концентрациями свинца. На отдельных участках выявлены десятикратные и даже стократные превышения предельно допустимых концентраций таллия, мышьяка, хрома.

 

Тяжелые металлы при длительном воздействии на организм поражают центральную нервную систему, органы выделения, печень, сердечно­сосудистую систему, половую систему. Из-за них происходит нарушение деятельности мозга, развитие злокачественных опухолей легких, желудочно-кишечного тракта, кожи. Тяжелые металлы вызывают аллергические заболевания. На данной территории нельзя осуществлять жилищное строительство, прогулки, выпас скота. Для элементарного ограничения воздействия свалки на окружающую среду необходимо покрытие свалки слоем бентонитовой глины мощностью 20—30 см и слоем суглинков не менее 50 см.

https://studfiles.net/preview/5473494/

Экология Крыма. Справочное пособие / Под ред. Н.В. Багрова i В.А. Бокова. — Симферополь: Крымское учебно-педагогическое государственное издательство, 2003. — 360 с.: ил. — На русском языке.

В книге рассматривается широкий круг вопросов, связанных с различными аспектами экологии Крыма: природные и антропогенные предпосылки формирования экологических ситуаций, методы получения экологической информации, оценка состояния окружающей среды в регионе. Предлагаются пути улучшения экологической ситуации.

Книга рассчитана на широкий круг читателей: научных работников, студентов, учителей учащихся старших классов, специалистов в области экологии и природопользования, а также всех тех, кто занимается экологическим самообразованием.

[vold]

Живу рядом. Можете покупать, если:

 

* 6-8 тысяч в месяц за коммуналку (а именно столько с вас сдерут управляющие компании-партнеры застройщиков) для вас не деньги

Насколько это проверенная информация?

Например, по Альфе мне менеджеры Гринвуда озвучили ориентир 40-50 руб за квадрат. Чтобы получить счет за коммуналку 6 тысяч и более, нужно хотеть стать владельцем площади от 120 квадратов и более.

Сколько ж тогда коммуналка в Интерстрое на вокзале?

 

Посмотрел предложения на бул. Ленина. Трешка - это у них 70 квадратов. Чтобы получить счет на 6-8 тысяч, коммуналка должна выходить по 85-115 руб за квадрат. Не верится в такую цифру. 50 руб - это уже много.

 

Если стекла с напылением, то бликуют под таким углом они сильно. А так жалюзи как в Израиле решают вопрос.

Спасибо, что вспомнили о том, что существуют жалюзи и шторы, чтобы защититься в таких случаях. Вижу, что имхо поменялось, это хорошо.

Есть еше мысль, что в силу специфики места - ... не редки фотографы с длиннофокусной оптикой, то возможно некоторые жильцы могут себя найти в интернет в не очень удобном виде, имхо.

Изменено 8 мая, 2019 пользователем vold

[kosmos]

Насколько это проверенная информация?

Например, по Альфе мне менеджеры Гринвуда озвучили ориентир 40-50 руб за квадрат. Чтобы получить счет за коммуналку 6 тысяч и более, нужно хотеть стать владельцем площади от 120 квадратов и более.

Сколько ж тогда коммуналка в Интерстрое на вокзале?

 

Посмотрел предложения на бул. Ленина. Трешка - это у них 70 квадратов. Чтобы получить счет на 6-8 тысяч, коммуналка должна выходить по 85-115 руб за квадрат. Не верится в такую цифру. 50 руб - это уже много.

 

вероятно счет за коммуналку включает в себя не только квартплату но и газ, ГВС, ХВС, отопление.

 

 

К слову, у меня коллега живет на Авиационной в 2к квартире. УК Комфорт (Консоль) в зиму коммуналка достигает 5к

[Rumlin]

vold, против оптики не поможет. Угол падения луча другой.

[vold]

вероятно счет за коммуналку включает в себя не только квартплату но и газ, ГВС, ХВС, отопление.

 

 

К слову, у меня коллега живет на Авиационной в 2к квартире. УК Комфорт (Консоль) в зиму коммуналка достигает 5к

Согласен. Но даже с учетом этого цифры выглядит завышенными.

Уточнил в Интерстрое конкретно по ЖК на Ленина - коммуналка за обслуживание дома 15,91 руб за кв м. Для сравнения в Монолитовских домах 20-25 руб, наверно в Комфорт как в Монолите, точно не знаю.

Дальше.

Берем самую большую квартиру в ЖК на Ленина, 3 комнаты, 70 квадратов:

• 
   
  
• коммуналка по 16 руб в сумме дает 1120 руб.
  
• остается 5-7 тыс руб за воду, газ, свет. Там двухконтурные котлы, поэтому отопление и горячая вода - это входит в расходы за газ.
  

Можете себе представить, чтобы напалить газа, света, воды на 5-7 тысяч? Я поэтому и засомневался. У меня при 60 квадратах не получается, с учетом, что отопление включаю раньше, чем по городу (и сейчас еще не выключаю), стирка и душ каждый день.

Кто-то может столько напалить, но это НЕ среднестатистический расход, чтобы заявлять, что в ЖК на Ленина у всех такой счет.

 

vold, против оптики не поможет. Угол падения луча другой.

Что именно будет на кадре через закрытые жалюзи или шторы? Что такого интересного и достойного для публикации в интернете?

Изменено 8 мая, 2019 пользователем vold

[kosmos]

Согласен. Но даже с учетом этого цифры выглядит завышенными.

Уточнил в Интерстрое конкретно по ЖК на Ленина - коммуналка за обслуживание дома 15,91 руб за кв м. Для сравнения в Монолитовских домах 20-25 руб, наверно в Комфорт как в Монолите, точно не знаю.

Дальше.

Берем самую большую квартиру в ЖК на Ленина, 3 комнаты, 70 квадратов:

коммуналка по 16 руб в сумме дает 1120 руб.

остается 5-7 тыс руб за воду, газ, свет. Там двухконтурные котлы, поэтому отопление и горячая вода - это входит в расходы за газ.

 

Можете себе представить, чтобы напалить газа, света, воды на 5-7 тысяч? Я поэтому и засомневался. У меня при 60 квадратах не получается, с учетом, что отопление включаю раньше, чем по городу (и сейчас еще не выключаю), стирка и душ каждый день.

Кто-то может столько напалить, но это НЕ среднестатистический расход, чтобы заявлять, что в ЖК на Ленина у всех такой счет.

 

В Жигулиной и Городе Мира тоже 20-25

 

Может там все на электрике и отопление централизованное?

[vold]

kosmos, в том-то и дело, что нет.

ЖК на Ленина

Там двухконтурные котлы, поэтому отопление и горячая вода - это входит в расходы за газ.

То есть максимальная квартплата в ЖК на Ленина - 1120 руб (это для трешки).

Вода - при среднем расходе до 400-500 руб

Свет - примерно столько же.

Итого максимум 2120 руб (без газа)

 

Остальная сумма, зависит кто сколько газа использует. Летом только на горячую воду, зимой + отопление.

Чтобы догнать общий счет до 6-8 тысяч, нужно чтобы счет за газ вышел на 4-6 тысяч. Поэтому желательно уточнить, откуда взялась такая большая сумма.

 

У меня в зимние месяцы максимальный счет за газ 1100-1300 при двухконтурном котле на площади 60 квадратов, а летом, соответственно, заметно меньше. Итого зимой максимальная сумма у меня в районе 3000 руб (квартплата + коммунальные).

В ЖК на Ленина в среднем плюс-минус должны выходить похожие цифры. Либо Инквизитор уточнит, может, что и где я неправильно считаю.

[Инквизитор]

Насколько это проверенная информация?

Например, по Альфе мне менеджеры Гринвуда озвучили ориентир 40-50 руб за квадрат. Чтобы получить счет за коммуналку 6 тысяч и более, нужно хотеть стать владельцем площади от 120 квадратов и более.

Сколько ж тогда коммуналка в Интерстрое на вокзале?

 

Посмотрел предложения на бул. Ленина. Трешка - это у них 70 квадратов. Чтобы получить счет на 6-8 тысяч, коммуналка должна выходить по 85-115 руб за квадрат. Не верится в такую цифру. 50 руб - это уже много.

Это по аналогии с квартирой в доме "Владограда", где у друга трешка порядка 80 метров и 6-8 косух за коммунальное.

А так всё достаточноа тривиально:

* ко всему, что менеджеры вам втирают, надо применять коэффициент 1,5: ориентриы, эксплуатационные расходы, частота косяков и плату за каждый пук.

* коммуналка не всегда и не везде считается по квадратам. Если в УК у кого-то пятка зачесалась - вам и по кубатуре посчитают, и по счетчику, и по объемному весу, и по фазам Луны. Правило одно: УК - прослойка-паразит, которая берет услуги оптом, а продает в розницу. А если в доме собственная, например, котельная, то ее эксплуатация в пересчете на метр обогреваемых помещений, обходится в полтора-два раза дороже, чем центральное отопление. А еще топливо для нее (газ) по тарифам для юрлиц, ага.

* Новостройка = УК. УК = дорого. Иначе просто не бывает.

[terrible]

К слову, у меня коллега живет на Авиационной в 2к квартире. УК Комфорт (Консоль) в зиму коммуналка достигает 5к

Неужели всё так печально? Я так понимаю, отопление превалирует в общей сумме затрат на коммуналку?

 

 

[kosmos]

Неужели всё так печально? Я так понимаю, отопление превалирует в общей сумме затрат на коммуналку?

 

ага.

[vold]

Это по аналогии с квартирой в доме "Владограда", где у друга трешка порядка 80 метров и 6-8 косух за коммунальное.

А так всё достаточноа тривиально:

* ко всему, что менеджеры вам втирают, надо применять коэффициент 1,5: ориентриы, эксплуатационные расходы, частота косяков и плату за каждый пук.

* коммуналка не всегда и не везде считается по квадратам. Если в УК у кого-то пятка зачесалась - вам и по кубатуре посчитают, и по счетчику, и по объемному весу, и по фазам Луны. Правило одно: УК - прослойка-паразит, которая берет услуги оптом, а продает в розницу. А если в доме собственная, например, котельная, то ее эксплуатация в пересчете на метр обогреваемых помещений, обходится в полтора-два раза дороже, чем центральное отопление. А еще топливо для нее (газ) по тарифам для юрлиц, ага.

* Новостройка = УК. УК = дорого. Иначе просто не бывает.

Из всего ответа понятно, что точных цифр вы не знаете. Просто аналогия.

Даже если умножить озвученные в Интерстрое цифры на 2 (15,91 руб * 2), все равно не получится 6-8 тыс.

 

По этому поводу предлагаю оживить старую тему и отписаться, кто сколько платит с указанием управляющей компании и площади жилья, вот эта тема:

КТО СКОЛЬКО ПЛАТИТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

[Iverson]

В Жигулиной у знакомого отопление этой зимой выходило 350 р в месяц однушка. Топил нормально, не выключал. По трешкам в группе вайбера отписывались, что 900-1000 р.

[Rumlin]

дым от котельной в 30 метрах вам сладок и приятен (верх трубы как раз на уровне верхних этажей новостроек)

Вот видео с этой трубы:

https://www.youtube.com/watch?v=Im5CV81xi3Q

Можно оценить. Завода вокруг трубы уже нет - это теперь "ЖК на бульваре Ленина,12 Симферополь.. Застройщик Интерстрой.. "