Симферопольский Форум: Законность нахождения офисов в жилом доме - Симферопольский Форум

Перейти к содержимому

Внимание! Для всех новых пользователей введена премодерация сообщений и тем.
Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Законность нахождения офисов в жилом доме

#1 Пользователь офлайн   z3r0c001 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 35
  • Регистрация: 26 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:

Отправлено 14 Апрель 2012 - 12:15

Добрый день.
Собственно говоря около 3х лет назад переехали в новый дом, по причине того что в старом все вокруг было в офисах...Переехали на те же грабли, только теперь тут склад компьютерной фирмы.
Отдельного входа у них нету из за чего в доме по 15-20 человек бегают по первому этажу, все парковочные места заняты, и в целом приятного мало. Постоянно заезжают фуры, выдавливают люки, могут машину зацепить чью нибудь.
Банально сейчас проблема некуда поставить машину на ночь. Гараж за очистку, установку ворот и т д мы платили занят ни пойми кем.

Вопрос:
Как правильно оформить жалобу(или запрос?) на проверку законности размещения офисов? Потому как разрешения из жильцов никто не давал.
Какие еще действия можно предпринять?

Если есть юрист(либо контакты юриста ) который может оказать помощь в решении этого вопроса ( именно в решении ) с удовольствием бы пообщался.


#2 Пользователь офлайн   Rumlin 

  • Добрый волшебник
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 24 783
  • Регистрация: 16 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородHavana
  • Страна:  

Отправлено 14 Апрель 2012 - 12:34

где то в новостях недавно проскакивало что переоборудование квартир в офисы теперь запрещено. Но похоже на существующие это не распространяется.


Я детей вообще то боюсь, милостивый мой государь, - шумливы, жестоки и себялюбивы, а коли дети правят державой? ©Юлиан Семёнов
Ничего не делается к лучшему © Борис Раушенбах
Люди, люди — это самое главное. Люди дороже даже денег. © Ф.М. Достоевский


Какой ты любопытный.

#3 Пользователь офлайн   nevernaya_jena 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пoльзователь
  • Сообщений: 65
  • Регистрация: 30 Январь 12
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородСимферополь

Отправлено 14 Апрель 2012 - 12:53

Насколько я знаю, если у них есть договор аренды, а у арендаторов право собственности, и ещё бумажка о том, что помещение выведено из жилого, то никак. Это как минимум означает, что они имеют право держать там склад и даже производить торговлю.
Мы сталкивались с этим, когда хотели получить разрешение на торговлю в этом году. Но это уже другая история.:|


#4 Пользователь офлайн   Rumlin 

  • Добрый волшебник
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 24 783
  • Регистрация: 16 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородHavana
  • Страна:  

Отправлено 14 Апрель 2012 - 13:04

если машину могут зацепить - то ставьте видеорегистратор, заодно и снимите как они люки выдавливают. а там лучше к адвокату с видео, может какие нарушения в пользовании придомовой территорией увидит или еще что придумает. Выселить, не выселит, но может они себе другой вход сделают или склад откроют где то.


Я детей вообще то боюсь, милостивый мой государь, - шумливы, жестоки и себялюбивы, а коли дети правят державой? ©Юлиан Семёнов
Ничего не делается к лучшему © Борис Раушенбах
Люди, люди — это самое главное. Люди дороже даже денег. © Ф.М. Достоевский


Какой ты любопытный.

#5 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 685
  • Регистрация: 31 Январь 12
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородСимферополь

Отправлено 14 Апрель 2012 - 13:55

Просмотр сообщенияz3r0c001 (14 Апрель 2012 - 12:15) писал:

Добрый день.
Собственно говоря около 3х лет назад переехали в новый дом, по причине того что в старом все вокруг было в офисах...Переехали на те же грабли, только теперь тут склад компьютерной фирмы.
Отдельного входа у них нету из за чего в доме по 15-20 человек бегают по первому этажу, все парковочные места заняты, и в целом приятного мало. Постоянно заезжают фуры, выдавливают люки, могут машину зацепить чью нибудь.
Банально сейчас проблема некуда поставить машину на ночь. Гараж за очистку, установку ворот и т д мы платили занят ни пойми кем.

Вопрос:
Как правильно оформить жалобу(или запрос?) на проверку законности размещения офисов? Потому как разрешения из жильцов никто не давал.
Какие еще действия можно предпринять?

Если есть юрист(либо контакты юриста ) который может оказать помощь в решении этого вопроса ( именно в решении ) с удовольствием бы пообщался.




Порядок осуществления операций по аренде жилых помещений устанавливается Кабмином в соответствии с положениями Жилищного кодекса, ст. 8 которого установлено, что перевод пригодных для проживания жилых домов и помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.

Согласно п. 1 постановления Главного государственного санитарного врача Украины №42 от 1.12.1999 «Санитарные нормы микроклимата производственных помещений ДСН 3.3.6.042-99», производственным помещением является замкнутое пространство в специально определенных домах и сооружениях, в которых постоянно или периодически осуществляется трудовая деятельность людей. В то же время жилым домом, согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Украины, является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
ст.ст. 810, 813, 815 Гражданского кодекса, напоминает, что по договору аренды жилья одна сторона – собственник – передает или обязуется передать второй стороне (юридическому или физическому лицу) жилье только для проживания в нем на определенный срок за плату. Следовательно, передача владельцем другому лицу жилья не для проживания в нем, а для осуществления предпринимательской деятельности является прямым нарушением норм действующего законодательства Украины. А Госкомпредпринимательства в письме №3841 от 08.06.2004 указывает: для предоставления квартиры в аренду для обустройства в ней офисного помещения необходимо перевести такую квартиру в нежилой фонд.

Обращаться в суд с требованием выселить «офис» из жилого помещения может не только налоговая, но и ЖЭК, и жильцы дома, которым хлопанье дверью и топот ног клиентов и подрядчиков компании, арендующей квартиру, мешает жить.
А для начала-просто составьте жалобу балансодержателю,то есть в ЖЭК,заодно и в крымэнерго, и горсовет и участковому,в общем-куда придумаете - на жалобу среагирую все!
Подкрепите подписями N-ного количества жильцов дома.Поверьте-это действенно и крови им попьют.
Если всё же выяснится,что помещение переведено в нежилой фонд,подавайте жалобу в ГАСК-кем и на каком основании было выдано решение(по правилам одним из главных критериев является оборудование отдельного выхода).
Поверьте-всё в ваших руках,жильцы соседнего дома так уже не один "офис" прикрыли))))

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#6 Пользователь офлайн   Army 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 40
  • Регистрация: 16 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 15 Апрель 2012 - 12:58

Вы уверены, что их помещения находятся в жилом фонде? Мы сами тож работаем в магазине, расположенном в жилом доме, и кстати на первом этаже. Только наше помещение ещё с советских времен находится в нежилом фонде. Если склад открылся недавно там, и раньше его там не было, и использовалось помещение как жилое - то по закону всё равно есть "лазейки", как использовать вполне законно жилые помещения под коммерцию (но только не производство).

Все говорят что мы вместе, все говорят, но не многие знают в каком...

#7 Пользователь офлайн   z3r0c001 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 35
  • Регистрация: 26 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:

Отправлено 16 Апрель 2012 - 12:26

Мой дом построен года 3 назад. Да и покупали мы квартиру в жилом 12 квартирном доме. Поэтому вряд ли с советстких времен)
Плюс наш дом не привязан к ЖЭКУ.


#8 Пользователь офлайн   Army 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Старая гвардия
  • Сообщений: 40
  • Регистрация: 16 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородСимферополь
  • Страна:  

Отправлено 16 Апрель 2012 - 13:41

ну тогда да. но насчет жилых помещений - есть точно по закону "лазейка", согласно которой в жилых помещениях могут открывать что угодно, кроме производства. (то бишь торговлю, сфера услуг,бары итп).

Все говорят что мы вместе, все говорят, но не многие знают в каком...

#9 Гость_roek_*

  • Группа: Гости

Отправлено 16 Апрель 2012 - 17:02

судя по ушам это Большевистская 27 а , а он частный только разговор с хозяином ,которого сейчас трясут как спелую грушу


#10 Пользователь офлайн   Hazanoff 

  • ПетросянLess
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 659
  • Регистрация: 12 Апрель 12
  • Сказали спасибо раз:
  • Страна:  

Отправлено 18 Апрель 2012 - 11:03

Ничего не сделать. Это частная собственность и хозяин решает сам, будет ли он там жить или складировать памперсы. Перевод в нежилой фонд - полная ахинея социалистической закалки. Исполком не может решать жилое помещение или нет, если оно в частной собственности. Вот помещение гос.собственности - ради Бога, пусть хоть переводят, хоть удавятся.


#11 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 685
  • Регистрация: 31 Январь 12
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородСимферополь

Отправлено 18 Апрель 2012 - 11:30

Просмотр сообщенияHazanoff (18 Апрель 2012 - 11:03) писал:

Ничего не сделать. Это частная собственность и хозяин решает сам, будет ли он там жить или складировать памперсы. Перевод в нежилой фонд - полная ахинея социалистической закалки. Исполком не может решать жилое помещение или нет, если оно в частной собственности. Вот помещение гос.собственности - ради Бога, пусть хоть переводят, хоть удавятся.


Квартира-да,а вот коридоры,лестничные марши,подъезды-совместная собственность!И если сособственники против того,чтобы по коридору бегали табуны посторонних людей,то пресечь подобное они имеют полное законное право.Насколько мне известно,люди и двери в подъезд ставят с кодовыми замками именно для того,чтобы посторонние не шлялись.
По-поводу исполкома: исполком как раз и может принять(-не принять) решение о переводе в нежилой фонд ,по заявлению собственника,на основании того,что квартире присвоен статус "не пригодна для проживания на 60%".
Разговор тут вовсе не об этом,а о том как конкретно действовать в данном случае.

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#12 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 685
  • Регистрация: 31 Январь 12
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородСимферополь

Отправлено 18 Апрель 2012 - 11:36

Просмотр сообщенияz3r0c001 (16 Апрель 2012 - 12:26) писал:

Плюс наш дом не привязан к ЖЭКУ.


Кто-то же является балансодержателем!Куда Вы платите за обслуживание дома и придомовой территории?

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#13 Пользователь офлайн   snegovik 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 630
  • Регистрация: 17 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:

Отправлено 18 Апрель 2012 - 13:23

Статус из жилого в нежилой фонд легко решается путем получения соответствующего судебного решения.И можно не париться с исполкомом и кучей согласований.


#14 Пользователь офлайн   Туся 

  • Живу здесь
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 685
  • Регистрация: 31 Январь 12
  • Сказали спасибо раз:
  • ГородСимферополь

Отправлено 18 Апрель 2012 - 13:52

Просмотр сообщенияsnegovik (18 Апрель 2012 - 13:23) писал:

Статус из жилого в нежилой фонд легко решается путем получения соответствующего судебного решения.И можно не париться с исполкомом и кучей согласований.


Ну естественно судебным решением присваивается статус,не сам же собственник от руки пишет!!!
А на основании этого решения выносит решение и исполком(перевести в нежилой или снести нахер совсем)как правило-это две сессии.Но,повторюсь,речь тут не об этом!!!!

Чтобы обладать ангельским характером,надо иметь дьявольское терпение!

#15 Пользователь офлайн   z3r0c001 

  • Продвинутый пользователь
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Активный участник
  • Сообщений: 35
  • Регистрация: 26 Сентябрь 10
  • Сказали спасибо раз:

Отправлено 24 Апрель 2012 - 00:59

Просмотр сообщенияroek (16 Апрель 2012 - 17:02) писал:

судя по ушам это Большевистская 27 а , а он частный только разговор с хозяином ,которого сейчас трясут как спелую грушу


Она самая, а можно подробнее про груши? Можно в личку.

Туся, там такой цирк, мы документы на квартиру не забирали, по докам, у нас вроде как 1\7 дома, или что то около того.
За газ платим в КрымГАЗ(или как он сейчас) за воду хозяину дома. За обслуживание дома мы не платим, так как 1\2 дома офис, и когда обозленным жильцам пришли бумажки мол мы должны уплатить за уборку дома ( которая завалена хламом от компьютерного склада) мягко говоря все положили на это.

Эх с таким бы удовольствием продали квартиру и забыли как страшный сон, но увы слишком много денег вложено в ремонт, которые даже близко не отобьются.


Поделиться темой:


Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей