Законность нахождения офисов в жилом доме

[z3r0c001]

Добрый день.

Собственно говоря около 3х лет назад переехали в новый дом, по причине того что в старом все вокруг было в офисах...Переехали на те же грабли, только теперь тут склад компьютерной фирмы.

Отдельного входа у них нету из за чего в доме по 15-20 человек бегают по первому этажу, все парковочные места заняты, и в целом приятного мало. Постоянно заезжают фуры, выдавливают люки, могут машину зацепить чью нибудь.

Банально сейчас проблема некуда поставить машину на ночь. Гараж за очистку, установку ворот и т д мы платили занят ни пойми кем.

 

Вопрос:

Как правильно оформить жалобу(или запрос?) на проверку законности размещения офисов? Потому как разрешения из жильцов никто не давал.

Какие еще действия можно предпринять?

 

Если есть юрист(либо контакты юриста ) который может оказать помощь в решении этого вопроса ( именно в решении ) с удовольствием бы пообщался.

[Rumlin]

где то в новостях недавно проскакивало что переоборудование квартир в офисы теперь запрещено. Но похоже на существующие это не распространяется.

[nevernaya_jena]

Насколько я знаю, если у них есть договор аренды, а у арендаторов право собственности, и ещё бумажка о том, что помещение выведено из жилого, то никак. Это как минимум означает, что они имеют право держать там склад и даже производить торговлю.

Мы сталкивались с этим, когда хотели получить разрешение на торговлю в этом году. Но это уже другая история.

[Rumlin]

если машину могут зацепить - то ставьте видеорегистратор, заодно и снимите как они люки выдавливают. а там лучше к адвокату с видео, может какие нарушения в пользовании придомовой территорией увидит или еще что придумает. Выселить, не выселит, но может они себе другой вход сделают или склад откроют где то.

[Туся]

Добрый день.

Собственно говоря около 3х лет назад переехали в новый дом, по причине того что в старом все вокруг было в офисах...Переехали на те же грабли, только теперь тут склад компьютерной фирмы.

Отдельного входа у них нету из за чего в доме по 15-20 человек бегают по первому этажу, все парковочные места заняты, и в целом приятного мало. Постоянно заезжают фуры, выдавливают люки, могут машину зацепить чью нибудь.

Банально сейчас проблема некуда поставить машину на ночь. Гараж за очистку, установку ворот и т д мы платили занят ни пойми кем.

 

Вопрос:

Как правильно оформить жалобу(или запрос?) на проверку законности размещения офисов? Потому как разрешения из жильцов никто не давал.

Какие еще действия можно предпринять?

 

Если есть юрист(либо контакты юриста ) который может оказать помощь в решении этого вопроса ( именно в решении ) с удовольствием бы пообщался.

 

 

 

Порядок осуществления операций по аренде жилых помещений устанавливается Кабмином в соответствии с положениями Жилищного кодекса, ст. 8 которого установлено, что перевод пригодных для проживания жилых домов и помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.

 

Согласно п. 1 постановления Главного государственного санитарного врача Украины №42 от 1.12.1999 «Санитарные нормы микроклимата производственных помещений ДСН 3.3.6.042-99», производственным помещением является замкнутое пространство в специально определенных домах и сооружениях, в которых постоянно или периодически осуществляется трудовая деятельность людей. В то же время жилым домом, согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Украины, является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

ст.ст. 810, 813, 815 Гражданского кодекса, напоминает, что по договору аренды жилья одна сторона – собственник – передает или обязуется передать второй стороне (юридическому или физическому лицу) жилье только для проживания в нем на определенный срок за плату. Следовательно, передача владельцем другому лицу жилья не для проживания в нем, а для осуществления предпринимательской деятельности является прямым нарушением норм действующего законодательства Украины. А Госкомпредпринимательства в письме №3841 от 08.06.2004 указывает: для предоставления квартиры в аренду для обустройства в ней офисного помещения необходимо перевести такую квартиру в нежилой фонд.

 

Обращаться в суд с требованием выселить «офис» из жилого помещения может не только налоговая, но и ЖЭК, и жильцы дома, которым хлопанье дверью и топот ног клиентов и подрядчиков компании, арендующей квартиру, мешает жить.

А для начала-просто составьте жалобу балансодержателю,то есть в ЖЭК,заодно и в крымэнерго, и горсовет и участковому,в общем-куда придумаете - на жалобу среагирую все!

Подкрепите подписями N-ного количества жильцов дома.Поверьте-это действенно и крови им попьют.

Если всё же выяснится,что помещение переведено в нежилой фонд,подавайте жалобу в ГАСК-кем и на каком основании было выдано решение(по правилам одним из главных критериев является оборудование отдельного выхода).

Поверьте-всё в ваших руках,жильцы соседнего дома так уже не один "офис" прикрыли))))

[Army]

Вы уверены, что их помещения находятся в жилом фонде? Мы сами тож работаем в магазине, расположенном в жилом доме, и кстати на первом этаже. Только наше помещение ещё с советских времен находится в нежилом фонде. Если склад открылся недавно там, и раньше его там не было, и использовалось помещение как жилое - то по закону всё равно есть "лазейки", как использовать вполне законно жилые помещения под коммерцию (но только не производство).

[z3r0c001]

Мой дом построен года 3 назад. Да и покупали мы квартиру в жилом 12 квартирном доме. Поэтому вряд ли с советстких времен)

Плюс наш дом не привязан к ЖЭКУ.

[Army]

ну тогда да. но насчет жилых помещений - есть точно по закону "лазейка", согласно которой в жилых помещениях могут открывать что угодно, кроме производства. (то бишь торговлю, сфера услуг,бары итп).

[Гость roek]

судя по ушам это Большевистская 27 а , а он частный только разговор с хозяином ,которого сейчас трясут как спелую грушу

[Hazanoff]

Ничего не сделать. Это частная собственность и хозяин решает сам, будет ли он там жить или складировать памперсы. Перевод в нежилой фонд - полная ахинея социалистической закалки. Исполком не может решать жилое помещение или нет, если оно в частной собственности. Вот помещение гос.собственности - ради Бога, пусть хоть переводят, хоть удавятся.

[Туся]

Ничего не сделать. Это частная собственность и хозяин решает сам, будет ли он там жить или складировать памперсы. Перевод в нежилой фонд - полная ахинея социалистической закалки. Исполком не может решать жилое помещение или нет, если оно в частной собственности. Вот помещение гос.собственности - ради Бога, пусть хоть переводят, хоть удавятся.

 

Квартира-да,а вот коридоры,лестничные марши,подъезды-совместная собственность!И если сособственники против того,чтобы по коридору бегали табуны посторонних людей,то пресечь подобное они имеют полное законное право.Насколько мне известно,люди и двери в подъезд ставят с кодовыми замками именно для того,чтобы посторонние не шлялись.

По-поводу исполкома: исполком как раз и может принять(-не принять) решение о переводе в нежилой фонд ,по заявлению собственника,на основании того,что квартире присвоен статус "не пригодна для проживания на 60%".

Разговор тут вовсе не об этом,а о том как конкретно действовать в данном случае.

[Туся]

Плюс наш дом не привязан к ЖЭКУ.

 

Кто-то же является балансодержателем!Куда Вы платите за обслуживание дома и придомовой территории?

[snegovik]

Статус из жилого в нежилой фонд легко решается путем получения соответствующего судебного решения.И можно не париться с исполкомом и кучей согласований.

[Туся]

Статус из жилого в нежилой фонд легко решается путем получения соответствующего судебного решения.И можно не париться с исполкомом и кучей согласований.

 

Ну естественно судебным решением присваивается статус,не сам же собственник от руки пишет!!!

А на основании этого решения выносит решение и исполком(перевести в нежилой или снести нахер совсем)как правило-это две сессии.Но,повторюсь,речь тут не об этом!!!!

[z3r0c001]

судя по ушам это Большевистская 27 а , а он частный только разговор с хозяином ,которого сейчас трясут как спелую грушу

 

Она самая, а можно подробнее про груши? Можно в личку.

 

Туся, там такой цирк, мы документы на квартиру не забирали, по докам, у нас вроде как 1\7 дома, или что то около того.

За газ платим в КрымГАЗ(или как он сейчас) за воду хозяину дома. За обслуживание дома мы не платим, так как 1\2 дома офис, и когда обозленным жильцам пришли бумажки мол мы должны уплатить за уборку дома ( которая завалена хламом от компьютерного склада) мягко говоря все положили на это.

 

Эх с таким бы удовольствием продали квартиру и забыли как страшный сон, но увы слишком много денег вложено в ремонт, которые даже близко не отобьются.