А с чего вы решили, что я утрирую? Вы считаете, что квадратный метр вашей квартиры равен по цене таковому в приличном районе и с приличным ремонтом, а планировка вполне нормальная (в том числе и потенциально). Я считаю, что это у вас просто нет денег привести это убогое жилье в вид, привлекательный для продажи, поэтому вы предлагаете взяться за это дело самому покупателю. Вот только обойдется это еще примерно в миллион. Если не полтора, ибо состояние проводки, водопровода, канализации, штукатурки, теплоизоляции и т.п. оценить по фото нельзя. Если выяснится, что все эти системы в таком же состоянии, что и квартира в целом, то это называется "под капремонт" и 4,5 миллиона не стоит аж никак. Вы считаете, что продажа квартиры такого вида и в таком состоянии с тем, чтобы вышеозначенный миллион вложить сверху - это нормально. Я считаю, что цена вашего помещения аккурат на этот самый миллион ниже, ибо не имею желания жить в таком окружении за эту сумму. Причем не на полтора миллиона исключительно из-за наличия подвала. Вы одно считаете, я другое. Собственно, об этом и спор идет.